Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Как Узнать Фамилию по Кадастровому Номеру Бесплатно
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Как по Кадастровому Номеру Узнать Собственника Дома
Ниже я пошагово рассказываю, как не выходя из дома узнать собственника или арендатора земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Так, минуя посредников, вы сможете узнать фамилию, имя и номер телефона владельца недвижимости и даже найти хозяина земельного участка, который не продается, но интересен вам для покупки или аренды.
Цель кадастровой карты
Публичная кадастровая карта России является информационным ресурсом, пользоваться которым может каждый гражданин страны и иных государств. Сведения, нанесенные на карту, являются открытыми, и поэтому для их получения не требуется вносить свои личные данные. Ресурс охватывает все участки, расположенные на территории РФ. В режиме онлайн пользователь может увидеть информацию по участкам всех 85 субъектов страны. Сведения актуальны и постоянно обновляются. Онлайн кадастровая карта России удобна в применении. Необходимые сведения предоставляются моментально и включают в себя данные всех участков на территории страны, зарегистрированных в Росреестре.
Карта позволяет узнать точную площадь участка, дату постановки на учет, границах земли, площади и зарегистрированных прав. Кроме того, пользователь получает сведения об административном делении страны, местоположении объекта, отделении реестра, к которому относится земля. Указываются границы участка, прилегающие земли, внесенные в реестр. Каждый объект можно рассмотреть на снимке со спутника и на подробной цифровой топографической карте. Официальная кадастровая карта России позволяет проверить точность кадастрового номера, если заявитель знает адрес объекта. Кроме того, ресурс помогает определить стоимость участка земли. Заказать отчет ЕГРН по адресу или кадастровому номеру — очень просто.
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
Наряду с Росреестром обратиться можно и в Многофункциональные центры (МФЦ), которые оказывают различные услуги гражданам по оформлению документов. Однако следует учесть, что срок ответа в этом случае увеличится на 1-2 рабочих дня, поскольку сам МФЦ не создает документы, а только пересылает запросы в уполномоченные органы.
Сведения о собственнике берутся из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости. Вы получите официальную выписку из ЕГРН в день оплаты, заверенную ЭЦП.
Когда нужно узнать кадастровый номер обьекта жилой недвижимости, следует обратить внимание на техпаспорт или свидетельство, подтверждающее право собственности. Можно подать запрос на получение этих данных в Росреестре (услуга платная).
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.
Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.
Единый государственный реестр недвижимости – база данных обо всех строительных объектах, участках земли, на которых они расположены. В него заносится информация, полученная после обследования домов, квартир, дач, жилых коттеджей, подсобных помещений, находящихся на территории с жилым зданием. Эти данные являются общедоступными.
По ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» всем жилым строениям с прилегающими к ним земельными наделами надлежит иметь кадастровый номер. Его присваивают новым и старым объектам.
Если у гражданина документы на усадьбу сделаны до 2013 года, ему необходимо их переоформить. У такой собственности отсутствует кадастровый номер. Они не проходили переоценку.
До недавнего времени стоимость жилого объекта определялась инвентаризационной ценой, которую устанавливало БТИ после обследования здания и близкой к нему территории. В настоящий момент у каждого здания определена кадастровая стоимость, приближенная к рыночной, продажной. Это произошло в связи с переменами в Налоговом кодексе РФ.
В ЕГРН собрана максимально полная информация, которая распределена по 2-м базам:
- кадастр недвижимости;
- реестр прав на недвижимость.
Кадастровый номер объекта, включая землю, можно отыскать в первом блоке. Во втором – присутствуют сведения о собственнике недвижимости и участка. Обе базы связаны между собой, по ним легко узнать правообладателя интересующего надела.
Какую информацию даёт кадастровый номер?
Процедура выдачи кадастрового номера без исключения обязательно для всех объектов недвижимости. Без этого по закону земля собственника формального статуса не имеет и по этой причине, она не имеет возможности являться предметом каких-либо сделок. Совершение таких действий, как: купля, продажа, наследование, обмен и другие будет попросту невозможным.
Зная кадастровый номер недвижимости можно распорядиться следующей информацией:
- Общая информация о назначении участка;
- Об актуальном статусе интересуемой территории;
- Точное место, где расположен земельный участок;
- Присутствуют ли на интересующем участке строения, если да, то краткая информация о них;
- Общая земельная площадь;
- Данные о кадастровой стоимости;
- Насколько предоставляемая информация актуальна и когда она последний раз подлежала обновлению;
- Информация о форме собственности;
- Для каких целей разрешено использовать недвижимость;
- Когда участок был зарегистрирован;
- Какими лицами были проведены кадастровые работы.
