Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира гостинка что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В поисках недорогого и компактного жилья покупатели нередко задаются вопросом: чем же отличается «малосемейка» от «однушки»? В целом это понятно из описания планировки в объявлении: в «малосемейке» всё очень миниатюрное, а сами квартиры имеют меньшую площадь. Однако есть еще несколько признаков, на которые стоит обратить внимание.
Плюсы и минусы «гостинки». Стоит ли покупать «гостинку»
Чем хороша «гостинка»? В первую очередь — это вид отдельного жилья, пусть и без полноценной кухни. Как и «малосемейки», такие квартиры часто располагаются в развитых районах города, по соседству с современными новыми проектами, в районах с высокой обеспеченностью качественной инфраструктурой.
Дома с квартирами-«гостинками» также становятся объектами редевелопмента, превращаясь в современное жилье, пусть и маленькой площади.
«»Гостинка» и «малосемейка» для Москвы почти исчезнувшие понятия — значительная часть «гостинок» уже перестроена в другие форматы», — отмечает Екатерина Бережнова из ГК МИЭЛЬ. Но они встречаются в регионах России.
Минусы тоже очевидны: отсутствие полноценной зоны для готовки, хозяйственных помещений, крошечный санузел, общая компактность метража. В таких квартирах сложно разместиться с семьёй — они больше подходят для одного.
Почему гостинка — это хорошо
Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:
- Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
- Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
- Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
- Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.
Покупка жилья вне зависимости от поставленных целей, будь то недвижимость для инвестиций или для собственного проживания – сложная задача. Она особенно обостряется в связи с многообразием типов квартир, представленных на рынке: студии, комнаты в общежитии, КГТ, малосемейки и многие другие.
Разобравшись с тем, что значит гостинка, выбрать становится проще, поскольку теперь ясно, что это жилье, обладающее двумя характеристиками: доступная цена и маленькая площадь. Именно эти характеристики становятся решающими, когда речь заходит о покупке гостинки.
Помните, что сделать правильный выбор можете только Вы в зависимости от Ваших приоритетов, образа жизни и состава семьи. Очевидно, что семье с детьми лучше обратить внимание на однокомнатную квартиру, чем на гостинку, в то время как одинокой девушке такое жилье может показаться крайне удобным и уютным.
Квартира гостинка: что это такое
Гостинки представляют собой небольшой площади помещения жилого назначения. Стандартная их площадь составляет от 11 до 24 квадратов. Это небольших размеров комната со столь же скромной прихожей, спаренным санузлом.
Кухонная зона, в целях экономии площади, здесь представлена специальной нишей. Часто, в подобных помещениях, жильцы самостоятельно проводят зонирование, проставляя перегородки, устанавливая дополнительные мойки в кухонных зонах и т. д.
Чем же гостинка отличается от квартиры?
Основное отличие, как уже понятно, в небольшой квадратуре. В гостинках имеется санузел, однако, отдельной кухни, как таковой, нет. В санузле вы найдете сидячие ванны или же душевые кабинки.
Эти помещения относят больше к гостиничному типу, и размещаются они в жилых домах, чем-то схожих по типовому направлению с общежитиями. Преимущественно, такие дома полностью состоят из гостинок.
Как официально сдать в аренду квартиру?
Как продать квартиру самостоятельно, читайте тут.
Как происходит сделка купли-продажи квартиры, читайте по ссылке:
Отличие гостинок от малосемеек
Есть еще один вид эконом-жилья. Под эту категории подпадают квартиры-гостинки (проще говоря, малосемейки). Это жилье небольших параметров включает в себя полный перечень помещений, имеющихся в стандартной «однушке», сюда же входит и кухня.
Однако под кухней здесь подразумевают, скорее, небольшую площадку, с параметрами от полутора до трех квадратов. Однако здесь есть возможность установить мойку. Таким образом, главное отличие рассматриваемых понятий в том, что малосемейка, все же, ближе к квартире, хоть и несколько тесновата.
Порой помещения гостиничного направления зовут квартирами-студиями. Но понятие «студия» преимущественно отнесено к гостинке с большой площадью.
Почему малогабаритное жилье столь популярно
Именно подобный подход способен обеспечить жилплощадью большинство студентов и молодых семей, поскольку для последних отдельная полнометражная квартира – нечто из области роскоши.
Кроме того, востребованы малометражки и среди тех, кто съезжает из коммунального жилья и лиц, отнесенных к категории пенсионеров.
