Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «КАК РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ НА УЧАСТКЕ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.
Нормативы расположения дома на участке ИЖС
-
строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;
-
санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке;
-
противопожарные нормы для зданий из разных материалов.
Перед тем как начать строительство, нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами.
Какими документами регулируются нормативы?
-
СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введенный с 01.01.2000 года.
-
СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений.
-
СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.
Еще 10 правил размещения дома на участке
- Продумывайте расположение инженерных коммуникаций до начала строительства. Отопление, электричество, канализация и водопровод прокладывают исходя из того, сколько человек будет жить в доме и какая техника будет использоваться в семье.
- Учитывайте перепады высот на участке. Если рельеф неровный, его придется выравнивать, иначе в низинах будет скапливаться талая и дождевая вода.
- Вход в дом не обязательно размещают «лицом» к воротам. Тем, кто ценит уединение и избегает лишних контактов, можно сделать вход со стороны сада.
- При закладке фундамента учитывайте уровень грунтовых вод, особенно если планируете устраивать погреб. Лучше определять уровень ранней весной, когда воды особенно много.
- Выясните, какая почва на вашем участке. Если разная, песчаную оставьте для возведения построек, чернозем приберегите для сада и огорода.
- Место под стоянку должно быть ровным, чтобы во время дождя машина не стояла в воде. Землю лучше утрамбовать, чтобы не пришлось подкладывать колодки.
- Если у вас есть ребенок, делайте парковку сразу на две машины. Когда дети вырастут, им не придется бросать свое авто за воротами. Да и друзьям будет удобнее навещать вас.
- Продумайте вид из окон. Любоваться садом, сидя в гостиной, приятнее, чем смотреть на сарай.
- Учитывайте тени от дома и деревьев. Они не должны падать на клумбы или огород. А вот сам дом, веранду или детскую площадку вполне можно устроить в тени.
- Не укладывайте парковку и дорожки плиткой вглухую. Оставляйте зазоры между плитами, чтобы дождевой и талой воде было куда уходить.
Расположение дома на участке относительно других построек
На земельном участке чаще всего оборудуют множество зон в зависимости от их функций. Например, выделяют жилую зону, место для отдыха, огорода и сада, а также область для хозпостроек.
В жилой зоне располагается коттедж. То, как он будет размещен, определяется формой и габаритами земельного участка, а также дистанцией до коттеджа, хозпостроек и посадок, которые находятся на участке соседей. Кроме того, надо обращать внимание на особенности рельефа местности.
Стандартно жилое здание располагают в конце или в начале земельного участка. Это необходимо, чтобы было где разбить сад и огород. В случае, когда на земле есть возвышенность, коттедж следует построить на ней. Также можно сделать выравнивание участка, чтобы исключить скопление воды рядом со зданием. На расположение дома также влияет и то, есть ли на участке деревья. Многие отказываются от вырубки ценных пород, которые предают самобытность всей усадьбе.
Расположение дома на участке с учетом коммуникаций
Расположение дома на участке должно быть таким, чтобы было возможно подсоединиться к системам коммуникации. Иначе придется выкопать множество траншей для водопроводных труб, газопровода, а также электрокабелей. В таком случае не удастся сохранить привлекательность территории.
Прежде чем планировать то, как будет расположено здание, следует изучить, есть ли подземные коммуникации и как можно ли к ним подключиться.
- Электроэнергия поступает по проводам, которые закреплены на столбах. Если коттедж будет расположен в конце территории, продумайте, каким образом вы проложите кабели, возможно, потребуется установить опору.
- Трубы водопровода, а также канализации необходимо проложить так, чтобы не повредить их случайно во время строительства дома.
- Если централизованной канализационной системы нет, придется сделать сливную яму. Размещают ее так далеко от жилого здания, насколько это возможно. При этом важно, чтобы к ней было легко подъехать для техобслуживания.
- Коттедж следует разместить в непосредственной близости к газопроводным трубам.
Особенности планирования при модульном строительстве
В случае модульного строительства, расположение дома на участке не доставляет проблем. Огромный плюс таких коттеджей в том, что размеры конструкции известны заранее. Они не изменяются в процессе производства и монтажа. Вы с самого начала располагаете точными цифрами. Благодаря этому, можно составить детальный план территории и учесть все нюансы.
Специалисты Modul 2 могут сообщить вам не только параметры самого барнхауса, но и фундамента (в случае, если вы заказываете его установку). Перед изготовлением конструкции сотрудник компании всегда выезжает на объект. Это позволяет оценить объем работ и, при необходимости, уточнить детали.
