Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить покупку гаража». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже – потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.
Продажа неприватизированного гаража
Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура – это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам. Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.
Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.
Как оформить гараж, купленный без документов
Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:
- продать;
- подарить;
- сдать на время в пользование.
Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:
- Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
- Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
- Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
- Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
- Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.
Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки
Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.
При обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:
— паспорта;
— проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии).
— квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
— кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
— документы о праве на гараж;
— документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
— акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.
Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.
Суть гаражной амнистии 2022 года
Суть гаражной амнистии заключается в том, что пользователям предоставляются упрощенные условия для регистрации гаражных помещений или земли, что дана под гараж. Владельцу эта амнистия предлагает много преимуществ, поскольку позволяет не платить за оформление. Право будет передано без проблем, так что не придется выкупать его у госорганом или муниципальных властей. Вы станете официальным владельцем, как только оформите гараж на свое имя.
Кроме того, ваша недвижимость будет узаконена с минимальной нервотрепкой. Дальше эту собственность можно использовать по своему усмотрению. В том числе продать, подарить, передать по наследству. Снести гараж без вашего участия не смогут, а если это понадобится, чтобы построить жилье или дорогу, государство будет вынуждено заплатить за это внушительную сумму.
Государство также получает свою долю выгоды, поскольку будут поставлены на учет миллиарды объектов, что раньше были невидимы для правовой системы. Это значит, что на гаражи можно будет наложить налоги, пополняя государственную казну. Кроме того, территорию будет проще обустраивать. Если незаконные постройки принадлежать непонятно кому, нет возможности притянуть к ответственности людей, которые нарушают правила благоустройства. После амнистии это проблема отпадет.
Помогите, с каким заявлением обращаться мне в суд. чтобы правильно оформить право собственности на гараж и землю по ним. В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался.
В 2006 — 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу.
Право собственности на гараж Продавец — не оформлял, гараж у меня получается — зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких «горе покупателей» в нашем ГСК — трое.
Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.
Образец типового договора купли-продажи неприватизированного гаража
Если вы решили купить понравившийся вам гараж, но он не приватизирован, полезным будет убедить продавца приватизировать объект. Чтобы приватизировать и в последующем зарегистрировать объект, необходимо обратиться в администрацию.
Гражданам также стоит помнить о таких рисках покупки неприватизированного объекта как невозможность отказаться от сделки. Иногда при сделке купли-продажи таких объектов люди не могут отказаться от сделки.
Покупка неприватизированного имущества, разумеется, не дает права распоряжаться этим имуществом (отчуждать, дарить и т.д.), однако не запрещает им пользоваться. Поэтому доступны следующие варианты:
- пользуетесь, не оформляя;
- убеждаете продавца приватизировать имущество.
Сделку купли-продажи такого объекта оформляют в письменной форме, составляют передаточный акт и передают денежную сумму под расписку. После этого у покупателя появляется право пользования гаражом, то есть право его использовать как место хранения ТС.
По сути, это пользование нелегально, поскольку у покупателя нет титула на объект (права собственности). Однако часто это пользование продолжается довольно долго и иногда заканчивается привлечением к административной ответственности.
Договор купли-продажи в 2017 году включает следующие пункты:
- Паспортные данные продавца и покупателя;
- Существенные условия договора включают в себя: площадь объекта, его фактическое местоположение и номер (относится к гаражным боксам в составе ГСК);
Образец договора купли-продажи автотранспортного средства.
Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.
- Сумму к уплате. Стоит заметить, что цена для надежности дублируется словами, а также оговаривается порядок оплаты: рассрочка или разовое внесение;
- Прочие условия. Например, ответственность сторон, дату освобождения гаража продавцом.
Отметим, что акт передачи гаража также очень важен, поскольку этот документ удостоверяет тот факт, что покупатель принял помещение и не имеет претензий к покупателю. Составление этого документа является желанием сторон, поэтому его несоставление не влияет на сделку, однако помогает избавить стороны от претензий.
Гаражный кооператив или ГСК – это потребительская организация, цель которой решать вопросы, связанные с обеспечением сохранности личных транспортных средств. Она создается на некоммерческой основе. То есть собирается группа людей, которые оговаривают условия дальнейшего взаимодействия, и каждый из них будет выплачивать взносы, которые формируют источник финансирования деятельности кооператива. На выделение гаража смогут претендовать только те участники, которые оплатили все взносы.
Члены кооператива самостоятельно выбирают место расположения гаражей и материал, который будет использован при строительстве. В то же время претендовать на какое-либо использование участка или строения может только участник кооператива. То есть сначала нужно вступить в организацию и внести взносы. Каждому члену кооператива выдается членская книжка, подтверждающая, что он может приобретать право пользования гаражом. Указанный документ является именным, то есть он оформлен на конкретного человека.