Далее можно ознакомиться с вариантами планировки гостинки:
Девятиэтажные «гостинки» без балконов
Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир
Такая «гостинка» представляет собой девятиэтажное здание из силикатного или красного кирпича, иногда облицованное кафелем. Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир. Квартиры – от 22 до 30 кв. м. Комнаты больших квартир имеют площадь около 17 кв. м, меньших – около 12 кв. м. Кухни – порядка 5 кв.м, санузлы – совмещены, оборудованы сидячей ванной. На этаже расположено 19 квартир, которые обслуживает один пассажирский лифт. Высота потолков 2,5 метра.
Преимущества:
- высокий технический этаж;
- кирпичные стены;
- возможность перепланировки.
Недостатки:
- отсутствие балконов;
- огромное количество квартир на этаже;
- один пассажирский лифт на 171(!) квартиру в доме
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже
Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.
Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.
Ответить на вопрос о том, что значит квартира гостиничного типа, достаточно просто. Гостинки были популярны как 50 лет назад, так и сейчас. Несмотря на свою малогабаритность, они могут служить хорошим капиталовложением для молодых людей, у которых на руках нет нужной суммы для приобретения однокомнатной квартиры. С помощью дизайнерских решений вы можете разделить комнату на зоны, тем самым сделав ее современной и комфортабельной. Установите барную стойку – она будет служить границей между кухней и спальней. Приобретите раздвижную мебель, например, кровать и стол в одном лице.
Гостинки не требуют больших вложений, даже оплата коммунальных услуг обходится в разы дешевле, чем в стандартной квартире. Такое жилье всегда будет пользоваться спросом, и вы в любое время сможете сдать его в аренду.
«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей
«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей. Как и «гостинки-чешки», они имеют два и более подъезда. От предыдущего типа их отличает несколько характеристик. Первое – отсутствие колясочной, вместо нее напротив лифта располагается еще одна квартира, то есть, всего на этаже 13 квартир. Второе – потолки более высокие, чем у предыдущего типа – 2,65 – 2,75 метра. Третье – квартиры достаточно большие, как для «гостинок» – от 27 до 33 кв.м. Четвертое – раздельные санузлы с полноценной ванной. И, наконец, еще одна особенность – стена с выходом на лоджию не является несущей, что делает возможной перепланировку.
Преимущества:
- более высокие потолки, чем у большинства других типов «гостинок»;
- большие площади в сравнении с «гостинками-чешками»;
- возможность перепланировки;
- полноценные ванны;
- высокий технический этаж;
- во всех квартирах есть балконы, в том числе, двойные.
Недостатки:
- отсутствие «колясочной»;
- увеличенное количество квартир на этаже.
Что такое квартира-гостинка?
Квартира-гостинка обычно состоит из одной комнаты, в которой располагается спальное место (кровать или диван), небольшой кухонный уголок с минимумом необходимой кухонной техники и посуды, а также небольшая ванная комната с душем или туалетом. В некоторых случаях квартира-гостинка может иметь еще одну небольшую комнату или нишу, которая может быть использована как рабочее место или для хранения вещей.
Особенностью квартир-гостинок является их небольшая площадь, которая может варьироваться от 15 до 30 квадратных метров. Из-за этого, жизнь в квартире-гостинке требует определенной организации пространства и минимизации вещей. Однако, такое жилье может быть отличным вариантом для одиноких людей, молодых семей или студентов, которые не нуждаются в большом пространстве и предпочитают экономить на аренде.
Преимущества квартиры-гостинки
Квартира-гостинка представляет собой небольшую площадь, обычно не превышающую 30 квадратных метров, которая объединяет в себе функции и оформление как квартиры, так и гостиницы. Однако, несмотря на свои недостатки, в этом типе жилья есть несколько преимуществ:
1. Более низкая стоимость аренды. Квартиры-гостинки обычно арендуются по более низким ценам по сравнению с обычными квартирами. Это делает их очень доступными для студентов, молодых специалистов и людей с ограниченным бюджетом.
2. Удобное месторасположение. Квартиры-гостинки часто находятся в центре города или вблизи общественного транспорта, что делает их удобными для проживания. Жители таких квартир имеют легкий доступ к основным транспортным магистралям, торговым и развлекательным центрам.
