Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок приватизации земли в Украине». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как мы уже упоминали, факт совершения такого подарка нужно нотариально удостоверить. Cогласно Порядку совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) удостоверение сделок по отчуждению земельного участка производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.
Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы
Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:
- Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
- Для постройки дачи – до 10 соток.
- С целью садоводства – до 12 соток.
- Для постройки гаража – до 1 сотки.
- Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
- Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.
Какие документы нужно подготовить для подачи заявления
Для того, чтобы воспользоваться законным правом получения наследства в Украине, гражданам России нужно готовить идентичный пакет необходимых документов, который требуется и от резидента страны.
Список состоит из следующих документов:
- свидетельство о смерти;
- завещание или другой документ, в котором указаны все родственники, проживавшие с умершим в одной квартире. Данный документ можно получить в организации, которая обслуживает многоквартирный дом, где проживал умерший;
- внутренний паспорт гражданина РФ, или удостоверение на временное проживание;
- индивидуальный налоговый номер, полученный на территории Украины.
Последний документ нужен для того, чтобы оплатить соответствующий налог с доходов от стоимости полученного наследства. Для получения этого номера следует обратиться в налоговые органы, где данное лицо будет поставлено на учет. Без этой регистрации осуществить какие-либо платежи на территории Украины невозможно.
В тоже время, получая недвижимость в наследство, дополнительно регистрироваться в органах технической инвентаризации не нужно. Нотариус является таким же регистратором, поэтому, обратившись к нему, можно получить все необходимые документы.
Как оформить дарение земельного участка: комплект документов
Конечно же, универсального пакета документов, который бы подходил на все случаи жизни не существует. Каждая конкретная ситуация своеобразна. Но в любом случае при оформлении дарственной на землю от вас потребуется:
- документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
- оценка земельного участка;
- извлечение из Государственного земельного кадастра. Это документ, который подтверждает внесение данных о земельном участке в Государственный земельный кадастр;
- справка об отсутствии строений.
У 2023 році в Україні продовжує діяти будівельна амністія. Відповідно до пункту 9 розділу V Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», вона поширюється на об’єкти площею до 300 кв. м, що позиціюються класом CC1, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015. Сюди відносяться приватні будинки, дачні, садові, господарські споруди, а також об’єкти с/г призначення, зведені не пізніше 12 березня 2011 року. Будівельна амністія означає, що легалізувати самобуд можна без сплати штрафу за особливою процедурою. Для цього повинні виконуватися наступні умови:
- будинок побудований на ділянці з відповідним цільовим призначенням;
- присутні документи на право користування чи володіння землею;
- ділянка має кадастровий номер;
- будівля зведена з дотриманням норм, що підтверджено фахівцем.
Как оформить землю в собственность?
Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:
- гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
- заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
- гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.
Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.
Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:
- Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
- районная госадминистрация – во всех остальных случаях.
Кто может получить участок в Украине
Как пишут «Вести», Земельный кодекс Украины дает вполне четкие определения – кто имеет право на получение земли и при каких обстоятельствах. Обратите внимание на раздел этого кодекса под номером IV «Приобретение и реализация права на землю».
В статье №116 в ч. 4. сказано следующее: «Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных этим Кодексом, производится один раз по каждому виду использования«.
В этом пункте есть два важных тезиса:
- Любой совершеннолетний украинец или украинка имеет право получить землю от государства бесплатно.
- Всего можно получить в собственность 6 видов земельных участков (исчерпывающую информацию по всем видам земельных участков, которые можно получить – читайте ниже).
Кто имеет первоочередное право на получение земельных участков на бесплатной основе
В Законе Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты» в статье №12 (Льготы участникам боевых действий и лицам, приравненным к ним), ч. 14. прописано, что лица, подпадающие под этот закон имеют право на первоочередное обеспечение, в том числе на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводчества и огородничества. В этом же законе, в статье №15, ч. 15., говорится о том, что лица, получившие инвалидность вследствие войны, и семьи погибших военнослужащих также имеют право на первоочередное получение льгот, в том числе первоочередное право на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводчества и огородничества.
Государство, а также местные органы самоуправления часто помогают многодетным семьям жильем, в том числе выделяя для этих целей земельные участки.
Нюансы и трудности процедуры получения
Вся процедура – от подачи заявления до получения подтверждающих документов на право собственности – в теории должна проходить примерно за 3 месяца. Но на практике происходит несколько иначе. Большинство граждан поджидает бюрократический саботаж, и практически с самого начала. Чиновники могут давать невнятные ответы, которые не касаются сути запроса, с расчетом на то, что вы после первой попытки опустите руки и не будете добиваться своих прав.
В отписках могут ссылаться на то, что в сельсовете нет генерального плана, что якобы нет свободных земельных участков, что ответственное лицо в отпуске и рассказывать прочие «сказки». В этом случае остается идти в административный суд. А вот судебные дела могут длиться месяцами, и это в лучшем случае.
Мы ни в коем случае не отговариваем от попытки, тем более что вы знаете процедуру, как можно получить землю от государства бесплатно, которая положена каждому гражданину по закону, однако рассчитывать, что с первого раза все получится и пройдет гладко – тоже не стоит. Если хотите получить свой земельный участок и быть там хозяином – действуйте и запасайтесь терпением.
Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.
Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.
Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка подробно описана на многих специализированных информационных порталах, с пояснениями и советами юристов – в свободном доступе и бесплатно.
К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок «на тарелочке». Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!
Какой участок получить от государства реальнее всего
Чтобы что-то получить, необходимо знать что просить и где искать. Бессмысленно просто написать заявление о предоставлении земли в местные органы самоуправления.
По наблюдениям специалистов проще найти участок в сельской местности, но таковой вряд ли найдется в Киевской, Одесской или Херсонской областях. Наличие свободного участка зависит от его ликвидности, а именно: месторасположения, экологической обстановки, сопутствующей инфраструктуры (остановки транспорта, школы, медучреждения), качества почвы.
Свободные участки земли занесены в Госгеокадастр, а именно обозначены в Публичной кадастровой карте Украины. По словам юристов, специализирующихся на земельном праве, около 80% сформированных участков в этой карте нет. К тому же есть участки, которые зарезервированы людьми давно умершими и не имеющими наследников. Взять в собственность такой участок невозможно.
Как получить землю в собственность: пошаговая инструкция
Если свободная земля все же нашлась, необходимо ходатайствовать о предоставлении земли в собственность в местные органы самоуправления.
Для этого необходимы такие документы:
- карта с участком, географический рисунок или любые другие графические материалы;
- заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность с указанием номера участка, ориентировочной его площади и целевого назначения земли;
- если известен землепользователь и он согласен отдать участок, тогда письменное его согласие;
- если земельный участок будет использоваться под фермерское хозяйство, необходимо подать документы, подтверждающие опыт работы в этой сфере, наличие специального образования.
В течение месяца ходатайство обязаны рассмотреть и принять решение. Если этого не произошло, человек в праве заказать разработку документации по принципу молчаливого согласия. Речь идет о проекте по отводу земли, который разрабатывает землеустроительная организация. Проверенные организации можно найти в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей. Кстати, процесс разработки технической документации небыстрый, и может длиться год. Дело заканчивается получением извлечения из Государственного земельного кадастра (ГЗК), в котором обозначается кадастровый номер земельного участка. Срок рассмотрения — около 14 дней. Далее проект утверждается местными органами власти и регистрируется в Регистрационной службе Министерства юстиции. На руки гражданин получает свидетельство о праве собственности. Все вышеуказанные манипуляции оплачиваются самостоятельно, а это минимум 10 тыс.грн.
Кто и какую землю может приватизировать бесплатно?
Один из случаев, когда человек может бесплатно оформить право собственности на землю, это как раз право на получение земучастка. Земля из коммунальной и госсобственности может быть переведена в частную, но только в случае личного пользования. Перепродать сразу вы ее не сможете.
Кроме того, Земельный кодекс ограничивает бесплатную передачу участков в собственность граждан. По каждому виду использования (речь об этом пойдет далее) можно получить землю только один раз.
Размер участка, на который может претендовать гражданин, зависит непосредственно от того, какую деятельность он планирует вести на земле.
Если планируется строительство и обслуживание частного жилого дома и сооружений на приусадебном участке, в селах размер участка, который могут выделить, составит до 25 соток, в поселках – до 15 соток, в городах – до 10 соток.
Если планируется индивидуальное дачное строительство – ограничения в размере земельного участка составят 10 соток. Индивидуальный гараж, соответственно, до одной сотки.
В случае, когда земля будет использоваться под садоводство – ограничение составит 12 соток, для собственного крестьянского хозяйства – до 2 гектаров, для фермерского – определяется индивидуально. Размер участка зависит от соответствующего размера земельного пая, определенного для участников сельхозпредприятий в том же селе, поселке, городе.
Когда нужно, как составить и что предусмотреть в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
Имущественные споры на основании наследования для украинских судов не являются редкостью. Причин этому много: недостаток справок для оформления, оспаривание прав других претендентов и т.д. Естественно, для обращения в суд у истца должны быть серьезные основания. Иначе заявление не будет рассматриваться.
Если речь заходит о наследовании земельного участка, то подать иск о признании права собственности можно по двум причинам:
- в случае, когда права оспариваются другим претендентом;
- истец утратил документ, подтверждающий его право собственности на участок.
Другими словами, если у истца возникают проблемы со вступлением в законное наследство. Ответчиком в суде может выступать другой наследник или государственный орган, который отказывает в регистрации. Право на обращение в суд возникает с момента письменного отказа нотариуса или иного госоргана.
Исковое заявление должно содержать следующие пункты:
- наименование и местонахождение судебного органа;
- личные данные участников (ФИО, адреса, контактные телефоны);
- описание обстоятельства дела (сведения о покойном лице, выступающем наследодателем, наличие (отсутствие) завещания, перечень имущества и т.д);
- также подробно описывается конфликт с ответчиком;
- требование признать права на имущество законными;
- список прикладываемых документов;
- подпись и дата.
Среди документов, которые понадобятся для рассмотрения дела, должны быть личные бумаги истца, завещание (если есть), документы, подтверждающие родство с покойным, а также другие справки, удостоверяющие попытки истца вступить в права наследования.
С 1 января текущего года наступила полная «монополия адвокатуры» в судах. И во избежание загрузки судов некорректными исками в них участвуют только адвокаты.