Дарственная несовершеннолетнему ребенку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная несовершеннолетнему ребенку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ до достижения ребенком возраста 14 лет договор дарения подписывают его законные представители без присутствия несовершеннолетнего. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с правом подписи на документе, на основании письменного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Важно! Ребенок, достигший возраста 16 лет, вправе совершать сделки с недвижимостью самостоятельно в случае подтверждения его абсолютной финансовой и имущественной самостоятельности, при наличии согласия законных представителей органов опеки и попечительства.

Согласно действующим законодательным нормам, а именно ст. 185 ГК РФ от имени несовершеннолетнего ребенка может действовать его представитель, имеющий на руках нотариальную доверенность.

Восстановление права собственности после дарения

Вернуть земельный участок можно в двух случаях:

• если в договоре предусмотрен пункт отмены дарения;
• сделка была заключена с нарушением законодательства.

Первая ситуация может возникнуть, если в договоре содержится специальное условие. Оно устанавливает, что если одаряемый умирает раньше дарителя, то последний имеет право вернуть себе право собственности. Важное условие – в момент смерти участок должен принадлежать одаряемому. Сам пункт необязательный, но его часто включают договор, чтобы недвижимость не досталась третьим лицам в случае смерти одаряемого.

Для того чтобы восстановить право собственности, нужно собрать пакет документов и обратиться в ближайший отдел МФЦ. Для заявления понадобится свидетельство о смерти получателя имущества по договору, сама дарственная и правоустанавливающий документ.

Также договор дарения можно отменить, если он был заключен с нарушением закона. Вернуть земельный участок можно в течение трех лет с момента подписания договора. Но для того чтобы признать сделку недействительной, нужны веские основания и доказательства, которые это подтвердят. Процедура возврата собственности происходит по решению суда.

Перечислим основания, которые могут стать причиной отмены дарственной:

• договор был подписан дарителем под угрозами, шантажом, психологическим или физическим давлением;
• супруг владельца не был уведомлен и не давал письменного согласия на передачу земельного участка;
• договор дарения не был нотариально заверен, когда это условие носит обязательный характер;
• даритель не обладал дееспособностью или был частично ограничен в ней в момент заключения сделки;
• имущество подарил несовершеннолетний гражданин;
• договор дарения носил притворный характер с целью скрыть договор купли-продажи.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Дарственная на ребенка: способы оформления документа

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлен двумя методами: самостоятельно или у нотариуса.

В случае самостоятельного составления договора дарения необходимо учесть, что документ должен быть подписан дарителем, одаряемым и его законными представителями. Договор должен содержать полные достоверные сведения об объекте, передаваемом в дар, правоустанавливающих документах на имущество и полные данные обо всех сторонах сделки. Любая неточность может повлечь за собой отказ в регистрации дарственной в государственных органах.

Договор дарения регистрируется по месту расположения объекта недвижимости или иного имущества, передаваемого в дар. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.

Если дарственный документ оформляется у нотариуса, потребуется уплата госпошлины в размере от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества, а также оплата услуг по оформлению договора и регистрации его в росреестре (общая сумма составит порядка 3500 рублей). В назначенное время документ, подтверждающий переход права собственности одаряемому, можно забрать у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате.

Все расходы по оформлению и налогообложению несут законные представителю ребенка.

Важно! При оформлении дарственной на квартиру на ребенка, находящегося с дарителем в кровных связях, по закону сделка освобождается от налога. Если одаряемый не является кровным родственником дарителя, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре дарения.

Важно! Подписание договора дарения несовершеннолетнему ребенку должно проходить в присутствии обоих родителей, за исключением случаев наличия судебного решения о лишении родительских прав одного из них. Также второй родитель может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий.

Дарственный документ: в каких случаях возможна отмена дарственной или отказ от нее

Дарственная на квартиру на ребенка может быть отменена только в судебном порядке в срок не более 3-х лет с момента подписания договора дарения (ст. 578 ГК РФ). Основаниями для отмены дарственной и возврата имущества могут служить следующие причины:

• наличие доказательной базы о том, что сделка была совершена на незаконных основаниях, с нарушением прав несовершеннолетнего лица;
• небрежное отношение к подаренному имуществу, что в дальнейшем могло привести к безвозвратной утрате;
• совершение сделки дарения было осуществлено не меньше, чем за 6 месяцев до проведения процедуры банкротства частного бизнеса, принадлежащего дарителю;
• преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю, значительное ухудшение его жизни и благосостояния.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между сторонами, по которой даритель берет на себя обязательства по безвозмездной передаче в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ, принадлежащих ему на праве собственности.Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

Как составить дарственную

Дарственная на квартиру, передаваемую несовершеннолетнему ребенку, содержит важные условия сделки.
7 основных пунктов договора:

• дата и место подписания документа;
• фамилии, имена, отчества и паспорта сторон;
• документ, на основании которого действует опекун;
• объект недвижимость (адрес, площадь и иные условия, позволяющие его идентифицировать);
• дату, с которой решено подарить имущество малолетним;
• количество экземпляров договора (оформляются экземпляры по числу сторон соглашения);
• подписи сторон.

