Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расторжение договора аренды должно быть оформлено документально — если вы этого не сделаете, возникнут проблемы. Например, арендатор не захочет освобождать помещение, или арендодатель потребует деньги за то время, когда арендатор фактически не пользовался имуществом. Мы расскажем, как расторгнуть договор аренды и как поступить, если одна из сторон не хочет этого делать.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем
Таким образом, односторонний отказ от договора аренды арендодателем требует следующих действий:
1. Отправить уведомление
Даже если конфликта с арендатором не предвидится, лучше не ограничиваться устным предупреждением и отправить жильцу письменное уведомление о расторжении договора аренды. Этот документ аналогичен уведомлению, которое посылает арендатор при расторжении отношений с арендодателем. Его обязательные пункты:
- данные арендатора и собственника;
- адрес квартиры, которая сдаётся;
- причина расторжения договора.
Если соглашение между арендодателем и арендатором регистрировалось, при разрыве правовых отношений необходимо снова пройти эту процедуру. Для этого стороны приходят в уполномоченный орган и регистрируют факт расторжения в ЕГР. Бытует мнение, что регистрация проходит в автоматическом режиме. Но это не так. Этот процесс обязателен и делается вручную при окончании сроков или прекращении сотрудничества вне зависимости от оснований.Если не сделать эту работу, объект будет числиться в категории арендуемых. В дальнейшем это приводит к спорным моментам при попытке оформить новый договор аренды с другим арендатором. Для регистрации факта расторжения необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- соглашение о разрыве сотрудничества.
- постановление судебного органа о расторжение или уведомление (если срок действия договора не определен).
- факты, свидетельствующие об отправке уведомительного письма.
- арендное соглашение, прошедшее процесс регистрации.
- акт возврата имущества владельцу.
- чек, подтверждающий выплату пошлины.
- прочие бумаги (по требованию).
Список документов внушительный, поэтому их сбором лучше заняться заблаговременно.
Бланк соглашения о расторжении договора найма жилого помещения на 2023 год
Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения является важным документом в сфере аренды жилой недвижимости. Оно служит основанием для прекращения договора найма и дает возможность обеим сторонам свободно расстаться.
Бланк соглашения о расторжении договора найма жилого помещения на 2023 год представляет собой готовую форму, которую можно использовать для оформления расторжения договора найма. В нем указываются основные данные, такие как имена и адреса сторон, а также дата расторжения.
Следует отметить, что наряду с основным соглашением о расторжении договора найма жилого помещения может быть составлено дополнительное соглашение или допсоглашение, которое уточняет условия прекращения аренды, включая вопросы о возврате залога или оплате неустойки за досрочный выкуп.
В образце бланка соглашения о расторжении договора найма жилого помещения на 2023 год присутствует информация о сторонах договора, их адресах, номере договора и сроке его действия. Также указывается дата и желаемый способ расторжения договора.
Бланк соглашения о расторжении договора найма жилого помещения на 2023 год может быть представлен в виде таблицы, где приводятся все основные данные и условия прекращения договора. Такой формат позволяет удобно и наглядно заполнить необходимую информацию и подписать документ обеими сторонами.
Образец допсоглашения о расторжении договора найма на 2023 год
Допсоглашение о расторжении договора найма жилого помещения на 2023 год является дополнительным соглашением к основному договору аренды. Оно заключается между арендатором и арендодателем с целью официального прекращения существующего договора найма.
Образец допсоглашения о расторжении договора найма на 2023 год представляет собой бланк, в котором указываются основные данные сторон договора, такие как ФИО, адрес жилого помещения, срок действия и условия допсоглашения.
Допсоглашение о расторжении договора найма на 2023 год должно быть составлено письменно и подписано обеими сторонами. В нем должны быть указаны причины расторжения, срок и порядок возврата залога, обязанности по уборке и своевременному освобождению помещения.
Для удобства использования образца допсоглашения о расторжении договора найма на 2023 год можно воспользоваться стандартными фразами, приведенными в готовом формате. Однако перед применением образца рекомендуется обратиться к юристу или специалисту для проверки соответствия образца действующему законодательству и учету индивидуальных условий договора.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Причины для обращения в суд
Если между обеими сторонами договорных отношений возникают разногласия, которые невозможно урегулировать мирным путём, без привлечения третьих лиц, требуется обратиться в суд. Следующие ситуации могут стать причиной оформления искового заявления.
