Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.
Какое имущество указывать в завещании?
Для начала определите имущество, которое собираетесь завещать. Это не обязательно должна быть квартира, банковский вклад или машина. Завещать можно все что угодно: ценные вещи, купленный участок земли под строительство или гараж. Заявитель может завещать наследникам и будущие права. Например, он собирается опубликовать книгу и в случае случайной смерти планирует отдать гонорар за свой труд ближайшему родственнику или другу. В случае отсутствия завещания все имущество распределяется согласно закону.
При составлении завещания не обязательно расписывать подробно, какое именно имущество собираетесь передать. Достаточно просто указать: «Имущество, которое останется после моей смерти, в чем бы оно ни находилось, прошу передать брату (Ф. И. О) или другу (Ф. И. О.)».
Выбор наследников и заверение у нотариуса
При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.
В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».
После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.
Когда можно составлять завещание
Приступать к оформлению завещания можно в любое время. Главное, чтобы завещатель при этом находился в состоянии полной дееспособности и соответствовал известному утверждению — «в здравом уме и ясной памяти».
В связи с этим, следует уточнить возрастные рамки дееспособности и случаи отступления от них при оформлении завещания. Итак, правом оставлять посмертные распоряжения обладают граждане:
- старше 18 лет (верхней возрастной границы не существует, однако в некоторых случаях от завещателей старше 75 лет может потребоваться предоставление медицинского заключения о подтверждении дееспособности);
- 16 лет — при условии признания их эмансипации, основанием для которой является трудовая занятость по договору или контракту, а также осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности;
- 14–18 лет — после письменного согласия законных представителей либо с последующим их одобрением.
Как составить завещание совместно с супругом
Супруги наделены правом составить одно волеизъявление на двоих. При этом в тексте могут содержаться распоряжения как относительно совместного имущества, так и в отношении имущества каждого из них.
Наличие заключенного брака между лицами, желающими составить такое волеизъявление, обязательно.
Важно! В случае расторжения брака или признания его недействительным как до, так и после смерти одного из супругов, совместное завещание утрачивает силу.
Когда завещание написано одним из супругов, до его подписания оно обязательно зачитывается другим супругом. Видеофиксация нотариусом процедуры удостоверения последней воли обязательна.
Оба супруга вправе отменить или совершить последующее завещание, в том числе после смерти другого супруга.
Важно! Совместное завещание супругов не может быть закрытым, совершаться в чрезвычайных обстоятельствах, к нему неприменимы правила о завещаниях, приравненных к нотариально удостоверенным.
Процедура оформления завещания
У нотариуса оформление завещания происходит в пять этапов:
- Нотариус удостоверяет личность завещателя, по предоставленному документу и проводит внешнюю оценку на признаки недееспособности и невменяемости. В случае сомнений, нотариус вправе отказать в составлении и заверке документа либо может потребовать медицинскую справку о психическом состоянии клиента.
- Нотариус выдает бланк и консультирует по корректности его заполнения, если завещатель не принес документ с собой.
- Завещатель либо рукоприкладчик и свидетели подписывают документ. Нотариус ставит свою подпись и печать. С этого момента завещание вступает в силу, но в действие оно вступит после смерти наследователя.
- Нотариус регистрирует завещание в специальном реестре.
- Каждый из участников получает свой экземпляр. Обычно их два – один остается у нотариуса, второй у завещателя.
Вопросы и советы экспертов
Можно ли завещать квартиру до смерти собственника
Фактически нет, поскольку подобные формулировки законом не допускаются.
Но, если завещатель не будет конкретизировать, а просто укажет лицо, кому он передает жилплощадь на дату своей смерти, то ответ: да.
Сколько завещаний можно составить и могут ли присутствовать свидетели при его оформлении
1. Сколько угодно раз в течение жизни, но действительным считается последний вариант. 2. На второй вопрос-ответ, безусловно, да. Причем в ряде случаев такое присутствие даже желательно.
Допускается ли оформление завещания через представителя
Нет, законными признаются только действия, совершенные самим завещателем, и его личная подпись.
Будет ли иметь юридическую силу завещание, составленное в больнице или на дому без нотариуса
1. Да, если при оформлении присутствует нотариус. Поскольку он полномочен производить заверку вне стен своего офиса, в том числе и на дому. 2. Без его присутствия лишь в чрезвычайных обстоятельствах, а юридическую силу такая форма получает по решению суда.
Как узнать, что осталось после смерти отца
Обратиться в нотариальную контору с целью открыть наследственное дело. Стоит отметить, что учреждение выбирается с учетом буквы, на которую начинается фамилия умершего. Впрочем, каждый выбирает нотариуса самостоятельно.
А вот заявить о своих правах получатели наследства могут в строгом соответствии с распределением дел, которые приняты в данном сегменте.
Как узнать какое наследство осталось от умершего мужа
Написать заявление о приеме наследственной массы, и если была проведена процедура её оформления, то нотариус огласит:
- всё, что подлежит наследованию;
- список наследников.
В противном случае в рамках наследственного дела придется делать запросы на факт выяснения имущественного положения умершего.
Сколько стоит оформление
Стоимость оформления бумаг складывается из двух величин – госпошлины и оплаты работы нотариуса. Согласно ст.333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 100 рублей.
Тариф на услуги зависит от региона. В среднем за удостоверение последней воли придется заплатить 1000 -1500 рублей.
Иногда отсутствуют возможность или желание посетить нотариуса. В таких случаях его можно пригласить на дом или на работу, однако при этом стоимость услуг увеличится примерно в полтора раза.
Любой объект недвижимости, находящийся в собственности гражданина РФ, может быть передан после его смерти наследникам. Чтобы определить конкретный круг претендентов на имущество, наследодателю необходимо составить завещание. Преемникам можно отписать деньги, недвижимость или ценные вещи. Главное, чтобы это имущество принадлежало завещателю.
Если завещание было оформлено в соответствии с нормами законодательства, то после смерти завещателя его имущество будет распределено между лицами, указанными в документе. Оставить письменное распоряжение человек может в любой момент своей жизни. Причем закон допускает многократное переписывание текста завещания или же составление новых документов. В последнем случае действительной будет считаться наиболее свежая редакция.
Если гражданин умирает, не оставив письменных распоряжений касательно своего наследства, то имущество будет разделено между наследниками по закону. Для этого нотариус открывает наследственное дело, определяет круг преемников и занимается распределением капитала самостоятельно.
Оформление дарственной
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа. Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.
Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.
Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:
- Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
- При составлении с применением силы или морального давления.
- Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
- Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
- Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.
Оформление наследственного права через Многофункциональный центр другого города
Наследник имеет право на собственность не зависимо от того, проживает он в одном городе с усопшим или нет. Единственный нюанс заключается в том, что оформлять документы придется через МФЦ города, где проживал наследодатель. Однако тут существует три способа решения проблемы: самостоятельно приехать к нотариусу в населенный пункт, отправить человека с доверенностью, отослать заявление по почте.
Первый случай подразумевает ту же процедуру, которая описывалась выше. При отправке заявления почтой могут возникать проблемы с оформлением документов. Поэтому самым оптимальным вариантом будет оправить доверенное лицо в город, где ранее проживал усопший, для оформления всех нужных бумаг. Доверенность выдает нотариус на дееспособное лицо, только в тексте нужно прописать все полномочия доверенного. Кроме того, данный человек может не только оформить на вас наследственное право, но и продать полученную недвижимость.
Можно ли составить завещание в мфц
Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Нет неразрешимых ситуаций!
Такая справка может быть приложена к завещанию и по инициативе самого заявителя. Впоследствии она станет доказательством юридической силы акта и воспрепятствует его оспариванию после смерти волеизъявителя.
Также следует отметить права на составление посмертных распоряжений эмансипированными несовершеннолетними, достигшими 16-ти лет и признанных таковыми по закону. Но для совершения волеизъявления эмансипированный завещатель должен подтвердить свой особый статус с помощью удостоверения личности и одного из следующих документов:
- свидетельство о регистрации брака;
- соответствующее решение местного органа опеки и попечительства (выдается с согласия родителей или по решению суда).
Большинство организаций работает до 18 часов вечера. МФЦ постарался адаптировать график работы своих сотрудников таким образом, чтобы работающим гражданам было удобно обратиться в данное учреждение после работы.
Обратите внимание! На основании Законодательства РФ, оформлением имущества и выдачей свидетельства о праве на законное вступление в наследство занимается нотариус!
Как написать завещание
Законодательные нормы относительно порядка составления и требований к завещанию содержатся в наследственном праве, а именно в Гражданском кодексе.
Обычно завещание составляется у нотариуса по типовому образцу. Но если лицо пожелало составить его самостоятельно, то документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и включать следующие пункты:
- ФИО и паспортные данные наследодателя;
- место его рождения по паспорту;
- паспортные реквизиты;
- адрес прописки;
- сведения об объекте недвижимости: количество комнат в квартире, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
- ссылка на правоустанавливающие сведения на квартиру (на основании чего волеизъявитель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, наследство и пр.) и реквизиты правоутверждающей документации (свидетельства о собственности, выписки из реестра прав);
- сведения о наследниках: как можно более подробная информация с указанием их контактов;
- указание на доли наследников в собственности на квартиру (необязательно);
- дата составления и подпись наследодателя.
Как все-таки лучше передать недвижимость
Однозначного ответа нет, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Важно запомнить, что при дарении больше защищен тот, кому дарят, при завещании — составитель завещания. Но в принятии решения играть главную роль могут разные аспекты.
Подводим итоги — коротко о том, что важно учитывать, выбирая между завещание и дарением
|
Завещание |
Договор дарения |
|
|
Какую недвижимость можно передать |
Любую |
Любую |
|
Кому можно передать недвижимость |
Любому человеку |
Практически любому человеку, исключая лиц, которые не могут принять подарок по роду своей детяельности |
|
Расходы на оформление |
Если составлять составлять завещание самостоятельно, только госпошлина — 100 рублей |
Если составлять договор самостоятельно и не заверять у нотариуса, нужно оплатить только регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей |
|
Налоги |
За вступление в наследство близкие родственники должны заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей) |
Если одариваемый — не близкий родственник, нужно заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости |
|
Условия для перехода недвижимости |
В завещании можно прописать условия для перехода недвижимости наследнику |
В большинстве случев договор дарения не предусматривает условия для перехода недвижимости |
|
Переход права собственности |
Через полгода после смерти наследодателя |
Сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре |
|
Возможность отмены |
Завещание можно отменить или изменить его условия сколько угодно раз |
Отменить договор дарения практически невозможно |
|
Потенциальныериски |
Для завещателя риски практически отстутствуют — недвижимость будет принадлежать ему до смерти, и в это время он может распоряжаться ей по своему желанию |
Сразу после регистрации перехода права собственности недвижимость больше не принадлежит дарителю, и никаких прав на нее у него нет |