Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин сможет оформить или получить выписку в день обращения. Существует распространенное мнение, то выписка действительна только на протяжении 1 дня и дает текущие сведения о том, кто является собственником квартиры или производственного помещения. И хотя данные действительно предоставляются на текущий день, документально не прописан срок, при котором действует выписка. Существуют ограничения только в актуальности информации.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцом, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Предоставление сведений из Реестра
Выписка из ЕГРН выдается на основании запроса физических лиц и организаций, которые составляют заявление о предоставлении сведений в учреждение регистрации прав или через МФЦ.
Регистрационная служба выдает следующие сведения:
| Регистрации права собственности | Согласно записи, сделанной в Едином реестре |
| Параметрах объекта | недвижимого имущества |
| Имеющихся обременениях | например, залог, арест и т.д. |
| Притязаниях 3-их лиц | заявленных требованиях в судебном порядке, наличия спора по поводу недвижимости |
Чем регламентируются сроки использования?
Главным нормативно-правовым актом, который регулирует использование, выдачу и сроки действия выписок ЕГРН, является Федеральный закон РФ № 218-ФЗ. В нем не указывается, сколько действует выписка из госреестра, а соответственно, подтверждается то, что она не ограничивается по времени.
Но стоит учесть, что согласно правилам ведения реестра, один раз в 5 лет обновляется информация относительно недвижимых объектов. Соответственно, из-за этого нюанса гражданин будет вынужден периодически менять справку в обозначенный срок.
Фактически, чтобы проводить сделки с недвижимым имуществом, а также вносить измененные данные в государственный реестр на основании выписки, срок с момента ее получения не должен превышать 30-ти календарных дней.
Если документ вышел за эти временные рамки, его потребуется заменить на новый, вне зависимости от того, корректировалась информация в реестре или нет.
Сколько времени нужно для получения выписки из ЕГРП
Срок получения справки из ЕГРП составляет от 30 минут до 9 часов. Все зависит от того, какие данные вас интересуют и где вы их будете заказывать.
Дольше всего заказывать выписку через МФЦ и через отделения Росреестра. В этом случае нужно дважды посетить отделение учреждения – первый раз, чтобы заполнить заявление и оставить заявку, а через 5-9 дней – чтобы забрать готовый документ.
Справка ЕГРН может быть выдана в бумажном или электроном виде. Быстрее всего получить электронный вариант справки. При этом электронный документ имеет полную юридическую силу.
Заказать электронную выписку из ЕГРП можно через сайт Росреестра. Правда, придется потратить время на заполнение большого количества данных о заказчике услуги и об интересующем объекте. Для получения некоторых сведений нужна цифровая электронная подпись заявителя. Цена выписки на сайте Росреестра – 250 рублей. Придет документ на электронную почту в течение трех суток.
Также заказать справку о недвижимости можно на сайте ЕГРН.Реестр.
Здесь для получения документа достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Документ обычно приходит на почту в течение 30-60 минут. Максимальный срок ожидания – 72 часа, если в базе Росреестра возникли сбои или система перегружена (в этом случае ни один сервис не сможет предоставить данные быстрее). Стоимость выписки – 200-350 рублей.
Срок действия выписки из ЕГРП
С юридической точки зрения выписка ЕГРН — современный объединенный вариант выписки ЕГРП и справки из органа кадастрового учета — является обязательным документом для совершения различных сделок, который позволяет оценить юридическую чистоту конкретного объекта недвижимости.
Запрашивая данный документ, вы снижаете вероятность быть обманутым мошенниками, при этом риск приобрести недвижимость, которая находится под арестом или обременением, стремится к минимуму.
Кроме того, эта выписка определяет собственника квартиры, дома или земельного участка, что является обязательным условием в сделках купли-продажи, при вступлении в наследство и в других случаях. Справка может быть получена в бумажном или электронном виде. И в том и в другом случае определение срока действия документа связано с рядом нюансов.
От чего зависит срок действия выписки нового формата? Ограничен ли период действия документа с точки зрения законодательства? Что делать, если выписка просрочена, а подавать документы нужно как можно скорее? Об этом вы можете прочитать в нашей статье.
Где взять справку для нотариуса?
Как указывалось выше, если гражданин был официально признан недееспособным, нотариус получит такие сведения из федерального реестра. Справка из медицинских учреждений может подтверждать лишь факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере по месту жительства, что не обязательно влечет недееспособность. Чтобы получить справку для нотариуса, нужно:
- обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки (при получении справки в другом месте придется проходить полноценное обследование, с запросом данных из ПНД по месту жительства);
- на справке должна стоять печать медучреждения, подпись главного врача ПНД или поликлиники;
- в большинстве случаев, справку в ПНД по месту постоянной прописки можно получить в день обращения.