3. Мебель и бытовая техника. Квартиры-гостинки обычно полностью меблированы и оснащены необходимой бытовой техникой. Это позволяет жильцам сразу же заселяться без необходимости приобретения и перевозки мебели и техники.
4. Включенные коммунальные услуги. Обычно арендаторы квартир-гостинок платят единую арендную плату, которая включает коммунальные услуги. Это позволяет им избежать дополнительных затрат на оплату газа, воды, электричества и других необходимых ресурсов.
5. Несколько вариантов расположения. Квартиры-гостинки могут быть разных типов и расположены как в многоквартирных домах, так и в отдельных зданиях. Это предоставляет арендаторам возможность выбрать наиболее удобный вариант, соответствующий их потребностям.
Хотя квартиры-гостинки имеют свои ограничения по площади и другим параметрам, их преимущества делают их популярным выбором для многих людей, ищущих экономичное и удобное жилье в городе.
Гостинка предлагает своим жильцам ряд уникальных условий проживания:
1. Ограниченная площадь: гостинки обычно имеют небольшую площадь, которая может составлять всего несколько квадратных метров. Это требует оптимального использования пространства и компактной мебели.
2. Общая кухня и ванная: в гостинках обычно отсутствуют отдельные кухня и ванная комната. Вместо этого жильцы пользуются общей кухней и ванной, которыми располагают другие жильцы.
3. Ограниченная конфиденциальность: жильцы гостинок часто вынуждены делить пространство с другими людьми. Это означает, что приватность и конфиденциальность могут быть ограничены.
4. Отсутствие отдельного входа: гостинки обычно имеют общий вход или вход через коридор или лестничную клетку дома. Это может ограничить свободу входа и выхода, особенно если есть другие арендаторы или гости в доме.
5. Ограниченные возможности ремонта: в гостинках обычно невозможно провести самостоятельный ремонт или изменить дизайн помещения без согласования с владельцем или администрацией.
Не смотря на свои особенности, гостинки могут быть доступным вариантом проживания, особенно для студентов, молодых специалистов или людей, которые находятся в поиске временного жилья.
Как выбрать и арендовать квартиру-гостинку
1. Определите свои требования: перед тем как искать жилье, определитесь с тем, какие у вас есть требования и критерии. Например, вы можете рассмотреть следующие вопросы: сколько комнат вам необходимо, на каком этаже должна находиться квартира, какие удобства должны быть включены и так далее. Напишите все свои требования на бумаге или в специальном приложении, чтобы не забыть ни одного пункта.
2. Используйте интернет и специализированные сайты: сейчас существует множество сайтов и сервисов, которые позволяют искать и бронировать жилье по всему миру. Используйте их, чтобы изучить рынок и найти подходящие варианты. Важно обратить внимание не только на фотографии и описания, но и на отзывы предыдущих постояльцев. Они могут дать вам более объективную картину о качестве и уровне сервиса.
3. Сравнивайте предложения: перед тем, как сделать окончательный выбор, рекомендуется сравнить несколько предложений. Обратите внимание на стоимость, удобства, расположение и отзывы. Это поможет вам сделать более осознанный выбор и избежать разочарования в будущем.
4. Обратитесь к профессионалу: если у вас нет опыта в поиске и аренде квартир, а также если у вас нет времени заниматься всеми этими вопросами самостоятельно, рекомендуется обратиться к специалисту или агентству по недвижимости. Они помогут вам найти и арендовать квартиру-гостинку, соответствующую вашим требованиям и предпочтениям.
Гостинка, или квартира-студия, имеет свои особенности, которые нужно учитывать при ее покупке или аренде. Вот некоторые из них:
- Малая площадь: гостинки часто не превышают 20-25 квадратных метров, что требует особого распорядка жизни и оптимального использования пространства.
- Открытый план: гостинка обычно не имеет жилых комнат и разделения на зоны, все происходит в одном общем пространстве. Здесь гостиная, кухня, спальня и иногда даже ванная комната находятся рядом.
- Отсутствие балкона: в гостинках часто нет балкона или он очень маленький, что делает невозможным хранение вещей на открытом воздухе или проветривание помещения.
- Ограниченные возможности хранения: из-за малой площади квартиры, часто возникают проблемы с хранением вещей, что требует наличия дополнительных мебельных элементов, таких как ящики или шкафы.
Задача хозяина гостинки – максимально использовать пространство, оптимизировать мебель и зоны, чтобы создать комфортное проживание.