Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «8 способов получить ПМЖ в Греции и перестать заботиться о визах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.
Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.
Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.
После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.
ВНЖ для финансово независимых лиц
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
ВНЖ для финансово независимых предоставляется заявителю, а также его второй половине и детям до 18 лет на 2 года с правом продления.
Этот тип долгосрочного разрешения на проживание рассчитан на людей, имеющих пассивный доход – минимум 2000 евро на человека плюс 20% на супругу и 15% на каждого из детей. Таким образом, совокупно на семью из трёх членов должно быть 2700 евро.
Соискателю на ВНЖ необходимо подтвердить, что на его счете есть сумма, достаточная для годичного проживания (на всех членов семьи) – 24 000 евро плюс 20% на супругу или супруга и 15% на каждого ребёнка.
Обладатели ВНЖ для финансово независимых должны находиться в Греции не менее 180 дней ежегодно.
После введения санкций против России и Белоруссии весной 2022 года данная программа для граждан обеих стран стала фактически недоступной. Как отмечают наши эксперты, её официально не заморозили, но греческие власти неохотно принимают заявки, затягивают сроки.
Для интересантов из других стран всё по-прежнему.
В частности, этой программой, наряду с другими способами легализации, активно пользуются украинцы. Граждане Украины сегодня в Греции могут получить разрешение на временное проживание или статус беженца, однако многие хотят оформить ВНЖ для постоянной стабильной жизни в стране.
Здесь всё просто: вид на жительство может получить любой иностранец, зачисленный в греческий вуз и доказавший, что на его счету достаточно средств для проживания в стране во время учёбы.
В Греции есть возможность получать высшее образование на греческом или на английском языках, причем местные университеты высоко ценятся в Европе. Студенческий ВНЖ выдаётся на год: продлить его можно, показав документы о переводе на следующий курс и доказав, что на вашем счету есть не менее €400 на каждый месяц учебного года.
После получения диплома выпускники-иностранцы могут трудоустроиться в той компании, где пожелают, причём не обязательно по специальности.
Бизнес-ВНЖ можно получить в том случае, если вы открываете в Греции филиал своей компании. Примечательно, что законодательство Греции никаким образом не регулирует величину оборотов этого филиала: вам нужно лишь исправно платить зарплату и социальные отчисления. Проблема в том, что для получения такого ВНЖ уже нужно иметь достаточно развитый бизнес в России (или другой стране не в ЕС), филиал которого целесообразно открывать (а если ваша цель — получить ПМЖ, то эту бизнес-конструкцию придётся поддерживать как минимум на протяжение пяти лет).
Чуть сложнее будет путь независимой предпринимательской деятельности. Вам придется предоставить греческому посольству доказательства наличия достаточных средств ( €60 000), помещенных в греческий банк на счет заявителя, а также показать материально-техническое исследование, проще говоря — бизнес-план вашего будущего дела. Отдельным плюсом будет ваша способность объяснить то, как именно такая предпринимательская деятельность вносит вклад в развитие национальной экономики. Если решение иммиграционной службы будет положительным, вы получите ВНЖ на 2 года. Затем его можно будет продлевать на 2 года снова и снова, — при том условии, что ваш бизнес продолжает жить и здравствовать, а вы исправно платите налоги и не нарушаете никаких местных законов и как юридическое, и как частное лицо.
Вид на жительство для экономически независимых лиц
Иностранцы, чей пассивный доход или сбережения позволяют им безбедно жить в Греции, могут запросить ВНЖ на основании финансовой независимости. Первая карточка выдаётся на два года, затем продлевается каждые три года при сохранении оснований.
Основание – доказанный стабильный ежемесячный доход от €2 тыс. или счёт в греческом банке на €24 тыс. и более. Если вместе с основным претендентом ВНЖ оформляют члены семьи, то сумма увеличивается: плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребёнка.
Чтобы получить ВНЖ как экономически независимое лицо, необязательно покупать недвижимость. Доказательством того, что вам есть где жить в Греции, может стать долгосрочный договор аренды. Впрочем, недвижимость в собственности, безусловно, будет рассмотрена как преимущество и увеличит шансы на положительное решение. В этом случае цена объекта не имеет значения.
В отличие от «золотой визы», обладатели этого типа ВНЖ должны проводить в Греции более 183 дней в году. Также им запрещено устраиваться на работу по найму.
