Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за сдачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наименее конфликтный и самый грамотный с юридической точки зрения способ досрочного прекращения договора аренды — это подписание отдельного соглашения о расторжении аренды, а не устные договорённости. Наличие такого соглашения поможет избежать потенциальных судебных споров. Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры. Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.
Как расторгнуть договор аренды квартиры, если одна из сторон против
Если одна из сторон категорически не согласна разрывать отношения, тогда вторая должна направить уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Отсутствие такого уведомления может расцениваться судом как односторонний отказ от исполнения договора аренды.
Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости. Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц. Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке. В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.
Как действовать нельзя
Бывает, что наймодатели сами нарушают закон. А именно:
Меняют замки
По договору наниматель имеет право жить в квартире. Пока срок договора не вышел, выселить его без суда не получится. Если владелец квартиры в отсутствие жильца меняет замки, он нарушает закон.
Вскрывают двери без полицейских и свидетелей и выбрасывают вещи
Когда владелец в отсутствие жильцов вскрывает дверь и заходит в квартиру, его вполне могут обвинить в краже. Если квартирант подаст заявление в полицию, собственнику квартиры придется доказывать, что он ничего не взял.
Не получится обезопасить себя от обвинений, даже если выставить вещи за дверь. Поэтому замки вскрывают сотрудники МЧС в присутствии участкового и свидетелей.
Угрожают расправой и переходят к насилию
Угрозы жизни и побои — уголовные преступления. За них приговаривают к обязательным работам или тюремному сроку.
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Основания для подачи иска
С точки зрения закона со стороны арендодателя основанием для обращения в суд будет выступать п. 1 ст. 15 ГК РФ, где написано, что лицо, чьи права были нарушены, может требовать возмещения причиненных ему убытков. При этом согласно п. 2 этой же статьи под убытками подразумеваются:
- расходы, которые был вынужден понести истец;
- ущерб, причиненный имуществу;
- неполученные доходы.
Таким образом, в случае с недобросовестными квартирантами в качестве оснований для инициирования судебного разбирательства могут выступать:
- долг по коммунальным платежам, который вынужден возвращать владелец квартиры;
- испорченное имущество;
- неуплаченный платеж по аренде жилья.
Что делать после решения суда?
Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).
Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:
- наложение ареста на расчётные счета;
- ограничение в управлении транспортным средством;
- списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.
Арендатор требует вернуть деньги. Договор не заключался. Что делать?
Мною была сдана в аренду коммерческая недвижимость. Арендатор заплатил за несколько месяцев вперед, причем по своей инициативе.
Предложенный мною договор отказался подписать.
Через несколько дней арендатор заявляет, что он отказывается от помещения и хочет свои деньги вернуть назад. А если я не отдам деньги, он обвинит меня в незаконном обогащении или в мошенничестве. И по суду взыщет с меня все деньги + деньги на услуги адвоката.
Во время передачи денег он был не один, я тоже была не одна.
Из-за них я отказала другим желающим взять помещение. Столько времени на них потратила.
Уже приходила полиция и спрашивала про меня. Но без договора не должны же принимать никаких заявлений в полиции или как?
Что делать? Что мне грозит?
Я не препятствую пользованием помещением, ключи у него есть.
Лучший ответ
могут привлечь к уголовной ответственности. но пока уголовного дела не завели, можете не возвращать.
Источник: юрист в Москве
Остальные ответы
надо было заключить договор,они на словах договариваться..прийдётся тебе вернуть деньги.
Факт передачи денег не может подтверждаться свидетельскими показаниями
Статья 162 ГК РФ. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Я бы справедливо высчитал все свои затраты, но только не в коем случае не моральный ущерб. Перебороть в себе зло, вернуть их деньги оставив свой высчитанный расход и разойтись по возможности в дружеской обстановке.Иногда не везёт и на данном случае это самый лучший вариант. Но возможно это не устроит его и он может потребовать всю сумму.
И если вы справедливо высчитали свои расходы, то смело можете писать заявление в полицию за наглость, клевету, угрозу. Помогает справедливая манера поведения, во первых заставит вашего клиента сделать шаг назад и во вторых, полиции будет видней кто есть кто.
Удержать разумную компенсацию за простой недвижимости и срыв показов другим желающим. Думаю, можно смело удерживать стоимость проживания на срок 7-10 дней, а остальное вернуть.
Если будет недоволен — ничего не возвращать и пусть попытается доказать факт передачи денег.
Повышение шансов на возврат
Чтобы увеличить вероятность успешного возврата средств за аренду квартиры, следуйте нашим рекомендациям:
1. Внимательно изучите договор аренды. Обратите внимание на условия возврата депозита или оплаты за последний месяц. Убедитесь, что вы полностью соответствуете требованиям договора.
2. Сохраняйте все платежные документы, квитанции и чеки. Это может служить вам доказательством того, что вы выполнили все платежные обязательства и имеете право на возврат средств.
