Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вы можете записаться на консультацию, чтобы получить правовую поддержку и ответы на все вопросы по оформлению доверенности на право проведения приватизации. Запись на консультацию позволяет вам получить профессиональную помощь от опытных юристов, которые внимательно рассмотрят ваше дело и предоставят вам качественные рекомендации.
Требования к доверенности
По правилам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ, доверенность на право приватизации, как и всякая гражданско-правовая сделка, должна отвечать ряду требований:
- выдача исключительно для юридически правомерных действий;
- понятное и правильное выражение свободной воли лица, которое выдает доверенность;
- если доверенный – юрлицо, то доверенность касается только его специальной правоспособности;
- соблюдение определенных правил оформления, без чего доверенность не может являться действительной:
- оформление письменно (в простой письменной форме) – ст. 185 ГК РФ;
- определенный период действительности доверенности – он не превышает трехлетнего срока, а если время действия не указывается, то этим периодом считается год – ст. 186 ГК РФ;
- доверенность должна содержать определенные имена: в ней прописаны обе стороны, участвующие в процессе составления;
- доверенность обязательно нужно нотариально заверить.
Оформление доверенности на приватизацию квартиры является важным и ответственным шагом. Одним из особых моментов при составлении документов для приватизации квартиры является вопрос оформления доверенности. Часто возникает вопрос: кто может заменить нотариуса в этом процессе?
Для оформления доверенности на приватизацию квартиры нужна генеральная доверенность.
Вместо нотариуса в оформлении доверенности на приватизацию квартиры может выступать паспортный стол. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующую форму. Однако, следует учесть, что не все паспортные столы предоставляют такую услугу, поэтому перед обращением лучше уточнить в соответствующем органе.
Также в ряде случаев оформление доверенности может быть осуществлено без участия нотариуса. Для этого необходимо помнить о следующих правилах:
- Доверенность может оформляться только на основании нотариальной доверенности.
- При отсутствии нотариуса на территории, где находится квартира, необходимо обратиться в территориальное отделение МФЦ (Многофункционального центра).
- Для оформления доверенности на приватизацию квартиры вместо нотариуса необходимо обратиться в местный суд. В зависимости от региона, процесс может отличаться, поэтому необходимо уточнить все требования и особенности именно в вашем месте проживания.
В общем случае, нотариальное оформление документов для приватизации квартиры и оформление доверенности рекомендуется, так как это гарантирует их законность и юридическую силу. Однако, при отсутствии нотариуса или иных обстоятельств, доверенность на приватизацию квартиры можно оформить вместо нотариуса, если соблюдаются все необходимые правила и требования. Важно помнить, что правила и процедуры могут отличаться в зависимости от региона.
Когда возникает необходимость приватизировать квартиру, важно учесть все особенности и выбрать наиболее подходящий вариант оформления доверенности, исходя из конкретных условий и требований. При необходимости обратитесь за консультацией к юристу или специалисту в данной области.
Приватизация квартиры по доверенности: возможно ли это?
Ответ на данный вопрос – да, приватизацию жилья действительно можно оформить по доверенности. Для этого необходимо следовать определенным правилам и условиям. Во-первых, доверенность должна быть оформлена в письменной форме и нотариально заверена. В ней должно быть указано, что полномочия на приватизацию квартиры передаются конкретному лицу.
Однако стоит отметить, что приватизацию квартиры через доверенность рекомендуется оформлять только в случаях, когда собственник физически не в состоянии лично присутствовать при оформлении документов или имеет основания полагать, что какие-либо препятствия могут помешать процессу приватизации.
Важно отметить, что приватизацию по доверенности можно оформить только при наличии права собственности на квартиру. При наличии доли в праве собственности на квартиру или совместной собственности доверенность на приватизацию оформить нельзя.
Также нужно иметь в виду, что в некоторых регионах органы власти могут предъявлять дополнительные требования и условия для оформления приватизации по доверенности. Рекомендуется заранее ознакомиться с действующим законодательством и обратиться в соответствующие органы, чтобы узнать все необходимые детали и требования.
Когда можно оформить приватизацию квартиры по доверенности?
В России приватизацию жилых помещений можно провести по доверенности в некоторых случаях. Вот несколько ситуаций, когда это возможно:
- Если приватизируемая квартира находится в частной собственности, то владельцу квартиры можно выдать доверенность на оформление приватизации.
- В случае смерти владельца квартиры, его наследники могут оформить доверенность на приватизацию квартиры и осуществить процедуру.
- Если владелец квартиры временно отсутствует (например, находится в больнице или за границей), он может уполномочить другого человека на оформление приватизации через доверенность.
- Лицам, имеющим ограниченные возможности своего действия (несовершеннолетним, лицам, признанным недееспособными), можно оформить доверенность на приватизацию квартиры через представителя.
В любом случае, оформление приватизации по доверенности требует соблюдения определенных правил и формальностей. Необходимо обращаться в органы по приватизации с точным пониманием процедуры и требований, чтобы избежать возможных проблем и задержек.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Пример: В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.
