Чек лист по приемке квартиры в новостройке с отделкой от застройщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чек лист по приемке квартиры в новостройке с отделкой от застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После проверки квартиры покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи. Это можно сделать, если при приемке не было обнаружено никаких дефектов. Подписывая акт, вы соглашаетесь, что принимаете квартиру, и вас полностью устраивает качество отделки.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Чек-лист оборудования для приёмки квартиры с отделкой

Если вы хотите провести приёмку качественно, простого визуального осмотра будет недостаточно, и вам потребуется дополнительное оборудование. Например, следующее:

1. зарядка от телефона или тестер от электричества — чтобы проверить, что сеть работает;
2. лампочка — лучше не полениться и вставить в каждый патрон;
3. зажигалка или свечка — по отклонению пламени можно проверить, исправна ли вентиляция (для этой цели можно использовать обычный лист бумаги: будет он держаться у вентиляционного отверстия, если прикрыть его полностью, или нет);
4. строительный уровень и отвес — чтобы проверить, ровные ли стены;
5. фонарик — для осмотра затемнённых участков;
6. рулетка или лазерный дальномер — для проверки фактической площади квартиры.

Приемка жилья и акт осмотра объекта: что это

Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.

Итак, типовой акт приема квартиры при покупке — это приложение к договору купли-продажи. В нем отражено состояние объекта на момент передачи от продавца к покупателю. Образец передаточного акта приемки недвижимости в собственность оформляется с учетом ГК РФ, основных характеристик объекта, наличия достоверных сведений об участниках сделки. Сколько экземпляров необходимо оформить? Если сделка регистрируется в Росреестре, то оформляют три документа — два из них остаются у продавца и покупателя, а один необходим для регистрации права собственности. Где и когда подписывать акт приема передачи квартиры, обговаривается заранее обеими сторонами. Как правило, документ составляют в приобретаемой недвижимости в присутствии участников сделки, которые должны поставить свои подписи.

Ознакомьтесь с тем, как выглядит правильный шаблон бланка в 2023 году.

Чек-лист приемки квартиры: на что обращать внимание

Осмотр квартиры в новостройке при приемке от застройщика включает в себя множество нюансов, на которые стоит обращать пристальное внимание, прежде чем принять объект. Как правило, люди без опыта не знают, что проверять и смотрят на самые очевидные вещи, упуская из виду скрытые недостатки. Смотровой чек-лист может включать большое количество пунктов. Поговорим подробнее о том, что проверять при приемке квартиры у застройщика.

• Материалы. При наличии чистовой отделки важно убедиться, что используемые отделочные стройматериалы соответствуют тем, что указаны в ДДУ.

• Входная дверь. Она должна иметь подходящие размеры, быть установлена правильно, открываться и закрываться без проблем, без скрипа или затруднений. Наличие сквозняков свидетельствует об отсутствии герметичности и является дефектом, который следует отметить в смотровом листе приемки квартиры. Дополнительно стоит проверить качество замка, ручки, уплотнительных резинок, а также работу звонка (при наличии).

• Стены. Важно понимать, что застройщики сдают квартиры с чистовой, предчистовой и черновой отделкой. В зависимости от варианта во время приемки вы можете ограничиться поиском неровностей, пятен, трещин, выступов или провести детальный осмотр для изучения качества штукатурки, обоев, наличия или отсутствия отпотевания стен, грибка или плесени.

• Пол и потолок. Убедитесь, что значение высоты соответствует тому, что указано в договоре. Также во время приемки пола в квартире следует проверить качество стяжки с помощью уровня. Допустимое отклонение — не более 20 мм. Обратите внимание на стыки между стенами и потолком: здесь не должно быть неровностей, трещин и дыр.

• Окна. Чтобы проверить оконные механизмы при приемке квартиры, убедитесь, что они легко открываются, закрываются и работают без заеданий. Осмотрите уплотнители на наличие воздухопроницаемости. Если обнаружены царапины на стеклопакете, смело заносите этот дефект в смотровой лист.

• Сантехника. Все элементы сантехники, включая раковины, унитазы, душ и ванну, должны быть исправными. Обратите внимание, нет ли луж и подтеков в ванной, туалете и на кухне, а также на трубах в местах запорной арматуры.

• Отопление. При приемке квартиры проверить работоспособность системы вне отопительного сезона практически невозможно. Но рекомендуем все равно провести проверку радиаторов. Убедитесь, что они надежно закреплены на расстоянии, указанном в нормативах, не имеют подтеков и механических повреждений.