- Арендодатель намерен досрочно расторгнуть контракт в одностороннем порядке, но арендатор считает такое решение несправедливым и отказывается покидать жилплощадь. В этой ситуации иск исходит или от квартиросъемщика, который хочет остаться, или от арендодателя, который хочет его выселить.
- Арендодатель заключил контракт с арендатором, получил первую оплату за месяц вперёд, но чинит препятствия к заселению. Здесь обманутый клиент защищает права с помощью суда, требуя или вернуть деньги, или добиться вселения. Возможность вернуть внесенную сумму зависит от вынесенного судебного решения.
- Владелец жилплощади отказывается возвращать денежные средства, уплаченные в качестве залога за несколько месяцев вперёд, при аннулировании договорных отношений с клиентом.
- Объект аренды больше не пригоден для проживания, но хозяин не признаёт этот факт.
Как происходит расторжение договора
Чтобы прекратить действие любого документа, имеющего юридическую силу, необходимо наличие оснований. Хорошо, если они изначально предусмотрены в договоре – это значительно упростит ситуацию.
Если инициатором выступают собственники, то причины для расторжения могут быть такими:
- задержка арендной платы (на два месяца и более);
- частые и обоснованные жалобы на жильцов со стороны соседей;
- задержка оплаты коммунальных счетов;
- отказ впустить хозяев квартиры;
- серьезный ущерб мебели, технике и другому имуществу;
- нарушение санитарии, правил пожарной безопасности;
- несогласованные с собственниками квартиры изменения в планировке и общем состоянии помещения;
- домашние животные, которых завели без одобрения арендодателей и т.д.
Основания могут быть и у квартиросъемщиков:
- погрешности в работе техники, нарушения санитарных норм и другие имущественные проблемы, о которых собственники умолчали (случайно или намеренно);
- если в квартире больше нет подходящих условий для жизни, но случилось это не от действий квартирантов (потоп, пожар и т.д.);
- если съемщикам ограничили доступ к жилью (например, сменили замки);
- если арендодатели вселили других жильцов и т.д.
Последние два примера – достаточный повод не только прекратить сделку, но и обратиться в суд.
Как пути расторжения возможны:
- Обоюдно, с помощью соглашения.
- В присутствии юриста, который также может проанализировать обстоятельства и основания для такого шага.
- Через суд (в тех случаях, когда одну из сторон категорически не устраивают условия или сам факт прекращения сделки).
В первых двух случаях нужно просто подписать соглашение. Если договор, по которому квартиранты проживали в квартире, был зарегистрирован, также нужно поступить и с соглашением.
Советы и рекомендации при расторжении договора найма
Если вы решили расторгнуть договор найма жилого помещения, вам стоит ознакомиться с некоторыми советами и рекомендациями. В процессе прекращения договора наемной аренды важно соблюдать определенный порядок и учитывать интересы и права всех сторон.
Во-первых, обратитесь к образцу договора найма жилого помещения, который вы заключили. В нем может быть указано о порядке расторжения договора и о необходимости составления дополнительного соглашения.
Во-вторых, обязательно изучите законодательство о договоре найма. Так вы будете знать свои права и обязанности, а также права арендодателя и квартиранта при расторжении договора.
Если вы решили расторгнуть договор найма до истечения срока аренды, свяжитесь с арендодателем и предложите ему обсудить вопрос о расторжении. Вы можете обратиться к нему письменно или в устной форме, но рекомендуется оформить все документы в письменном виде.
При составлении дополнительного соглашения о расторжении договора наемной аренды необходимо указать причину расторжения, дату, с которой расторгается договор, и обязанности каждой из сторон по завершению аренды (например, возврат ключей, передача помещения в надлежащем состоянии).
Необходимо также учесть финансовые аспекты расторжения договора. Если в договоре прописаны штрафные санкции за преждевременное расторжение аренды, обсудите с арендодателем возможность их снижения или отмены.
Важно помнить, что если договор найма заключен на определенный срок, расторжение возможно только по взаимному согласию сторон или в случаях, предусмотренных законодательством. Поэтому перед принятием окончательного решения о расторжении договора найма, внимательно изучите его условия и возможные последствия.
Как правильно составить соглашение?
- Ст. 451 ГК РФ гласит: соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
- Ст. 674 ГК РФ устанавливает требование о письменной форме аренды квартиры. Соответственно, и сделка расторжения оформляется письменно.
В документе следует отразить:
- наименование и реквизиты сторон;
- реквизиты (ссылка) на договор, который подлежит прекращению;
- имущество, по поводу которого складывались отношения;
- дата прекращения отношений;
- условие о том, что стороны не имеют друг к другу претензий;
- условие о том, что имущество возвращено арендодателю в целости и сохранности;
- подпись.
