Размер задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размер задатка при покупке квартиры между физическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.

Понятие задатка закреплено в Гражданском кодексе. Говоря простым языком, задаток – это средства, которые передаются от покупателя к продавцу в качестве подтверждения намерения совершить сделку.

Как правило, сумма задатка включается в счет стоимости квартиры и учитывается при оформлении основного договора купли-продажи. Для продавца задаток – это гарантия того, что покупатель не изменит свое решение в последний момент перед заключением сделки, а для покупателя – это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому.

Сумму задатка стороны сделки определяют самостоятельно, никаких специальных требований закон к сумме не устанавливает. Сумма задатка может быть абсолютно любой и зависит от стоимости приобретаемого жилья и личной договорённости между продавцом и покупателем. Чаще всего задаток составляет около 5% от стоимости квартиры, но это необязательное правило. Задаток может составлять как 10000 рублей, так и 100000 рублей и выше.

Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы

Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Как составлять договор задатка: избегайте этих ошибок

Помимо внимательного изучения сути соглашения о задатке и внесении условий применительно к вашей ситуации, постарайтесь не допустить следующие ошибки.

Путаница в терминах. Задаток называют авансом, залогом или другими схожими по смыслу словами.

Гендиректор центра юридической помощи «Мариокс центр», доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева объясняет, какие неприятности это повлечёт.

«Я всегда рекомендую подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс или иную обеспечительную меру. Тем более, что в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в спорных ситуациях перечисленная сумма считается авансом, а не задатком. А значит при неисполнении договора по общему правилу он возвращается в том размере, в каком был внесён. Возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство».

Слишком большая сумма задатка. Если вы переведёте по предварительному договору слишком внушительную сумму, а позже вам по каким-то причинам придётся обращаться в суд, то предварительный договор могут признать основным. Это может привести к путанице и проблемам в оформлении документов на квартиру. Как мы уже упоминали, обычно размер задатка составляет не более 10% от суммы договора.

И обязательно внимательно перечитайте соглашение — никто не застрахован от опечаток и ошибок.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Во время совершения сделок с недвижимостью, особенно при покупке жилого помещения, часто возникают вопросы о задатке. В этом материале мы представим ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения.

• Что такое задаток?

  Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве обеспечения договора купли-продажи. Он подтверждает намерение покупателя осуществить покупку и защищает интересы продавца в случае невыполнения покупателем своих обязательств по договору.

• Как правильно оформить задаток?

  Задаток можно оформить в виде расписки или соглашения между продавцом и покупателем. Важно указать все основные условия договора купли-продажи, а также указать сумму задатка и условия его возврата.

• Какие ошибки часто допускаются при составлении задатка?

  Одной из распространенных ошибок при составлении задатка является неправильное указание суммы задатка или условий его возврата. Также часто ошибаются в написании фамилий и имен сторон договора и не указывают все необходимые данные жилого помещения.

• Какие особенности оформления задатка в 2021 году?

  В 2021 году особенностью оформления задатка является необходимость использования электронной формы документа при заключении договора купли-продажи посредством удаленного способа связи.

Пример образца задатка на покупку квартиры в 2023 году:

Документы, которые идут в комплекте с задатком:	Чем задаток отличается от аванса?	Как оформить задаток?	Что делать при получении средств в задатке?
Договор купли-продажи Расписка о получении задатка Документы, подтверждающие право продавца на продажу жилого помещения	Аванс — это часть платежа, взимаемая в счет будущей сделки Задаток — это обеспечительный платеж, который защищает интересы сторон в случае невыполнения обязательств	Составить соглашение о задатке Указать основные условия договора купли-продажи Указать сумму задатка и условия его возврата	При получении средств в задатке продавец должен выдать покупателю подтверждающий акт В случае невыполнения покупателем своих обязательств продавец имеет право потребовать возврата задатка

Как правильно оформить задаток?

Если вы решили купить квартиру, то задаток — предварительный платеж, вносимый перед заключением договора купли-продажи имущества. Он гарантирует серьезность ваших намерений и хорошу проведении сделки. Но как правильно оформить задаток?