Справка выдается по форме, предусмотренной Приказом Минздрава РФ № 441-н. В документе не указывается о характере заболевания и диагнозе, а отмечается факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере. Естественно, если гражданин не состоял на учете в ПНД, в справке будет подтвержден этот факт. Учтите, что предоставления справки ПНД при составлении завещаний или удостоверения договоров не является обязательным требованием закона. Поэтому вы можете отказаться представлять справку и вправе обратиться в другой орган нотариата. Однако и нотариус обязан отказать в совершении нотариальных действий, если возникли сомнения в психическом здоровье заявителя.
Зачем нужна справка о дееспособности?
В обязанности нотариуса входит проверка дееспособности участников сделок, наследодателя по завещанию. До 2021 года нотариусу действительно требовали представления справки о дееспособности при возникновении сомнений в психическом состоянии здоровья, в способности понимать суть и последствия происходящего. На данный момент, единственным способом проверки дееспособности является запрос в федеральный реестр судебных актов. Однако граждане могут получить справку о состоянии психического здоровья для следующих целей:
- для устранения рисков при проверке юридической чистоты сделки, так как при неспособности понимать суть происходящего договор может быть оспорен;
- для проверки психического здоровья гражданина, не признанного недееспособным в судебном порядке (например, если никто из родственников не подаст такой иск в суд, граждан сможет совершать сделки даже с отклонениями в психике);
- что избежать длительного рассмотрения запроса нотариуса в медицинские учреждения (такой запрос может направляться при возникновении сомнений в психическом состоянии завещателя).
Так как сведения о состоянии здоровья охраняются врачебной тайной, получить такую справку может только лично гражданин.
Сколько выписка действует при продаже квартиры
Самая распространенная причина получения документа – продажа имущества. Покупатель должен убедиться, что покупаемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Также этот документ нужен при перерегистрации квартиры, частного дома и земельного участка.
Получаемая для смены владельца выписка имеет самый короткий срок действия. Действительна она в течение 1 дня. Сделка должна осуществиться в течение суток с момента получения документа. Как правило, переоформление недвижимости назначают на дату готовности выписки. Причина короткосрочного действия объясняется тем, что полученный несколько дней назад документ может содержать ошибочные сведения. Например, сегодня собственник получил выписку, заключил договор купли-продажи, получил деньги за квартиру. Фактически недвижимость уже принадлежит другому человеку. На следующий день бывший владелец заключает договор купли-продажи с другим человеком, подтверждая свое право на имущество старой справкой.
Покупателю важно обращать внимание на дату получения выписки. От покупки квартиры стоит отказаться, если документ был оформлен несколько дней назад, а от заказа новой справки продавец отказывается.
Какой будет срок действия выписки из ЕГРН в 2020?
Несмотря на большое количество изменений, внесенных в законодательство в последнее время, срок действия выписки остается прежним.
При этом перемены коснуться только срока оформления регистрации объекта в Росреестре при совершении сделок купли-продажи недвижимости:
- если документы кадастрового учета и регистрация права собственности будут оформляться в разное время, то они будут готовы в сроки 7 и 5 рабочих дней соответственно;
- постановка нового объекта недвижимости на кадастровый учет параллельно с оформлением права собственности будет занимать не более 10 рабочих дней;
- срок выдачи выписки из ЕГРН теперь составляет 3 рабочих дня по сравнению с ранее регламентированным сроком в 5 рабочих дней.
Выписка ЕГРН оформляется в течение трех дней с момента принятия заявления. Если гражданин обращается в МФЦ, то выписка выдается в течение 5 дней после принятия документов.
В исключительных случаях допускается продление времени оформления до 15–20 рабочих дней. Это возможно в ситуациях, когда информация о необходимом объекте недвижимости подлежит уточнению либо когда проверяются данные, содержащиеся в базе Росреестра.
С июля 2020 года справка ЕГРН на недвижимое имущество заменяет привычное для многих «розовое свидетельство».
Из единого государственного реестра может быть запрошена информация в расширенном виде. Она содержит сведения обо всех сделках, которые проводились относительно объекта недвижимости.
Выписка из Росреестра
Выписка из Росреестра — это документ, который может требоваться для совершения различных операций в отношении объекта недвижимости. Выписка содержит следующую информацию о недвижимом имуществе:
- Полный адрес расположения объекта (дома, квартиры, комнаты и т.д.), включая этаж;
- Общая площадь;
- Кадастровая стоимость;
- План этажа с указанием расположения объекта;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений (арест, ипотека, залог и т.д.);
- Некоторые другие данные.