Определение доверенности на приватизацию
Доверенность – это договор, который заключается между собственником квартиры и гражданином РФ, который является доверителем. Этот документ предоставляет право доверенному лицу собирать необходимые документы для приватизации квартиры и предоставлять их в соответствующие органы.
Важно!!! Доверенность дает возможность переложить процесс оформления документов для приватизации на более компетентного в этом вопросе человека.
Доверенность оформляется в определенных случаях, таких как:
- Болезнь, травмы, не позволяющие движения;
- Занятость;
- Временное отсутствие;
- Несовершеннолетие собственника.
Каковы расходы на оформление доверенности на осуществление приватизации
Невзирая на то что приватизация сама по себе бесплатна, услуги нотариуса безвозмездными не являются, поэтому потребуется совершение некоторых расходов на оформление доверенности. В разных нотариальных конторах и у разных нотариусов стоимость таких услуг варьируется по стоимости и составляет в среднем примерно 1500 рублей.
Может оказаться необходимым выезд нотариуса по месту жительства или нахождения доверителя, тогда сумма оформления несколько увеличится.
Вообще составление и выдача доверенности, в частности, на осуществление приватизации жилплощади – дело крайне ответственное. Неверное оформление или заверение / отсутствие заверения угрожает недействительностью доверенности. Неточное либо неполное указание перечня передаваемых полномочий в доверенности влечет за собой невозможность исполнения всего нужного спектра действий от лица доверителя.
Расценки стоимости оформления доверенности разные и зависят, прежде всего, от самих нотариальных контор, города, в котором оформляется доверенность, а также конкретного случая.
Где-то это может стоить 300 рублей, а где-то 1000 рублей. Узнать это можно у того нотариуса, где вы планируете оформить документ. Какой-то строго фиксированной суммы нет.
Если вы планируете выезд нотариуса, то это будет стоить дороже и помимо прочего потянет за собой расходы на дорогу, которые составят немалую сумму. Ездить в маршрутке или в автобусе нотариус вряд ли согласиться, а потому придется раскошелиться и на бензин в другой город, и на амортизацию автомобиля, и на суточные.
Сюда войдет проживание в гостинице, если такое понадобиться, да и сама услуга выйдет не дешевой – ведь все это время, пока нотариус тратит на вас, он не может заниматься другими делами в своей конторе. А каждый его час стоит очень недешево. Вот и считайте.
Но как бы там ни было, доверенность на приватизацию квартиры решает очень много проблем, снимает огромный груз с плеч заинтересованных в приватизации лиц.
Делегируйте свои полномочия другим, для того, чтобы освободить личное время и оградить себя от ненужных нервных потрясений.
Требования закона к документу
Можно ли приватизировать квартиру по доверенности? Согласно статье 185, ч. 1 ГК РФ проведение сделки по приватизации жилья входит в число сделок, требующих нотариальной формы.
Документ, заверенный нотариусом, даёт право доверенному лицу действовать от имени гражданина в подготовке и подписании договора приватизации.
Доверенность – двусторонний документ, заключаемый между Доверителем и Доверенным лицом. Доверителем согласно Закону «О приватизации…» №1541 -1 может быть исключительно гражданин РФ.
Доверенность на приватизацию – специальный документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же вида. К примеру, если у родителей оформлена доверенность на проведение каких-либо действий от имени ребёнка старше 14 лет, то для проведения процедуры приватизации она не подойдёт.
Как написать заявление на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Если вы приватизируете квартиру, в процессе вам придется оформлять несколько заявлений: первое – для администрации, второе – для Росреестра. Также существуют отдельные формы заявлений при приватизации квартир военнослужащими. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как составить заявление на приватизацию квартиры в 2023 году, как оно выглядит и куда его подавать в разных ситуациях.
Также вы узнаете, где и сколько оно хранится, как подать заявление через Госуслуги, и кто его оформляет при приватизации жилья с несовершеннолетним.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Кратко о приватизации
- Какими бывают заявления
- О передаче права собственности
- О регистрации права собственности
- Исковое заявление
- Квартира от Министерства обороны
- При отказе от приватизации
- Если прописан несовершеннолетний
- Банк требует заявление на приватизацию
- Документы
- Расходы и сроки
Ограничения и срок действия доверенности
Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.
Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.
Расходы на приватизацию через агента или агентство
Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.
«Средний ценник» на услуги агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.
Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма – лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.
В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу.
Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение.
Цена будет значительно ниже, чем в агентстве.
Доверенность на приватизацию квартиры — образец, в 2018 году, генеральная, на недееспособного
В жизни часто бывает так, что человек сам не может приватизировать свою жилплощадь. В этом случае возможно делегировать полномочия другому лицу, который имеет законное право защищать интересы субъекта в деле получения в собственность квартиры.
