Какие документы собирать для покупки квартиры за материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы собирать для покупки квартиры за материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Можно, но осторожно. Пенсионный фонд очень внимательно относится к таким сделкам. Скрыть владельцев квартиры вряд ли удастся благодаря общим госреестрам ПФР. Как правило, такие сделки по большей части заключаются с одной целью — обналичить маткапитал. Нередки случаи, когда родственники не покидают квартиру, несмотря на переход права собственности. Если до ПФР дойдёт эта информация, то сделку просто признают недействительной, а средства господдержки потребуют вернуть назад. К тому же, при покупке квартиры у близкого родственника нельзя получить налоговый вычет. Это может сделать лишь второй супруг, не являющийся близким родственником продавцу.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Заключение договора купли-продажи

   Шаг первый

   Сначала выбираем квартиру и оговариваем условия сделки. Предупреждаем продавца о том, что часть сделки будет оплачена маткапиталом. Если его всё устраивает, то оформляем договор купли-продажи. Для этого можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. Обязательно прописываем в документе, что часть стоимости квартиры будет оплачена с господдержкой. Для передачи жилья от продавца к покупателю оформляется передаточный акт — это может быть отдельный документ или пункт в договоре. Прежде чем его подписывать, необходимо проверить состояние квартиры.

   Шаг второй

   Подаём документы на регистрацию в Росреестр — это можно сделать и через МФЦ. Можно также отправить заявление по почте или вызвать специалиста на дом — эта услуга доступна некоторым категориям инвалидов. Если же покупатель заверил сделку у нотариуса, то все документы передаст он. Договор подаётся в трёх экземплярах.

   Какие документы понадобятся для покупки жилья от покупателя:

   • заявление о распоряжении материнским капиталом;
   • паспорта родителей;
   • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
   • свидетельства о браке (или его расторжении).

   Какие документы понадобятся для покупки жилья от продавца:

   • выписка из ЕГРН;
   • договор купли-продажи или ДДУ;
   • паспорта собственников квартиры;
   • кадастровый паспорт квартиры;
   • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
   • справка о количестве зарегистрированных в квартире;
   • согласие органов опеки или попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные;
   • согласие супруга, если квартира была куплена в браке.

   Можно ли купить квартиру с использованием маткапитала у родственников

   При покупке квартиры у родственников важно учитывать следующие условия:

   • жилищные условия должны улучшаться;
   • необходимо заключение договора купли-продажи;
   • после совершения сделки в квартире должны проживать новые владельцы;
   • выделение долей на детей и супругов обязательно.

   С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

   Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:

   • первоначальный взнос по ипотеке;
   • полное/частичное погашение долга по ипотеке;
   • оплата части стоимости квартиры;
   • строительство и реконструкция частного дома.

   Запрещается:

   • покупать земельный участок;
   • покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
   • покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
   • совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

   Дополнительные нюансы при использовании маткапитала на покупку жилья в рассрочку

   Важно учитывать:

   1. При оформленной через Росреестр рассрочке, продавец имеет право держать в залоге имущество, если посчитает это необходимым.
   2. Любая операция с деньгами, полученными от государства, растягивается надолго, в данном случае на несколько месяцев. Это время занимает оформление документов, проверка информации о семье, перечисление денег на счет владельца. Но есть и плюс: сделка гарантируется на государственном уровне, и вероятность обмана значительно ниже.
   3. Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, применить его и потратить средства на покупку жилья, условия получения рассрочки на квартиру (проценты, сроки выплаты и т.д.) надо просчитать заранее. Вам должно быть комфортно выплачивать остаток.
   4. После перечисления всей суммы покупателю не стоит забывать снимать обременение с нового дома, иначе потом могут возникнуть проблемы.
   5. Для завершения процесса остается составить акт приема-передачи с подробным перечислением дефектов объекта. Его должны подписать обе стороны договора, а затем документ заверяет нотариус.
   • Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?

   Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.

   • Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?

   Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.

   • Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?

   Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

   С использованием средств, выделяемых государством для поддержки семей, можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье, с привлечением ипотеки и без этого. Однако есть определенные требования, которые закон предъявляет к объектам недвижимости, на покупку которых был потрачен материнский капитал.

   • приобретаемое жилье располагается на территории РФ;
   • сделка по покупке недвижимости должна быть проведена и оформлена в соответствии со всеми требованиями закона;
   • покупателям необходимо приобрести именно отдельный жилой объект (т.е. не комнату/ долю). Хотя в некоторых случаях возможно выбрать долю в квартире – например, если в результате этой сделки семья получает полное право собственности на квартиру или доля может быть определена как отдельный жилой объект;
   • при подаче заявления на использование маткапитала его получатель должен указать в нем цель или цели, на которые он планирует потратить выделенные средства, а также приложить к заявлению подтверждающий пакет документов;
   • после покупки недвижимости получатель средств маткапитала обязан наделить долями с правом собственности как своего ребенка/ детей, так и мужа/ жену.

   Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

   Покупка квартиры с материнским капиталом в ипотеку и без включает четыре важных шага:

   1. Получить сертификат.

   Проще всего получить сертификат на сайте Пенсионного фонда России или через Госуслуги. С 15 апреля 2020 года сертификат приходит в личный кабинет на сайте ПФР или на портале Госуслуг автоматически. Без доступа к порталу Госуслуг получить сертификат можно, отправив заявление в ПФР лично или по почте. Кроме того, обращаться в Пенсионный фонд с заявлением на сертификат придется в случаях, если информация о детях не подавалась в Единый реестр. А также семьям с приемными детьми. К заявлению нужно приложить простой комплект документов: паспорт и документ о рождении или усыновлении ребенка. В случае если в паспорте и остальных документах отличается фамилия заявителя, то это тоже нужно пояснить документально. С 1 января 2021 года сертификат предоставляют в течение 5 рабочих дней, но в особых случаях этот срок может быть увеличен до 15 дней.

   Приобретение у родственников

   Российские законы не препятствуют свершению сделок между родственниками разной степени близости. Сегодня это никак не регулируется законом на фазе согласования растрат и их совершения. Однако именно таким способом происходит так называемое обналичивание маткапитала. Причем не совсем в законном формате. Выкуп носит чисто номинальный характер, хоть и с фиксацией факта на документах. То есть загвоздка именно в этом случае заключается в том, что на практике такой переход является ответом на вопрос: как обналичивается материнский капитал при покупке квартиры. Только сами фигуранты или близкие к ним людям могут раскрыть этот мошеннический ход.

   На сегодняшний день такие приемы с участием родственников вполне реальны. Запрет налагается лишь на приобретение недвижимости одним супругом у другого.

   Дополнительные нюансы купли-продажи в рассрочку

   Как указывалось ранее, применение МК предполагает некий период выжидания этих денег от ПФР. Соответственно отчуждатели вынуждены соглашаться на подобные сложности. Несмотря на то, что государство гарантирует перечисление средств, пенсионный фонд вправе временно отказать в их расходовании по причине малого возраста второго ребенка или неподходящего статуса недвижимого объекта. Кроме того, у продавцов обычно имеется ряд других приоритетных приобретателей, наличку от которых ждать не придется. Если же достигнуто согласие на такое сотрудничество, то в документацию включается специфичный пункт.

   Инструкция как купить квартиру за материнский капитал на вторичке:

   1. Получить выписку с цифрой назначенного пособия.

   2. Заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет присутствовать параграф о рассрочке.

   3. Провести сделку через Росреестр. При первичных регистрационных манипуляциях имущество находится в залоге у продавца.

   4. После полного внесения средств в заявительном порядке запросить корректировку информации в базе данных и снять обременение.

   5. Заказать ЕГРН-выписку и проверить имя действующего владельца.

   6. Выполнить нотариальное обязательство.

   Ограничения покупки квартиры с маткапиталом без ипотеки

   Какие ограничения можно встретить, приобретая жилье на материнский капитал без ипотеки? Рассмотрим пошагово.

   Проблемы могут возникнуть при выбора кредитора. Раньше оформить покупку квартиры за материнский капитал было проще и займы выдавали многие физлица и даже сомнительные ООО. Все потому, что законом не предоставлялось так много требования к кредиторам, как сегодня. Теперь обналичить маткапитал для приобретения недвижимости без ипотеки возможно только в рамках небольшого круга заимодавцев. К ним относятся:

   • Банки.
   • Дом-РФ.
   • Федеральное государственное казенное учреждение “Росвоенипотека”.
   • Кредитные кооперативы и сельскохозяйственные потребительские кооперативы, если они были зарегистрированы более, чем 3 года назад.

   По сути, к другому заимодавцу для обналичивания маткапитала обратиться не получится — Пенсионный Фонд попросту откажет в перечислении средств с сертификата материнского капитала.

   Другие проблемы могут возникнуть, если купить на целевую выплату недвижимость у родственника. Скрыть это вряд ли удастся, ПФР тщательно проверяет все нюансы каждой проведенной сделки. Хоть такая возможность вовсе не запрещена по закону, но сделки, совершаемые при участии родственников, всегда считаются подозрительными. Нельзя купить квартиру и оставить прежнего жильца проживать в ней. Если ПФР будет установлено, что собственнику сертификата не перешло приобретенное жилье, сделка будет признана мнимой и организация правомерно может потребовать вернуть государству потраченные средства. Более того, сам участник сделки, который потратил целевую выплату не по назначению, может быть привлечен к ответственности за мошенничество.

