Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЛПХ в СНТ можно ли перевести». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, если ВРИ участка не «садоводство». Разрешается строительство на землях СНТ с ВРИ «садовый земельный участок», а также «для ведения садоводства».
Каким нормам должен соответствовать участок
Если вы решили изменить категорию своего участка СНТ на ИЖС или ЛПХ, то вам необходимо ознакомиться с определенными нормами и правилами, которым должен соответствовать новый участок.
Первым отличием участка ИЖС или ЛПХ от участка СНТ является его целевое использование. Участок ИЖС предназначен для строительства и проживания на нем собственного жилого дома. Участок ЛПХ предназначен для организации личного подсобного хозяйства.
Кроме того, участок ИЖС или ЛПХ должен соответствовать определенным нормам и требованиям:
- Площадь участка. Для участка ИЖС минимально допустимая площадь обычно составляет 600 квадратных метров, а для участка ЛПХ — 1200 квадратных метров.
- Границы участка. Перед оформлением процедуры перевода участка в ИЖС или ЛПХ необходимо уточнить границы участка и обеспечить их соответствие землевладельцу.
- Инженерные коммуникации. Участок должен быть подключен к централизованным коммуникациям, таким как электричество, водопровод и канализация. Если это невозможно, то должны быть предусмотрены альтернативные источники.
- Ограждение участка. Участок должен быть огражден для обеспечения приватности и безопасности его владельцев.
Как видно из списка требований, перевод участка в категорию ИЖС или ЛПХ требует выполнения определенных условий и предоставления соответствующих документов.
Чтобы оформить перевод земли из категории СНТ в ИЖС или ЛПХ легально, необходимо следовать пошаговой процедуре.
- Соберите все необходимые документы для оформления перевода. Это могут быть договоры купли-продажи, акты на участок, планы схемы, документы, подтверждающие право собственности на участок, разрешения на строительство и т.д.
- Обратитесь в местное управление Росреестра и получите консультацию по переводу участка в категорию ИЖС или ЛПХ. Вам также понадобится подготовить запрос, заявление и оплатить государственную пошлину.
- Подайте заявление на перевод участка в ИЖС или ЛПХ в управление Росреестра. Вместе с заявлением предоставьте все необходимые документы и оплатите государственные пошлины.
- После рассмотрения заявления, управление Росреестра принимает решение о переводе участка в ИЖС или ЛПХ. В случае положительного решения, вы получите новые документы, подтверждающие изменение категории участка.
- Зарегистрируйте полученные документы в территориальных органах Росреестра и получите свидетельство о праве собственности на участок с новой категорией.
Важно отметить, что процедура перевода участка из категории СНТ в ИЖС или ЛПХ может занять определенное время. Также стоит учитывать особенности каждого региона, которые могут повлиять на процедуру и сроки рассмотрения заявления.
Итак, если вы хотите изменить категорию своего участка СНТ на ИЖС или ЛПХ, вам необходимо ознакомиться с нормами, требованиями и процедурами перевода земли. Выполняя эти условия, вы сможете оформить перевод легально и получить новые документы, подтверждающие изменение категории вашего участка.
Как перевести участок из СНТ в ИЖС, изменить статус земли
Вникаем
Читать: 3 минуты
02 мая
Анна Камитова Корреспондент Участки СНТ не всегда используются только для создания огорода, участки ИЖС — не только для строительства дома. На практике их можно использовать как угодно, однако официально за каждым из вариантов закреплено свое предназначение. Урбан Медиа разбирается, что в чем разница СНТ и ИЖС, как законно превратить одно в другое и для чего это нужно.
Давайте сразу разберемся с теорией.
- ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство. Один из видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. На таком участке можно строить капитальные объекты, при этом он чаще всего располагается внутри населенного пункта, СНТ или ДНП.
- СНТ и ДНП — садовое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство, также относятся к ВРИ земельного участка. Представляют собой некоммерческие организации, объединяющие собственников участков для управления общим имуществом. Используются такие участки чаще всего для ведения садового хозяйства.
Но это в теории. На практике часто владельцы земельных участков в СНТ часто проводят себе все необходимые коммуникации, а иногда даже живут на «даче» круглый год. В то же время многие владельцы ИЖС, у которых стоят капитальные дома на участке, разводят вокруг сад и огород, наслаждаясь всеми преимуществами владения собственной землей.