Стороны могут определять условия самостоятельно. Правило утверждено ст. 421 ГК РФ. Это означает, что можно поставить факт передачи квартиры в зависимость от исполнения каких-либо условий.

Пример 1. Семенов В.Н. хочет подарить свою квартиру несовершеннолетнему сыну, если он успешно пройдет обучение в учебном заведении. В России допускается включать отлагательные условия в дарственную.

Значит, написать нужно, что сын получит жилье, только при условии получения аттестата, подтверждающего успешное окончание ВУЗа.

Как подарить недвижимость ребенку, возможно ли это: общие условия и законы

Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ. В этом комплексном акте содержаться положения о дееспособности граждан (статьи , , ), правила оформления договора дарения (глава 32) и другие важные аспекты.

Также заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН.

Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок. Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги. Требование установлено в пункте 3 статьи 35 СК РФ.

Если собственник не достиг возраста 14 лет, то от его имени недвижимость дарить нельзя. Такой положение закреплено в статье 575 ГК РФ.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно при соблюдении следующих условий:

• на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение;
• при составлении договора соблюдены все требования законодательства;
• получено согласие от супруги собственника или его опекуна (попечителя), если это необходимо;
• переход права владения имуществом официально зарегистрирован.

Тонкости оформления жилья

Перед совершением дарения гражданам следует сопоставить преимущества и недостатки передачи квартиры одаряемому. Забрать подаренный дом или квартиру будет непросто после регистрации дара. Такую возможность предоставляет суд при наличии особых обстоятельств. Однако законодательство не позволяет умалять права детей, поэтому возвращение недвижимости дарителю — сложная процедура.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка не обязано проходить при нотариальном сопровождении. Дарящее квартиру лицо может обратиться в регистрационную палату с подготовленным договором. Если несовершеннолетний ребенок приходится сыном (дочерью), внуком (внучкой), сестрой (братом) дарящему лицу, налог за передачу в дар квартиры не выплачивается. При оформлении необходимо оплатить только госпошлину в размере 2 тысячи рублей.

Порядок регистрации документа отличается в зависимости от возраста того, кому положен подарок. Оформить дарственную на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, возможно без его присутствия (ГК РФ ст. 28). Договор подписывают его законные представители. Одному и тому же родителю нельзя выступать одновременно дарителем и законным представителем при подписании договора.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть совершена с его участием, если он входит в возрастной коридор 14–18 лет. Законный представитель должен обязательно согласиться на процедуру (ГК РФ, ст. 26). Сделавший подарок человек подписывает договор вместе с законным представителем. Одаряемый также ставит свою подпись.

Особенности дарения имущества

Основное отличие между сделкой купли-продажи и дарственной — безвозмездная передача собственности. Договор дарения не достигшим совершеннолетия детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, налагающиеся на собственника. Дарители могут указать условия, после которых одариваемый ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом. Например, вступить в законный брак или получить образование.

Как только все условия будут выполнены, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующую отметку. После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.

После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого. Но произойдет это в том случае, если в договоре не прописано каких-либо условий, как во втором случае.

Выделение долей по материнскому капиталу

При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.

В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту. Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец. В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».

Главным документом, который дает правовые основания для владения жилой недвижимостью ребенком, является Свидетельство о рождении или паспорт.

Однако, так как по российскому законодательству полная дееспособность наступает, по общему правилу, с 18 лет – то до этого возраста, его участие в сделках осуществляют родители, опекуны или усыновители.

При этом, следует учитывать следующие особенности, которые выдвигает законодатель для совершения сделки:

1. Пока ребенку не исполнилось 14 лет – дар от его имени может принять один из родителей, опекун или усыновитель. Это прямое требование закона, содержащееся в статье 28 Гражданского кодекса.
2. С 14-летнего возраста и до наступления совершеннолетия, ребенок может уже самостоятельно подписывать договор как одаряемое лицо. Однако потребуется еще одна подпись – одного из его родителей, опекуна или усыновителя. Такой порядок предусмотрен статьей 26 ГК.
3. Если соблюдена процедура эмансипации, то ребенок может быть признан полностью дееспособным в 16-летнем возрасте. Тогда все сделки он может совершать самостоятельно, без присмотра и согласия родителей, усыновителей или опекунов. Эмансипация предполагает, что 16-летний молодой человек имеет полную финансовую самостоятельность, официально трудоустроен или получил статус индивидуального предпринимателя.
4. Подписать договор дарения от имени ребенка может и доверенное лицо, которому выдана, надлежащим образом оформленная доверенность. Такой документ, от имени малолетних (статья 28) выдают их законные представители, о чем прямо сказано в п.2 статьи 185 ГК.

НДФЛ при дарении ребенку

Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями.

Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.

Рассмотрим пример расчета:

Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму:

3 000 000 х 13% = 390 000 руб.

Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2021 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

• Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
• Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
• Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

• Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
• С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

1. Заявление от дарителя.
2. Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
3. 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

• Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
• Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
• Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
• Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
• Выписка из лицевого финансового счета.
• Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
• Паспорт БТИ.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
• Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

Похожие записи:

• Транспортный налог в Кировской области в 2023 году
• Доверительное управление наследственным имуществом
• Обязательная доля при наследовании имущества