Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать двухуровневую квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.
Планировка двухуровневой квартиры
Проект двухуровневой квартиры должен подчиняться определенным законам:
- Общественные комнаты внизу, приватные – наверху. Следуя этому порядку, спальню нужно разместить на верхнем ярусе, а гостиную – на нижнем.
- Все переделки должны быть согласованы. Если двухэтажной квартиру делает не мебель, а настоящая надстройка, то об этом надо известить компетентные инстанции и получить разрешение.
- Планируя верхний ярус, необходимо учитывать все. Идеально, если вы представите, как наверх поднимается женщина в годах с ребенком на руках. Если у нее возникнут трудности — слишком узкий проход, нет перил, скользкая плитка под ногами, не развернуться — планировку надо переделать.
- Следует заранее продумывать, как будет функционировать водопровод, канализация и вентиляция. Не на этапе ремонта, и тем более не во время расстановки мебели, а в момент планировки. Всегда нужно помнить, что на верхнем ярусе будет душно, а на нижнем – прохладно. Не забывайте, что воздух должен свободно циркулировать. Результаты размышлений рекомендуется вносить в план, а не объяснять рабочим на словах.
Можно ли сделать двухуровневую квартиру
Например, в монолитных домах, к коим относятся многие современные здания, устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще. А вот домах, построенных из железобетонных плит, нужно учесть множество факторов, в том числе:
- параметры плит (длина и ширина), размещение арматуры в них;
- расположение плит и несущих конструкций относительно друг друга и т.д.
В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями также потребуется выполнить масштабное инженерное обследование:
- потребуется определить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола;
- оценить состояние несущих элементов здания (дома с такими типами перекрытий, обычно, старые, возможен высокий износ конструкций).
Немного истории о двухуровневых квартирах
Первые квартиры двух уровней появились в сталинские времена. Их создавали для партийных бонз и находились они в башнях сталинских домов. В Москве и по сей день существует такая квартира. Она находится на Фрунзенской набережной и жил в ней тогда сам Маленков. Далее в столице перед олимпийскими играми в процессе построения Северного Чертаново, тоже построили двухуровневые квартиры. Пик популярности таких квартир пришелся на 2000 е года.
Очень часто богатые москвичи покупали квартиры на нижнем и высшем этажах вторичного фонда и перестраивали их в двухуровневые, объединяя по вертикали. Таким образом они становились владельцами новомодной и удобной недвижимости и увеличивали свою жилплощадь. Первыми современные новостройки на улице Версаева и Татарской внедрили двухуровневые квартиры. И то они были только на последних этажах.
Вне всякого сомнения, это смелое и оригинальное дизайнерское решение. Ведь здесь есть простор для экспериментов. Каждую деталь можно сделать уникальной в своем роде. И вот как раз этот стиль позволяет сочетать в себе всю роскошь и функциональность, не забывая при этом идти в ногу со временем. В этом можно убедиться, стоит только глянуть на фото планировки двухуровневой квартиры.
Общую картину не испортить геометрическими рисунками, а форму потолка можно проецировать на пол. Для такого исполнения хорошо использовать слоновую кость и платину. Арт-деко — это довольно дорогой стиль, что уже можно понять при упоминании редких материалов с высокой стоимостью. А поэтому истинное его воплощение могут позволить себе только узкий круг – богатые и известные персоны.
Авангарду ближе яркие и смелые решения, которые позволяют сочетать между собой контрастные оттенки. Причем со стороны это выглядит не менее дорого, оригинально и вызывающе.
Лучшие удобные решения
Идеальная планировка подразумевает удобство зонирования, правильные пропорции помещений и эргономику, наличие необходимых комнат – жилых и подсобных, их оптимальные площади, подходящий интерьер.
Пропорции важны для психологического восприятия – есть принцип пропорциональности общего метража количеству комнат. Если площадь квартиры 90 м, она должна быть 3х-комнатной. Правильным должно быть и соотношение высоты потолков и площади квартиры: комфортная высота потолков начинается от 2,7 м при открытой площади до 25-30 м, или 2,5 м для площади до 20 м.
Узкие помещения лучше перепланировать, но не оставлять открытых пространств без перегородок, они тоже будут подавлять. Идеальная планировка свободна от нерационального использования, лишних коридоров. Вход в любые помещения у неё должен быть из прихожей или холла.
Почему не стоит рассчитывать на согласование по уведомлению
Объединение — это тоже перепланировка. Только такая перепланировка затрагивает не одну, а две квартиры. Часто можно встретить мнение, что не любая перепланировка требует согласования. А если изменения незначительные, например, сносят ненесущую стену или закладывают дверной проем, дескать, можно только уведомить надзорные органы. Такую процедуру еще называют «по уведомлению» или «по эскизу».