И если у последних не возникает мысль о переводе своего участка в садовый, то вот для тех, кто владеет землей в СНТ, переход в ИЖС в некоторых случаях имеет смысл.
Как получить землю под ИЖС
Некоторые категории граждан могут получить землю у государства в рамках региональных или федеральных программ. Но чаще это не участки под ИЖС, а другие, например, сельскохозяйственного назначения с определенными обязательствами по использованию территории.
Получить земельный участок от государства бесплатно вправе герои России, СССР и герои труда и соцтруда, обладатели орденов Славы всех степеней. Они могут рассчитывать на площадь до 8 соток в городских поселениях и до 25 соток в сельских.
Некоторые регионы создают списки льготников, которые имеют право взять землю разного назначения бесплатно. Приобрести участок могут многодетные семьи, учителя и врачи в сельских населенных пунктах, участники военных действий, сироты, семьи с детьми-инвалидами и пр.
Важно! Уточнять информацию о безвозмездной передаче земли из муниципальной собственности в частную нужно в органах местного самоуправления. В каждом регионе своя ситуация.
Если же рассматривать как купить землю, то в случае с ИЖС, граждане имеют возможность воспользоваться программами ипотечного кредитования. Получить участок в населенном пункте под любые личные цели можно и за наличные средства или средства нецелевого потребительского кредита.
Причины отказа в переводе
К сожалению, ходатайства о переводе земель сельхозназначения в другую категорию удовлетворяются далеко не всегда.
Перечислим основные причины отказа госорганов в изменении категории земли:
- Есть ограничения либо запреты на законодательном уровне, не позволяющие перевести участок в другую категорию.
- Испрашиваемое целевое назначение земли не соответствует утвержденным планам на дальнейшее использование территории.
- Государственная экологическая экспертиза дала отрицательное заключение.
Внесение изменений в ЕГРН
Принятие уполномоченным органом акта о переводе земель или земельных участков в составе таких земель в другую категорию не является окончанием процедуры перевода. Изменение категории земель должно быть зафиксировано во всех органах учета объектов недвижимости.
Уполномоченный орган, принявший акт о переводе земли, самостоятельно направляет его копию (в срок до 5 дней с даты принятия) в Росреестр, который в течение 15 дней вносит изменения в государственный кадастр недвижимости и уведомляет всех заинтересованных лиц об этом (ст. 32, 34 закона о регистрации недвижимости).
Перевод земли считается завершенным с даты учета его в государственном кадастре недвижимости (в связи с изменением ее категории). При этом, документы, подтверждающие права на земельные участки, при изменении категории земли не переоформляются (п. 4 ст. 5 закона № 172-ФЗ).
Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС
По закону рассмотрение заявления не может затянуться дольше, чем на два месяца. Как правило, именно на этот срок и стоит рассчитывать. Если вопрос решается положительно, заявителю выдается акт о переводе земель в другую категорию. На основании этого документа происходит внесение изменений в Росреестр, а заявителю выдается новая выписка из ЕГРН.
- заявление написано и подано лицом, которое не имело правомочий на подобные действия;
- поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- заявленный земельный участок располагается в значительном удалении от населенного пункта, и перевести его в ИЖС по закону нельзя (все земли под ИЖС могут находиться только в черте населенного пункта).
Как перевести землю садового товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства
- Для того, чтобы запустить процедуру перевода, необходимо подать заявление в администрацию по месту нахождению такого надела – в земельный отдел, при этом в наличии необходимо иметь весь пакет документов на участок.
- В заявлении необходимо указать, какую категорию земельного надела, а также желаемый вид – из какого в какой надел необходимо перевести землю.
- Очень важно помнить, что при владении участком несколькими собственниками, необходимо получить их письменное согласие, заверенное нотариусом. Причем оформление может происходить одним из собственников.
- Перевод земельного участка с СНТ в ИЖС возможен, если собрать весь пакет документов и направить заявление в соответствующий отдел органов местного самоуправления. Однако срок ожидания ответа часто занимает более одного месяца, отказ оформляется в письменном виде, согласно принятому решению по заявлению с четким обоснованием причин отказа.
Если обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который поможет оформить все в срок до двух месяцев, по денежному обеспечению все выйдет от 15 000 рублей до 50 000 рублей , включая вознаграждение за проделанную работу. В таком случае получается довольно выгодная сделка, которая экономит личное время владельца земли на сборы документов и простаивание в очередях.
