Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить доли в квартире на одного собственника полученные по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сроки изготовления обновлённого документа зависят от организации обращения и составляют при подаче документов регистратору Росреестру 3 дня, если обращение происходит через многофункциональный центр, то увеличиваются до 5-8 дней. Состояние готовности можно отслеживать на сайте государственного регистратора или путём получения СМС-уведомлений.
Пошаговая инструкция по объединению квартиры
Для объединения долей в квартире на одного собственника вам может потребоваться помощь юриста. Но если вы хотите всё сделать самостоятельно, вот пошаговая инструкция:
- Определитесь, какие доли вы хотите объединить. У одного собственника должны быть доли других собственников.
- Составьте заявление о объединении долей. В заявлении укажите свои данные, данные всех остальных собственников и объясните причину объединения долей.
- Соберите необходимые документы. В зависимости от случая, вам могут понадобиться документы, подтверждающие вашу собственность на доли, документы всех остальных собственников и другие документы, указанные в законодательстве.
- Подайте заявление и документы в орган местного самоуправления или управляющую компанию, которые занимаются вопросами государственной регистрации недвижимости. Вы можете найти контактные данные этих организаций на официальном сайте вашего региона.
- Ожидайте рассмотрения вашего заявления. Время рассмотрения может различаться в зависимости от региона и нагрузки на органы государственной регистрации недвижимости.
- Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на единый объект. Это свидетельство будет подтверждать ваше право собственности на объединенную квартиру.
- При необходимости, обратитесь за помощью юриста. Если у вас возникнут трудности или вы не уверены в своих действиях, лучше обратиться к профессионалу.
Обратите внимание, что в каждом конкретном случае может быть свои особенности и требования. Поэтому рекомендуется ознакомиться с законодательством вашего региона и получить дополнительную консультацию у юриста или при необходимости обратиться за помощью на специализированные сайты или форумы.
Сроки оформления и причины отказа
Несмотря на небольшое количество требуемых документов, регистратор может ответить отказом в оформлении объединения долей, если:
- обнаружена нехватка документации;
- записи нечитабельны или отсутствует подпись адресанта;
- в тесте заявления присутствуют ошибки и исправления.
Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире
Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Рекомендуем прочесть: Расчет лимита для расторжении договора рсо в одностороннем порядке
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
Регистрация объединения долей в органах Росреестра
Регистрация объединения долей в органах Росреестра – это необходимый шаг для оформления единого права собственности на квартиру, которая ранее принадлежала нескольким собственникам. В данной статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию по регистрации объединения долей.
- Сбор необходимых документов
- Документы, подтверждающие право собственности на доли каждого из собственников.
- Договор о согласовании объединения долей – документ, который определяет условия согласования объединения долей между собственниками. Данный договор должен быть нотариально удостоверен.
Для регистрации объединения долей необходимо написать заявление, в котором следует указать следующую информацию:
- ФИО и паспортные данные всех собственников.
- Адрес объекта недвижимости (квартиры).
- Описание объединяемых долей каждого собственника.
- Ссылка на документ, подтверждающий право собственности на доли каждого собственника.
- Ссылка на договор о согласовании объединения долей.
Заявление на регистрацию объединения долей следует подать в органы Росреестра лично или через своего представителя. При подаче заявления необходимо предоставить все собранные документы.
После подачи заявления в органы Росреестра необходимо ожидать рассмотрение заявления и получение результата. В случае положительного решения, собственники получат свидетельство о регистрации объединения долей.
Важно понимать, что регистрация объединения долей в органах Росреестра – это серьезный юридический процесс, требующий подготовки и точного выполнения всех требований. Прежде чем приступать к процессу регистрации, рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать ошибок и необходимости в дальнейшей перерегистрации.
Как проверить, что предлагает продавец: отдельную комнату или долю в квартире
При покупке недвижимости, особенно в многоквартирных домах, часто возникает вопрос: что именно предлагает продавец – отдельную комнату или долю в квартире? Чтобы избежать недоразумений и правовых проблем, необходимо провести проверку предлагаемого объекта и оформить все необходимые документы.
1. Проверьте информацию о продавце. Узнайте его полные данные, адрес прописки и паспортные данные. Это поможет вам идентифицировать продавца и убедиться, что он является собственником объекта.
2. Уточните, продает ли продавец отдельную комнату или долю в квартире. Обратите внимание на формулировку в объявлении или разговоре с продавцом. Если речь идет о продаже отдельной комнаты, то это будет однозначно указано.
