Как выселить соседей из коммунальной квартиры в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей из коммунальной квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Выселение из коммуналки

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин. Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

1. применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
2. причинение ущерба госсобственности;
3. непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
4. нарушение норм противопожарной безопасности;
5. грубое нарушение прав остальных жильцов;
6. неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
8. сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
9. отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
10. нарушение любого из условий договора соцнайма;
11. незаконная перепланировка;
12. иные, существенные для суда, причины.

Досудебный порядок урегулирования конфликта

Досудебное урегулирование конфликтной ситуации – это возможность мирным путем, без подачи искового заявления в судебные органы, решить назревший конфликт. Суть ДУ заключается в том, что истец должен направить ответчику письменную претензию, в которой предъявляет свои требования:

• Прекратить совершать незаконные действия;
• Устранить нанесённый ущерб в конкретно установленный срок.

В жалобе должны быть указаны последствия в случае игнорирования требований, ссылки на статьи закона, на которых они были основаны.

Претензию можно передать одним из удобных способов:

• Лично в руки ответчику;
• По электронной почте, на почтовый адрес нарушителя;
• Заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении адресату.

В ситуации, когда нарушитель решил проигнорировать претензию, потерпевший имеет законные основания обратиться с иском в суд.

Рекомендуется воспользоваться третьим вариантом (или всеми тремя одновременно), чтобы у пострадавшего имелись на руках доказательства о попытке мирного урегулирования создавшейся конфликтной ситуации. Претензия должна обязательно быть приобщена к иску, чтобы заявление не было отклонено за несоблюдение досудебного порядка.

Как выселить за нарушения спокойствия и общественного порядка

Когда нарушителем порядка и спокойствия выступает собственник коммунальной квартиры, остальные жильцы имеют законное основание самостоятельно обратиться с исковым заявлением о выселении в суд.

Для этого потребуется:

• Доказательная база (протоколы, письменные свидетельские показания);
• Коллективное заявление от проживающих, закреплённое подписью каждого участника;
• Написать исковое заявление (самостоятельно или воспользовавшись услугами законного представителя);
• Обращаться нужно в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости;
• Попытаться доказать судебной комиссии, что обвиняемый нарушает общественный порядок своим поведением;
• Дождаться положительного решения суда;
• На основании решения суда обратиться в ФССП и возбудить исполнительное производство;
• Проконтролировать ход исполнительного производства.

Если сосед относится к разряду – хулиганов и дебоширов, нужно по каждому факту правонарушения сразу же обращаться в полицию. Требовать, чтобы сотрудник правоохранительных органов составил протокол. Этот документ впоследствии сможет выступить неопровержимым доказательством в суде за неоднократные нарушения ответчиком общественного порядка в коммунальной квартире. Чем большее количество их соберётся, тем больше шансов, что судья вынесет решение в пользу истца.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры?

Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг или при наличии других нарушений со стороны жильцов?

Согласно 83 статье ЖК РФ, если гражданин, проживающий в коммуналке, имеет задолженность по оплате ЖКУ и квартплаты за шесть месяцев и более, с ним может быть расторгнут договор соцнайма. По решению муниципалитета должник вправе переселяться в другое жилое помещение, в соответствии с 84 и 90 статьями ЖК РФ.

К другим основаниям для принудительного выселения жильцов из коммуналки относят:

• регулярное нарушение прав соседей;
• причинение ущерба чужому имуществу;
• несоблюдение договорных правил проживания в помещении;
• использование жилплощади не по основному назначению;
• нарушение противопожарных или санитарных норм.

Расторгнуть договор соцнайма и покинуть квартиру граждане могут по собственному желанию. Если договориться с «проблемными» соседями мирным путём не получилось, придётся обращаться в суд.

Стадии процедуры выселения соседа из коммунальной квартиры

1. Подготовительный этап:

   • Сбор документов, подтверждающих нарушение правил проживания коммунального отношения.
   • Оформление заявления в жилищную инспекцию или суд, в котором указывается причина выселения и предоставляются доказательства.
   • Оплата государственной пошлины для рассмотрения заявления.

