Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать неприватизированную квартиру в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это процесс передачи государственной недвижимости частному лицу. Проще говоря, приватизации квартиры – это приобретение в собственность жилого помещения, где в качестве покупателя выступает гражданин, а продавца – государство.
Что такое приватизация квартиры
В соответствии с 563 Указом от 16 декабря 2013 года, последним сроком назначено 1 июля 2016 года. Поэтому собственники, не успевшие приватизировать квартиру в установленный срок, передадут жилье государству, став законными наниматели.
Арендное жилье, чем становится неприватизированная квартира, собственник не способен выкупить или оформить право собственности. Исключением станут прописанные граждане, которые автоматически сохранили право на безвременное проживание и обмен муниципальных объектов.
Как продать неприватизированную квартиру
Первое, что необходимо сделать – искать покупателя, согласного помочь в приватизации. Это довольно сложно, потому что большинство потенциальных покупателей боятся попасть на уловки мошенников и связываться с покупкой такой квартиры. Основной источник сомнений — слабая юридическая грамотность и не достаточное знание правовой основы. Такую ситуацию поможет исправить консультация независимого юриста, не заинтересованного в выгоде от предстоящей сделки. При согласии покупателя на внесении задатка, продажа квартиры проходит по следующему алгоритму:
- заключение предварительного договора купли-продажи со скрупулёзно прописанными условиями внесения задатка и гарантии безопасности сделки;
- вносится задаток, равный по сумме внесения за выведение квартиры из ведения государственного фонда. Задаток большей величины тоже может быть внесен, но вряд ли вторая сторона на это даст согласие. Увеличенная сумма задатка может стать причиной срыва сделки из-за подозрений в проведении мошеннической схемы;
- продавец приватизирует жилье. Срок – примерно один-два месяца ввиду повышенного спроса;
- после выдачи разрешения от Администрации района на приватизацию, продавец проплачивает счет и нотариально оформляет договор приватизации на выданный условиях выкупа квартиры из госфонда;
- подписанный документ заверяется в БТИ;
- после проведения данных процедур, новообретенный собственник может заниматься дальнейшей продажей недвижимости.
Чтобы процесс продажи квартиры был собственнику более понятен, перед сделкой рекомендуется изучить данный вопрос и проконсультироваться с юристом или риэлтором.
Можно ли продать неприватизированную квартиру в беларуси
- для совершения сделки продавцу понадобится его нотариально заверенное заявление о том, что прописанный не против продажи. Но выписаться он может только приехав в Беларусь.
- До тех пор, пока он не выпишется, покупатель квартиры и члены кго семьи прописаться в новую квартиру не смогут, хотя и будут ее владельцами. Единственный вариант — выписывать в судебном порядке (издержки около 300 у.е.).
После принятия решения, составляется договор приватизации, который заверяется нотариусом. И вот здесь возникает самый насущный вопрос – деньги.
Если всей суммы на руках нет, то в таком случае государство предоставляет рассрочку, с условием первоначальной выплаты в размере 10% от стоимости приватизации.
- Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором скрупулёзно прописываются все гарантии относительно задатка
- Покупатель даёт задаток за квартиру, совпадающий с суммой, необходимой для приватизации. Фактически, размер задатка может превышать эту сумму, но вероятность того, что покупатель на это согласится, крайне мала. Подобная просьба может вызвать дополнительные подозрения в мошенничестве, что, в свою очередь, может угрожать срывом сделки.
- Продавец занимается непосредственно приватизацией квартиры. Этот этап может занять до двух месяцев, так как желающих приватизировать недвижимость сейчас действительно много, и создаются очереди.
- Когда районная администрация даёт разрешение на приватизацию жилья, продавец оплачивает выставленный счёт и оформляет у нотариуса необходимые документы (составляется договор приватизации на условиях выкупа квартиры из государственного фонда)
- Подписанный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ)
После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.
Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса. Но что делать тем, кто не располагает требуемыми финансами? Для этих граждан существует лишь один возможный выход – как можно быстрее продать своё неприватизированное жильё и купить другое, более дешёвое и, в большинстве случаев, меньшей площади. Но закон запрещает продавать жилую недвижимость, находящуюся в государственном фонде, так что перед официальной продажей квартиру в любом случае необходимо приватизировать. Тем не менее, существует механизм, позволяющий это сделать тем гражданам, которые не могут позволить себе приватизацию по финансовым причинам.
Можно ли продать квартиру неприватизированную в беларуси
Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.
Если говорить даже о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, то стоит отметить, что с перечисленными документами вам потребуется явиться в районную администрацию со всей семьей. Тут вам нужно будет заполнить заявление, которое должны подписать все члены семьи. Его будут рассматривать в течение одного месяца. В присутствии нотариуса происходит составление договора о приватизации. Как только он будет признан государством, квартира получит статус приватизированной.
Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры
Итак, теперь, когда вы знаете, можно ли продать неприватизированную квартиру. Стоит сказать о тех подводных камнях, с которыми часто сталкиваются в таких ситуациях. Риск есть при любом варианте продажи неприватизированной квартиры. Основной фактор здесь – это мошенничество со стороны агентства или покупателя. К примеру, вы можете столкнуться с тем, что после вашей выписки из квартиры вам не выплатят полагающиеся деньги. Либо агентство просто не захочет выкупать обратно квартиру-буфер. Вы должны сначала тщательно проверить репутацию человека и фирмы, с которыми желаете сотрудничать.
Если говорить даже о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, то стоит отметить, что с перечисленными документами вам потребуется явиться в районную администрацию со всей семьей. Тут вам нужно будет заполнить заявление, которое должны подписать все члены семьи. Его будут рассматривать в течение одного месяца. В присутствии нотариуса происходит составление договора о приватизации. Как только он будет признан государством, квартира получит статус приватизированной.
Как отличить неприватизированную квартиру от приватизированной
Для того чтобы отличить неприватизированную квартиру от приватизированной в Беларуси, существует несколько характерных особенностей. Во-первых, приватизированная квартира имеет свидетельство о праве собственности, которое выдается гражданам после процедуры приватизации жилого помещения. Неприватизированная квартира, напротив, не имеет данного документа, что означает отсутствие права собственности у ее владельца.
Во-вторых, при покупке приватизированной квартиры в Беларуси покупатель может быть уверен, что никто другой не может претендовать на данное жилье. В случае с неприватизированной квартирой ситуация может быть иной. Владелец такого жилья не обладает полным правом продать его и в некоторых случаях могут возникнуть проблемы и ограничения со стороны государства или других заинтересованных лиц.
Наконец, третья особенность, которая позволяет отличить неприватизированную квартиру от приватизированной, — это возможность провести технический осмотр жилого помещения. При покупке приватизированной квартиры покупатель имеет право обратиться к специалистам, чтобы проверить все технические характеристики жилья. В случае с неприватизированной квартирой это может быть затруднительно, так как владелец может не давать согласия на проведение такого осмотра.
Перевод неприватизированной квартиры в приватизированную
Перевод неприватизированной квартиры в приватизированную – это процесс, позволяющий владельцу получить право собственности на жилье, которое ранее находилось в государственной или муниципальной собственности. В Беларуси данный процесс регулируется Законом о приватизации жилья и иными нормативно-правовыми актами.
Возможности перевода неприватизированной квартиры в приватизированную существуют для граждан, которые являются собственниками данного жилья и имеют полное право владения и распоряжения им. Для осуществления такого перехода необходимо предоставить определенный пакет документов в уполномоченные органы и пройти процедуру регистрации собственности.
Однако, стоит отметить, что существуют некоторые ограничения при переводе неприватизированной квартиры в приватизированную. Например, нельзя приватизировать жилье, которое находится в здании, подлежащем сносу или реконструкции, а также если квартира оборудована коммунальными службами или является муниципальным жильем для социальной поддержки. Также есть ограничения по площади квартиры и количеству объектов недвижимости, которые можно приватизировать одному гражданину.
Как продать неприватизированную квартиру
Первым делом необходимо найти покупателя, который согласится помочь с приватизацией. Это наиболее сложный этап, так как покупатели опасаются мошеннических схем и зачастую не любят платить задатки, даже если подписаны все соответствующие документы, дающие все возможные гарантии. Высокий уровень тревожности покупателей часто сопряжён с низкой правовой культурой, и основной источник страха – незнание законодательной базы. В такой ситуации хорошим решением может стать консультация независимого юриста, незаинтересованного в совершении сделки, который объяснит, как правильно всё оформить. Когда покупатель соглашается на задаток, алгоритм действий должен быть следующим:
- Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором скрупулёзно прописываются все гарантии относительно задатка
- Покупатель даёт задаток за квартиру, совпадающий с суммой, необходимой для приватизации. Фактически, размер задатка может превышать эту сумму, но вероятность того, что покупатель на это согласится, крайне мала. Подобная просьба может вызвать дополнительные подозрения в мошенничестве, что, в свою очередь, может угрожать срывом сделки.
- Продавец занимается непосредственно приватизацией квартиры. Этот этап может занять до двух месяцев, так как желающих приватизировать недвижимость сейчас действительно много, и создаются очереди.
