Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация земельных участков под многоквартирные дома (МКД) имеет свои особенности в зависимости от того, является ли строение новостроикой или жилым объектом на вторичном рынке. Различия в процедурах и условиях приватизации обусловлены разными сроками нахождения объектов в собственности и особенностями оформления документов.
Кто может это сделать?
Приватизация земли под многоквартирным домом – это процесс перевода земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность МКД. Такой участок может использоваться для размещения новостроек или придомовых строений.
Кто может сделать приватизацию земли под МКД?
- Собственники квартир: приватизация земли под МКД возможна только с участием всех собственников квартир в доме.
- Управляющие компании: они также могут выступать в качестве заявителей и согласовывать приватизацию с собственниками квартир.
Для совершения приватизации следует ознакомиться с процедурой и условиями оформления земельного участка. Возможно, потребуются дополнительные согласования и сбор документов.
Какие могут быть плюсы и минусы приватизации земли под МКД?
Плюсы:
- Возможность самостоятельного распоряжения земельным участком, в том числе возможность строительства дополнительных жилых или придомовых строений.
- Удобство использования участка для собственников квартир и управляющих компаний.
- Повышение стоимости недвижимости.
Минусы:
- Расходы на оформление земельного участка.
- Дополнительные обязанности и ответственность перед органами государственного контроля за земельными ресурсами.
- Ограничения сроков и условий использования участка.
- Разница в правовом статусе приватизированной земли и участка вторичного рынка недвижимости.
В итоге, приватизация земли под МКД может быть полезной для собственников и управляющих компаний, но требует выполнения определенных процедур и согласований.
Земля и реновация пятиэтажек
Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.
При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.
«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.
Какие документы нужны
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:
- заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);
- решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);
Как приватизировать землю в многоквартирном доме
Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.
Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов.
На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать.
Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.
Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов.
А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»).
Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь.
Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию.
Теоретически это могут быть:
- благоустроенные зоны в непосредственной близости;
- спортивные и детские площадки;
- автостоянки;
- места, которые используются для сушки белья;
- землю прямо под зданием;
- иные территории.
Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.
Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования.
Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.
Согласование проекта с местными органами власти
Одним из важнейших шагов при приватизации земли под многоквартирным жилым домом является согласование проекта с местными органами власти. Этот процесс необходим для обеспечения соблюдения всех требований инженерной и градостроительной документации, а также учета местных особенностей и интересов городского сообщества.
В рамках согласования необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации земельного участка и предоставить все необходимые документы, включая паспорт земельного участка и кадастровый паспорт на недвижимость. Также будет необходимо предоставить проект плана застройки и благоустройства территории, в котором будут указаны все необходимые детали и требования для объектов жилой недвижимости.
При согласовании проекта с местными органами власти следует учитывать их комментарии и рекомендации. Местные власти могут иметь свои требования и нормативы, которые необходимо учесть при разработке проекта. Также они могут предложить свои разработки или дополнить уже имеющийся проект, чтобы учесть интересы города и жителей.
Одним из минусов согласования проекта с местными органами власти является более длительный процесс оформления документов. В случае, если границы земельного участка не соответствуют данным в кадастровом паспорте, может потребоваться проведение межевания. Это также может затянуть процесс приватизации земли и создания многоквартирного жилого дома.
Однако, согласование проекта с местными органами власти имеет свои плюсы. Во-первых, это позволяет обеспечить соответствие строительства требованиям государственного строительного надзора и предотвратить возможные нарушения законодательства. Во-вторых, согласование проекта позволяет принять во внимание интересы города и горожан, что повышает качество и комфортности будущего жилого комплекса.
Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
Процедура приватизации земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), может существенно отличаться в зависимости от того, является ли это новострой или жилое строение на вторичном рынке.
Новострой:
- Собственники квартир в новостройке могут приватизировать придомовые территории, находящиеся в собственности государства или муниципалитета.
- Процедура приватизации осуществляется на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации».
- Для приватизации требуется согласие всех собственников квартир в МКД и согласование с органами местного самоуправления.
- Собственники МКД могут приватизировать не только придомовые территории, но и инженерные коммуникации.
- Приватизация новостроек может занять значительное количество времени и сопутствуется немалыми расходами на оформление документов.
- Собственники получают право использовать приватизированную территорию по своему усмотрению, однако существуют определенные ограничения, установленные законодательством.
Жилое строение на вторичном рынке:
- Приватизация земельного участка под жилым строением на вторичном рынке действуется на основании Федерального закона «О приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
- Собственники квартир в жилом строении на вторичном рынке имеют право приватизировать придомовую территорию, если она находится в собственности государства или муниципалитета.
- Для приватизации требуется согласие всех собственников квартир в жилом строении и согласование с органами местного самоуправления.
- Сроки и расходы на оформление приватизации для жилых строений на вторичном рынке могут быть сопоставимы с новостройками.
- Собственникам также предоставляется участок земли для приватного пользования, что позволяет им использовать его по своему усмотрению в рамках законодательства.