Однако на практике ситуация в каждом регионе разная. Поэтому сказать заранее, примут ли у вас изменения без проекта перепланировки, по одному эскизу, или не примут, — невозможно.
Универсального ответа на этот вопрос нет. В большинстве случаев я бы сказал, что не примут. Специалисты не хотят брать на себя риски, что дом может разрушиться. Поэтому они лучше десять раз перестрахуются, чем пропустят перепланировку без проекта. Поэтому многие делают незначительные перепланировки и никого не уведомляют. А потом через суд доказывают, что это было законно.
Согласование перепланировки двухуровневой квартиры
Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ). Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.
Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.
Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.
К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.
Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).
Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.
Подготовка для объединения
Перед тем как приступить к объединению двух квартир в одну двухуровневую, необходимо провести определенные подготовительные работы:
- Оценка возможности объединения. Проведите предварительный осмотр обоих квартир, а также поговорите с специалистом, чтобы оценить техническую возможность объединения и выявить препятствия, которые могут возникнуть во время реализации проекта.
- Разработка дизайн-проекта. Приступайте к разработке дизайн-проекта, который будет учитывать особенности слияния двух квартир. Обязательно учтите специфические пожелания и требования, такие как создание перехода между двумя уровнями, оптимальное использование площади, освещение и т.д.
- Получение разрешительной документации. Если планируется изменение структуры квартир или проведение крупных ремонтных работ, обязательно получите все необходимые разрешительные документы и согласования с управляющими органами и соседями.
- Уточнение бюджета и поиск профессиональных строителей. Определите точный бюджет на выполнение работ и найдите команду квалифицированных строителей или профессиональных ремонтных бригад, которые смогут реализовать ваш проект в соответствии с сроками и требованиями.
- Подготовка квартир к объединению. Перед началом ремонтных работ необходимо освободить обе квартиры от мебели и личных вещей. При этом рекомендуется сохранить только необходимую и ценную мебель, а все остальное временно перенести в другое место или выбросить.
Следуя этим шагам, вы сможете успешно подготовить квартиры к объединению и приступить к реализации проекта создания двухуровневого жилого пространства.
При выборе дизайна лестницы нужно учитывать несколько факторов. Во-первых, необходимо определиться с местоположением лестницы в квартире. Это может быть центральная часть помещения, угол комнаты или даже ниша. Во-вторых, нужно решить, какой стиль лестницы будет соответствовать общему интерьеру квартиры. Вариантов может быть много – от классических деревянных лестниц до современных металлических конструкций с стеклянными ступенями.
Дизайн лестницы также должен учитывать практичность и безопасность использования. Ступени должны быть оптимальной ширины и иметь удобный подъем, чтобы людям было удобно подниматься и спускаться. Кроме того, важно учесть пространство, необходимое для установки лестницы, чтобы она не занимала слишком много места.
Еще одним важным аспектом устройства лестницы является ее безопасность. Лестница должна быть прочной и устойчивой, чтобы избежать возможных аварийных ситуаций. Рекомендуется использовать качественные материалы и надежные крепления при монтаже.
Также стоит обратить внимание на освещение лестницы. Осветительные приборы должны быть расположены таким образом, чтобы обеспечить хорошую видимость на ступенях и предотвратить возможные травмы.
В итоге, при устройстве лестницы в двухуровневой квартире необходимо учесть местоположение, стиль, практичность, безопасность и освещение. Правильно выбранная и установленная лестница станет не только функциональным элементом, но и ярким акцентом в интерьере помещения.
Получение разрешения на объединение
Если у вас есть две смежные квартиры и вы хотите объединить их в двухуровневую, вам необходимо получить специальное разрешение от соответствующих органов. Этот процесс включает следующие шаги:
|
1. Сбор необходимых документов: Вначале, для получения разрешения на объединение квартир, вам понадобится собрать следующие документы:
|
2. Обращение в ЖКХ: Собрав все необходимые документы, вы должны обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) по месту нахождения квартир для подачи заявления на объединение. Вам придется заполнить специальную анкету и предоставить все собранные документы. |
|
3. Технический осмотр: После подачи заявления, соответствующие органы осуществляют технический осмотр вашей недвижимости. Они проверяют соответствие проектных планов и фактического положения квартир, а также проводят инспекцию на месте. Важно, чтобы объединенная квартира соответствовала строительным нормам и требованиям безопасности. |
4. Решение и получение разрешения: По результатам технического осмотра, соответствующий орган принимает решение о возможности объединения квартир. Если решение положительное, то вам выдается разрешение на объединение с указанием всех условий и требований. Разрешение действует в течение определенного срока, обычно не более года. |
Получив разрешение на объединение, вы можете приступать к проведению работ по объединению квартир. В процессе объединения вам необходимо соблюсти все указанные в разрешении условия и требования соответствующего органа. После завершения работ и получения готовой двухуровневой квартиры, вам рекомендуется уведомить соответствующие органы и передать им соответствующие документы о завершении объединения.