Стоимость оформления вида на жительство
Объем расходов необходимых для оформления вида на жительство в Греции зависит от конкретного способа приобретения ВНЖ. Обязательные расходы включают: 35 евро консульского сбора + 20 евро за оформление визы +150 евро за регистрацию ВНЖ. Кроме этого, потребуются расходы на снятие ксерокопий, фотографирование, перевод и апостилирование документов, посещение греческого консульства (эти представительства имеются далеко не в каждом городе и туда придется поехать). Возможны и дополнительные расходы. В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться значительные средства на дополнительные и попутные расходы.
Может потребоваться и депонирование на банковском счету средств на проживание в стране. Обычно в ЕС требуется иметь на счету не менее прожиточного минимума в стране на 1 месяц проживания. Для участия в программе приобретения «золотой визы», требуется вложить в недвижимые объекты на греческой территории не менее 250 тыс. евро. При регистрации греческой компании, нужно внести в уставной фонд не менее 60 тыс. евро. Дополнительно придется уплачивать налоги и государственные сборы.
Таким образом, рассчитать объем необходимых затрат для приобретения греческого ВНЖ можно только для конкретного случая. Если самостоятельно это не получается, имеет смысл обратиться за помощью в агентства, помогающие иммигрировать в европейские страны.
Для получения большинства типов вида на жительство сначала проводится процедура оформления визы на въезд в страну. Это — стандартный пакет документов:
- заявление на получение визы;
- три фото;
- загранпаспорт и копия паспорта с основной информацией (первая страница);
- документ, подтверждающий отсутствие судимости;
- медсправка, подтверждающая состояние здоровья, в том числе психической уравновешенности;
- документы, подтверждающие финансовую возможность покрывать текущие расходы;
- страховой медицинский полис, признанный в странах ЕС.
После въезда в страну, можно подать документы, необходимые для оформления вида на жительство, при наличии обстоятельств, дающих на это право:
- фото заявителя (три штуки);
- копия заверенного заграничного паспорта страны, из которой въехал заявитель;
- документы, подтверждающие финансовую возможность покрывать текущие расходы;
- копия медицинского полиса;
- справка, полученная в греческом медучреждении об отсутствии «социально опасных болезней».
Другие способы получения ВНЖ в Греции
Помимо покупки недвижимости, существует еще три популярных способа получить ВНЖ в этой стране. В их числе:
- ВНЖ для финансово независимых лиц. Греция нередко предоставляет ВНЖ иностранцам, чей месячный доход превышает 2 тысячи евро. Такой человек должен пребывать в стране не менее 6 месяцев в год, но при этом ему запрещается работать в ней;
- ВНЖ для работников. Иностранцам, заключившим трудовой договор с той или иной греческой компанией, также предоставляется ВНЖ, срок которого ограничен сроком действия контракта;
- ВНЖ для студентов. Лица, поступившие в любой из греческих университетов, получают вид на жительство при условии финансовой состоятельности (требуется доход не менее 400 евро в месяц) и знания одного из двух языков на выбор – английского или греческого.
Примечательно, что все эти способы требуют постоянного или временного проживания в Греции, однако вариант с “Золотой картой” таких требований не предполагает — человек, получивший ВНЖ через покупку недвижимости не обязан жить в стране или сдавать экзамены на знание греческого языка.
Получение статуса резидента: что дает и какой порядок
По закону, через пять лет после получения ВНЖ иностранный гражданин может получить статус резидента, что означает получение ПМЖ в Греции. Если цель эмиграции – гражданство, то его можно получить только через десять лет проживания в республике.
Статус ПМЖ продлевать не нужно – он дается бессрочно. Иностранца могут лишить разрешения на постоянное место жительства, если он нарушит закон. Для оформления ПМЖ в Греции иностранец должен обратиться в иммиграционную службу с заявлением и документами, подтверждающими легальное нахождение в стране. Также нужно представить справку с места работы и из банка. Многие русские заинтересованы в получении именно этого статуса и планируют переезд в Грецию на ПМЖ. Получая разрешение на ПМЖ, иностранец получает абсолютно все права, какие есть у местных жителей, кроме права голоса.
ВНЖ Греции для финансово независимых лиц
Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 2 тысячи евро и больше, может получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на два года, потом его можно продлить. Второй ВНЖ дадут уже на три года.
ВНЖ для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ – то есть в банке должны быть средства на два года проживания.
С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции.
Покупка недвижимости в Греции
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – одна из самых популярных опций программы
для инвесторов со всего мира. Граждане России, Украины и стран СНГ могут без ограничений покупать недвижимость в Греции как на физическое, так и на юридическое лицо. Греческая программа «золотой визы» предполагает возможность покупки одного или нескольких объектов недвижимости на сумму от EUR 250 000.*
Недвижимость можно сдавать в аренду.