Модульные технологии также хороши тем, что при монтаже не требуется большое количество тяжелой техники. Если ваш участок уже частично обустроен, не нужно беспокоится о том, что он превратится в стройплощадку. Все будет сделано максимально аккуратно.
С подводкой и расположением коммуникаций все также довольно просто. Если вы делегируете эту работу Modul 2, специалисты самостоятельно составят план расположения коммуникаций с учетом особенностей земельного надела. Для этого предназначен отдельный проект.
Расположение дома относительно сторон света на участке
Возводить коттеджи и хозяйственные строения нужно с ориентацией их длинной оси на юг, с расположением к северу или северо-западу участка. Оптимально возводить здание так, чтобы солнце на протяжении всего светового дня попадали в дом. Однако, такое расположение возможно не всегда.
Оптимальное расположение дома по сторонам света на участке – по направлению к югу или юго-востоку. Планировка расположения коттеджей учитывает такие моменты:
- Расположение коттеджа и сада на возвышенностях, в северной зоне территории.
- Западная стена, обдуваемая холодными ветрами, зачастую создается глухой.
- В спальнях и детских окна должны выходить на восток. Это позволит создать ситуацию, когда солнце на восходе будут освещать помещения.
- Кухня располагается в той части дома, из которой просматривается двор, поэтому ее зачастую размещают на северном направлении.
Как расположить вход в дом, или Секрет счастливого крыльца
На этот вопрос нас научил отвечать один случай. Возводили жилой дом из клееного бруса в пригороде Великого Новгорода близ крупного химического производства. Три поколения под одной крышей: тёща, супруги и двое разнополых детей. Они выбрали понравившийся домокомплект и заспорили, где быть входу. Бабушка категорично требовала прорезать дверь в дом ровно на противоположном к химзаводу фасаде. Супруга планировала входить в семейное гнездо исключительно с юго-востока, так как оттуда любопытным соседям меньше обзора. А сын-подросток говорил, что его одноклассники приедут в гости на великах, и им удобнее будет входить с дороги. Вопрос про вход всерьёз угрожал темпам строительства и миру в семье. Поэтому рассказали заказчикам всё, что когда-либо слышали про грамотную организацию входа в дом.
Проблема, где быть входу в дом, всерьёз угрожала темпам строительства и миру в семье.
Располагаем дом по сторонам света
Правильно ориентированный сруб будет эксплуатироваться эффективнее и прослужит дольше. Дело в том, что первыми от неверного размещения страдают стены и кровля. Летом они перегреваются, зимой переохлаждаются и бревно трескается сильнее. Но ведь можно с лёгкостью минимизировать воздействие окружающей среды и заранее продумать какие комнаты больше отапливать, а какие разместить ближе к свету и теплу. Не будем долго вас томить, а сразу перейдём к практическому руководству.
- Южная сторона — самая светлая и тёплая. Следовательно, там мы можем разместить открытую террасу, веранду или гостиную с большими окнами. Вход в дом обычно размещается на юге и это делается не просто так, а из практических соображений. Где больше солнца, там быстрее тает снег, а значит можно сэкономить время на очищении крыльца от сугробов и льда.
Есть такой термин — «подветренная сторона». Он означает сторону, противоположную той, на которую дует ветер, проще говоря, безветренную. Так вот, южная обычно таковой и является. Следовательно, размещая здесь вход, вы минимизируете контакт с холодными воздушными потоками при открытии двери. Тепло сохраняется внутри дома, туда не задувает ни снег, ни пыль, ни тополиный пух.
Зимой южные комнаты требуют меньше обогрева. Если любите тепло и ранние подъемы, можно разместить здесь не только гостиную, но и спальню. Главное, не забудьте позаботиться о плотных шторах и тюле, который защитит мебель от прямых солнечных лучей и скорого выгорания.
- Северная сторона идеально подходит для комнат, в которых не нужно естественное освещение. Это может быть кладовая, котельная, санузел, гардеробная, гараж. С точки зрения теплосбережения северную стену желательно сделать сплошной, без окон и дверей.
- Восточную сторону ценят за мягкое утреннее солнце и живописные рассветы. Она одинаково хорошо подходит для спальни, кухни, столовой, гостиной. Однако зимой здесь бывает достаточно холодно, поэтому не рекомендуется делать панорамные окна или просто большое количество окон, чтобы помещение продувалось по минимуму.
- Западная сторона — самая влажная и довольно прохладная. Здесь лучше не размещать комнаты, в которых вы будете проводить долгое время. Можно отвести её под те же кладовые, гардеробную, на втором этаже сделать коридор.
