Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вступить в наследство без завещания после смерти». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Как вступить в наследство, если нет документов?
25 Декабря в 12:39 14799
Иногда люди, имеющие право на наследство, не могут его получить из-за отсутствия необходимых документов. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал «Н&Ц» о том, как действовать в этой непростой ситуации.
Вам понадобятся…
DP/Legion media
Для оформления наследственных прав необходимо предъявить нотариусу заявление и ряд документов. Если нужных бумаг нет, их можно получить, нужно лишь знать, куда и к кому обращаться. Итак, назовем необходимый перечень документов.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ. Поскольку основанием для открытия наследства является смерть наследодателя, то из-за отсутствия подтверждающего этот факт документа нотариус может отказать в совершении соответствующего нотариального действия.
Чтобы получить дубликат свидетельства, нужно обратиться в отдел ЗАГС с заявлением и заплатить госпошлину. Заявителем может быть лицо, состоящее в родстве с умершим или имеющее заинтересованность в получении дубликата.
В качестве подтверждения заинтересованности целесообразно представить запрос нотариуса или суда.
ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Для получения по наследству квартиры, дома, земельного участка или иного недвижимого имущества нотариус запрашивает у наследника свидетельство о собственности на соответствующий объект.
Если данный документ утерян либо содержит устаревшую информацию, получить достоверные сведения о недвижимости можно, заказав выписку в регистрационной палате. Для ее получения заинтересованное лицо обращается в Росреестр с заявлением и квитанцией об уплате госпошлины.
Из выписки можно узнать не только о том, кому данный объект принадлежит, но и есть ли в отношении него обременения и аресты. Чтобы узнать обо всех объектах недвижимости, принадлежащих умершему, потребуется запрос нотариуса.
ДОКУМЕНТЫ НА БАНКОВСКИЕ СЧЕТА. Наличие банковских вкладов подтверждается кредитными и дебетовыми картами, сберегательными книжками, договорами банковского вклада и др. Если по каким-либо причинам у вас отсутствуют эти документы, нотариус подготовит и отправит запрос в соответствующий банк.
В настоящее время в нотариальных конторах практикуется электронный документооборот для обмена информацией с нотариальной палатой, а также с третьими лицами. Это существенно сокращает срок получения ответа из банковской организации.
В ответе банка, как правило, содержится не только информация о наличии счетов наследодателя и их размере, но и сведения о причитающейся компенсации.
ДОКУМЕНТЫ НА ДОЛЮ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЩЕСТВА. Правовая природа уставного капитала подразумевает особый порядок ее наследования. В качестве правоустанавливающих документов нотариусу представляются:
- устав общества;
- выписка из списка его участников;
- выписка из государственного реестра юридических лиц.
DP/Legion media
Наряду с указанными документами заявитель должен предоставить нотариусу справку о стоимости доли в уставном капитале общества.
Устав подтверждает право собственности наследодателя на долю уставного капитала, информация из списка участников позволяет определить актуальность этой информации, а выписка из реестра свидетельствует о государственной регистрации всех операций с долями.
За выпиской из реестра юрлиц наследник может обратиться самостоятельно, для этого необходимо представить в налоговый орган заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Прочие документы предоставляются обществом по запросу нотариуса или суда.
- Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а ее денежный эквивалент.
- Если устав компании не допускает перехода прав участника к его наследникам, они получают компенсацию в размере фактической стоимости доли, принадлежащей умершему.
- Как подтвердить родство
По общему правилу родство подтверждается с помощью документов, выдаваемых органами ЗАГС. В их число входят: свидетельство о рождении, о браке или его расторжении, справка о смене фамилии, имени или отчества и т. п.
- Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает, в каком именно регионе была совершена та или иная запись гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в другой регион для получения информации.
- В таких случаях информация предоставляется на основании запроса, направляемого нотариусом или судом.
- Нотариус или суд
Фотобанк Лори
При отсутствии у наследника необходимых для получения наследства документов он может попытаться восстановить их с помощью нотариуса или через суд.
Поскольку за последствия совершенных нотариальных действий специалист отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных бумаг он может быть излишне скрупулезен. Так, поводом для отказа в выдаче свидетельства может стать элементарная опечатка.
Нужно также иметь в виду, что нотариусы выдают запросы и информацию по ним, как правило, за плату. Суды же за запросы денег не берут, да и ответы по ним носят безвозмездный характер.
Если предметом иска было установление факта принадлежности имущества умершему или принятия наследства заявителем, то полученное решение заявитель предоставляет нотариусу, который выдаст ему свидетельство о праве наследования.
Если суд признает за наследником право собственности на имущество, то соответствующее решение является правоустанавливающим документом, и дальнейшее нотариальное оформление не требуется.