Кто может это сделать?
Приватизация земли под многоквартирным домом возможна для собственников квартир в многоквартирном доме, которые имеют право на приватизацию земельного участка.
Однако есть некоторые условия и ограничения:
- Приватизация земельного участка возможна только для многоквартирных домов, то есть для жилых строений с несколькими квартирами.
- Приватизировать землю можно как на территории новостроек, так и на территории вторичного рынка.
- Сроки оформления приватизации и условия действовать могут различаться в зависимости от региона. Рекомендуется обратиться в местное управление земельных и имущественных отношений для получения подробной информации о процедуре и требованиях.
Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо выполнить определенные шаги, которые подробно описаны в пошаговой инструкции.
Процедура приватизации земли может иметь как плюсы, так и минусы для собственников квартир.
Плюсы приватизации земли под многоквартирным домом:
- Получение права собственности на земельный участок.
- Возможность самостоятельного распоряжения участком.
- Увеличение стоимости жилья за счет наличия земельного участка.
Минусы приватизации земли под многоквартирным домом:
- Дополнительные расходы на оформление приватизации.
- Необходимость соблюдения условий и требований приватизации.
Какие документы нужны для приватизации земли под многоквартирный дом?
Приватизация земельных участков под многоквартирными домами — вопрос, который волнует жильцов по всей стране. Для оформления приватизации необходим ряд документов, которые помогут владельцам домов получить право собственности на землю, на которой стоит их жилье.
При подаче заявления о приватизации земли обязательно потребуются паспорта всех жильцов и документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения в доме. Кроме того, необходимо обеспечить кадастровый план и межевание земельного участка, на котором расположен дом.
Если жилой дом был построен с помощью застройщика или компании, то вся необходимая документация и границы земельных участков могут быть выданы этой компанией. В случае, если дом находится в границах государственного имущества, необходимо обратиться в муниципальные органы власти, которые могут взять на себя оформление приватизации и благоустройства территории.
Одним из плюсов долевой приватизации выступает то, что в этом случае жильцы получают право на самостоятельное благоустройство территории, находящейся вокруг дома. Недостатком остаётся возможность потерять контроль над земельным участком, если он попадёт в аренду государственным органам.
- Документы, которые необходимы для приватизации земли:
- Паспорта жильцов
- Документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения
- Кадастровый план и межевание земельного участка
При оформлении приватизации земли под многоквартирным домом важно учитывать все особенности данного объекта и дать возможность жильцам самостоятельно решать вопросы, связанные с общим благоустройством территории.
Как решить вопрос собственности земельного участка после приватизации?
После приватизации земельного участка под многоквартирным жилым домом, вам необходимо решить вопрос собственности на этот участок. По данным властей, документы на землю переходят на застройщика, который должен заявить о переходе прав на участок на ваши имена.
Жильцы могут взять на себя обязательства по оформлению земли на себя путем подачи заявления в местную администрацию. Кадастровый паспорт здания должен быть оформлен на моих именах.
Следует учитывать, что после приватизации участка возникает обязательство застройщика перед государственными органами по установлению границ участка и межеванию территории. При оформлении долевой собственности на жилой объект, площади можно поставить в соответствие с кадастровой документацией.
Плюсы оформления земельного участка на себя — это возможность проведения благоустройства территории, строительства новых объектов и обеспечение собственности на объекты недвижимости. Минусы включают в себя необходимость выполнения оформительных работ, оплату государственных услуг, подачу документов и выдачу разрешений.
В целом, для решения вопроса собственности земельного участка необходимо обратиться к компании, оказывающей услуги по кадастровому оформлению и переоформлению прав собственности на недвижимость.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов. Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически. Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.
Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.
В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД. Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.
Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2019 году?
Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.
Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.
У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.
Приватизация территории под многоквартирным жилым домом имеет свои плюсы и минусы, которые следует проанализировать заранее, чтобы решить, нужно ли приватизировать участок или оставить его в государственном ведении. К преимуществам переоформления земли в совместную собственность можно отнести:
- Возможность использования территории по собственному усмотрению. В то время как на неприватизированной земле могут беспрепятственно построить любые здания (например, магазины, бары, автомойки и т.д.), территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самостоятельно. Например, оборудовать детскую или спортивную площадку, удобную парковку для автомобилей.
- Защита земли. До тех пор, пока придомовые территории находятся в муниципальной собственности, государство имеет полное право изъять землю для использования в собственных целях. Свободно распоряжаться приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут. Если же изъятия участка избежать не получается, государство должно выплатить денежные компенсации каждому собственнику земли.
- Коммерческое использование. Жильцы, приватизировавшие участок, имеют право получать выгоду от сдачи земли в аренду. Например, если предприниматели заинтересуются участком, владельцы долевого имущества будут получать стабильную прибыль, предоставляя землю в коммерческую аренду (о том, как приватизировать землю, взятую в аренду, узнайте в этой статье).