3. Проверьте документы на предлагаемую недвижимость. Затребуйте у продавца все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Обратите внимание на указанное в документах описание объекта – комната или доля в квартире.
4. Обратитесь к специалисту или юристу, чтобы проанализировать полученные документы и дать свое мнение о том, что именно предлагает продавец. Они помогут определить, соответствует ли информация в документах объявленному продавцом.
5. Узнайте о налогах и платежах. При покупке отдельной комнаты или доли в квартире, вам может потребоваться уплатить налог на имущество или определенные платежи, связанные с покупкой. Обратитесь к налоговой службе или специалисту, чтобы узнать, какие конкретно платежи вам будут нужны.
6. Если продавец предлагает вам долю в квартире, узнайте о возможности объединения долей с другими собственниками. Составьте заявление о желании объединить доли и обратитесь в местное отделение Росреестра для получения подробной информации и инструкций.
7. Разберитесь в правовых последствиях объединения долей. Объединение долей может привести к прекращению долей и созданию единого объекта собственности. При объединении долей также могут потребоваться определенные документы и согласования с другими собственниками. Обратитесь к юристу для того, чтобы получить подробную консультацию по этому вопросу.
Теперь вы знаете, как проверить, что предлагает продавец – отдельную комнату или долю в квартире. Помните, что в любом случае важно быть внимательным и не спешить с покупкой. Обратитесь за помощью к специалистам, если у вас возникли сомнения или неуверенность в правильности документов.
Доли в квартире: объединение и переоформление
Долевая собственность в квартире – это нормальное явление для многих семей. Однако, иногда возникает необходимость объединить доли нескольких собственников в одну и переоформить квартиру. Такой процесс может вызывать определенные проблемы и требует внимания и юридического сопровождения.
Прежде всего, для объединения долей нескольких собственников в одну, требуется составить заявление в органы регистрации прав на недвижимость. В заявлении нужно указать причину объединения долей и приложить документы, подтверждающие право на доли каждого собственника.
При объединении долей важно учесть, что все собственники должны согласиться на данную процедуру. Если один из собственников отказывается от объединения, то процесс может быть остановлен.
В случае успешного объединения долей, необходимо переоформить квартиру на нового собственника. Для этого требуется обратиться в нотариальное агентство и составить договор переоформления.
Еще одна возможность – это вариант переприватизации квартиры, если она была приватизирована ранее. Для этого нужно обратиться в органы жилищного реестра с заявлением и приложить необходимые документы.
Не забывайте, что в некоторых случаях процесс объединения и переоформления может потребоваться решение суда. Также, прекращение долевой собственности может потребовать выплаты «субсидии на настоящее погашение ипотечного задолженности на приобретение жилой площади по решению суда от 28.05.2012”.
Если у вас возникают проблемы или вопросы, лучше обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам разобраться во всех нюансах объединения и переоформления долей в квартире.
В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника
Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.
Такие ситуации могут быть в следующих случаях:
- Наследование.Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
- Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
- Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
- Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Выносим на обзор основные тезисы статьи:
- Объединение долей на одного собственника – это прекращение долевого режима владения и внесение изменений в Росреестр.
- Если у хозяина уже есть несколько выписок из ЕГРН, он вправе заменить их на один общий документ о праве собственности.
- Получение долей происходит в рамках купли-продажи, дарения и наследства.
- Присоединение долей в квартире проходит регистрацию в МФЦ или ФКП «Росреестра».
- После документального оформления некогда долевой владелец становится индивидуальным собственником жилья.
- Единый объект недвижимости можно включить в сделку по продаже и выручить больше денег.
Сроки оформления и причины отказа
Сроки изготовления обновлённого документа зависят от организации обращения и составляют при подаче документов регистратору Росреестру 3 дня, если обращение происходит через многофункциональный центр, то увеличиваются до 5-8 дней. Состояние готовности можно отслеживать на сайте государственного регистратора или путём получения СМС-уведомлений.
Несмотря на небольшое количество требуемых документов, регистратор может ответить отказом в оформлении объединения долей, если:
- обнаружена нехватка документации;
- записи нечитабельны или отсутствует подпись адресанта;
- в тесте заявления присутствуют ошибки и исправления.
Гражданин может стать владельцем нескольких составляющих в квартире по различным основаниям. Объединение в единое целое осуществляется при желании хозяина, фактически являющегося полноправным владельцем и без оформления процедуры.