В случае возникновения спора, связанного с отсутствием документов или допущенными в них ошибках, целесообразно признать за собой право на наследственное имущество в судебном порядке. Это сэкономит заявителю не только время, но и деньги.
- Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката
- Олега Сухова»), специально для «Н&Ц»
Как подтвердить родство?
В большинстве случаев родство подтверждается при помощи документов органами ЗАГС, в их число входит свидетельство о рождении, свидетельство о заключение брака, его расторжении, справка о смене фамилии, имени или отчества и другие документы.
Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает в каком именно регионе была совершена та или иная запись актов гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в данные й регион для получения такой информации. В таких случаях информация предоставляется на основании запроса направляемого нотариусом, либо судом, если дело находится в процессе судебного разбирательства.
Нотариус, либо суд, могут дать ответ на вопрос как вступить в наследство если нет документов, в частности при отсутствии у наследников необходимых для получения наследства документов он имеет возможность восстановить их при помощи нотариуса или обратившись в суд.
Поскольку за последствия нотариальных действий совершивший их нотариус отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных документов он может быть излишне скурпулезен.
Так поводим для отказа в выдаче свидетельства, способна стать элементарная опечатка в документе. В такой ситуации заявителю придется обращаться в суд и только в судебном порядке он сможет доказать свое право на наследство и получить необходимые для этого документы, в данном случае решение суда.
Чтобы не тратить свои силы и время, следует обращаться в суд, если вы видите, что нотариус вам отказывает и никаким образом не хочет продвигать наследственное дело.
В пользу такого варианта решения говорит материальная составляющая, как правило нотариус выдает запросы только за плату, да и получение информации проходит на возмездной основе. Суды все запросы делают бесплатно и ответы по ним носят также безвозмездный характер.
К тому же потраченные на запросы нотариуса деньги не гарантирую получение свидетельства за которое тоже нужно будет заплатить.
Если предметом иска было установление факта принадлежности имущества умершему, или принятие наследства заявителю, то полученное решение суда, заявитель предоставляет нотариусу, который в итоге выдаст свидетельство о праве на наследство.
При признании судом права собственности на имущество за наследником, соответствующее решение послужит правоустанавливающим документом и дальнейшее нотариальное оформление не потребуется и обращение к нотариусу в том числе.
Таким образом если в момент открытия наследственного дела необходимые документы отсутствуют, то их разрешается предоставить позже. Получение данных документов осуществляется наследником самостоятельно или по запросам нотариуса, либо суда.
В случае возникновения спора связанного с отсутствием документов или допущенных в них ошибках целесообразно добиваться признания своего права на наследственное имущество в судебном порядке. Так заявитель сэкономит не только время но и деньги.
Вот и все, что я хотел вам рассказать относительно вступления в наследство без документов. Задавайте ваши вопросы на нашем сайте.
Знайте ваши права. Желаю вам удачи!
Срок, отведенные на оформление
Сроки начинают отсчитывать с момента, когда скончался человек, владеющий имуществом. Однако, стать собственником недвижимости лицо сможет после того, как пройдет полгода со дня гибели. Если указанный период пропущен в силу веских причин, то для получения правомочий на наследственную массу гражданину потребуется пройти специальный процесс. Обращение происходит в судебные органы. В некоторых ситуациях удается обойтись без суда. Для этого нужно согласовать это с другими правопреемниками. Когда человек является единственным наследником, то восстановление сроков происходит исключительно в суде.
Также в законе отражена возможность оформления правомочий собственника ранее установленного срока. Для этого необходимо собрать всю документацию и представить в нотариат. Сотрудники указанной организации проводят проверку бумаги и определяют, что наследников не имеется. Тогда права на квартиру переходят к единственному правопреемнику. В данной ситуации важным моментом выступает то, чтобы гражданин проживал совместно с покойным. Прожить вместе им нужно порядка 12 месяцев.
Стоит отметить, что несмотря на законную допустимость такой процедуры, на практике она почти не реализуется.
Оформить наследство совсем непросто
16.05.2016
Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель.
Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения.
Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство.
Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство.
Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти. Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы:
1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя.
В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему;
2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя.
В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом. Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ.
Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство;
3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.
Как вступить в наследство, если утеряно свидетельство на имущество — СУДЕЛКО
Недавно у меня было необычное судебное дело. Ничего уникального в нем нет и ситуация довольно распространенная. Но меня удивила необычная легкость и скорость решения проблемы. Редко бывает, чтобы решение было вынесено судом в первом же заседании, тем более по гражданским делам.
Суть проблемы заключалась в следующем. Гражданка с детьми вступала в наследство, которое состояло, в том числе, из нескольких объектов недвижимости. По одному из объектов недвижимости, земельному участку, было утрачено Свидетельство о собственности.