   Некоторые склонны считать, что в ходе получения ответа на вопрос, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, справиться со всеми сложностями процедуры поможет интернет. Да, сегодня в мировой сети можно найти массу полезной информации практически по любой теме. Однако договор купли-продажи лучше все-таки составлять, обратившись за помощью к опытному юристу. Он поможет избежать «детских» ошибок по незнанию, учтет нюансы, возникающие конкретно в вашей ситуации, и проверит корректность трактовки всех пунктов относительно законодательства.

   Несмотря на то, что сбор документов и подготовка сделки потребуют определенного времени и усилий, большой сложности этот процесс не составляет. И вопрос, можно ли на материнский капитал купить квартиру, в итоге будет решен положительно.

   Документы и требования от продавца объекта

   Для получении выплаты от ПФ продавцу следует завести счет в Сбербанке.

   Документы от собственника для проведения сделки:

   1. удостоверение личности собственника;
   2. подтверждение права собственности на жилищный объект;
   3. договор, на основании которого оформлено свидетельство о собственности;
   4. форма 9 о прописанных жильцах;
   5. нотариально заверенное разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости;
   6. банковские реквизиты.

   Для подачу в МФЦ с целью регистрации совершенной сделки потребуется:

   • договор между покупателем и продавцом;
   • форма 9;
   • документ из органов опеки о том, что права несовершеннолетних не нарушены;
   • паспорта всех владельцев;
   • документ о согласии супруга.

   Для подачи в Пенсионный фонд потребуется:

   • договор купли-продажи;
   • расписка о получение денежных сумм от покупателя;
   • сведения от паспортного стола о прописанных жильцах;
   • справка из бухгалтерии паспортного стола об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
   • техпаспорт жилого помещения;
   • разрешение органов опеки;
   • выписка из ЕГРН;
   • справка о подтверждении психического здоровья (может быть потребована в некоторых случаях покупателями или представителями ПФ).

   Кому положен маткапитал?

   Название говорит за себя: получить маткапитал могут матери, если они усыновили или родили:

   • третьего, четвертого, пятого и т.д. малыша в 2007 году и далее (ранее капитал они не получали);

   • второго малыша в 2006 году и позднее;

   • первого малыша в 2020 году и позднее.

   Где именно проживают родители ребенка, не имеет значения. При этом важно, чтобы мать и малыш были гражданами России.

   Отдать маткапитал могут и отцам детей, если:

   • мама малыша преступила закон в отношении малыша;

   • суд признал мать без вести пропавшей или умершей;

   • малыш одинокого отца был рожден в результате суррогатного материнства;

   • мать лишена родительских прав.

   Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

   Перед тем как приобрести жилую постройку, любой семье будет нелишним узнать, что документы для использования материнского капитала на покупку жилья придется собирать тщательно.

   Супруги обязаны понимать, что покупка жилья делается для того, чтобы улучшить жилищные условия, поэтому его нужно выбрать большего размера, с хорошей планировкой.

   Если семейство покупает развалившееся строение, то это считается нарушением законодательства и не учтены права ребенка. Чтобы улучшить условия жизни, следует определить, какие нужны документы, чтобы купить квартиру на материнский капитал.

   Если супруги собрались покупать жилье, то им потребуется отправиться в ПФР места жительства и поинтересоваться, какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал. Если не собрать их в полном объеме, вероятность отказа повышается.

   Когда нашли продавца строения и он дал согласие на ожидание финансов, то требуется узнать в Пенсионном Фонде, какие документы нужны для покупки жилья с материнским капиталом, затем приступать к заключению договора о купле-продаже. В большинстве случаев покупка жилья происходит с помощью ипотечного кредитования.

   Семье приходится оформить заем в финансовой организации, какие документы нужны для использования материнского капитала на жилье для того, чтобы погасить задолженность, нужно узнать в ПФР и в банке. Существует возможность купить жилье до исполнения малышу трехлетия, а потом погасить задолженность по кредиту.

   Особенности осуществления сделки купли-продажи

   Какие документы нужны, для покупки жилья на материнский капитал? Это зависит от разновидности сделки. Можно взять жилье по ипотечному кредитованию или по согласию с продавцом, согласным на длительное ожидание.

   Главным условием положительного ответа является собственность на квартиру.

   Документы для покупки квартиры с материнским капиталом для получения кредита в банке:

   • паспорт;
   • свидетельство о браке;
   • свидетельства о рождении детей;
   • ИНН;
   • военный билет (мужчинам до 27 лет);
   • заявление;
   • трудовая книжка;
   • справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
   • справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
   • справка о кредитах или их отсутствии.

   Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу следует предоставить в банк, а после осуществить покупку квартиры и расплатиться с бывшим владельцем.

   После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом. Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.

   
   

   Похожие записи:

   • Как иностранцу получить временную прописку в Ташкенте?
   • Ветеран труда льготы в Москве до 60 лет в 2024 году
   • Купля-продажа земли в 2024 году