• Электричество. Все розетки, выключатели и светильники должны работать. Не должно быть видимых повреждений проводки. Оценить работу цоколей можно с помощью обычной лампочки. Если в квартире нет отделки, то наличие тока можно проверить с помощью мультиметра или индикаторной отвертки.

• Вентиляция. При приемке квартиры у застройщика нужно проверить работоспособность вентиляционного отверстия. Сделать это можно с помощью бумаги и зажигалки.

• Площадь квартиры. Длину и ширину каждого помещения можно измерить рулеткой или лазерным дальномером. Если площадь меньше заявленной, то застройщик обязан будет возместить стоимость.

• Лоджия и балкон. Проверка осуществляется по тому же алгоритму, что и для оценки окон и дверей. Убедитесь, что они надежно фиксируются и запорные устройства корректно работают.

• Счетчики. Техническая приемка при покупке квартиры в новостройке предполагает проверку приборов учета. Снимете показания счетчиков и запишите их в акт приема-передачи. Сверьте серийные номера приборов с теми, что указаны в технических паспортах.

Как проходит приемка квартиры в новостройке

При приемке квартиры вам предстоит пройти через несколько этапов:

1. Запись на осмотр нового жилья. Это необходимо сделать заранее в сроки, зафиксированные в договоре с застройщиком. В противном случае представитель компании имеет право подписать акт приема-передачи готового жилья в одностороннем порядке.
2. Визит в квартиру. Лучше проверять новое жилье вместе с приглашенным специалистом, который убедится, что все работы, зафиксированные в договоре, выполнены качественно. Важно: условия в договоре купли-продажи и в договоре долевого участия могут различаться — это влияет на порядок приемки.
3. Осмотр квартиры. Внимательно изучить нужно сразу все — от общей площади до розеток. Специалист осмотрит геометрию помещений, электрику, сантехнику, остекление, вентиляцию и отделку. Обратите внимание: в договоре может быть указано, что на приемку допускается не больше двух человек, один из которых владелец квартиры. Иногда застройщики, чтобы не пускать специалиста на объект, разрешают доступ при приемке только собственникам. В этом случае стоит оформить на эксперта нотариальную доверенность.
4. Фиксирование возможных недочетов. Их заносят в специальную дефектную ведомость. Если недоработки критичные, нужно договориться с представителем застройщика о сроке, в который дефекты устранят. После этого вас пригласят на повторный осмотр. Это также фиксируется в акте.

Кто участвует в приёмке

Как принимать квартиру, кто участвует в такой процедуре? В приемке должны участвовать все дольщики, указанные в ДДУ и застройщик (представитель, физическое лицо, имеющий надлежащую доверенность на участие/ проведение процедуры показа новостройки участникам долевого строительства).

Если покупатель не может присутствовать на приемке, то он вправе предоставить нотариально заверенную официальную доверенность другому дольщику или же любому иному третьему лицу. Представитель строительной компании по закону также должен иметь подтвержденные документально полномочия на подписание подготовленного акта приемки квартиры в новостройке, которые он обязан предъявить дольщику по первому же требованию.

Важно! Если дольщик не явится на осмотр квартиры по ДДУ в указанную в уведомлении дату и время, тогда застройщик не обязан повторно уведомлять дольщика о новой дате осмотра (то есть назначать осмотр повторно), дольщик начинает считаться «уклоняющимся от приемки», и через 2 месяца у застройщика возникает право подписания одностороннего акта приема-передачи квартиры. При этом даже при назначении повторной даты осмотра квартиры дольщик все равно юридически уже считается «уклоняющимся от приемки».

Документальная фиксация недостатков

Дольщик сможет воспользоваться услугами эксперта при приёмке квартиры, но только из списка застройщика. «Своих» экспертов больше не приглашать не получится.

Найденные недочеты будут делиться на существенные и несущественные.
Существенные недостатки – это такие дефекты, при которых жильем невозможно пользоваться, например отсутствует сантехника, окна, не работает вентиляция и т.д.
Несущественные недочеты – это неровно поклеенные обои, трещины на дверях, порванный натяжной потолок, отпадающая от стены плитка и др.

По первой категории недочётов — составляется акт и застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты за 60 дней со дня подписания документа о разногласиях. Срок прописан в законе. В случае невыполнения обязательства — смело в суд.

Несущественные недочеты просто фиксируются в акте приема-передачи. Кстати, при обнаружении существенных недостатков покупатель может отказаться от приемки квартиры и потребовать от застройщика выплаты возмещения с процентами.