Это основной документ, подтверждающий право на объект. Оно было утеряно наследодателем еще при жизни и вовремя не восстановлено. Восстановить такой документ может только сам собственник, но после смерти это сделать невозможно.
А без этого документа нотариус не имеет право выдать свидетельство на наследство. Круг замкнулся.
Это досадный пробел законодательства. Наследнику в таких случаях приходится делать немалый крюк через суд.
Что стоит законодательно предоставить нотариусам право восстановить свидетельство о собственности, если есть соответствующие записи в едином реестре прав (ЕГРП)? Это вопрос не совсем риторический, но кто будет обращаться с законодательной инициативой? Пока, видимо, никому это не надо и уж точно не нотариусам.
Вернемся к нашему делу. Итак нотариус отказала в выдаче свидетельства на наследство в соответствии со статьями 15 и 48 «Основ законодательства о нотариате».
Нотариус рекомендовал обратиться в суд для установления наследства. Юрист, который занимался оформлением наследства, не был судебником и никогда не занимался судебными делами. Он решил, что в суде надо обжаловать действия нотариуса.
Кстати, это распространенная ошибка в подобных делах. В судебной практике содержится немало решений судов по жалобам на отказы нотариусов выдать свидетельство на наследство.
Суды отказывают в удовлетворении таких жалоб, поскольку нотариусы действуют в рамках закона и нарушений в их действиях нет.
В подобном случае необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости иска о включении имущества в наследственную массу и признания права на наследство.
Когда спец передал мне дело, я сразу определился какой иск подавать, но настроился на неоднократные поездки в суд и нудный процесс по доказыванию права на наследство. Осложнялось дело тем, что участок не прошел кадастровый учет, а еще наследников было несколько человек, в том числе несовершеннолетние.
По счастью, в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) была запись об этом участке и что он числится за умершим наследодателем. Росреестр даже выдал кадастровую стоимость участка, что необходимо для расчета госпошлины.
В суд пришлось съездить всего один раз, не считая, конечно, что надо подать иск и потом забрать решение. Судья разобралась с делом и вынесла решение быстро, весь процесс занял 15 минут (я в коридоре больше прождал). У меня была доверенность от всех наследников и поэтому на процессе был только я один, из налоговой никто не явился, по таким делам они не являются на процессы.
Сам судебный процесс занял 15 минут, но общее время от подачи искового заявления до получения в итоге Свидетельства о праве собственности на земельный участок заняло почти 6 месяцев.
Во-первых, не сразу назначается слушание, во-вторых, первую повестку прислали с опозданием, а потом еще решение пришлось ждать почти месяц. Главным же пожирателем времени оказалась московская областная кадастровая палата, выдающая выписку из кадастрового паспорта.
Без этой выписки нельзя подать заявление в регистрационную службу на регистрацию права по решению суда. Это обычный бюрократический бред, ведь эти службы находятся в едином ведомстве.
- Вкратце расскажу какие документы нужны и какой иск подается.
- Как уже указал выше, подается исковое заявление о включении имущества в наследственную массу и признании права на имущество в порядке наследования.
- Ответчиком указывается налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества.
К иску прилагаются копии: заявление, квитанция об оплате госпошлины (оригинал), правоустанавливающий документ на имущество (договор, постановление, решение), выписка из ЕГРП, постановление нотариуса, свидетельство о смерти, свидетельство о браке, свидетельство о рождении наследников (чтобы установить родство), расчет долей (если наследников несколько), доверенность (если по доверенности). Обратите внимание, оригинал только квитанция об оплате госпошлины, остальные – копии. Копии прилагаются по числу сторон, в данном случае по 2 копии: одна для суда, другая для ответчика (налоговой).
На судебный процесс надо брать все документы, касающиеся дела, в подлиннике и еще копии (на всякий).
Решение суда с выпиской из кадастрового паспорта надо сдавать в регистрационную службу по месту нахождения объекта недвижимости. Выписку из кадастрового паспорта получить несложно, но конкретно по Московской области ждать приходится долго.
Сколько нужно заплатить
Вступление в права наследства ознаменовывается не только прибылью, но и расходами. Правопреемник единоразово должен оплатить госпошлину:
- близкие родственники платят 0.3% от стоимости квартиры;
- иные наследники – 0.6%.
Сумма выплат не может быть свыше 100 тысяч рублей. Освобождены от госпошлины несовершеннолетние наследники, те, кто принимает квартиру после погибшего при исполнении, если правопреемники жили вместе с наследодателем и будут жить в квартире дальше. Госпошлина может быть снижена, если исходить из инвентаризационной стоимости жилья.