Важно отметить, что процесс получения разрешения на объединение может идти несколько месяцев и требует определенных затрат и усилий. Поэтому перед тем как приступить к объединению квартир, рекомендуется тщательно изучить все требования и процедуры для получения разрешения в вашем регионе.
Что можно и что нельзя делать при перепланировке
Согласно Жилищному кодексу, по разрешению выполняют следующие работы:
- устанавливают и переустанавливают газовые приборы, прокладывая дополнительные подводящие сети;
- меняют газовую плиту на электрическую;
- устанавливают дополнительное инженерное и технологическое оборудование, увеличивающее потребление электроэнергии, воды или требующее прокладки подводящих сетей;
- устраивают туалетные и ванные комнаты, проемы в перекрытиях, несущих стенах и межквартирных перегородках;
- заделывают самовольно выполненные проемы в несущих стенах и перекрытиях;
- изменяют конструкции полов, не затрагивая межэтажное перекрытие;
- разбирают ненесущие перегородки, если они воспринимают сверхнормативную нагрузку перекрытия;
- устраивают в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями перегородки из кирпича, пазогребневых плит, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков толщиной более 10 см, а также из иных материалов, создающих нагрузки на пол более 150 кг/м².
В Жилищном кодексе также перечислены запрещенные работы. Ни при каких условиях не делают следующее:
- не демонтируют несущие стены, балки и колонны;
- не изменяют сечения вентиляционных каналов;
- не заделывают наглухо в стену стояки газовых труб;
- не укладывают в штроб-каналы трубы отопления и водоснабжения;
- не увеличивают площади подсобных помещений за счет жилых (наоборот можно);
- не переносят кухни в жилую комнату с прокладкой водо-, газопровода и канализации;
- не вырубают дверные проемы в несущей стене без проведения расчетов нагрузок;
- не размещают ванную комнату над жилыми помещениями квартиры нижнего этажа без утвержденного варианта гидроизоляции.
Отметим, что на работы из списка разрешенных жилищная инспекция соглашается не всегда. Инспекторы в каждом конкретном случае ориентируются на заключения проектных организаций. Отрицательное заключение дадут из-за индивидуальных особенностей дома или объединяемых квартир. Например, когда в одной из квартир уже делали перепланировку, в результате которой нельзя проводить разрешенные работы.
Согласование не потребуется, если разбирают ненесущие перегородки или делают в них проемы при условии, что верхние перекрытия не давят на перегородки сверх норматива. Как они давят, выясняют в проектной организации. В какой именно, подскажут в жилищной инспекции. В любом случае перед объединением квартир консультируются в жилищной инспекции. После консультации станет понятно, дадут ли на него разрешение.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.
Особенности пространства
Давайте сразу обозначим: речь идёт о проектах двухуровневых квартир, где стала возможна надстройка второго уровня благодаря высоте потолка; а также особенная планировка с антресолью, предусмотренная проектом изначально. Не говорим о просторных помещениях, расположенных на двух этажах или с мансардой.
- Главный принцип планировки двухъярусной студии — зонирование. На первом этаже почти всегда располагаются помещения общего пользования: кухня, гостиная и так далее — в зависимости от площади. На втором уровне чаще всего оборудуют комнаты, которые требуют приватности. Это спальня, кабинет.
- Обязательно стоит продумать перегородки и дополнительные места хранения на втором ярусе. Место около кровати часто заполняют шкафами, тумбами или просто полками — зависит от площади и высоты.
- Перегородки на верхнем ярусе нужны не только для зонирования. Если спальное место расположено прямо над кухней, стенки спасут от ненужных запахов.
- Очень популярным создание второго уровня стало среди владельцев малометражек площадью до 30 кв. метров. Такое решение возможно в студии с высотой потолка более 3 метров. При этом надо понимать, что возведение второго уровня — процесс затратный. И во многих случаях именно такие конструктивные изменения составляют большую часть бюджета. Кроме того, перепланировка требует согласования.
- Насчет мокрых зон. Как правило, они расположены только на первом этаже. В нашей подборке есть и вариант с ванной около спальни — не самый удобный случай, но таковы были особенности дома.
- Лестница — особый предмет в таком пространстве. Можно использовать более простые винтовые, классические модели или заказать шкаф-лестницу из крепкой древесины. Третий вариант очевидно обладает большими преимуществами в виде дополнительной системы хранения.
Малогабаритная студия в два яруса — хорошее студенческое жилище или вариант для проживания молодой семьи, в зависимости от метража, возможно, даже с детьми.
Технические и инженерные аспекты
Создание двухуровневой квартиры в панельном доме может быть реализовано с помощью определенных технических и инженерных решений. Во-первых, необходимо провести анализ конструктивных особенностей здания, чтобы определить возможность создания дополнительного этажа или перегородок внутри квартиры.