Юридическая практика изобилует подобными примерами, и в настоящее время выработан определённый порядок, позволяющий на законном основании:
- дать доверенность на приватизацию квартиры;
- таким образом защитить своё имущественное право на занимаемое жильё.
Денационализация жилого фонда в нашей стране продолжается почти четверть века. Начало процесса приватизации следует отнести к 1991 году. Именно с этого времени началась государственная программа бесплатной передачи жилья в собственность граждан, которые в нём проживают.
Но оформление своих квадратных метров в собственность — это хлопотный, затратный по времени и не совсем бесплатный акт.
Никогда нельзя сказать заранее сколько стоит приватизация, потому что в каждом конкретном случае затраты отличаются в разы.
Любой необходимый документ для приватизации имеет свою стоимость, кроме того, деньги нужны для:
- оплаты услуг риелтора;
- на госпошлину в случае судебного разбирательства по спорным вопросам и так далее.
Доверенность выдаётся в случае, когда человек не может сам приватизировать свою квартиру по причинам:
- занятости;
- болезни;
- временного отсутствия;
- несовершеннолетия будущего собственника.
Форма доверенности предполагает указание всех действий, которые доверитель делегирует доверенному лицу по представлению его интересов.
Каждый раз это индивидуально составленный документ с перечислением всех нюансов дела. Он заверяется нотариусом с оплатой по ценам, которые действуют в данной нотариальной конторе.
Несмотря на то, что доверенные лица действуют от имени доверителей по разным причинам, указанным выше, любая доверенность:
- заполняется на бланке;
- составляется в нотариальной конторе;
- ей присваивается номер в реестре.
Приватизация по доверенности
Приватизация имущества осуществляется на основании ФЗ-178 от 2001 года и ФЗ-1541-1 от 1991 года. Фактически, приватизировать государственную или муниципальную собственность может любое физическое или юридическое лицо, в том случае если субъект и цель получения предмета соответствует требованиям, регламентированным на законодательном уровне.
Как показывает практика, чаще всего приватизируют недвижимость, полученную от государства или муниципалитета во временное пользование. Например, если гражданин проживает в квартире по социальному найму, то он вправе подать заявление на приватизацию объекта.
«Приватизация – довольно затратная по времени процедура. Если заявитель лично не может участвовать в ней, то совершение действий от своего имени он вправе поручить доверенному лицу. В таком случае в обязательном порядке составляют нотариально заверенную доверенность».
Обратите внимание на несколько законодательных особенностей, касающихся доверенности на приватизацию имущества.
Особенности: документ в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса; один поверенный не может быть представителем сразу обеих сторон сделки; допускается оформление рассматриваемого документа только на совершеннолетнее, дееспособное лицо; если доверителем выступает несовершеннолетний, то доверенность от его имени вправе оформить родитель или законный представитель. Особенностью приватизации через поверенного является то, что сам заявитель практически не принимает участия в процессе, хотя и имеет право. Все действия за него может совершать доверенное лицо.
Приватизация по доверенности – процедура, которая встречается на практике достаточно редко.
Однако в оформлении самого документа, дающего право поверенному совершать юридически значимые действия от имени доверителя, ничего сложного нет.
Как оформить доверенность на приватизацию квартиры
- Выберите доверенное лицо
- Напишите доверенность
- Укажите действия, на которые распространяется доверенность
- Заверьте доверенность нотариально
- Предоставьте доверенность уполномоченному лицу и соответствующим органам
Первым шагом является выбор лица, которому вы хотите предоставить полномочия на приватизацию квартиры. Это может быть член семьи, доверенное лицо или адвокат. Важно убедиться, что выбранное лицо имеет достаточный уровень доверия и компетентности для выполнения данной задачи.
Следующим шагом является написание доверенности. В самом документе необходимо указать ваше полное имя, адрес, серию и номер паспорта, а также полные данные доверенного лица. Также в доверенности должно быть явно указано, что она предоставляется исключительно для целей приватизации квартиры.
В доверенности следует указать конкретные действия, для которых предоставляется полномочие. В данном случае это приватизация квартиры. Также можно уточнить детали, такие как срок действия доверенности и ограничения на сделки с имуществом.
Для обеспечения юридической силы доверенности рекомендуется ее нотариальное заверение. Для этого вам необходимо назначить встречу с нотариусом и предоставить ему все необходимые документы. Нотариус проверит правильность оформления доверенности и поставит свою печать и подпись.
После того, как доверенность будет заверена, вам необходимо предоставить ее доверенному лицу и релевантным органам. Доверенное лицо будет иметь право представлять ваши интересы при проведении процедуры приватизации квартиры.
Оформление доверенности на приватизацию квартиры позволит вам доверить этот процесс другому лицу и освободить себя от забот и хлопот. Важно помнить, что доверенность должна быть оформлена со всей необходимой информацией и заверена нотариально, чтобы иметь юридическую силу. Надеемся, что данный гайд поможет вам успешно оформить доверенность и успешно приватизировать квартиру.
Похожие записи: