Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3 простых способа найти собственника земельного участка по кадастровому номеру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
Учacтoк кaк oбъeкт нeдвижимocти
Пepeд тeм кaк yзнaть в чьeй coбcтвeннocти нaxoдитcя зeмeльный yчacтoк, вaжнo oпpeдeлитьcя c pядoм ключeвыx мoмeнтoв.
Итaк. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, нaxoдятcя ли нa тeppитopии yчacткa жилыe и нeжилыe oбъeкты, oн cчитaeтcя нeдвижимocтью. A y любoй нeдвижимocти в oбязaтeльнoм пopядкe ecть влaдeлeц. Cлeдoвaтeльнo любoй зeмeльный yчacтoк являeтcя чьeй-тo coбcтвeннocтью.
Oднaкo в poли coбcтвeнникa нe вceгдa выcтyпaeт физичecкoe лицo.
Bлaдeльцeм yчacткa мoжeт быть гocyдapcтвo, мecтный мyниципaлитeт или юpидичecкoe лицo. Пpи этoм coвepшeннo нeвaжнo кoмy пpинaдлeжит зeмля. Beдь кaждый yчacтoк, в oбязaтeльнoм пopядкe, пpoxoдит пpoцecc peгиcтpaции.
Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:
- свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;
- выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);
- акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;
- сведения из ЖЭУ;
- то же самое из налоговой инспекции;
- договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.
Во всем этом есть один тонкий момент, связанный с новым Кадастровым Кодексом. В нем прописано, что на один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. К примеру, членам одной семьи. Поэтому, приобретая земельный надел, надо поинтересоваться об этом заранее. И если обнаружилось, что владелец не один, то придется потребовать от продавца заверенные нотариусом разрешения на продажу от всех дольщиков.
Способ №2 — узнать хозяина земельного участка в налоговой инспекции
Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.
Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.
Как узнать телефон собственника земельного участка
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:
- Бесплатно телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон / мобильный / моб. / мобильник / сотовый).
- Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
- Использовать платного бота в Telegram. Для этого наберите в поиске месседжера «Узнать имя и фамилию по номеру телефон», нажмите /start и следуйте инструкции бота.
Как узнать есть ли в собственности земельный участок
Но тут стоит сразу оговорить тот момент, что хранящиеся данные дают возможность узнать, о том кто планировал провести регистрацию, а вот довел ли он ее до конца, это отдельный вопрос. Земля, у которой нет владельца или арендатора, принадлежит муниципалитету, а значит, вопрос предстоит решать именно там. Это касается той территории, на которой выстроены дачи.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 и ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация земельных участков в Росреестре. Это первая инстанция, в которой можно получить самую достоверную информацию обо всех собственниках земли, которые когда-либо были зарегистрированы.
В настоящее время законодательством установлена обязанность учета всех объектов недвижимости в одном Реестре. В нем содержится полная информация обо всей зарегистрированной недвижимости, в том числе о земельных участках.
Способ №2 — узнать собственника земельного участка в налоговой или Администрации
Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.
Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.
Произошла ошибка при обмене данными
Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней. Способы проверки собственника квартиры
Загрузка данных с сервера Росреестра.Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения.
Как узнать кому принадлежит участок земли
Получить информацию о том, кому принадлежит ЗУ может любой гражданин РФ. И это его законное право. Однако на практике для получения этой информации существует ряд ограничений. Получит ли человек данные о собственнике или нет, зависит в первую очередь от целей его обращения в компетентные органы. Так, например,
если гражданин раздумывает о том, как найти хозяина участка земли, руководствуясь при этом лишь любопытством, то получить ответ на свой вопрос ему вряд ли удастся.
Зато если у гражданина есть более весомые причины для обращения в компетентные органы, то узнать кто является хозяином ЗУ не составит труда. К весомым причинам относятся:
- аренда или покупка земли;
- приватизация ЗУ;
- вступление в права наследства;
- передача участка по договору дарения;
- объединение соседних участков;
- определение территориальных границ владения;
- прокладка коммуникаций через территорию, не принадлежащую Вам.
Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ. А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте. И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли.
Справка! При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости.
Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:
-
свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;
-
выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);
-
акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;
-
сведения из ЖЭУ;
-
то же самое из налоговой инспекции;
-
договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.
Во всем этом есть один тонкий момент, связанный с новым Кадастровым Кодексом. В нем прописано, что на один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. К примеру, членам одной семьи. Поэтому, приобретая земельный надел, надо поинтересоваться об этом заранее. И если обнаружилось, что владелец не один, то придется потребовать от продавца заверенные нотариусом разрешения на продажу от всех дольщиков.
Получить информацию о собственнике земельного участка можно несколькими способами:
- В Росреестре – как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Оформляется в виде выписки.
- В МФЦ – только на бумажном носителе, заверяется «живой» печатью или электронной подписью ответственного сотрудника.
- В налоговой инспекции.
- У руководителя садового или дачного товарищества.
- В местной управе.