3. Помните о сроках. Убедитесь, что вы своевременно сообщите арендодателю о вашем намерении расторгнуть договор аренды и запросить возврат средств. Не откладывайте этот момент на последний день.
4. Сохраняйте доказательства ваших стараний. Записывайте все разговоры с арендодателем, сохраняйте переписку по электронной почте или мессенджерам. Это может пригодиться в случае неурядиц и спорных ситуаций.
5. Обращайтесь к юристам специализирующимся на аренде жилья. Они могут оказать вам профессиональную помощь в вопросах возврата средств за аренду.
6. Будьте вежливы и уважительны. При общении с арендодателем старайтесь сохранять дружественное отношение, чтобы найти взаимопонимание и прийти к компромиссу.
Все эти шаги помогут вам повысить шансы на успешный возврат денег за аренду квартиры. Запомните, грамотно подготовленное обращение и соблюдение своих обязательств – залог возврата средств.
Подготовка к возврату денег
Если вы хотите вернуть деньги за аренду квартиры без договора, вам нужно предпринять несколько важных шагов:
- Проверьте свои права.
Прежде чем требовать возврата денег, убедитесь, что у вас есть право на это. Изучите законодательство вашей страны или местного самоуправления, чтобы узнать, какая защита предоставляется нанимателям без договора.
Для разрешения спора нужно иметь доказательства. Сделайте копии всех платежных документов, связанных с арендой квартиры — квитанции, банковские переводы, чеки. Сохраните переписку с арендодателем, где обсуждаются условия и отсутствие договора. Если есть свидетели, попросите их дать письменные показания.
Прежде чем возвращать деньги, решите, какую сумму и какие требования хотите предъявить арендодателю. Основывайтесь на доказательствах и законодательстве.
Чтобы решить проблему с арендодателем, составьте претензию, где приведите свои требования и предъявите доказательства. Укажите срок, в течение которого вы ждете решения от арендодателя. Подпишите претензию и отправьте ее с уведомлением о доставке.
- Если арендодатель не отвечает на претензию или отказывается возвратить деньги, вы можете обратиться в суд. Получите юридическую консультацию и соберите все необходимые доказательства для подачи искового заявления.
- Верни деньги за аренду квартиры без договора с помощью правильной подготовки и доказательств.
- Будь настойчивым и обратись к профессионалам, если нужно.
Год жила в квартире без оплаты, а теперь с меня требуют деньги. Надо ли платить?
Я рассталась с молодым человеком, но он разрешил мне на время остаться в его квартире, пока я не куплю свое жилье. Сам переехал в другую квартиру. Я предложила назначить цену и оформить договор аренды, но молодой человек отказался.
Я прожила в квартире год, оплачивала коммунальные услуги и мелкий ремонт. Так как со своим жильем вопрос затянулся, снова предложила договор аренды, но получила очередной отказ. Через год я съехала, оставив оплаченные счета и ключи.
Прошел еще год, и я получила сообщение, в котором бывший молодой человек попросил компенсировать мое проживание в квартире за вычетом платы за коммунальные услуги. Законно ли это требование, если не было договора аренды и других юридических документов, а была только устная договоренность о безвозмездном проживании?
Алиса Маркина
Вы можете добровольно отдать бывшему молодому человеку деньги, ведь вы жили в его квартире и были готовы платить. Сумма — на ваше усмотрение. Но если вы действительно не договаривались, что проживание будет платным, и не согласовывали стоимость, то можете ничего и не давать.
Если ваш бывший молодой человек считает, что вы неправы, он может пойти в суд и попытаться доказать свою точку зрения. Но, скорее всего, получить с вас деньги ему не удастся. Вот почему.
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
Возврат задатка по договору аренды
Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.
Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.
При передаче задатка составляются документы:
- Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
- Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»
Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.
Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.
Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:
- чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
- правильно составлен договор задатка и расписка.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату и не освобождает квартиру?
Для начала обсудим случаи, когда арендаторы не платят за аренду, но у вас как у собственника есть на руках действующий подписанный договор.
Если все сроки, предусмотренные договором, уже прошли, первым делом стоит попробовать договориться с нанимателем по-хорошему. Выясните причину задержки денег, если ещё этого не сделали.
Ситуации бывают разные, и если дело дойдёт до суда, то тяжёлые жизненные обстоятельства нанимателя могут «спасти» его и дать дополнительное время на погашение долга, и тогда вы только зря потратите нервы и время на судебные разбирательства.
На этом этапе ваша задача – всеми возможными (и законными!) способами постараться решить вопрос мирно, потому что, как мы уже писали выше, быстрых, простых и законных способов выселить недобросовестного жильца в России не существует.
Следующим этапом можно обрисовать арендатору, который не платит вовремя, ваше общее будущее, включающее судебные разбирательства, приличную неустойку и, в конце концов, обязательное погашение долга с его стороны. Помните, что это не пустые угрозы, — к сожалению, это реалии, через которые придётся пройти и собственнику, и нанимателю, если не получится решить вопрос мирно.