2. Рассмотрение заявления:

   • Жилищная инспекция или суд проводят проверку обстоятельств и принимают решение о возможности выселения.
   • В случае положительного решения, соседу, которого планируют выселить, выдается уведомление о начале процедуры выселения.

3. Переговоры:

   • Представители жилищной инспекции или суда проводят переговоры с соседом, пытаясь достигнуть мирного соглашения или договориться о добровольном выселении.
   • В случае неудачи переговоров, процедура выселения продолжается.

4. Судебное разбирательство:

   • Если сосед не соглашается покинуть квартиру добровольно, жилищная инспекция или жильцы коммунальной квартиры подают иск на выселение в суд.
   • Суд рассматривает дело и выносит решение о выселении или отказе от выселения в зависимости от представленных доказательств и обстоятельств дела.

5. Исполнение решения суда:

   • В случае положительного решения суда о выселении, оно передается исполнительной службе.
   • Исполнительная служба приступает к организации процесса выселения, при необходимости с привлечением органов правопорядка.
   • Соседу предоставляется определенное время на выселение из квартиры.

6. Последующие меры:

   • В случае неправомерного возвращения соседа в квартиру после выселения, можно обратиться в суд с требованием о расторжении коммунального отношения.
   • Необходимо продолжать следить за соблюдением правил проживания в коммунальной квартире и своевременно реагировать на нарушения.

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

• несоблюдение тишины в установленное законом время;
• игнорирование уплаты коммунальных платежей;
• антисанитарные условия арендуемого помещения;
• эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
• неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
• антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
• досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Куда еще можно обратиться?

Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).

Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.

Выселить из приватизированной квартиры можно только тех людей, за которыми не закреплено право пожизненного пользования жилплощадью.
Исключения крайне редки. В основном это те люди, которые в своё время отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи.

Их и собственников можно лишить права проживания только в случаях серьёзных и постоянно повторяющихся нарушений.

Из неприватизированной квартиры выселить более просто, и почти всегда в такой ситуации предоставляется жильё по договору социального найма (об основаниях для выселения в таком случае читайте тут). Проблемой остаётся то, что процесс может затянуться на месяцы.

Членов семьи, как бывших, так и нынешних, выселить сложнее – возможно, придётся принять финансовое участие. Если родственных связей нет и это просто соседи, то заботы о новом месте жительства не могут быть возложены на истца.

Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?

Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).

Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.

Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:

• при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
• при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
• при передаче здания к другому ведомству;
• в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.

Заговоры, чтобы избавиться злых от соседей

Усмирить соседа, собирающего ежедневно шумную компанию, можно только с помощью ритуалов направленных на его трезвый образ жизни. Для этого вам понадобится бутылка водки, свечи, еда и конфеты. Следует посетить могилы его близких, если такой возможности нет, то отыскать несколько неухоженных могил и прибрать их. Перед уходом оставить там еду, конфеты, приговаривая:

Мало кто из живущих в многоэтажном (или даже частном) доме не сталкивался с шумными соседями, портящими безмятежную жизнь. Бесконечные праздники, ремонты квартир, страстная любовь к музыке и многое другое, чем еще рады поделиться эти люди. Иногда кажется, что ваш дом – это одна большая коммунальная квартира. К счастью, есть заговоры от соседей, которые избавят вас от неприятных проявлений совместности.

Дальше — интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира — типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению. Единственным таким доказательством был факт, что «плохие» соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу. Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан — родных, «иных лиц» и даже сдавать квадратные метры в наем.

Ремонт и перепланировка помещения

Чаще всего конфликтные ситуации происходят из-за ремонта общей территории. Большинство граждан утверждают, что каждый должен вкладывать деньги в соответствии со своей долей. Практика показала, что это невозможно.

Закон четко прописывает, что использование общей территории должно осуществляться на одинаковых условиях. Поэтому вклад в будущий ремонт должен быть равным.

Проводить ли ремонтные работы в коммунальной квартире могут решать сами жильцы. Если инициатором выступает управляющая компания, составляется смета расходов, а также предъявляется акт осмотра помещения.

