Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей в приватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем, как приступить к процедуре выделения доли в приватизированной квартире, необходимо позаботиться о сборе всех необходимых документов. Вам понадобятся: паспорта всех владельцев квартиры, выписка из ЕГРН, документы на жилое помещение, договоры о коммунальных платежах и квитанция об оплате госпошлины.
Если требуется выделить долю в приватизированной квартире, каждый владелец должен заполнить заявление о выделении долей. Для этого необходимо иметь паспорт и выписку из домовой книги. В документе указываются все собственники помещений в жилом объекте.
Заявление на выделение долей может быть подано в орган жилья или нотариуса. В случае подачи иска на выделение доли, требуется прохождение судебного разбирательства. Это сопряжено с определёнными рисками и денежными затратами (госпошлины, оплата юридических услуг).
Подача заявления о выделении долей в нотариальной конторе является наиболее популярным вариантом, т.к. это быстро, недорого и гарантирует законность транзакции. Также имейте в виду, что долевое имущество не может быть перепродано без согласия всех остальных владельцев и без прохождения процедуры единогласного решения.
В заявлении следует чётко указать долю каждого владельца и описание изменений, связанных с перепланировкой. Каждую долю следует подписать и вложить копии документов о праве на владение имуществом. Для оформления долевого имущества следует также указать порядок пользования общими входами и комнатами. Объект долевой собственности следует разделить на отдельные помещения, чтобы каждый владелец имел право пользоваться своей долей.
Бесплатная консультация по оформлению доли и подаче заявлений может быть оказана органом жилья или уполномоченным лицом. Также можно обратиться к юристу, специализирующемуся на долевом имуществе и изучив сайты с полезной информацией.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
Выделение доли детям при сделках с маткапиталом
По закону, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, родители обязаны выделить доли себе и детям. При покупке недвижимости без привлечения ипотеки договор купли-продажи предполагает выделение частей в данный момент, все члены семьи сразу становятся сособственниками.
Если речь об ипотеке, обременение не позволяет выделить доли детям сразу. Но при оформлении займа родители подписывают обязательство о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Это нужно сделать обязательно.
После закрытия ипотеки родители снимают обременение с недвижимости в Росреестре, после через нотариуса выделяют доли детям. Составленные соглашения направляются в ПФР и Росреестр. Если родители не проведут эту процедуру вовремя, против них может быть возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
- Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
- Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
- После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
- Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
- Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Возможно ли в приватизированной квартире выделить долю?
Сразу же отметим, что приватизированная квартира — это и есть объект совместной, либо общей долевой собственности. Причем, в данном случае долю следует понимать не в физическом смысле, например, одна комната в квартире, а принадлежание определенного % имущества. Своей долевой собственностью в приватизированной квартире граждане могут распоряжаться по своему усмотрению — писать отказ в пользу других членов семьи, продавать и т.д. Единственная, доля в приватизированной квартире не может стать предметом залога, например, при получении кредита в банке.Исходя из первого возникшего вопроса: да, выделение доли в приватизированной квартире возможно. Причем, собственник может сделать это, как в натуре, так и получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть жилища. Об этом говорится в пункте 2, Ст 252, ГК РФ.
Что такое общая долевая собственность на квартиру
Юристы отмечают, что вне брака формат общей совместной собственности почти не встречается. Недвижимость — это и потенциальный доход, и расходы на жилплощадь: чаще всего люди хотят знать, на какую часть могут рассчитывать, и определяют свои доли. Совместная долевая собственность супругов не менее популярна, чем общая совместная.
Режим совместной долевой собственности предполагает, что доли всех собственников квартиры или дома выделены, но необязательно равны: у одного может оказаться 2/3, у другого 1/3; или у кого-то 70/98, а ещё у пятерых остальное; или те же 70/98 на всех или на каждого, а прочее у другого владельца.
Для управления квартирой в общей долевой собственности владельцы могут заключить соглашение, в котором прописывают порядок управления недвижимостью. Обычно оно определяет, кто и какую часть собственности может использовать и в каком режиме. Но если договориться об управлении не удастся, то спор может разрешить только суд.
Продажа доли в квартире: последние новости
В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.
Особенности доли, полученной через приватизацию
Когда жилье по договору приватизации передают от муниципалитета в распоряжение жильцов этой площади, имущество не делят фактически на метры или конкретные комнаты. Каждый получает право участвовать в распоряжении единой общей собственностью. Поэтому доля в квартире после приватизации – величина без четких границ.
Проживающий в приватизируемой квартире гражданин вместе с остальными жильцами наделяется равным правом владения некоторой части общей территории.
Участники приватизации изначально получают жилье на правах общей долевой или совместной собственности. Это означает равные права каждого на использование и управление имуществом вместе с остальными совладельцами. Все собственники должны принимать совместные решения, касающиеся управления или обслуживания жилья.
Чтобы продать или обменять квартиру, придется заручиться согласием всех владельцев.
Если понадобилось распорядиться непосредственно своей частью в общем имуществе, необходимо провести выдел в натуре , с вынесением отдельно инженерных коммуникаций, оборудованием отдельного входа. Такой вариант оптимален для отделения части дома, однако в условиях квартиры в многоквартирном доме почти не применим без серьезных перепланировок и переустройства территории.
Частые вопросы о выделении доли после приватизации и ответы на них
Кто может выделить долю после приватизации?
Любой собственник долевого объекта вправе потребовать выдела части в приватизированном жилье. Если выделяют долю ребенку, вопросом занимаются родители, законные представители с привлечением органов опеки.
Кому доступна процедура принудительного выдела через суд?
Помимо собственников или представителей несовершеннолетних собственников выдел доли вправе потребовать отдел опеки и кредитор.