Аналогичная выписка из ЕГРН может быть предоставлена в отношении земельного участка. Такой документ содержит следующую информацию:
- Адрес земельного участка;
- Назначение;
- Площадь участка;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений;
- Планировка земельного участка;
- Прочая информация.
Для получения документа, необходимо обратиться в соответствующие государственные структуры. Выписка выдается при предоставлении паспорта, соответствующего заявления и квитанции об уплате госпошлины.
Виды выписок из ЕГРН
Существует два вида выписок из Росреестра. Официальная выписка представляет собой бумажный документ, заверенный живой печатью. Такую выписку можно получить в соответствующем государственном органе.
Официальный документ имеет юридическую силу и используется для совершения сделок с недвижимым имуществом или земельным участком. Электронный документ содержит всю ту же информацию, что и официальная выписка, но он не заверяется живой печатью. Такая выписка может быть получена через интернет.
Документ можно использовать только для ознакомления, он не может быть рассмотрен при совершении сделок в отношении недвижимого объекта.
Также выписки из Росреестра можно разделить на общие и расширенные.
- Общая выписка может быть получена любым лицом для получения сведений об объекте, например, потенциальным покупателем. Такая выписка содержит общую информацию об объекте и его собственниках.
- Расширенная выписка. Такой документ может получить только собственник объекта. Расширенная выписка содержит дополнительно данные о номере документа, подтверждающего право собственности, информацию о дееспособности собственников и т.д. В некоторых случаях такие справки могут предоставляться по требованию сотрудников правоохранительных органов, судебных приставов, нотариусов и представителей других государственных структур при подтверждении необходимости получения данного документа.
Мы открыли сервис, где вы можете бесплатно сделать выписку из ЕГРН!
Для чего необходима справка?
Если рассматривать её как деловую бумагу, обладающую юридической силой, то это некое объединение выписок ЕГРП и справки, предоставляемой учётом кадастра. Бумага станет для вас основополагающей и обязательной, в случае совершения разного рода сделок с недвижимым имуществом. Это может быть передача в наследство, купля-продажа, сдача в аренду. Бумага помогает проверить насколько прозрачны и достоверны данные, предоставленные из других источников, так как справка содержит исключительно правильную информацию, которая чётко отражает реалии. При запросе выписки, вы понижаете свои шансы быть обманутыми мошенниками и другими недобросовестными гражданами.
Бумага определяет собственника дома, квартиры или земельного участка. Наличие этих сведений, самый востребованный фактор, для успешного совершения финансовых сделок или вхождения в наследство.
Выписка из ЕГРН сколько действительна? Как определить, что срок истёк? Какие нюансы нужно соблюдать?
Какой будет срок действия выписки из ЕГРН в 2020?
Несмотря на большое количество изменений, внесенных в законодательство в последнее время, срок действия выписки остается прежним.
При этом перемены коснуться только срока оформления регистрации объекта в Росреестре при совершении сделок купли-продажи недвижимости:
- если документы кадастрового учета и регистрация права собственности будут оформляться в разное время, то они будут готовы в сроки 7 и 5 рабочих дней соответственно;
- постановка нового объекта недвижимости на кадастровый учет параллельно с оформлением права собственности будет занимать не более 10 рабочих дней;
- срок выдачи выписки из ЕГРН теперь составляет 3 рабочих дня по сравнению с ранее регламентированным сроком в 5 рабочих дней.
Сколько выписка действует при продаже квартиры
Самая распространенная причина получения документа – продажа имущества. Покупатель должен убедиться, что покупаемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Также этот документ нужен при перерегистрации квартиры, частного дома и земельного участка.
Получаемая для смены владельца выписка имеет самый короткий срок действия. Действительна она в течение 1 дня. Сделка должна осуществиться в течение суток с момента получения документа. Как правило, переоформление недвижимости назначают на дату готовности выписки. Причина короткосрочного действия объясняется тем, что полученный несколько дней назад документ может содержать ошибочные сведения. Например, сегодня собственник получил выписку, заключил договор купли-продажи, получил деньги за квартиру. Фактически недвижимость уже принадлежит другому человеку. На следующий день бывший владелец заключает договор купли-продажи с другим человеком, подтверждая свое право на имущество старой справкой.
Покупателю важно обращать внимание на дату получения выписки. От покупки квартиры стоит отказаться, если документ был оформлен несколько дней назад, а от заказа новой справки продавец отказывается.