Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли потратить материнский капитал на строительство дачного дома в СНТ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
С чего начать строительство
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
После того как уведомление будет отправлено, нужно получить сертификат на материнский капитал.
C весны 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и появляется в кабинете на «Госуслугах». Если этого не произошло, следует подать заявление на получение на сайте «Госуслуги», через МФЦ или в ближайшем отделении Социального фонда. Его рассмотрят в течение 10 дней.
Какие потребуются документы для получения средств
Конкретный пакет документов зависит от обстоятельств (строите сами или с привлечением строительной компании, новая стройка или реконструкция), и так далее. В общем случае потребуются:
- Заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
- Паспорт того, кто получил материнский капитал, а также паспорт супруга (если супруг является стороной сделки).
- Документы, подтверждающие права на участок (имеющееся строение, которое будут ремонтировать или реконструировать).
- Разрешение на строительство.
- Договор строительного подряда и реквизиты для перевода денег – если работы ведутся с привлечением строительной организации.
Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд
Получить разрешение на использование материнского капитала для строительства или реконструкции дома можно только в Пенсионном фонде. Для этого необходимо обратиться туда с заполненным заявлением и предоставить пакет документов:
- паспорта Российской Федерации получателя материнского капитала и супруга;
- копия документа, который подтверждает ваши права (или права вашего супруга) на земельный участок, где планируется строительство жилого объекта. Отметим, что это может быть как право собственности, так и аренды или бессрочного пользования;
- уведомление муниципалитета о том, что вы планируете начать на конкретном участке процесс строительства;
- реквизиты вашего банковского счета, куда поступают средства материнского капитала (если вы строите дом самостоятельно) или же реквизиты подрядной фирмы (если вы привлекли подрядчиков).
Израсходовать сертификат на семейный капитал в рамках строительства частного жилого объекта в 2024 году допускается только если соблюдены следующие условия:
- Будущий объект недвижимости должен располагаться в пределах Российской Федерации.
- Участок под возведение жилища должен принадлежать инициатору строительства по праву собственности либо на основании иного законного права (право продолжительной аренды, безвозмездного использования и прочее). Владельцем может выступать как мать, так и ее супруг.
- Наличие проектно-сметной документации на возведение строения, утвержденной разрешением от органов местной администрации.
- Если идет речь о реконструкции, потребуется подтвердить тот факт, что после расширения площади, таковая увеличится не менее чем на 18 кв. м (одна учетная норма жилой площади, установленная в большинстве субъектов РФ).
- Тип назначения и использования земельного надела – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для постоянного проживания. Потребуется получить подтверждение этого факта в местной управе.
Когда можно использовать материнский капитал на покупку дачи
Купить загородный дом (как и любую другую недвижимость) на средства материнского капитала сразу после рождения ребенка не получится. Согласно условиям программы, родителям придется дождаться, когда малышу исполнится три года. Только при достижении этого возраста разрешено использовать бюджетные средства.
Но из этого правила есть и исключение. Потратить маткапитал можно раньше на:
- первоначальный взнос по кредиту, выданному на покупку жилья;
- оплату процентов или основного долга по уже имеющемуся займу.
И речь идет не только об ипотечных программах, но и о любых кредитах, оформленных в:
- банке;
- кредитном потребительском кооперативе;
- любой организации, предоставляющей займы на покупку жилья.
Как правильно оформить договор
Главный нюанс покупки дачи на средства материнского капитала в том, что продавец не сразу получит всю сумму на руки. Далеко не каждый собственник согласится на такие условия.
Чтобы избежать проблем и недопонимания между сторонами, нужно правильно составить договор купли-продажи.
- В документе обязательно пропишите, что недвижимость приобретается с использованием материнского капитала.
- Перед оформлением сделки получите выписку с личного счета матери в Пенсионном фонде, чтобы знать точную сумму, предоставляемую государством.
- В договоре купли-продажи пропишите размер средств, который будет переведен со счета ПФР. Также можно указать и сроки, в течение которых деньги должны поступить на счет продавца.
Как решить проблему земельного участка
Без надела дом строить не позволят, а покупать его за деньги МК не разрешено – в этом и состоит проблема. Чтобы получить участок для строительства частного дома, придётся изыскать средства помимо МК.
Но есть и другой выход: надо присмотреть для покупки землю с какой-нибудь жилой постройкой. Это должен быть не просто сарай или гараж, а дом, который заведомо признан жилым. Наличие жилого строения, даже в недостроенном состоянии, повысит шансы на привлечение МК. Предметом покупки, с юридической точки зрения, уже будет дом, а участок пойдёт в качестве приложения к нему.