Специалисты компании Henley & Partners подбирают объекты для инвестирования, соответствующие условиям программы и с учетом пожеланий клиента.
В нашем портфолио представлены:
- Апартаменты в Афинах под сдачу в аренду.
- Новые девелоперские проекты у моря.
- Виллы в материковой части Греции и на островах Крит, Санторини и др.
- Недвижимость под управлением отельными операторами.
- Инвестиционные студенческие апартаменты в Афинах.
ВНЖ Греции через приобретение недвижимости
Процедура привлекает ясностью и прозрачностью требований. Требования такие:
- Покупка недвижимого имущества на сумму, равную и больше 250 тыс. €. Тип объекта – жилое помещение или для осуществления коммерческой деятельности. Возможно комбинирование. Количество – любое, главное, чтобы суммарная величина была не ниже 250 тыс. €.
- Имущество должно находиться в собственности у инвестора. Подтверждением того является сертификат о владении, выдаваемый регистрационной Палатой.
- Для проведения инвестиции должны использоваться собственные средства. Покупать через ипотеку либо с использованием заемных средств – недопустимо.
- Возможен перевод инвестиции через юридическое лицо. В этом случае успешный кандидат должен владеть 100% акциями компании или быть единственным собственником предприятия.
Хотим обратить внимание на то, что имущество, купленное у лиц с ВНЖ, не подразумевает присвоение этого статуса покупателю. Такая сделка приведет к отзыву разрешения на постоянное пребывание у продавца.
Способы получения ВНЖ
Получение ВНЖ возможно при наличии у иностранца законодательно установленных оснований. От них зависит срок действия разрешения. По истечении установленного периода мигрант может получить постоянный ВНЖ или продлить временный. Обе процедуры возможны, если сохранились первичные основания для выдачи или появились новые.
Законодательством Греции предусмотрен обширный список причин для оформления ВНЖ. К наиболее востребованным относятся:
- Заключение контракта с греческой фирмой;
- Обучение в вузах страны;
- Воссоединение семьи;
- Ведение бизнеса на территории государства;
- Инвестирование в экономику Греции;
- Покупка недвижимого имущества в стране;
- Получение статуса беженца.
Пакет документов на «шенген»
Греческое консульство считается одним из самых лояльных к российским туристам, поэтому оформление визы в Грецию не доставит больших хлопот.
Основное требование ведомства касается подготовки пакета документов, который включает в себя:
Заграничный паспорт. Предоставляемый документ должен соответствовать требованиям по сроку действия: с момента возвращения из поездки паспорт должен оставаться действительным еще минимум 90 дней. В консульство следует принести оригинал документа и копию заполненных страниц, включая разворот и те листы, на которых есть шенгенские визы. В загранпаспорте должно быть две чистые страницы под греческий «шенген».
Заполненная и заверенная личной подписью анкета. Бланк опросного листа можно скачать на официальном сайте консульства. В опроснике указываются личные данные, вносится информация о паспорте, месте жительства и т. д
Важно указывать только достоверные сведения, поскольку они будут проверяться.
Путешествие в Грецию начинается с оформления визы, которая должна строго соответствовать цели поездки.
При подаче документов в консульский отдел или в визовый центр важно тщательно проверить комплектность справок на предмет соответствия рекомендуемому списку.
Несовершеннолетние дети могут выезжать в Грецию только в присутствии сопровождающего лица (родителей или официальных представителей, доверенных лиц).
Грецию можно посетить по «шенгену» другого государства, если срок пребывания в республике не превысит общее время пребывания в основной стране.
При получении отказа в визе заявитель вправе подать апелляцию, которая рассматривается непосредственно в консульстве страны.
Актуальная цена визы в Грецию в 2022 году зависит от ее типа: C или D. С целями поездки связи нет – одинаковую сумму заплатит и турист, и сотрудник, отправляющийся в деловую командировку.
Текущую стоимость визы в Грецию в 2022 году для россиян можно узнать из таблицы.
| Тип документа | Сколько стоит виза в Грецию, консульский сбор |
|---|---|
| Шенгенская C | 35 евро или 2450 рублей |
| Национальная D | 90 евро или 6300 рублей |
| Национальная долгосрочная плюс Шенген: комбинированная (D+C) | 90 евро или 6300 рублей |
К цене консульского сбора прибавляется сумма сервисного сбора за услуги визового центра, ее размер – 1400 рублей. Свежую информацию о том, сколько стоит греческая виза, нужно постоянно отслеживать на сайте визового центра, так как тарифы могут меняться.