Стоит ли осуществлять перевод собственности на личное подсобное хозяйство?
Перед тем, как осуществлять перевод земель, нужно обязательно задуматься, какую выгоду из земли пользователь желает извлечь, какой деятельностью планирует на этом участке заниматься.
Если участок размером не больше, чем это установлено в законе, а на личном подсобном хозяйстве собираются работать все члены семьи без использования наемного труда, то семья, владеющая ЛПХ, освобождается от выплаты НДФЛ – подоходного налога (об открытии и налогообложении ЛПХ написано тут). Оформление ИП тоже не требуется для деятельности с целью извлечения некоторой прибыли на участке ЛПХ. Поэтому, целесообразно оформлять ЛПХ, если планируется заниматься сельскохозяйственной деятельностью (что нужно знать при организации ЛПХ?).
При этом стоит помнить о разнице между приусадебным участком (участок ЛПХ в черте города) и полевым (участок на с/х землях). Если на участке планируется возведение жилого дома вида некапитального строительства, то важно знать, что на полевом участке запрещено в принципе возводить какие-либо постройки. При этом на приусадебном участке таковые возводить можно, но земельный налог в границах населенного пункта существенно выше, чем вне их. Поэтому для постройки жилого дома земли лучше переводить не в ЛПХ, а в ИЖС.
Последовательность действий
Общие правила по инициированию процедуры присвоения дачному участку ВРИ «ИЖС»:
- Направление ходатайства в администрацию поселения — при расположении участка на землях, принадлежащих муниципалитету.
- Адресация заявления в районную администрацию — участок расположен на землях, собственность муниципалитетов на которые не разграничена.
В тексте ходатайства помимо личных данных заявителя указывается следующая информация:
- Кадастровый номер дачного надела. В случае если земельный участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, в приеме ходатайства заявителю может быть отказано.
- Указание категории надела, на котором расположен дачный участок и желаемая категория земли, например, ИЖС — при необходимости перевести объект в состав земель поселений. Если процедура смены ВРИ участка производится в рамках одной категорию земель, то «новая» группа земель не указывается.
- Аргументация необходимости присвоения объекту ВРИ ИЖС.
- Подтверждение прав на дачный надел.
График процесса перевода земли в частное сельское хозяйство
Принимая решение о переводе участка или СНТ, ЛПХ необходимо учитывать конкретные сроки и детали процесса. Возможно ли переоформление земли таким образом? И какие проблемы могут возникнуть?
Прежде всего, следует отметить, что передача земли в собственность для коммерческой эксплуатации возможна только в том случае, если на участке уже действует личная подсобная эксплуатация (ЛПЭ) и необходимо изменить назначение участка. В противном случае процесс предоставления земли для коммерческой эксплуатации может быть затруднен.
Во-вторых, процесс передачи земли под ЛПХ должен осуществляться в соответствии с законом, для чего необходимо принять соответствующее решение. Поскольку в каждом конкретном случае правила и процедуры могут отличаться, важно ознакомиться с законодательством и проконсультироваться со специалистом.
Основные этапы процесса преобразования земли в ЛПХ включают подачу заявления, проведение экспертизы и получение разрешения на изменение целевого назначения участка. Сроки этого процесса зависят от различных факторов, таких как сложность запрашиваемого статуса и загруженность органов власти, и могут занимать от нескольких месяцев до более года.
Важно отметить, что процесс передачи участка ЛПХ может быть отклонен при возникновении таких проблем, как несоответствие законодательству, отсутствие необходимых документов или отказ соседних жителей. Поэтому рекомендуется тщательно подготовиться к этому процессу и обеспечить все условия, необходимые для успешного перевода участка в ЛПХ.
Оформление ЛПХ земли в собственность документы в 2020-2021 год
Земельные наделы, выделенные для ведения ЛПХ, отражают особый статус. Данный статус говорит о том, что участок предоставляется отдельному человек. Зачастую наделы предоставляются в населенных пунктах, имеющих небольшую территорию. Также следует иметь в виду, что участки отличаются от ДНТ и ДНП.
Как правило, расположение рассматриваемых наделов связано с усадьбами. В этом случае они понимаются как строения, имеющие своим предназначением постоянное проживание либо хозяйственные сооружения. Предназначением должно быть ведение хозяйства. Это говорит о том, что на рассматриваемой категории земель допускается занятие садоводством, огородничеством, а также разводить животных или рыб.