Есть и третий выход. Кроме федеральных, существуют и региональные МК, и там может быть разрешено тратить их средства на покупку земельного надела. Такая возможность, при соблюдении определённых условий, предусмотрена в некоторых субъектах РФ.
С чего начать оформление
Оформлять такое финансирование за счет имеющихся на счету средств нужно только через Пенсионный фонд. Никакие другие учреждения не занимаются предоставлением таких услуг.
Чтобы было инициировано дело о перечислении ресурсов на возведение дома за счет средств МК, необходимо предоставить в ПФ разрешение региональных органов власти на строительство.
Ни в коем случае нельзя использовать для строительства жилого дома такие виды участков:
- Дачные участки. Земля используется для строительства дачи;
- Садовые участки. Площадь земли используется только для строительства дома для летнего отдыха, для строительства хозяйственных построек и т.д.
Использование таких земельных наделов для строительства жилого дома запрещено законодательством. Ни один собственник земельного участка, который предназначен для ДНП и СНТ, не сможет оформить разрешение на строительство жилого индивидуального дома.
Какие виды участков могут быть использованы для строительства жилого дома:
- Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке допускается возводить один жилой дом;
- Участок, который изначально предусмотрен для индивидуального жилищного строительства.
Если добро от власти на строительство земельного участка есть, есть официальная бумага, то смело можно обращаться в ПФ.
Строительство дома с использованием маткапитала
Введение дополнительного семейного капитала (маткапитала) в России дал возможность многим семьям пустить его в дело и построить свои долгожданные дома. С помощью материнского капитала можно строить дома не только на участке в городе, но и на участке в садовом товариществе (СНТ), предоставляя семье возможность наслаждаться природой и отдыхать на свежем воздухе.
Для начала строительства дома с использованием материнского капитала в СНТ необходимо проделать ряд действий. Во-первых, следует ознакомиться с требованиями законодательства и правилами СНТ, чтобы выбрать участок, который можно использовать для строительства жилого дома.
После выбора участка необходимо подготовить документы для получения разрешения на строительство. В этот период следует обратить внимание на необходимую проектную и рабочую документацию, а также на ограничения, установленные правилами СНТ.
Когда все документы будут готовы, можно приступать к строительству дома. В зависимости от финансовых возможностей и желаемых характеристик дома, можно выбрать разные варианты строительства — каркасный, кирпичный, из дерева и т.д.
При строительстве дома с использованием маткапитала необходимо учесть, что сумма материнского капитала может не полностью покрыть все затраты на строительство. Поэтому многие семьи вынуждены прибегать к дополнительному финансированию.
Однако несмотря на дополнительные затраты, использование маткапитала для строительства дома в СНТ является отличной возможностью для семьи получить свое жилье, обеспечивая комфортные условия проживания и развитие детей.
Основные требования к документации для использования маткапитала
1. Заявление на использование маткапитала. Для начала процедуры использования материнского капитала необходимо подать заявление в Фонд социального страхования.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. В качестве такого документа может быть использован паспорт гражданина РФ.
3. Документ, подтверждающий наличие материнского капитала. Это может быть свидетельство о прохождении процедуры государственной регистрации материнского капитала.
4. Документ, подтверждающий право на получение материнского капитала. Такой документ может быть выдан органами государственной власти и управления или органами местного самоуправления.
5. Документы, подтверждающие цель использования материнского капитала. В случае использования средств на строительство дома в СНТ, необходимо предоставить проект дома, договор на строительство, смету затрат и другие документы, подтверждающие необходимость и целесообразность данного использования.
6. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Если вы планируете строить дом в СНТ, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
7. Документы, подтверждающие стоимость строительства дома. В эту категорию могут входить смета затрат, договор на строительство, счета на оплату материалов и работы, фотографии строительства и другие документы, необходимые для подтверждения стоимости работ.
8. Документы, подтверждающие факт завершения строительства. После окончания строительства дома и принятия его в эксплуатацию, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт завершения строительства, например, акт приемки-передачи.
Соблюдение данных требований важно для успешного использования материнского капитала на строительство дома в СНТ. Неправильно оформленные документы могут привести к отказу в предоставлении средств или задержке в их получении.
Как купить дачу из средств материнского капитала
Итак, чтобы купить дачу за материнский капитал, нужно выбрать дом, который находится на садовом земельном участке и уже имеет статус жилого помещения. Можно оформить кредит или ипотеку, и тогда капиталом разрешат воспользоваться сразу же после возникновения права на его получение и оформления сертификата. За счет средств маткапитала можно погасить уже действующий кредит/ипотеку на жилую недвижимость, но, опять же, только при условии, что объект соответствует всем требованиям, выставленным ПФР. Если вы планируете строить сами или покупать готовый дом за наличные средства, не прибегая к кредитованию, придется немного подождать и подать заявление о распоряжении капиталом через три года после рождения второго (третьего и так далее) ребенка.