Учет условий окружающей среды
Положение здания по сторонам света напрямую влияет на микроклимат интерьера, на самочувствие жителей. Недостаток или избыток солнечного света может угнетать и раздражать. Неудачное расположение окон приводит к охлаждению, перегреву помещения. Неправильно установленный дом будет подвергаться переохлаждению от частых ветров, а его стены могут быть постоянно влажными из-за сильных ветров. Эти последствия необходимо учитывать при выборе земельного участка, проекта.
Благодаря техническому прогрессу влияние положения дома внутри намного меньше, чем в прошлом. Сегодня дома достаточно герметичны, утеплены, легче нейтрализовать влияние солнца и ветра. Современная архитектура допускает различные смелые и интересные решения, компенсирующие последствия неудачного расположения дома. Чтобы минимизировать или увеличить количество падающего солнечного света, вы можете найти:
- различные виды освещения,
- кадры от солнца,
- другие простые устройства.
Хотя современные строительные материалы предлагают большую свободу в дизайне, рекомендуется приложить больше усилий для выбора правильного места. «Правильный» выбор должен учитывать расположение по сторонам света и размер надела, поэтому спланировать расположение постройки несложно.
Дистанция между объектами ИЖС и садовыми строениями
В СНиП 30-02-97 указываются противопожарные расстояния между домами на соседних участках, расположенных с одной стороны проезда или с противоположных его сторон:
- для зданий из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов — 6, 8, 10 м;
- для аналогичных построек с деревянными элементами, обработанными негорючими составами — 8, 8, 10 м;
- для деревянных построек и каркасных ограждений, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.
В пункте 6.5 документа указано, что из соображений пожарной безопасности количество метров от здания до здания в границах собственности не нормируется. В пункте 6.8 указано, что исходя из санитарных условий расстояние до жилого или садового дома должно быть:
- до санузла и стойла для птицы и мелких животных — 12 м;
- до ванной комнаты с душем, сауной и туалетом — 8 м;
- до фильтрующего колодца септика — 5 м.
Подвал должен находиться на расстоянии не менее 10 м от ванной и сарая. Компост и уборную нельзя подносить ближе 8 м от колодца.
Эти кадры необходимо наблюдать между объектами не только на их собственной территории, но и по отношению к соседним зданиям. Правильным решением будет разобраться в их расположении и только потом приступать к планированию.
Влияние фен-шуй и теории магнитных полей
На вопрос о том, как правильно расположить дом на участке, могут ответить некоторые нетрадиционные практики и учения. При желании, каждый собственник земли под застройку сможет узнать подробности из литературы или от специалистов-проектировщиков.
Лишь несколько примеров, чтобы понять основные веяния в области строительства:
- Согласно теории «фен-шуй», вход в дом должен находиться с юго-восточной стороны. Это привлекает поток благосостояния и комфортной жизни. Также дом следует оградить от проезжей части небольшой рекреационной зоной;
- По теории магнитных полей оси будущего строения должны четко располагаться относительно сторон света. Это приведет к правильному потоку энергии через строение. При таком размещении дом повернется относительно границ участка, и потребует организации извилистых дорожек и подъездных путей. Это также благоприятно влияет на комфорт и состояние семьи согласно той же теории.
Планировка построек на участке: оптимальный подход
Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно распланировать все строения на участке, а уже потом возводить коттедж. Если упустить этот момент, то возникнут проблемы. Например, выяснится, что перед домом не хватает свободного места для гаража или нормальной площадки для парковки автомобилей. Бытовка не втискивается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда ставить. Между баней и соседским срубом не выдержаны противопожарные расстояния, а на месте, где хозяин хочет обустроить приватную зону отдыха с барбекю, его жена уже задумала разбить сад-огород.
Эта статья поможет вам рационально распланировать участок и, тем самым, избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с домочадцами.
- На каком минимальном расстоянии друг от друга можно строить дом и хозяйственные постройки.
- Где на загородном участке можно возвести гараж.
- Как правильно распланировать участок.
Нормативы расположения строений
Для того чтобы избежать возникновения проблем в будущем, еще на этапе разработки плана застройки важно учесть нормы расположения построек на земельном участке.
На самом деле, неподготовленному человеку трудно разобраться во всех законодательных тонкостях. Ведь нормативы построек утверждены не одним законодательным актом, а целым комплексом НПА. В частности, рекомендуется обратить внимание на:
- СП 30-102-99 (правила возведения последствия неправильного размещения строенийостроек в черте города);
- СП 53.13330.2019 (нормы планировки дачных участков);
- СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- ФЗ-123 от 2008 г.;
- СНиП 30-02-97;
- СП 53.13330.2019;
- СП 30-102-99 и др.