На законодательном уровне предусматривается регламентирование рассматриваемого вопроса. В частности в 2003 году принят закон под номером 112. В данном акте определяется, кто может выступать субъектом относительно наделов.
Производственной деятельностью имеет право заниматься только собственник, при этом указывается, что независимо от формы собственности на землю. Также такими правами обладают члены его семейства. В большей части правом собственности на наделы обладают органы государства и муниципалитета.
Законодатель предусматривает цели, в которых может быть использован надел, отведенный под ведение подсобного хозяйства. Виды применений определяются с учетом того, где располагается надел. Приусадебные наделы, расположенные на территории населенных территорий по своему значению имеет сходства с участком, имеющим назначением индивидуальное строительство.
Допускается строительство жилого помещения, при этом имеется возможность зарегистрироваться в нем. Кроме того, можно возводить постройки, бытового, производственного и прочих назначений.
Указывается на обязательность соблюдения требований пожарного, санитарного, строительного, градостроительного и прочих значений. На участке приусадебного значения допускается производство продукции, имеющей сельскохозяйственное назначение, также отмечается возможность реализации излишних количеств.
Участок, имеющий своим назначением ЛПХ, является наиболее удачным решением для тех, кто решил заняться сельхоз работами с целью реализации полученных продуктов посредством продажи.
Независимо от того, был ли приобретен надел или в отношении него заключен договор аренды – владельцы имеют одинаковые права на использование. При этом проходить процесс регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.
Ранее было достаточно проблематично возвести на рассматриваемых наделах строения, имеющие капитальный характер. Связано это с тем, когда дом был готов, и необходимо в нем зарегистрироваться, возникали сложности по вводу в эксплуатацию либо с присвоением адресов. Проблема решилась после вынесения Постановления Конституционным судом в 2008 году.
Суд установил, что постройки, возведенные на наделах ЛПХ, имеют возможность признаваться пригодными для проживания в них. Это значит, что допустимо получить прописку в таком доме. Данная норма установлена по отношению наделов, расположенных в населенном пункте.
Участки для садоводства. Какие земли можно использовать?
Ценовые вопросы все предугадать достаточно сложно. Стабильные показатели – это стоимость выписки из ЕГРН (300 – 600 рублей), проведение необходимых экспертиз (от 10 до 15 тысяч рублей). Пошлина за перевод земли составит 30% от кадастровой стоимости участка. Если планируется прибегнуть к услугам юриста, то это обойдется в весьма круглую сумму.
Если планируется сменить вид землепользования из ИЖС в ЛПХ, то стоит помнить, что участок должен соответствовать требованиям той категории владения, в которую его планируется перевести. То есть, если на участке под ИЖС находится строение (а оно там находится по определению), то необходимо понять, отвечает ли оно требованиям строительства, возможного на ЛПХ землях.
В любом случае, на строительство на ЛПХ землях требуется получать особое разрешение. Стоит помнить, что на участке под личное подсобное хозяйство запрещено капитальное строительство, а строительство возможно лишь на приусадебных участках в городской черте. О том, что можно строить на участке ЛПХ, рассказано тут, а здесь вы можете узнать о том, можно ли строить на такой земле дом.
Чтобы перевести землю в ЛПХ из СНТ, нужно заказать выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) применительно к той зоне, в которой расположен участок, который планируется перевести. В выписке из ПЗЗ будет указано, какие варианты пользования землей разрешены для вашего участка. Если такой вид пользования как ЛПХ разрешен, то можно начинать подготовку документов.
Отличительной особенностью такого перевода будет необходимость соблюдения всех критериев техники безопасности. Участок, переводимый из СНТ в ЛПХ должен соответствовать всем противопожарным установкам.
Особенностью участков, использующихся как база ЛПХ, является то, что они могут быть землями населенных пунктов, а также относиться к категории земель с/х предназначения.
Земельный надел для ЛПХ, законодательно разрешенный к использованию сельским тружеником, может находится за территорией сельских поселений (полевой участок), а также являться приусадебной землей.
На последнем – можно строить жилье, бытовые, вспомогательные и иные строения. Обязательное условие – соблюдение градостроительных регламентов, нормативов безопасности и экологии.
На полевом участке строить здания с фундаментом не разрешается. На землях сельхозназначения можно устанавливать теплицы, сарай, содержать пасеку.
