Штраф за снос несущей стены в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за снос несущей стены в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.

Что такое перепланировка

Важно учесть, что классический ремонт не нужно ни с кем согласовывать. Обращение в вышестоящие инстанции будет бессмысленным в ситуациях, при которых процесс поклейки обоев, установки мебели или замены напольного покрытия не превышает допустимые шумовые значения. Переходить к активным действия необходимо когда вы четко слышите звуки, характерные для сноса стен.

Глава 4 ЖК РФ посвящена вопросу перепланировки. В соответствии с п.2 ст. 25 данного нормативно-правового акта, перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которые в обязательном порядке должны быть внесены в его технический паспорт.

Это означает, что без согласования можно проводить следующие виды ремонтных работ:

• штукатурка, окраска стен;
• поклейка обоев;
• установка дверей и окон (актуально при условии, если проемы останутся тех же размеров);
• установка нового инженерного оборудования, при условии, что оно соответствует прежним габаритам;
• демонтаж встроенной мебели.

Манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием относятся к категории переустройства жилых помещений. Такие изменения также могут проводиться исключительно с разрешения представителей муниципальной власти.

Что можно делать без согласования

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.

В целом без согласования можно:

• Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
• Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
• Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
• Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
• Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Что можно делать с разрешением на перепланировку

Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:

• Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
• Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
• Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
• Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
• Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
• Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Основные правила перепланировки в 2022 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

• Заявление
• Техпаспорт на квартиру
• Эскиз проекта (2 экземпляра)
• Паспорт собственника
• Согласие всех, прописанных в квартире

Что делать, если переустройство нельзя согласовать

Иногда даже после выписанного инспектором предписания вернуть жилью первоначальный вид не получается. Например, если в ходе работ в несущей стене был проделан новый дверной проем, самовольно вернуть все «обратно» нельзя. Это чревато обрушением здания, жизни других проживающих подвергаются опасности. В этом случае после оплаты штрафа проектировщики разрабатывают для нарушителя новый проект. Подобная услуга дорогостоящая, как и восстановительные работы по схеме. Все расходы понесет хозяин дома, который решил самовольно выполнить столь опасную перепланировку.

Изредка сами хозяева отказываются от возможности узаконить работы. В такой ситуации Жилищная инспекция подает в суд на владельца квартиры. Вариантов выхода из подобной ситуации есть три:

1. Принудительное выселение по решению суда, недвижимость продают на аукционе;
2. Прекращение права собственности;
3. Взыскание с нарушителя полной стоимости восстановительных работ.

В судебной практике подобные случаи единичны, но все же их наступление возможно.

Что можно не согласовывать

Можно выполнять любую отделку, если она не влияет на эксплуатацию дома и не меняет никаких конфигураций.

Итак, можно не спрашивать разрешения у органов на:

• косметический ремонт — поклейку обоев, замену напольных покрытий, оформление потолка и т.д.;
• остекление балконов — если не менять размеры оконных проёмов и не нарушать целостность фасада;
• перемещение сантехники — в пределах ванны и санузла;
• смену электропроводки — если не требуется штробление;
• замену газовой плиты, колонки, системы отопления и водоснабжения — если габариты останутся прежними;
• замену дверей и окон — если проёмы не изменятся в размерах.

В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:

• разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
• замена ванны на душевую кабину;
• сдвиг санитарных приборов;
• перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
• перенос перегородок с одного места на другое;
• замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.

К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:

• соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
• объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
• расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
• создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
• перестановка газового оборудования и систем газоснабжения

Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.

Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.

В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:

• продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи
• покупатель проделывает данный путь после государственной регистрации сделки

Как решить вопрос с незаконной перепланировкой

Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:

• заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
• написать заявление на согласование переустройства
• приложить паспорт владельца жилого помещения
• добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
• как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
• необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются

Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.

Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.

Снос объектов капитального строительства: новые правила регулирования

Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ) с 4 августа 2018 года был дополнен новой главой 6.4, посвященной сносу объектов капитального строительства (далее – ОКС).

• В настоящей статье проанализируем ранее действовавший порядок регулирования сноса ОКС, остановимся на вновь установленных правилах сноса, в том числе особенностях сноса самовольных построек и объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).
• Регулирование сноса ОКС до введения новой главы ГрК РФ
• Правовое регулирование сноса ОКС до внесения последних изменений носило крайне фрагментарный характер, позволявший говорить о наличии пробела в праве в рассматриваемой сфере.
• При этом основным являлся вопрос необходимости получения разрешительной документации на снос.

Согласование сноса в квартире: куда обращаться для перепланировки перегородок и несущих стен

1. Для внесения существенных конструктивных изменений собственник обращается в проектное учреждение, чтобы подготовить качественный пакет документации.
2. Разрушение не несущих стен и другие простые операции можно изобразить на имеющемся плане самостоятельно.
3. Собирают необходимые справки, подтверждения.
4. С полученным в БТИ техпаспортом и сопроводительными документами по списку обращаются в архитектурное подразделении муниципалитета.
5. Получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
6. Выполняют рабочие операции.
7. Приглашают специалиста БТИ для профессиональной фиксации сделанных изменений в акте выполненных работ (передают в реестр без участия владельца недвижимости).
8. На основании сделанных измерений БТИ создает новый технический план.
9. Этот документ передают в «Росреестр» через МФЦ, чтобы сделать корректировку записей в базе данных.

Согласование сноса не несущих стен в квартире и других действий в процессе ремонта выдает специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета. В Москве, например, эти функции выполняет «Мосжилинспекция». Часы работы и порядок действий соответствующих учреждений можно уточнить на официальных страницах в интернете.

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

1. разукрупнение многокомнатных квартир,
2. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
3. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
4. частичный снос несущих конструкций,
5. объединение ванной комнаты с туалетом,
6. пробивка проемов в несущих конструкциях,
7. перенос дверных проемов,
8. объединение двух и более квартир,
9. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
10. установка взамен газовых бытовых электроплит,
11. перенос санузла или кухни,
12. проведение дополнительных вентиляционных каналов,
13. устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Можно ли снести не несущую стену без разрешения 2020. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире. Сразу ответим : любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала. В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Перегородки в квартире

Можно ли сносить?	Нет. Это запрещено законом.	Да. Только обязательно потребуется согласование такого изменения в доме.
Можно ли делать проем в стене?	Да при условии, что в техническом заключении будет доказано, что такой проем не повлечет за собой аварийную ситуацию. Также обязательно потребуется согласование перепланировки.	Да. Обязательно потребуется проект перепланировки и его согласование.

Перепланировка квартиры в панельном доме: как получить разрешение

Одной из причин перепланировки квартиры, является необходимость в расширении жилого пространства. Методы могут быть различными: от простого переноса, расширения дверного проема, до замены стены на опорные колонны.

Прежде чем начинать работу, соберите необходимые документы:

• Документы, удостоверяющие личности проживающих, права на собственность.
• Получите согласие от всех проживающих, соседей на проведение перепланировки помещения.
• Если работы проводятся через представителя, агента, необходимо подготовить его паспорт, доверенность.
• Технический паспорт помещения.
• Проект изменения конфигурации помещения, составленный в архитектурном бюро.
• Получите выписку из ЕГРН.

Важные действия, которые необходимо выполнить при сборе документации:

• Посетите БТИ. Возьмите в данной организации копию плана квартиры.

Похожие записи:

• Как получить социальную карту Москвича пенсионеру взамен утерянной
• Российским пенсионерам в конце марта 2023 года дадут новую льготу, — эксперты
• Порядок ведения кассовых операций в 2022 году