Сделка на такую недвижимость должна проводится по особым правилам. В земельном законодательстве есть нюанс: нельзя покупать дом без земли, на которой он построен. При этом на средства материнского капитала можно приобрести только жилой дом, но ни в коем случае не дачный (садовый) участок. Поэтому сделку лучше оформить двумя соглашениями — отдельно на землю и на жилую недвижимость на этой земле. Или же заключить единый договор купли-продажи с разделением стоимости объектов: жилого здания и земельного участка. Если вы оформляете кредит, то также попросите банк сделать два соглашения или же в одном договоре разбить объекты по цели и стоимости.
После оформления сделки обращайтесь в Пенсионный фонд за распоряжением (если сертификат у вас уже на руках). Не забывайте, что сначала ПФР готовит сертификат о выделении средств (в течение месяца), и только после этого вы сможете обратиться за распоряжением. Подать запрос можно лично, через доверенного представителя, по почте, через МФЦ или же онлайн в Личном кабинете портала государственных услуг/застрахованного лица на сайте ПФР. Подготовьте:
- заполненное заявление;
- паспорт;
- свидетельство о рождении (усыновлении) всех детей;
- свидетельство о браке;
- копию договора о купле-продаже;
- ипотечное или кредитное соглашение (при наличии);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- подтверждение статуса жилой недвижимости для дома (выписку из ЕГРН, кадастровые документы, заключение обследования технического состояния);
- распределение долей между детьми, подготовленное и заверенное нотариусом.
Если вы формируете электронное обращение, отсканируйте документы и прикрепите их к заявлению. В течение пяти дней после его принятия вам нужно будет предоставить эти регистры в ПФР для сверки. Как только заявление рассмотрят и вынесут положительное решение (это будет ровно через месяц), ПФР перечислит капитал на указанный вами расчетный счет банка (если у вас кредит/ипотека) или другого адресата. Если вам откажут в распоряжении, выясните причину, исправьте ошибки и подайте заявление еще раз.
Важные детали перевода
Если вы планируете использовать материнский капитал на покупку земли в СНТ в 2024 году, важно учесть следующие детали:
1. Сумма материнского капитала, которую вы хотите использовать на покупку земли в СНТ, должна быть не ниже суммы, установленной законодательством. В 2024 году минимальная сумма составляет 450 000 рублей.
2. Заявление на использование материнского капитала на покупку земельного участка в СНТ должно быть подано в уполномоченный орган государственной власти. Отправка заявления осуществляется лично или через электронные сервисы, предоставляемые соответствующим органом.
3. Покупка земельного участка в СНТ должна быть осуществлена на основании договора купли-продажи или иного документа, удостоверяющего право собственности на землю.
4. Земельный участок, приобретенный с использованием материнского капитала, должен быть зарегистрирован на имя одного из родителей или законного представителя, получившего материнский капитал.
5. Важно знать, что использование материнского капитала на покупку земли в СНТ может быть ограничено региональным законодательством. Поэтому перед началом процесса покупки, рекомендуется ознакомиться с требованиями и ограничениями, действующими в вашем регионе.
Учитывая все эти важные детали, вы сможете успешно использовать материнский капитал на покупку земли в СНТ в 2024 году. Ознакомьтесь с требованиями и процедурами, предоставленными уполномоченным органом, чтобы убедиться, что вы выполняете все необходимые шаги и условия. Удачи в приобретении земельного участка!
Берегите свой МК от мошенников
Дело было на Урале. Молодая неопытная женщина, обладая сертификатом на материнский капитал (МК), захотела купить дом. Подвернулось приветливое агентство недвижимости, и ей быстро подыскали подходящий вариант.
Покупательнице предложили оформить в агентстве заём на сумму, равную МК, и компенсировать его с помощью сертификата. Стороны подписали договор купли-продажи до проведения фактических расчётов, и покупательница сразу вселилась в дом. В агентстве уверяли, что через пару месяцев, когда деньги из ПФР поступят на счёт агентства, они тут же будут перечислены продавцу.
Дело было верное, но пожить в новом жилище удалось недолго. В действительности договор о займе существовал только на бумаге, а вот средства МК, согласно заявлению владелицы сертификата, действительно поступили из ПФР на счёт мошенников. Как только это произошло, агентства и след простыл, оно исчезло вместе с деньгами.
В итоге продавец вернул свой дом через суд, а покупательница осталась и без дома, и без МК.
Такие случаи бывают, не попадайтесь на уговоры и соблазнительные предложения. Следуйте букве закона, там подробно прописаны все дозволенные действия, их взаимосвязь и последовательность.