Меняется ли кадастровый номер при смене собственника
Как известно, кадастровый номер считается одним из уникальных характеристик дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости. Зная его, можно получить и многие другие сведения об имуществе. Все номера являются уникальными и никогда не повторяются.
Вместе с тем, все изменения, которые происходят с объектом, должны отображаться в реестре. Посмотреть её можно в выписке, о которой шла речь выше. При этом если меняется собственник имущества, подобные изменения также вносятся в реестр недвижимости. Однако, кадастровый номер остаётся прежним. Он может поменяться только в том случае, когда с объектом происходят какие-то существенные изменения, например, меняется размер участка, его адрес или же объект вовсе уничтожается.
Для каких целей используется кадастровая карта
Так как информация, представленная на карте, является доступной для всех, к ее помощи прибегают граждане, различные организации, государственные органы и прочие лица, у которых возникает потребность в получении каких-либо сведений о том или ином земельном участке.
Так, лица, которые планируют совершить какие-либо юридически значимые действия, связанные с приобретением или продажей земельного участка, могут воспользоваться картой земельных участков с поиском по кадастровому номеру онлайн, чтобы найти актуальную информацию. Очень важно получить реальные данные о текущем статусе участка и наличии обременений, а также проверить правильность представленных данных о правах на участок.
Также может потребоваться проверка назначения земельного участка и сопоставление таких сведений с текущим его использованием, например, при проведении различного рода проверок, которые осуществляются государственными органами или кадастровыми инженерами. Налоговые органы используют данную информацию для того, чтобы определить величину налоговых платежей, необходимых для начисления за каждый участок.
Таким образом, использование такого сервиса является очень полезным для различных категорий пользователей, которым нужна актуальная информация. Для того, чтобы использовать данные сведения, можно запросить специальную выписку, в которой они будут отражены.
Как узнать собственника земельного участка по адресу
Не всегда есть возможность узнать кадастровый номер участка, тогда владельца можно вычислить по точному адресу земельного надела. Для этого есть несколько способов:
-
Заказать выписку из ЕГРН. Самый надежный и быстрый способ узнать собственника участка не выходя из дома.
Заказать выписку из ЕГРН
- Обратиться в территориальное отделение налоговой службы по месту нахождения участка. При этом с вас потребуют объяснение, зачем вам нужны такие сведения.
- Уточнить данные в местной администрации. Если эта земля окажется муниципальной, то информацию администрация предоставит. В случае зарегистрированного права на частное лицо, откажут.
- Если земельный участок состоит в садоводческом кооперативе или товариществе, можно поинтересоваться данными о его владельце у председателя. У него ведутся журналы учета, содержащие сведения о том, чей это участок, а также иные данные по конкретному наделу.
В выдаче сведений о хозяине земельного участка могут отказать в органе Росреестра по нескольким причинам:
- отсутствует регистрация в кадастре, то есть нет записи о его существовании и собственнике;
- некорректно заполнено заявление, когда допущены ошибки или содержатся неполные сведения.
Где узнать, кому принадлежит земля в городе
Знайте, что территория земли, находящаяся во владении гражданина, является объектом имущественного права. Каждый объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, если гражданин зарегистрировал землю, тогда он может считаться официальным собственником участка.
Без зарегистрированного права собственности на землю владелец не может совершать все виды сделок с имуществом.
А процесс регистрации прав владельца занимает много времени и требует подготовки ряда документов. Подготавливая определенный перечень бумаг, владелец посещает все требуемые для регистрации инстанции.
В процессе этих действий данные на собственника и гражданина, который пытается оформить бумаги на собственность в отношении земельного участка, поступают в специально созданные для этого информационные центры или, благодаря работе должностных лиц, остаются в архивах специальных учреждений, выдающих или визирующих нужные документы.
Исходя из этого, несложно сделать вывод о том, что при попытке зарегистрировать землю в собственность информация будет легкодоступна о собственнике. В случае, когда нет сведений о факте передачи земли в аренду или собственность кому-либо, считается, что земля принадлежит государству.
Изучите специальные учреждения, которые уполномочены предоставлять информацию о собственнике участка земли:
- ФУГРЦ;
- Органы Росреестра;
- Многофункциональные центры;
- Регистрационные органы кадастра;
- ФНС;
- Уполномоченные сотрудники городской или областной администрации муниципального образования.