Прежде всего, нужно определить сумму и дату внесения задатка. Оно может быть денежным платежом или обеспечительным, например, другой квартирой или земельным участком. Все договоренности по внесению задатка следует зафиксировать в документах.

Если вы покупаете недвижимость у физического лица, то вам нужно заключить договор задатка. Это обязательство со стороны продавца вернуть внесенную сумму в случае, если продажа не состоится по вине продавца. Договор должен содержать все необходимые данные, включая сумму задатка и его предназначение.

В случае, если вы покупаете жилье у юридического лица, задаток может быть оформлен как авансом или предоплатой на заключение договора. В этом случае, нужно внимательно изучить документы, перед подписанием которых вам предъявят требование об оплате задатка или аванса.

Для обеспечения прав продавцы могут потребовать от вас обеспечительный платеж, который будет выводиться в связи со сделкой. Обычно обеспечительный платеж составляет 10% от стоимости недвижимости. Если же вы покупаете жилье в новостройке, то обеспечительный платеж может быть больше, в том числе и от 50% стоимости квартиры.

Во всех случаях необходимо внести задаток до даты заключения договора купли-продажи. Если продавец отказывается вернуть задаток после заключения сделки, это нарушает обязательства по гражданскому кодексу и может привести к судебному разбирательству.

Задаток при покупке недвижимости:

Задаток – это денежная сумма, которую покупатель должен внести перед заключением договора купли-продажи. Он является обеспечительным платежом и гарантирует исполнение обязательств покупателя перед продавцом.

Если вы хотите купить квартиру, вам нужно будет внести задаток как предварительный платеж. Данный платеж должен быть внесен при заключении предварительного договора купли-продажи жилья. Обычно это составляет 10% от общей стоимости квартиры, но процент может быть и другой.

Что будет, если вы не внесете задаток?

Если вы не будете вносить задаток при покупке квартиры, то вы не сможете заключить договор купли-продажи жилья. В случае, если вы не будете выполнять свои обязательства перед продавцом, он может потребовать возврата задатка, или оставить его себе в качестве компенсации за убытки, возникшие в связи с продажей жилья вине покупателя.

Какие могут быть последствия в случае невыполнения вами обязательств?

Если покупатель не исполняет свои обязательства перед продавцом, то он может потерять задаток, который он внес. С другой стороны продавцы также не могут отказаться от заключения договора, если дату передачи жилья не менее двух месяцев после дня внесения задатка. Это закреплено Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как правильно оформить договор на внесение задатка?

Для заключения договора на внесение задатка желательно обратиться к опытным юристам. В договоре должны быть указаны кодекс купли-продажи, все обязательства покупателя и продавца, какие дополнительные документы нужны для покупки квартиры и т.д. В случае, если покупатель передумает покупать квартиру и не будет выполнять свои обязательства перед продавцом, то он может потерять задаток, внесенный им в двойном размере.

Как вернуть задаток?

В случае, если квартира была по каким-то причинам продана другому покупателю, то продавец обязан вернуть задаток. Если это произошло по вине покупателя, то он рискует потерять задаток в двойном размере. Если же продавец отказался от продажи жилья или продал его другой стороне, то он обязан вернуть задаток в полном объеме.

Внесение задатка является одним из обязательств при покупке недвижимости, которые должны быть закреплены в законодательстве. Пользуйтесь всей информацией, которую можем предоставить мы, но прежде всего обращайтесь к специалистам для получения консультаций по интересующему вас вопросу.

Что должно быть в договоре задатка?

Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.

Что такое аванс при покупке квартиры

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

Отличия между задатком и авансом

Не рассматривайте первоначальный взнос и депозит как схожие понятия. Между ними есть несколько важных различий.

Авансовый платеж — это предварительный платеж, который не обязывает стороны сделки совершить обязательную продажу. Эта сумма является общей платежной частью контракта. Авансовые платежи не облагаются никакими другими сборами.