Внимание! Такое же соглашение составляется и при обоюдном решении сторон прекратить арендные отношения.
- Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения
- Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры
Невыполнение обязательств по договору аренды — законный повод для разрыва правовых взаимоотношений арендатора и арендодателя. Главная ошибка пострадавшей стороны состоит в спешке. Чтобы избежать потери времени и отказа суда от принятия иска, предусмотрена опция уведомления.
В документе «пострадавший» участник соглашения информирует другой субъект о невыполнении им взятых обязательств с указанием определенного пункта. Письмо содержит сведения о нарушении и предложение устранить проблему в определенный срок.Если получатель уведомления продолжает нарушать условия договора аренды, ему направляется второе письмо с информацией о разрыве сотрудничества. Документ состоит из следующих частей:
- «Шапка». Указываются данные отправителя и получателя.
- Базовая часть. Прописывается информация по соглашению аренды, а также причины принятого решения.
- Завершающая часть. Уточняются детали прекращения сотрудничества — дата, время на ответ и т. д.
В конце перечисляются документы, прикладываемые к уведомлению, ставится подпись и день оформления. Чаще всего такое письмо составляется на специальном бланке с обязательной регистрацией в журнале исходящих бумаг. В случае отказа принять письмо оформляется акт с указанием этого факта (привлекается два очевидца события) и направляется по адресу проживания нарушителя.
Основания для прекращения сотрудничества по желанию арендодателя прописаны в ГК РФ (статье 619). Для решения вопроса нужно оформить иск и передать документы, подтверждающие наличие договора аренды. Представители фемиды удовлетворяют запрос истца в следующих случаях:
- Хозяин собственности теряет деньги из-за применения объекта не по назначению.
- Условия договора аренды нарушены больше одного раза. При рассмотрении дела суд учитывает существенность текущего нарушения. Важно, чтобы главные требования были отражены в документе. Иначе суду будет трудно доказать факт нарушения условий.
- Из-за неправильного применения арендуемой собственности последняя теряет в цене. Как пример — переделка помещения под свои нужды, из-за чего внешний вид и функциональность объекта ухудшается.
- Арендатор дважды и более раз не перечислил оплату по договору аренды. В соглашении обязательно указываются сроки, которые даются на погашение долга.
Кого нельзя выселить после прекращения сделки?
Особым случаем при расторжении договора аренды является наличие временной прописки у нанимателей. Их нельзя выселить из квартиры даже если срок действия договора вышел, а арендодатель обратился в суд. В данной ситуации представители судебной власти встанут на сторону жильцов с временной регистрацией и обяжут их в течение 30 дней искать новое жильё.
ВНИМАНИЕ: Кроме того, суд предоставляет существенные отсрочки по выселению со снимаемой квартиры семья с детьми младше 14 лет после расторжения договора. Причём неважно, если и у жильцов временная регистрация или нет.В некоторых случаях расторжение договора может произойти из-за того, что стороны сделки не учли все нюансы сотрудничества во время составления соглашения. В наших статьях о заключении договора аренды между физическими лицами и между физическими и юридическими лицами мы рассказали о том, что нужно прописать в документе, чтобы обезопасить обе стороны и избавить их от возможных проблем. Также вам будет полезно узнать, какие дополнительные приложения требуется составить к договору и как это сделать.
Расторжение договора аренды жилья — необходимая процедура, к выполнению которой стоит подходить с не меньшей ответственностью, чем к его заключению. Если сторонам не получается договориться между собой, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством, чтобы соблюсти собственные права и допустить их ущемления.
Расторжение договора найма и договора аренды помещения
Для начала сразу отметим, что существуют 2 понятия: найм помещения и аренда. Их нередко путают, однако это не одно и тоже. Особенно важны различия в юридическом контексте.
Аренда касается нежилого помещения. Как правило, соответствующий договор заключается между юридическими лицами или между ИП и компанией. Хотя физическое лицо тоже может выступать одной из сторон в такой сделке, но реже. Участки договора — это арендодатель и арендатор.
Что же касается договора найма, то он предполагает использование для проживания любых жилых помещений. И такое соглашение заключается между физическими лицами.
Принятие во внимание соответствующих нюансов имеет огромное значение хотя бы потому, что в соглашении о расторжении договора должна быть правильно обозначена сделка. И при этом название такого документа должно перекликаться с названием договора. Если же изначальное соглашение неправильно составлено, то лучше всего за уточнениями обратиться к юристу.