В случае, если это технически возможно, следует учесть требования энергетической эффективности и огнестойкости, чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания. Для этого необходимо применять соответствующие технологии и материалы, которые обеспечат максимальную защиту от пожара и регуляцию теплопотерь.
Важным аспектом также является вентиляция и система кондиционирования воздуха. Создание двухуровневой квартиры может привести к изменению воздухообмена, поэтому необходимо предусмотреть дополнительные вентиляционные системы, чтобы обеспечить свежий и чистый воздух во всех помещениях.
Кроме того, необходимо учесть аспекты гидроизоляции и звукоизоляции. Панельные дома обычно имеют ограниченную звукоизоляцию, поэтому для создания комфортной среды в двухуровневой квартире необходимо установить дополнительные материалы, которые снизят проникновение звука.
Также важно учитывать возможность подключения дополнительных коммуникаций, таких как электричество, вода и газ. При создании двухуровневой квартиры необходимо предусмотреть возможность подключения и распределения этих коммуникаций, чтобы обеспечить комфортное проживание жильцов.
| Технические и инженерные решения: | Примеры применения: |
|---|---|
| Изменение конструкции перекрытий | Установка дополнительных перекрытий на новом уровне |
| Применение огнезащитных материалов | Использование огнезащитных покрытий и плит для безопасности |
| Установка дополнительных вентиляционных систем | Подключение системы приточно-вытяжной вентиляции |
| Применение специальных звукоизоляционных материалов | Установка звукоизоляционных панелей на стенах и потолке |
| Разводка дополнительных коммуникаций | Установка дополнительных электрических и водопроводных систем |
Технические и инженерные аспекты создания двухуровневой квартиры в панельном доме требуют тщательного планирования и множества решений, чтобы обеспечить безопасное и комфортное проживание жильцов.
Перед тем, как приступить к созданию двухуровневой квартиры, необходимо провести тщательную подготовку. Это важный этап, который включает в себя следующие шаги:
- Оценка возможностей
- Планировка
- Перепланировка
- Подготовка материалов и инструментов
- Проведение работ
Перед началом ремонта необходимо провести детальную оценку возможностей вашей квартиры. Убедитесь, что стены и перекрытия способны выдержать нагрузку, связанную с созданием второго этажа. Если есть сомнения, лучше проконсультироваться с профессионалом.
Для создания двухуровневой квартиры необходимо разработать новый план помещения. Внимательно продумайте расположение стен, лестницы, комнат и других элементов. Обратите внимание на освещение, вентиляцию и эргономику пространства.
Для реализации нового плана помещения может понадобиться перепланировка. На этом этапе вы можете удалить ненужные стены, создать новые отверстия и изменить конфигурацию помещения. Обратитесь к профессионалам, чтобы выполнить перепланировку согласно строительным нормам и правилам.
Перед началом ремонта необходимо приобрести все необходимые материалы и инструменты. Создание двухуровневой квартиры требует использования дополнительных строительных материалов, таких как лестницы, перекрытия, двери и другие элементы. Также позаботьтесь о наличии необходимых инструментов, таких как отбойный молоток, дрель, шуруповерт и т.д.
После подготовки материалов и инструментов можно приступать к основным строительным работам. В этот момент рекомендуется обратиться к профессиональным строителям, чтобы выполнить работы качественно и соблюсти все строительные нормы.
Следуя этим шагам, вы сможете успешно подготовиться к ремонту и создать двухуровневую квартиру, ставшую вашим уютным домом.
Разделение пространства
Для разделения пространства можно использовать различные методы. Один из самых популярных способов – использование мебели или перегородок. Например, вы можете разделить гостиную и спальню с помощью книжных полок или шкафов. Такой вариант не только позволит обозначить границы функциональных зон, но и создаст дополнительное пространство для размещения вещей.
Другим способом разделить пространство на два уровня может стать использование разных отделочных материалов. Например, на первом уровне можно использовать плитку или ламинат, а на втором — ковровое покрытие или паркет. Такой прием поможет визуально разграничить зоны и добавит изюминку в интерьер.
Также для разделения пространства можно использовать цветовые решения. Например, гостиная может быть оформлена в светлых тонах, а спальня – в темных. Такая игра цветов поможет визуально разделить пространство и создать ощущение интимности и уюта в спальне.
Не забывайте, что при разделении пространства важно сохранить единство стиля и гармонию интерьера. Для этого можно использовать общую цветовую палитру или повторять определенные элементы декора на двух уровнях помещения.
Заключительный совет – не бойтесь экспериментировать и находить свою уникальную комбинацию разделения пространства. Ведь ваша квартира должна отражать вашу индивидуальность и стиль жизни!