Однако, несмотря на явные плюсы, процесс переоформления земли в совместную собственность имеет и свои недостатки:
- Обязанность самостоятельно содержать и благоустраивать территорию. Любые работы по благоустройству земельного участка (например, установка детских игровых комплексов или озеленение территории) и связанные с этим расходы будут ложиться на плечи собственников.
- За ремонт объектов, находящихся на территории приватизированной земли, также придется отвечать владельцам участка.
- Штрафные санкции. Если придомовая территория эксплуатируется ненадлежащим образом, это может стать причиной для наложения штрафов. Например, за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременную уборку снега или вывоз мусора.
Какие налоги необходимо платить при приватизации земли?
При приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо учитывать налоговые обязательства. Владение участком земли под многоквартирным домом обычно подразумевает определенные налоговые и финансовые обязательства.
Одним из ключевых вопросов при приватизации земли является оплата налогов. Какие именно налоги необходимо платить в случае приватизации земли?
Во-первых, при приватизации земли может потребоваться уплата налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Этот налог обычно взимается с земельных участков, являющихся объектами индивидуальной застройки.
Во-вторых, владельцы земельных участков также могут быть обязаны уплачивать земельный налог. Размер этого налога определяется на основе кадастровой стоимости земли и установленных муниципальных тарифов.
Кроме того, в случае приватизации земли, возможно уплата единого налога на имущество организаций (ЕНИ). Этот налог взимается с физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность на земельном участке.
При приватизации земли также необходимо учитывать возможные ограничения и условия, установленные законодательством. Например, перед приватизацией земли необходимо получить согласие соседей и соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если необходимые условия не выполняются, приватизация земли может быть запрещена или ограничена.
Важно также помнить, что процедура приватизации земли требует соблюдения определенного порядка и предоставления соответствующих документов. Для приватизации земли необходимо обратиться в соответствующие органы и предоставить необходимые документы, такие как заявление, паспорт, технический план и другие.
В зависимости от обстоятельств и местонахождения земельного участка, необходимо также учитывать возможные ограничения и требования местных органов власти. Для получения подробной информации о необходимых документах и процедуре приватизации земли следует обратиться в местные органы управления земельными ресурсами.
Выгоды приватизации земли под многоквартирным домом
Приватизация земли под многоквартирным домом может иметь несколько выгод для жильцов и разработчиков. Вот основные преимущества этого процесса:
- Экономическая выгода: Приватизация земли позволяет жильцам и владельцам дома сэкономить на оплате аренды или использования земли. После приватизации земли становится собственностью граждан, что дает им право на бесплатное пользование или возможность получить доход от аренды или продажи земельного участка.
- Контроль над землей: Приватизация земли позволяет жильцам иметь контроль над своим земельным участком и использовать его по своему усмотрению. Это позволяет жильцам решать вопросы благоустройства территории, строительства дополнительных объектов или использования земли в коммерческих целях.
- Увеличение стоимости недвижимости: Приватизация земли может повысить стоимость недвижимости в многоквартирном доме. Земельный участок, приватизированный жильцами, может стать объектом инвестиций, что приведет к повышению цен на квартиры и повышению доходности для владельцев.
- Приватность и безопасность: Приватизация земли позволяет жильцам оградить свою территорию и создать закрытое пространство с дополнительным контролем доступа. Это способствует улучшению безопасности и созданию комфортной среды для проживания.
Время и стоимость оформления земельного участка под дом зависят от ряда факторов. Во-первых, необходимо определить, приватизирована ли земля на прилегающей территории. Если земля принадлежит государству или муниципалитету, то приватизация возможна только при определенных условиях. Во-вторых, необходимо определить, кто может приватизировать землю. Как правило, таким правом обладает только собственник жилого дома, который является владельцем придомовой территории.
Процесс приватизации придомовых территорий включает в себя определенные этапы. Во-первых, необходимо подать заявление в муниципалитет о намерении приватизировать землю. Затем муниципалитет проводит оценку участка и определяет его стоимость. Затем собственник жилого дома созывает общее собрание и принимает решение о приватизации участка. После решения общего собрания заявление на приватизацию и другие необходимые документы должны быть представлены в муниципалитет для дальнейшей регистрации.
Приватизация придомовой территории и оформление земли в собственность — это возможность для владельца квартиры приватизировать участок, на котором расположен дом, и получить право распоряжаться придомовой территорией. Это позволяет им самостоятельно решать проблемы благоустройства и манипуляций с этой почвой.
Приватизация земли и оформление прилегающей территории в собственность имеют ряд преимуществ. Во-первых, они предоставляют собственникам большую свободу в управлении и использовании своих участков. Они могут самостоятельно принимать решения о рекультивации почвы, строительстве и реконструкции объектов, размещении общественных и коммерческих предприятий.
Во-вторых, они получают налоговые преимущества за счет приватизации земли и регистрации прилегающей к их участку территории. Собственникам земли может быть предоставлено освобождение от уплаты земельного налога или его существенное снижение.