Кто должен выплатить компенсацию в рамках выкупа незначительной доли?
Покупателем может стать отдельный собственник, готовый расширить границы своего имущества, либо сумму делят на всех совладельцев, распределяя между ними выкупаемую часть квартиры.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
- Продажа доли в приватизированной квартире
- Выделение доли в квартире через суд
- Выделение доли в квартире в натуре в 2023 году
Разделение недвижимости на доли
Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:
- Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
- Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.
Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:
- Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
- Судебные разбирательства.
Распределение долей в приватизированной квартире
Процедура будет строиться из двух фундаментальных шагов:
- Определение размеров частей. При добровольном разделении собственники могут сразу подписать соглашение и миновать судебное разбирательство. В иной ситуации придётся решать вопрос через суд. Если достигнуто соглашение, то впоследствии его положения можно будет изменить (также при общем согласии). Достигнутые договорённости лучше заверить нотариально.
- Регистрация новых прав собственности через Росреестр (любым удобным способом).
Достигнув общего соглашения, нужно оформить его и отразить следующие сведения:
- паспортные сведения каждого участника;
- такие характеристики квартиры, как адрес, площадь, число помещений и т.п.;
- площадь выделяемых долей;
- информация о существующих обременениях.
Скачать соглашение о выделении доли в квартире (образец)
Процедура регистрации прав владения предусматривает предоставление следующего комплекта бумаг:
- Паспорта каждого собственника. Несовершеннолетнему ребёнку необходимо предоставить свидетельство о рождении.
- Бумаги, на основании которых действует право владения.
- Достигнутое соглашение. Каждый участник предоставляет собственный экземпляр и один дополнительный для передачи на хранение.
- Квитанция об уплате пошлины (сумма делится между участниками).
На процедуру регистрации Росреестр берёт 1,5 недели. В результате права будут зарегистрированы официально.
Законодательство предусматривает два варианта выделения долей в жилье:
- В денежной форме. Оставшиеся собственники выплачивают стоимость доли тому, кто пожелал её выделить.
- В натуре. Разделение частей по площади. Приведёт к тому, что квартира станет коммунальной, так как каждый владелец сможет использовать свою долю для продажи или для дарения, что приведёт к заселению других людей.
Обе формы могут быть проведены в добровольном или судебном порядке.
Приватизация квартиры по долям
Иногда у одного из хозяев приватизированной квартиры возникает желание распорядиться своей частью собственности. Чтобы это сделать, для начала, нужно выделить свою долю. Доля в квартире – это часть, процентное значение, либо количество квадратных метров. Нельзя сказать, что какая-то часть квартиры в виде комнаты или ее части принадлежит одному жильцу, потому что доли существуют документально, а не наглядно.
Однако есть понятие выделения доли в натуре, когда часть квартиры выделяется не только на бумаге, но и для конкретного пользования. Для этого должны быть определенные условия, например, количество комнат по числу владельцев. Проще всего выделить долю в натуре в условиях частного дома. А в однокомнатной квартире это сделать невозможно.
Подача заявления и получение решения о выделении доли
Для того чтобы выделить долю в приватизированной квартире, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. В заявлении следует указать свои персональные данные, а также предоставить документы, подтверждающие право на наследование или право на выделение доли.
После подачи заявления, орган местного самоуправления проводит проверку предоставленных документов и рассматривает заявление. В процессе рассмотрения могут потребоваться дополнительные документы или сведения. По окончании рассмотрения заявления, орган местного самоуправления выносит решение о выделении доли.
Решение о выделении доли может быть положительным или отрицательным. В случае положительного решения, заявитель получает официальное уведомление о выделении доли. В уведомлении указывается размер выделенной доли, а также условия ее использования и ограничения.
В случае отрицательного решения, заявитель может обжаловать данное решение в установленном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства своего права на выделение доли.
Приобретение доли у других собственников
Если вы решили выделить долю в приватизированной квартире, но уже есть другие собственники, необходимо провести процесс приобретения их доли. В этом случае вам придется заключить соглашение о долевом участии с каждым из собственников.
Соглашение о долевом участии является документом, который определяет условия приобретения доли в квартире у других собственников. В нем должен быть указан размер доли, за которую вы собираетесь приобретать квартиру, и сумма, которую вы готовы заплатить за эту долю.
Соглашение о долевом участии должно быть оформлено нотариально. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о заключении соглашения о долевом участии. Нотариус проверит право собственности на квартиру и установит факт наличия других собственников.
После оформления соглашения о долевом участии вам необходимо будет произвести оплату доли других собственников. Сумма оплаты зависит от договоренности между вами и собственниками. Оплата может быть произведена как единовременно, так и в рассрочку, в зависимости от вашей договоренности.
В связи с неотделимыми улучшениями жилья, можно не только просить увеличения доли, другим вариантом станет денежная компенсация за вложенные средства. В этом случае нужно будет инициировать оценочную комиссию, результаты которой станут основанием для компенсации.
Приватизация квартиры супругами осуществляется в совместную собственность и подлежит разделу после развода по ½ части для каждого. Если в суде один из супругов докажет свои вложения по улучшению жилищных условий из личных средств, то доли могут быть разделены в другом соотношении. О том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом и как выделить в ней долю для супругов, мы писали тут.
Судом также учитывается согласие собственников на неотделимое улучшение одним из них.
Однако доказать согласие (несогласие) проблематично.
Если на момент приватизации были нарушены права гражданина, который впоследствии получил меньшую долю, либо не получил ее совсем, то ему лучше обратиться с иском о признании договора приватизации недействительным. В суде необходимо доказать нарушения допущенные в процессе приватизации.