Переговоры не дают результатов? Тогда составляйте письменную претензию с перечислением конкретных нарушений жильцом условий договора. В претензии укажите дату, с которой вы как собственник квартиры инициируете процесс расторжения договора.
По закону, жилец имеет право пользоваться квартирой, пока договор действует. В претензии вы отмечаете факт инициирования расторжения и указываете сумму долга, который должен покрыть жилец, а также дату, до которой наниматель должен погасить задолженность и освободить помещение.
Отправьте претензию заказным письмом и убедитесь, что наниматель его получил.
В большинстве случаев, когда квартиросъёмщик, который не платит в срок, понимает, какие его ждут последствия, проблема решается. Никому не хочется тратить кучу времени, сил и нервов на общение с судом.
До этого этапа дело доходит редко. Чаще всего после разговоров про судебные разборки жильцы (возможно, с очень недовольным видом, но всё же) собирают вещи, выплачивают долг и исчезают из вашей жизни.
Если же арендатор не платит, не съезжает, да ещё и не боится судебных разбирательств, к сожалению, простого ответа или каких-то лайфхаков у нас нет. Единственный вариант развития событий — это огромная гора заявлений, адвокаты, множество потраченных нервов и сил. Обращения к участковому или в полицию не помогут: у них нет полномочий на выселение недобросовестных жильцов.
Что такое залог при аренде квартиры: как его оформить и можно ли вернуть
Договориться с арендодателем на максимально выгодных условиях и обезопасить себя от мошеннических схем и других проблем в будущем поможет оформление договора об аренде. Однако в него собственник может включить такой пункт, как залог. Разбираемся, что это такое, всегда ли он необходим и можно ли его вернуть по окончании срока аренды.
Многие россияне предпочитают снимать квартиру, а не покупать ее. Особенно это касается жителей таких крупных мегаполисов, как Москва или Санкт-Петербург, где больше карьерных возможностей, но стоимость недвижимости слишком высока.
При поиске жилья в аренду будущий квартиросъемщик зачастую сталкивается со множеством трудностей.
Найти подходящую по расположению и количеству комнат квартиру на сайте объявлений недостаточно — необходимо еще правильно оформить договор, куда хозяин часто вписывает необходимость внести залог.
Какие документы нужно предоставить для возврата денег за аренду квартиры?
В случае, если вам потребуется вернуть деньги за аренду квартиры, вам необходимо будет предоставить определенные документы, подтверждающие ваше право на возврат средств. Вот список основных документов, которые могут потребоваться:
- Договор аренды: это основной документ, который должен быть заключен между вами и арендодателем. Договор должен содержать информацию о сроке аренды, стоимости, порядке возврата денег и другие важные условия.
- Акт приема-передачи квартиры: в этом документе зафиксировано состояние квартиры на момент въезда и выезда, а также любые повреждения или проблемы, которые могут повлиять на решение о возврате денег.
- Квитанция об оплате арендной платы: это документ, подтверждающий факт оплаты арендной платы за определенный период времени. Квитанции должны быть оформлены на ваше имя и содержать информацию о сумме, дате платежа и другие детали.
- Документы обратной связи: если у вас возникли проблемы с квартирой или с арендодателем, вам также могут потребоваться документы, подтверждающие ваши заявления или жалобы. Это могут быть письма, электронные письма, фотографии или другие материалы.
Помните, что каждая ситуация уникальна, поэтому список документов может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Чтобы не возникло недоразумений, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы узнать точные требования для вашего случая.
Какое законодательство регулирует вопрос возврата денег за аренду квартиры?
Вопрос возврата денег за аренду квартиры регулируется законодательством Российской Федерации. Главным образом, данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение в согласованный срок и в соответствии с условиями договора аренды. Если арендодатель не сможет предоставить квартиру, арендатор имеет право требовать возврата уплаченной за аренду суммы.
Жилищный кодекс РФ также предусматривает случаи, когда арендатор может требовать возврата денег за аренду. Например, если квартира оказалась в плохом состоянии, не соответствует предоставленным фотографиям или описанию, арендатор имеет право требовать возврата денег.
В случае возникновения спора между арендодателем и арендатором по вопросу возврата денег за аренду квартиры, рекомендуется обращаться в суд. Суд будет руководствоваться действующим законодательством и требованиями, поставленными арендатором.
| Основные особенности законодательства по вопросу возврата денег за аренду квартиры |
|---|
| Арендодатель обязан предоставить квартиру в согласованный срок и в соответствии с условиями договора аренды |
| Арендатор имеет право требовать возврата денег, если квартира оказалась в плохом состоянии или не соответствует предоставленным фотографиям и описанию |
| В случае спора рекомендуется обратиться в суд и ссылаться на действующее законодательство |