Если нет документов на квартиру, то сбор дубликатов затребует расходов. В среднем, запросы в Росреестре обойдутся в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона. В остальных случаях поиск справок, доказательств и прочих действий также потребует энных сумм. Потенциальному наследнику нужно быть к этому готовым. Любое вступление в наследство сопровождается предварительным вложением собственных капиталов.
В таком случае сведения из ЕГРН не помогут, т. к. там нет никакой информации о недвижимости (если только наследодатель в свое время не обращался в Росреестр для подтверждения своих прав на имущество и включения записи о них в ЕГРН).
Разберем худший вариант — когда в ЕГРН ничего нет. Наследнику придется подтвердить нотариусу, что недвижимость была собственностью наследодателя — иначе нотариус откажется включать ее в наследственную массу и выдавать свидетельство.
Здесь нужно иметь в виду, что закон признает юридическую действительность всех документов, которыми ранее (до введения регистрации в ЕГРН) оформлялось право на недвижимость.
Поэтому можно ссылаться на любой официальный документ, из которого следует, что владельцем недвижимости был наследодатель.
Например, Верховный суд РФ недавно постановил, что право на земельный участок, возникшее до 31 января 1998 г., можно подтвердить в т.ч. выпиской из поземельной книги, выданной сельской администрацией (определение № 16-КГ20-91-К4).
Документальные подтверждения факта владения недвижимостью до 1998 года можно поискать в архивах районного БТИ (по квартире), муниципальной администрации (по земельному участку и дому), у нотариуса, который оформлял сделку по приобретению объекта недвижимости наследодателем.
Если нотариус, который ведет наследственное дело, откажется принимать такие документы, наследнику придется признавать право собственности через суд — и там полученные документы очень пригодятся.
Необходимые документы
Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.
Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.
После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.
Для этого необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
- документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
- документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).
Чем потеря грозит наследнику
Распространенная ситуация при дележе имущества – сокрытие документов, подтверждающих права умершего на собственную квартиру. Для людей, подкованных в законодательстве, это не более чем игра в песочницу. Тот, кто имеет полное право на жилье, легко может восстановить «утерянное».
Бывает что наследники, которые спрятали документы, стараются по-быстрому вступить в права и продать квартиру. Несомненно, пока потенциальный правопреемник будет получать дубликаты либо ждать решения суда, сделку можно провернуть. Но ее также можно и опротестовать в суде и тогда все предыдущие манипуляции с квартирой будут признаны недействительными. Делу дадут обратный ход с решением возвратить средства от продажи квартиры покупателям, а само жилье разделят заново, согласно закону.
Даже если из-за мытарств с восстановлением бумаг будет пропущен полугодовой срок, отпущенный на принятия наследства, согласно ст. 1155 ГК РФ его можно продлить. Основанием для этого станет утеря документов и веские причины того, почему правопреемник не смог уложиться в 6 месяцев.
Подача заявления на вступление в наследство
В течение установленного законом полугодового срока наследник должен подать заявление на вступление в права наследования. При пропуске срока, вопрос о получении имущества завещателя будет решаться в судебном порядке.
Для принятия заявления нотариусом необходимо предоставить подтверждающие родство документы (к примеру, документ о рождении наследника, где родителем указан наследодатель) и документ, подтверждающий факт и дату смерти лица.
Такие документы можно получить в ЗАГСе либо в федеральной миграционной службе (если речь идет о бумагах с места проживания родственника на момент его смерти).
Если указанные бумаги утеряны или находятся у других родственников, которые их не отдают, можно обратиться в ЗАГС за выдачей дубликата документа. В этом случае также понадобятся документы о родстве заявителя с покойным.
Справка от ФМС выдается при наличии всех указанных выше документов в течение десяти рабочих дней с момента обращения.
Получив весь пакет документов, можно обращаться в нотариальную контору для подачи заявления в отношении наследуемой квартиры. Нотариусом будет проведена проверка всех поданных документов на их подлинность.
Если вопросов не будет, в конторе выдадут документ, который подтверждает право на оформление наследуемой квартиры.
Вступление в наследство
После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.
Регистратор принимает следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Паспорта наследников.
- Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
- Свидетельство о вступлении в наследство.
- Правоустанавливающие документы на дом и участок.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление установленного образца.
Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.
Кому положена обязательная доля в наследстве?
На обязательную долю в наследстве имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Даже если они не упомянуты в завещании, им все равно должно отойти не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.
Обязательную долю в наследстве выделяют из той части имущества, которая не была завещана, а если этой части недостаточно — то из всего завещанного имущества. Это выполняется, даже если в результате другим наследникам по закону достанется меньшая доля.