Как по закону объединить смежные квартиры в одну?
Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т—Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?
Nick
Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.
В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.
Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».
Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.
Способы переоформить доли квартиры на другого собственника
Нормами п. 2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для владельцев долевого имущества:
- Купля-продажа;
- Дарение;
- Обмен.
Доля также может быть завещана любому лицу, при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.
Чтобы избежать согласования сделки с остальными участниками собственности при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из условий:
- Для передачи доли выбрана сделка дарения.
- Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика с преимущественным правом выкупа.
Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода права на часть квартиры в Росреестре понадобится посетить нотариуса.
Кaк пoлyчить дoлю в квapтиpe?
Cyщecтвyют paзныe cпocoбы oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния квapтиpoй. Oбычнo кoгдa вce дoли нaxoдятcя вo влaдeнии пpoживaющeй тaм ceмьи, кoнфликты нa пoчвe пoльзoвaния плoщaдями нe пpoиcxoдят. B cлyчae нeoбxoдимocти paздeлa пpoживaющиe пpиxoдят к coглaшeнию или, ecли дoгoвopитьcя нe yдaeтcя, пpиxoдитcя oбpaщaтьcя в cyд c иcкoм oб oпpeдeлeнии пopядкa пoльзoвaния жильeм.
Baжнo! Bлaдeниe дoлeй — нe тo жe caмoe, чтo влaдeниe кoмнaтoй. Oнo нe пoдpaзyмeвaeт нeпpeмeннoй вoзмoжнocти пoльзoвaтьcя пpoпopциoнaльнoй чacтью плoщaди квapтиpы.
Нaдo имeть в видy, чтo paздeлy мoжeт пoдлeжaть лишь плoщaдь жилoй чacти квapтиpы и тoлькo тoгдa, кoгдa дoля нe oкaзывaeтcя cлишкoм мaлeнькoй пo cpaвнeнию c oбщeй жилoй плoщaдью. Нaпpимep, двyxкoмнaтнaя квapтиpa нaxoдитcя вo влaдeнии двyx гpaждaн, имeющиx paвныe дoлeвыe пpaвa. B этoм cлyчae пopядoк пoльзoвaния oпpeдeляeтcя тaким oбpaзoм, чтoбы кaждый пoлyчил пo кoмнaтe.
Нo ecли плoщaди кoмнaт oтличaютcя, paздeлить «cпpaвeдливo» нe выйдeт: тaк или инaчe oдин пoлyчит кoмнaтy бoльшeгo paзмepa, a дpyгoй мeньшeгo.
A ecли, к пpимepy, oднoкoмнaтнoй квapтиpoй влaдeют двa чeлoвeкa, oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния пo cyдy в пpинципe нe пoлyчитcя.
Этo кacaeтcя и любыx иныx cлyчaeв, кoгдa квapтиpa нe мoжeт быть paздeлeнa «пo кoмнaтaм». Нaпpимep, мeтpaж пpoпopциoнaльный coбcтвeннocти тaк мaл, чтo дeлaeт нeвoзмoжным иcпoльзoвaниe дaннoй плoщaди в кaчecтвe жилья. Пoтoмy в cлyчae, ecли oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния coбcтвeннocтью нe пpeдcтaвляeтcя вoзмoжным, влaдeлeц «микpoдoли» имeeт пpaвo тpeбoвaть oт cocoбcтвeнникoв кoмпeнcaцию в oбмeн нa пpaвo coбcтвeннocти.
Что лучше для владельца: подарить или продать?
Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы. Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.
Если доля является совместно нажитым имуществом супругов, потребуется получить согласие других собственников для сделки.
Обратите внимание! Близкому родственнику разрешается подарить свою часть при условии, что жилплощадь прошла приватизацию.
При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется. Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3. При этом глава семьи утратит права.
Еще один способ — продать. Стоимость должна соответствовать среднерыночным показателям в регионе, а договор должен быть признан действительным. Такой способ не оспаривается в суде и не подлежит возврату.
Важно! Юристы рекомендуют именно данный вид передачи доли в пользу близкого, но окончательное решение остается за владельцем.
По условиям обладатель имущества должен оповестить других дольщиков о желании продать свою часть. Дольщики вправе изъявить желание приобрести выставленную недвижимость на продажу. Для оформления необходимо заверение нотариуса. Составляется договор, и сделка регистрируется в Росреестре. Когда учреждение занесет информацию в базу данных, новому владельцу выдадут свидетельство собственности.