Присутствие дефектов обязывает стороны составлять два документа: акт осмотра с отображением всех установленных недостатков и акт приема-передачи квартиры. И тут возможны два варианта:

1. Прописать в дефектной ведомости только критические и существенные дефекты. Остальные устранять самостоятельно и по гарантии.
2. Указать все-все дефекты и отклонения, установленные при осмотре. Но нужно понимать, что нет смысла предъявлять претензии застройщику из-за каждой трещины.

По мнению экспертов, первая стратегия предпочтительнее. Она позволяет быстро получить квартиру в идеальном состоянии и жить в ней с полным комфортом.

Что же касается подписания акта приемки квартиры, то тут дольщик должен внимательно подумать. Обычно акт подписывает большинство собственников, но с обязательной конкретизацией дефектов, которые могут быть максимально быстро устранены.

Еще один важный момент – строительная компания может передать дольщику объект в одностороннем порядке, если тот более месяца игнорирует уведомления о приемке квартиры, ранее срок составлял 2 месяца.

При выявлении критических недочетов – существенного отступления от условий ДДУ и невозможности проживать в квартире с дефектами – акт приема-передачи квартиры подписывать категорически не рекомендуется. В этом случае стоит настаивать на:

• бесплатном устранении дефектов в разумные конкретные сроки;
• соразмерном уменьшении стоимости квартиры и затрат на отделку;
• возмещении расходов при личном устранении недостатков.

Эксперты не советуют игнорировать такие дефекты, как:

• пятна на стенах и потолках;
• трещины любой природы;
• плохо работающие двери и окна;
• некорректная площадь квартиры;
• неправильное расположение «мокрых» зон;
• несоответствие планировке.

Сравнение приемки квартиры в новостройке с чистовой отделкой и без

В зависимости от того, приобретаете вы квартиру в новостройке с чистовой отделкой или без нее, процесс приемки будет иметь нюансы. Сейчас застройщики предлагают самые разные варианты уровня готовности квартиры. Есть так называемая отделка «под чистовую», в каких-то квартирах уже есть встроенный кухонный гарнитур, но это пока не такие распространенные случаи.

Рассмотрим, чем отличается комплектация разных типов жилья в новостройке, если речь идет о стандартных характеристиках.

Черновая отделка	Чистовая отделка
Стены, пол, потолок
В квартире есть части несущей конструкции – стены, потолок, пол, к их состоянию нет нареканий, также установлены перегородки без шпаклевки. Отсутствует стяжка пола и штукатурка стен.	Есть межкомнатные перегородки. Постелен ламинат, поклеены обои (чаще всего в чистовой отделке от застройщика это обои под покраску), могут быть установлены натяжные потолки. В ванной уложена плитка.
Двери
Установлена входная дверь с замком.	Есть также межкомнатные двери, стандартные для отделки, которую осуществляет застройщик.
Окна
Установлены пластиковые стеклопакеты на окнах, есть остекление балкона.
Электросеть, газоснабжение
Электросеть подведена до распределительного щитка, газовая труба – до счетчика. Розеток нет.	Есть разводка газовых труб, электропроводка, установлены розетки.
Водоснабжение, канализация
B квартире проложены стояки канализации, водоснабжения без разводки труб. Даже при черновой отделке, как правило, в новостройках есть унитаз.	Есть разводка водоснабжения и канализации. Кроме унитаза установлена ванная, раковина.
Отопление
Смонтирована система отопления: радиаторы, трубы, полотенцесушитель.
Вентиляция
Вентиляция естественная за счет шахт и отверстий в стенах. В некоторых случаях установлены дополнительные вытяжные вентиляторы.

Как принимать новую квартиру у застройщика: правила и порядок действий

После того, как строительная компания получает разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, открывается запись на выдачу ключей и осмотр квартир. Вам на почту или в СМС придет сообщение о том, с какой даты начинается приемка.

В назначенный день (лучше назначать встречу в светлое время суток) вы встречаетесь с менеджером застройщика и вместе идете в квартиру. Если вам предлагают подписать акт до осмотра, якобы для экономии времени – не соглашайтесь. Если вы увидите какие-то проблемы в квартире, подписывать придется дефектный акт, а не приема-передачи.