Размер земельного участка для занятия подсобным хозяйством установлен в ст. 4 ФЗ №112 – полгектара. Однако нормами актов органов местного самоуправления допускается увеличение данной площади в пять раз. Этот норматив может быть разным для отдельных субъектов РФ. На территории Дальнего Востока, например, ограничение не действует.
Материальные средства в виде субсидий, выдаваемые государством для ведения ЛПХ, могут возмещать расходы на посевной материал, скот, технические средства и пр. Средства господдержки в состоянии покрыть издержки фермера и частично, и полностью. Субсидирование происходит как на федеральном, так и на региональном уровне.
В местной администрации необходимо проконсультироваться с чего начать оформление субсидии. Чиновники подскажут, что кроме соответствующего заявления нужно будет подготовить пакет необходимых документов.
Перечень деловых бумаг зависит от региональных требований и вида материальной помощи. Ее ждать долго не придется, но все зависит от наполненности местной казны, особенностей региональной политики и иных факторов.
Как перевести землю из СНТ под ЛПХ.
Рассмотрев преимущества организации и деятельности фермера в личном подсобном хозяйстве, можно прийти к определенному выводу, что особенности работы крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) – отличны от ЛПХ, особенно в плане налогообложения. Поэтому каждый аграрий решает сам что лучше открыть: ЛПХ или КФХ.
Занятие фермерством этих двух форм выражается такими отличиями:
Земельные угодья сельхозназначения включают земли, расположенные вне пределов городских поселений и предназначенные для проведения сельхозработ. Однако данные земли сильно отличаются друг от друга, в том числе и по назначению.
Земельные участки на таких землях –объекты недвижимого имущества, выделенные для ведения хозяйственной, научной, учебной, исследовательской деятельности.
Возможность строительства и использования построек на таких участках определяется видом хозяйственной деятельности на таком участке. Подойдут земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, дачной и приусадебной деятельности.
Перечень разрешенных видов деятельности на определенном участке вносится в кадастровый паспорт данного участка. Это могут быть:
- приусадебное хозяйство;
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- садоводство и огородничество;
- пашни;
- животноводство и выпас;
- сельхозпроизводство.
Каждое направление для успешной деятельности требует специальных построек разного целевого назначения. Например, дачникам требуется дачный домик, фермерам – ангар для хранения собранного зерна или инструментов.
Строительство на землях сельхозназначения разрешается для:
- домов для индивидуального пользования и хозяйственной деятельности;
- коттеджей;
- дачного или садового домика;
- хозяйственных построек;
- ангаров, погребов, складов для производства и хранения собственной продукции;
- фермерского хозяйства (фермы);
- обустроенных водоемов для разведения рыб.
Из приведенного списка разрешается постройка жилого дома на участке категории ИЖС и садоводство.
Для постройки дома на садоводческом участке требуется получить разрешение на строительство на землях сельхозназначения, для этого уже недостаточно иметь Устав садоводческого товарищества, где прописаны все ограничения и правила.
Для начала строительства потребуется собрать множество документов. В первую очередь потребуется согласовать постройку, затем утвердить план строительств. После чего приступить непосредственно к сбору документов.
В 7 статье Земельного кодекса Российской Федерации говорится о том, что все земельные владения на территории страны относятся к определенной категории. Иногда граждане России получают в собственность земли, которые относятся к населенным пунктам, или же участки, обладающие сельскохозяйственным предназначением.
Земельные участки, относящиеся к поселениям, предназначаются для того, чтобы построить дом, ИЖС или многоэтажку. А земельные владения для сельского хозяйства могут быть использованы как участок для личного подсобного подворья.
Особенностью законной эксплуатации земельной собственности является то, что она должна быть использована владельцем исключительно по целевому назначению, которое указывается в кадастровом паспорте земли. По закону строго соблюдать назначение участка — обязанность как физических, так и юридических лиц. Нарушители законодательства в области строительства карается штрафными санкциями и иными мерами наказания.
Законодательными органами России установлены категории земельной собственности, которые определяют, как должен быть использован участок. К ним относятся:
- земельные владения, относящиеся к поселениям;
- участки под сельское хозяйство;
- государственные участки в виде водного и лесного фонда, охраняемых земель, особых участков и т. д.
Владелец недвижимого имущества будет выплачивать штраф в крупной сумме, если, например, на территории, имеющей сельхозназначение, построит дом. И наоборот, если на жилом участке собственник начнет заниматься подсобным хозяйством.