Депозит является более существенным аргументом, поскольку обязательства, которые он влечет за собой, регулируются действующим законодательством. Если сделка завершена и все этапы продажи прошли успешно, первоначальный взнос рассчитывается как часть общей суммы контракта. В случае невыполнения обязательств одна из сторон может понести значительные убытки.

Со стороны покупателя внесение предварительной оплаты в виде задатка — выгодное действие, потому что он получает больше гарантий, что покупка осуществится. Ведь если продавец сорвал сделку, ему не просто придется вернуть задаток, а удвоить сумму возврата, что предусмотрено законом.

Продавцу выгодно взять задаток, если он принял решение обратить недвижимость в деньги (так называемая чистая продажа). В других случаях собственник может предложить покупателю внести аванс. Тогда как советуют эксперты, в качестве компромиссного варианта можно подписать договор о получении авансовой предоплаты, а в нем прописать, что через какое-то время (срок устанавливают участники сделки) эта сумма станет задатком.

При несоблюдении сроков авансовое соглашение можно продлить или прервать сделку и исполнить прописанное в договоре. Если покупатель решил прервать сделку и договор купли-продажи перестает действовать, то предоплата (независимо от того, как она вносилась — в виде задатка или аванса) остается у продавца.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Закон предусматривает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи квартиры (в письменном виде) с задатком. У каждого участника сделки должен быть личный экземпляр.

Например, если собственник один, то требуется 2 экземпляра: один для него, а другой для вас. Если продавцов несколько, то готовится 3 экземпляра: один – вам, остальные – каждому собственнику.

В договоре задатка при покупке недвижимости должны быть указаны следующие данные:

1. Информация об обеих сторонах. Пишутся ФИО, паспортные данные, прописка или место временного проживания.
2. Дата заключения. Так вы будете знать, в какой день состоялось заключение договора.
3. Информация o жилье. Указываются адрес, жилплощадь, уникальный номер, цена. Может быть внесена дополнительная информация.
4. Размер задатка. Указывается в двух вариантах: цифрами и прописью.
5. Дата и способ передачи денежных средств. Вы можете указать реквизиты банковского счёта (безналичный расчёт) или пропишите, что в конкретный день покупатель передаст деньги продавцу наличными (наличный расчёт). Все это указывается во время подписания договора.
6. Сроки сделки. Сроки должны быть точными – никаких «в течение двух месяцев или недели». Только конкретика, например, до 20.09.2021 г.
7. Права и обязанности сторон. Покупатель обязан выплатить оставшуюся сумму в срок. Продавец не имеет права вносить изменения в договор, менять что-то в недвижимости.
8. Непредвиденные обстоятельства. Этот пункт стоит прописать. Форс-мажорные обстоятельства могут неожиданно возникнуть, поэтому нужно знать, как поступать в этом случае.
9. Дата начала действия соглашения. В основном договор начинает действовать сразу после проставления всех подписей.

Также не забывайте о том, что все стороны обязаны подписать соглашение. Необходимо убедиться, что подпись такая же, как в паспорте или ином документе.

Что такое задаток на покупку квартиры

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток – денежная сумма, передаваемая одним из участников сделки купли-продажи другому в качестве гарантии исполнения договоренностей. Задаток за квартиру передается покупателем владельцу недвижимости до передачи прав собственности на недвижимость. От того, насколько грамотно проведена процедура и оформлены документы, зависит совершение последующей сделки.

Основные особенности:

• передается только в виде денежных средств покупателем владельцу недвижимости наличным или безналичным способом;
• переданные деньги не возвращаются покупателю, если тот откажется от покупки;
• если договоренности расторгает сторона, которая продает недвижимость, то деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Письменным документом, подтверждающим саму передачу денег, может служить расписка, в которой указываются все ключевые подробности сопутствующих договоренностей.

Договора задатка при продаже квартиры: правила составления

1. В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
2. Далее определяется, кто является сторонами договора. Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)
3. Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.
4. Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью.
5. Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств.
6. Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.
7. В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.
8. Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.
9. В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.

Похожие записи:

• Как заполнить заявление на регистрацию автомобиля в ГИБДД: образец
• Какой штраф за непропуск пешехода в 2020 году?
• Внеочередное предоставление места в детском саду