- Когда районная администрация даёт разрешение на приватизацию жилья, продавец оплачивает выставленный счёт и оформляет у нотариуса необходимые документы (составляется договор приватизации на условиях выкупа квартиры из государственного фонда)
- Подписанный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ)
После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.
Подводные камни при продаже
При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.
Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом.
Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.
Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.
Как сдать квартиру официально?
1.Заключаем договор
В этом случае речь идет о договоре найма – соглашении, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за определенную плату. Проще говоря, это документ, в котором закреплены взаимоотношения между арендодателем и нанимателем. Форму договора можно найти на сайте Министерства по налогам и сборам. Его вы и заполняете вместе с нанимателем. В нем указываются паспортные данные обеих сторон, состав семьи нанимателя, адрес и площадь квартиры, которая сдается, размер и сроки оплаты (только в белорусских рублях), права и обязанности и др. Договор должен быть заключен с момента фактического пользования квартиры нанимателем. Можно заключить договор на определенный срок, а можно бессрочно.
Он составляется в трех экземплярах: один находится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в исполнительном комитете (районном, городском, поселковом, сельском), зарегистрировавшем этот договор.
Документы для приватизации жилья
Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.
Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.
Заявление подается:
- в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
- на предприятие, если квартира в собственности предприятия.
В заявлении указывается:
- перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
- их согласие на проведение приватизации;
- их долевое участие в выкупе жилья.
Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:
- Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
- Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).
Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.
Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде. Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.
Как приватизировать квартиру в Беларуси
Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполкома. Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению нужно приложить паспорта всех заинтересованных (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, документы о льготах, чеки «Жилье» (если таковые имеются).
Примерно через месяц будет принято решение о приватизации квартиры, определена ее стоимость и порядок оплаты (сразу или в рассрочку, на выбор нанимателя). В администрации нужно будет получить квитанцию на оплату необходимой суммы. После того как деньги будут внесены в кассу, наниматель получает на руки решение. С ним отправляется к местному нотариусу, после чего с администрацией заключается договор купли-продажи. После подписания договора наниматель должен сходить в кадастровое агентство, зарегистрировать договор купли-продажи, право собственности и получить техпаспорт. Заключительный шаг – посетить с техпаспортом обслуживающую организацию и заключить договора на обслуживание. Вот, в общем-то, и всё.
И в заключение – национальное агентство инвестиций и приватизации, несмотря на свое название, к приватизации не имеет никакого отношения. На самом деле оно является государственной организацией по привлечению прямых иностранных инвестиций в РБ.
Вася Хабибулин:
Можно и нужно приватизировать на всех. в том числе и на этого чела. Это ваш домысел, не основанный на норме закона, что этот чел. получив право собственности на долю, вселит свою семью. Вселение в квартиру с согласия всех сособственников- то есть остальных 4 челов. только несоверешеннолетнего ребенка к родителю можно вселять без согласия. Это он может и сейчас несоверш. ребенка вселить без согласия пр. нанимателей.
Нельзя, чтобы этот чел писал добровольный отказ от приватизации. Потому что по закону такой чел получает право пожизненного проживания и пользования.
Так что приватизируйте на всех, включая его. Потом выкупите его долю — по договору купли-продажи. Он на вырученные деньги сможет м. б. купить себе отд. жилое помещение с добавлением собственных и\или заемных средств. Соответсвенно, он должен будет выселиться и сняться с рег. учета. Если сам этого не сделает. то сособственники смогут выселить его решением суда.
ЖарПтица:
В НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире ни у кого никаких долей нет! Следовательно, собственность, как и предмет торга, отсутствует.
Если один из постоянно зарегистрированных жильцов отказывается от приватизации, то приватизация невозможна, ибо заставить его сделать это по закону нельзя.
Человека нельзя принудить к продаже доли. Если долю он продаёт, то на это оформляются документы, согласно которым по договору он обязан выехать в указанный срок.
Или я слабо вообще понимаю, по поводу чего задан вопрос…
дядя Федор:
Такого еще никому не удавалось, Наталья. Может для начала попробовать выкупить Спасскую башню Кремля?
Анастасия:
если он сумасшедший, то он недееспособен… .
частями нельзя приватизировать.
проще купить собственное жилье.
Марина Лобачева:
Для распоряжения долей новому собственнику необходимо официально выделить свою долю, уделить внимание преимущественному праву покупки доли соседями, пройдя соответствующие юридические и, возможно, судебные процедуры. До тех пор распоряжение своей долей, совершение сделок по продаже или покупке имеющейся доли в квартире, на законных основаниях совершить невозможно. Это касается недвижимости любого типа. Поэтому продать долю даже в приватизированной квартире порой непросто.