Информация в виде выписки предоставляется на платной основе. Срок изготовления – порядка 3-ёх рабочих дней. Во всемирной паутине есть сервисы, предлагающие получить выписку бесплатно и в течение часа. Но актуальность и достоверность информации никто не гарантирует.
Для оформления ипотеки или залога принимается выписка только с печатью Росреестра или электронной подписью. Прочие варианты юридической силы для банков и государственных органов не имеют. Любое ведомство может отказать в получении данных без объяснения причин.
Советы от профессионалов
Если придерживаться некоторых правил при покупке земельного участка, то удастся избежать многих сложностей, которые могут возникнуть. Так:
- лучше всего отказаться от покупки участка, сведения о собственнике которого в кадастровой службе и Росреестре отсутствую;
- при выборе участка для покупки нужно обратиться к профессиональным риелторским конторам в городе;
- в некоторых случаях сведения в уполномоченном органе могут оказаться не актуальными;
- при покупке участка в СНТ необходимо в установленном законом порядке перевести право паевого владения на свое имя;
- самая актуальная информация имеется в местном органе государственной власти.
Так как поиск собственника по кадастровому номеру может быть связан с имущественным интересом заявителя, например, при намерении приобрести заброшенный надел, такие сведения являются общедоступными.
Обратиться за их получением нужно в уполномоченное учреждение – в зависимости от вида собственности ЗУ. Если речь идёт о дачном участке, следует обращаться в правление дачного товарищества.
Председатель правления не только предоставит сведения о собственнике, но и поможет его разыскать. Сведения о собственниках земель поселений можно найти в местном отделении ЕГРН. Обратившись в окно к регистратору, следует подать заявку, заплатив пошлину за предоставление услуг.
Так как данные будут предоставлены в форме официального документа, обладающего правоспособностью, их стоимость сравнительно высока:
- За сведения о собственности придётся уплатить 900 рублей.
- Расширенная выписка, предоставляющая сведения о титуле ЗУ, обойдётся заявителю в 1 500 рублей.
- Сведения об операциях, проводимых с ЗУ до 1998 года, когда кадастровые работы проводились только на бумажных носителях оцениваются в 2 500 рублей.
В отделение ЕГРН, чтобы определить владельца потребуется представить:
- заявление;
- паспорт заявителя (подлинник и копию);
- квитанцию об оплате пошлины.
Чем представлен кадастровый паспорт?
Чтобы провести поисковые мероприятия в отношении собственника земельного надела, потребуется узнать номерной знак, которые отражен в кадастре. Для каждого участка он свой. Перед проведением указанных действий потребуется уточнить, что собой представляет указанный номер. По факту данный знак имеет уникальный характер. Присваивается он каждому недвижимому объекту. С этой целью проводится процедура государственной регистрации. В цифровом коде отражаются 12 цифр, которые рассматриваются в качестве порядкового номера. Он представлен в форме совокупности основания для получения определенных сведений о земле.
В том числе, зная номер, удастся получить информацию о том, какой номер присвоен округу, где расположен надел, номерной знак для конкретного района. Помимо этого, отражается номер квартала и знак, под которым надел размещается на карте. Нужно указать на то, что в последний раздел номера не может быть продублирован в других источниках. Это говорит о том, что при проведении проверки с помощью указанного значения, если система выдает ошибку и указывает на отсутствие такого объекта, то есть повод задуматься.
Специалисты говорят, что часто именно такие ошибки выдает система, когда на самом деле объекта не существует и документация по нему фальсифицирована.
Понятие кадастрового номера и общие сведения о нем
Собственника земельного надела можно отыскать при использовании кадастрового номера. Он подлежит закреплению за конкретным участком. Проверочные мероприятия получится провести в интернете, чтобы не тратить время на посещение уполномоченных органов. Под кадастровым номером понимается уникальный код, который в индивидуальном порядке подлежит присваиванию конкретному объекту недвижимости. Происходит это при реализации процесса кадастровых и технических учетов. Если возникла необходимость в установлении точного понятия номера, нужно обратиться к закону, принятому на федеральном уровне, в 2015 году под №218.
Коррективы в указанный акт внесены в 2017 году. Сведения, на основании которых получится провести поиск собственника надела, также помогает получить полную информацию относительно определенного участка земли. Найти сведения можно о земле, которая расположена даже в частной собственности. Чаще всего часть информации располагается в открытом доступе. Это говорит о том, что воспользоваться ею может любой гражданин. Все данные, которые имеют взаимосвязь с регистрацией недвижимого объекта, располагаются в кадастровой базе. Ее ведением занимается государство.
ВНИМАНИЕ !!! В настоящее время можно получить необходимые сведения бесплатно и на возмездной основе. В последнем случае речь идет об использовании возможностей разных компаний
Они предоставляют услуги по сбору необходимой для гражданина информации, в том числе и по владельцам недвижимости. В любом случае такие организации запрашивают информацию в Росреестре.
Поэтому для экономии средств можно провести проверку самостоятельно. Если гражданин не имеет возможности заниматься этим самостоятельно, стоимость услуг нужно уточнять в фирме, куда он обратиться.