Договор купли-продаже гаража
Гараж, как и иная недвижимость, в роли предмета сбыта, отчуждается договором имущественной сделки. Правовая процедура определяется как купля-продажа. В ней участвуют стороны – контрагенты, одна именуется «продавец», а другая – «покупатель».
Стороны определяются уже вначале составления текста, после указания места и времени составления. При их определении указываются паспортные данные лиц, с указанием места жительства (регистрации).
Следующим пунктом определяется предмет договора. Им будет гараж, подлежащий сбыту. Он содержит сведения о технических и кадастровых характеристиках, с указанием:
- площади;
- материала изготовления;
- общих стен с другими объектами;
- характеристика совместной (индивидуальной) крыши;
- смотровой ямы;
- других сопутствующих характеристик.
Требуется указывать кадастровый номер и место расположения в массиве или на выделенной территории.
Последующие пункты содержат традиционные положения имущественных договоров. Особых требований к ним не предъявляют, но из текста должно быть понятно, что происходит отчуждение предмета договора от одной стороны – в пользу другой.
Кроме этого указывают:
- Условия передачи прав, с определением главных действий сторон. Здесь же указывают дату (сроки) перехода имущества и определяют процедуру передачи помещения актом.
- Способ передачи денежных средств, с указанием конкретной суммы, уплаченной покупателем.
- Ответственности сторон, которые несут контрагенты для благополучного проведения процедуры. Здесь предусматриваются санкции за нарушение достигнутого соглашения.
- Допустимость расторжения контракта по согласию сторон, в одностороннем порядке, через суд. Здесь стоит пояснить, каковы непосредственные ситуации, допускающие расторжение.
- Действия в случае форс-мажора, при обстоятельствах неодолимой силы. По преимуществу, здесь определяют требование к предупреждению контрагента в случае наступления таковых.
- В завершение определяют количество экземпляров, необходимость регистрации и иные нюансы, предпочтительные для проведения сделки.
Кроме перечисленных базовых принципов, стороны вправе вносить любые интересующие их, сведения и устанавливать в отношении них, допустимые требования.
Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража
Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора бумажек
, посещений дружелюбных
чиновников и выбивания у них нужных справок.
Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о дворовых
гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют в темную
, так как официально купить/продать льготный автодомик
можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.
На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?
Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег
Главный и решающий аргумент против
: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на автодомик
, то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.
Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.
Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.
Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на пороховой
бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.
В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт упрощенной
покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.
В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.
Как видим, перечень фактов против
внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на черную
покупку автодомика
. Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.
Покупка неприватизированного гаража
Если поступило предложение на покупку неприватизированного объекта, стоит убедить владельца приватизировать землю, на которой расположено строение и сам гараж. Приватизация происходит при обращении в администрацию с последующей регистрацией.
Иногда вариант покупки неприватизированного объекта несёт такие преимущества, которые не позволяют отказаться от сделки. Гражданам, приобретающим недвижимость подобным образом, стоит иметь в виду, что в подобных действиях присутствует доля риска.
Такая покупка не даёт права распоряжения недвижимостью, но при некоторых обстоятельствах допускает пользоваться ею. Она приводит к выбору варианта:
- пользоваться без оформления;
- приложить усилия к приватизации.
По усмотрению сторон, оформляют сделку в письменной форме, составляют акт передачи гаража и передают деньги под расписку. После чего появляется условное право на его использование под хранение транспортного средства.
Нелегальное использование иногда продолжается годы, но иной раз завершается привлечением к немедленной административной санкции.
Определившись в легализации покупки – не затягивая, обращаются в администрацию по месту расположения гаража, с заявлением о приватизации. В заявлении одновременно указывается просьба об аренде или выкупе земли, на которой он расположен.
Поданное заявление рассматривается один месяц, после чего выдают выписку из решения административной комиссии. Если она основана на разрешении – недвижимость остаётся зарегистрировать в Росреестре.
При отрицательном решении подаётся иск в районный суд. Ответчиком в суде станет исполком, не разрешивший приватизацию.
В суде предъявляют полученную документацию, к которой дополнительно прилагают:
- Акты независимой экспертизы, подтверждающие хранение автомобиля владельца в гараже, право собственности на который, отстаивается истцом.
- Справка из БТИ, подтверждающая, что обозначенный технический объект расположен на указанном месте.
Акцент следует сделать на то, что в результате отказа нарушаются гражданские права автовладельца, сославшись на статьи 208, 218, 222 ГК РФ.
Если иск отклонят, допустимо опротестовать решение районного суда в вышестоящем областном суде.
Продажа неприватизированного гаража
Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже – потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.
Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура – это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам. Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.
Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.
Продажа неприватизированного гаража
Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.
Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам. Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.
Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.
Документы на продажу неприватизированного гаража
Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:
- Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
- Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
- Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
- Иные квитанции об оплате за ГСК.
- Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
- Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.
Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.