Прописанные владельцы неприватизированного жилья имеют право обменять его на другую неприватизированную недвижимость. Продавать целиком или долями такую недвижимость невозможно, т. к. это жилье является собственностью государства. Поэтому для сделок с неприватизированным жильем в первую очередь необходимо пройти процесс приватизации и выписки прописанных жильцов. Все это требует времени и умения находить компромиссное решение с зарегистрированными на этой жилплощади людьми. Поэтому сложно продать неприватизированную недвижимость без профессиональной помощи.
Вы можете попросить человека нотариально отказаться от приватизации, а после получения нотариально заверенного отказа выплатить ему деньги — и приватизтировать на тех, кто остался и право имеет. Если его отказ заверен нотариально — технически он его не оспорит (не надо сейчас всем орать что он может это сделать. Он может подать иск… но я тоже могу подать иск о признании за мной права собсвтенности на Луну, к примеру…. и суд его обязан принять и рассмотреть — что из этого получится — вот вопрос).
Продажа неприватизированной квартиры в Беларуси: возможно ли и как
Прежде чем приступить к продаже, необходимо провести процедуру приватизации квартиры. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и подать его на рассмотрение в местные органы исполнительной власти. В процессе приватизации квартиры будут оцениваться ее стоимость и доли собственности. Квартира может быть приватизирована одним из владельцев или всеми владельцами по согласию.
После завершения процедуры приватизации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, можно приступить к ее продаже. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и передать ему права на квартиру.
При продаже квартиры необходимо учесть налоговые и правовые аспекты. Налог на доход от продажи недвижимости составляет 18% от стоимости квартиры. При этом, если квартира принадлежит владельцу менее 3 лет, налог будет удерживаться покупателем.
- Важно иметь представление о рыночной стоимости квартиры и рыночной конъюнктуре. Чаще всего рынок неприватизированных квартир представлен в провинциальных городах, поэтому рыночная стоимость может быть менее актуальной, чем в столице или крупных городах.
- Правовое сопровождение сделки тоже важно. Обратитесь к профессионалам в сфере недвижимости или адвокатам, чтобы убедиться, что все документы и процедуры выполнены правильно. Они также помогут оценить рыночную стоимость квартиры и провести сделку безопасно и законно.
- Рекламируйте квартиру на специализированных площадках либо через агентства недвижимости. Узнайте о преимуществах и условиях сотрудничества с агентствами, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.
Таким образом, продажа неприватизированной квартиры в Беларуси возможна после прохождения процедуры приватизации. Следует учесть налоговые и правовые аспекты, а также обратиться к профессионалам для получения консультаций и помощи в проведении сделки.
Возможности продажи неприватизированной квартиры
Первым шагом для продажи неприватизированной квартиры является получение справки о ее составе и оценке стоимости. Это можно сделать обратившись в уполномоченную организацию, занимающуюся вопросами неприватизированного жилья.
Далее необходимо подать заявление в комиссию, которая осуществляет приватизацию жилого фонда. В заявлении следует указать свое желание продать неприватизированную квартиру и приложить копию документа о собственности на данное жилое помещение.
Комиссия рассматривает заявления собственников и принимает решение о возможности продажи неприватизированной квартиры. Если решение положительное, то комиссия определяет стоимость квартиры и устанавливает срок, в течение которого нужно найти покупателя.
В случае нахождения покупателя, заключается договор купли-продажи, в котором прописываются все условия сделки. Далее покупатель проходит процедуру приватизации квартиры и получает документы о праве собственности.
Очень важно помнить, что продажа неприватизированной квартиры может быть ограничена и требует соблюдения определенных процедур. Поэтому перед началом процесса продажи, рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации и подробной информации о всех необходимых действиях.
Стоимость возможной продажи неприватизированной квартиры
Оценка стоимости неприватизированной квартиры может проводиться с помощью тех же методов оценки, что и для приватизированных квартир. Важно учесть такие факторы, как площадь квартиры, количество комнат, наличие балкона или лоджии, этаж и состояние дома.
Кроме того, стоимость неприватизированной квартиры может быть влияна также и рядом других факторов, включая общую экономическую ситуацию в стране, доступность инфраструктуры в районе, а также спрос и предложение на рынке недвижимости.
Важно отметить, что к неприватизированным квартирам могут предъявляться определенные ограничения и требования со стороны государства. Некоторые из них могут влиять на стоимость неприватизированной квартиры и создать определенные препятствия при ее продаже.
Если вы планируете продать неприватизированную квартиру, рекомендуется обратиться к профессиональному риелтору или оценщику для проведения оценки стоимости. Это позволит получить объективную оценку рыночной стоимости и установить адекватную цену на квартиру при ее продаже.