Важно: сроки, в которые квартира может быть принята, указываются в ДДУ. Как правило, это период от 7 до 14 дней с момента, когда застройщик уведомил вас о начале процедуры. Если вы по каким-то причинам не можете прибыть на место, обратитесь к представителю строительной компании для обсуждения вопроса, потому что некоторые застройщики по истечению указанного времени могут закрыть акт приема-передачи в одностороннем порядке. Для вас это не выигрышная ситуация, т.к. если позже в квартире будут обнаружены дефекты, вы не сможете никому предъявить претензии для их устранения.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

По договору долевого участия сверяйте качество установленных конструкций. Начните со сверки площади комнат и всех квартиры (для этого используйте рулетку или лазерный дальномер).

В проекте планировки прорисованы межкомнатные перегородки. Во время осмотра убедитесь, что они установлены верно. Далее переходите к изучению оконных блоков, дверей и коммуникаций.

После проверки квартиры по проектной документации внимательно осмотрите отделку: стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных участков.

В конце проверьте выключатели и изоляцию электропроводки (если есть такая возможность). Для этого можно использовать индикаторную отвертку или вольтметр.

Что делать после приемки квартиры

На протяжении всего осмотра вы выписывали найденные дефекты в блокнот. Записей нет? Значит вас застройщик добросовестно выполнил все обязательства и вы можете с чистым сердцем подписывать акт приема-передачи собственности. Вместе с договором долевого участия его нужно передать в Росреестр для регистрации недвижимости на ваше имя.

А если записи есть? Акт приема-передачи подписывать ни в коем случае не нужно. Вместо него вы составите другой документ – дефектный акт. В нем фиксируются все недочеты, которые вы выписывали по время осмотра жилья, а также указываются сроки, в течение которого строительная компания должна все исправить.

Вот и все. Если у вас остались вопросы – пишите их нам. Наши эксперты будут рады ответить.

Как принять квартиру у застройщика самостоятельно

Если вы решили принимать квартиру в новостройке без помощи эксперта, нужно внимательно относиться к каждой мелочи. Независимо от того, в каком виде застройщик сдает квартиру (без отделки или с отделкой), нужно принимать ее, обязательно проверяя следующие моменты:

1. Входная дверьдолжна иметь надежную конструкцию. Она должна легко открываться и плотно закрываться.
2. Швы и стыки на стенахдолжны заделываться по всем правилам. В местах стыковки строительных конструкций не должны быть заметны следы влаги. С особой тщательностью следует принимать стяжку пола в квартире. Нужно простучать каждый метр стяжки молотком. Если в некоторых местах бетонной стяжки присутствуют воздушные пузырьки, то звук от ударов будет глухим. Такие участки следует обвести мелом для фиксации. В идеале на бетонной поверхности должны отсутствовать какие-либо трещины, но в то же время нужно принимать во внимание особенности усадки здания. В связи с усадкой на поверхности стяжки могут появляться небольшие трещины шириной не более 4-х миллиметров. Для проверки горизонтальности основания под укладку полов используется строительный уровень.

Подготовка к встрече с застройщиком

Зачем нужна приемка квартиры в новостройке? Это важный этап, к которому нужно подойти очень серьезно. Разумеется, обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании акта, но если главная цель застройщика – быстрее сдать квартиру и снять с себя ответственность за неё, то задача дольщика – не пропустить недоделки и дефекты, и подписать акт только после тщательного осмотра всего помещения.

Акт приема-передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа. Дольщик, прежде чем поставить на нем свою подпись, должен убедиться, что в квартире нет существенных недоделок, и она соответствует проектной документации.

Правило № 2: Как сэкономить 375 000 рублей на ремонте?

После приемки квартиры большинство дольщиков проводят ремонт. Капитальный или косметический — в зависимости от отделки, предусмотренной в ДДУ. И, конечно, все планируют бюджет на ремонт заранее. Заранее прикидывают объем работ и исходят из того состояния квартиры, в котором застройщик должен передать ее по условиям договора.

Однако очень часто после осмотра квартиры прорабом предполагаемая смета ремонта вырастает в разы. Обнаруживаются кривые стены, требующие выравнивания и полного демонтажа штукатурки, кривые углы, не позволяющие установить корпусную мебель. Выявляются проблемы с электрической проводкой и разводкой труб водоснабжения, с вентиляционной системой и кривыми дверными откосами, не позволяющими ровно установить дверное полотно.

Похожие записи:

• Пенсия в 2023 году: от чего зависит и как изменится размер выплат
• Замена водительских прав в связи со сменой фамилии
• Доступный ассортимент льгот многодетным семьям Удмуртии в 2023 году