Для проведения ремонта в собственной квартире не нужно ждать согласия соседей. Исключение относится к перепланировке всего помещения или к ситуациям, когда проводится ремонт общей территории.

Можно ли получить компенсацию морального вреда от соседей, которые сдают свои комнаты без согласия собственника

В соответствии с п. 4 постановления Пленума ВС от 15.11.2022 №33 моральный вред, причиненный действиями (бездействием), направленными против имущественных прав граждан и одновременно нарушающими его личные неимущественные права, подлежит компенсации на общих основаниях.

При этом п. 2 того же постановления предусмотрено, что отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации морального вреда по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на такую компенсацию.

В свете этого, представляется, что если собственнику удастся доказать, что вследствие сдачи в аренду соседней комнаты он понес физические и нравственные страдания, то он может рассчитывать на компенсацию морального вреда.

Процесс выселения и силовая помощь правоохранительных органов

Выселение человека из коммунальной квартиры может стать сложной задачей, особенно если в ней проживает несколько квартирантов. В таком случае необходимо знать, каким образом можно выселить нежелательного соседа и какие права имеют жители коммунальных квартир.

Процесс выселения может начаться с уведомления собственника или соседей о необходимости выселения. В некоторых случаях жильцы общежитий могут самостоятельно принять решение о выселении на собрании общего пользования, что является самоуправством и незаконным действием.

Если выселить буяна из коммунальной квартиры не удалось по списку вышеуказанных способов, можно попробовать принудительное выселение с помощью правоохранительных органов и судебная компания. Для этого нужно инициировать судебное решение о выселении.

После освобождения комнаты и выбора соответствующего варианта ее использования, владелец помещения должен принять ряд мер для обеспечения комфортного проживания и соблюдения правил:

• Установить постоянные правила проживания в комнате и договориться с новым жильцом о их соблюдении.
• В случае нерадивых квартирантов или нарушения правил проживания, владелец комнаты имеет право выселить проживающего.
• В случае возникновения конфликтов между соседними жильцами, следует обратиться в Роспотребнадзор или другую компетентную инстанцию для разрешения спора.
• При установлении фактов нарушения условий договора или правил проживания, владелец комнаты имеет право обратиться в суд для принятия соответствующего решения.

Важно помнить, что законодательство регулирует процедуру выселения жильцов и оговаривает ряд условий и требований, которые необходимо соблюдать при выселении проживающего из коммунальной квартиры.

Алгоритм расторжения договора и выселения

Если у вас возникла необходимость расторгнуть договор с нежелательными соседями и выселиться из квартиры, следуйте следующей инструкции:

1. Определитесь с обстоятельствами, по которым вы хотите расторгнуть договор (нарушения правил проживания, неуплата коммунальных услуг, мешающее поведение).
2. Напишите заявление на расторжение договора, в котором указывайте конкретные факты нарушений и причин для выселения. Заявление следует адресовать управляющей организации или собственнику помещения.
3. Соберите все необходимые доказательства (фотографии, видеозаписи, письма соседей, акты проверки, свидетельские показания и т.д.), подтверждающие факты нарушений.
4. Передайте заявление и все доказательства управляющей организации или собственнику помещения.
5. Управляющая организация или собственник помещения должны провести проверку обстоятельств и наличие нарушений в течение 30 дней.
6. В случае подтверждения фактов нарушений, управляющая организация или собственник помещения должны предоставить вам письменное уведомление о расторжении договора и определить срок в течение которого вы должны покинуть жилую площадь.
7. Если собственник или управляющая организация отказывают в расторжении договора, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.
8. По истечении указанного срока, если вы не покинули квартиру, собственник или управляющая организация могут обратиться в суд для выселения вас и вашего имущества. Это процесс, который может быть инициирован в порядке законодательства.

Выселить проживающих в коммуналке неугодных жильцов вы можете, но исключительно по решению суда, при наличии на то веских причин.

Чтобы выдворить тех, кто занимает жилплощадь в общей квартире, должно быть наличие следующих оснований:

• систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);
• использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);
• нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;
• неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;
• антисанитария;
• нарушение противопожарных норм и правил;
• нарушение договорных условий проживания и пр.

Об основаниях для выселения собственника, а также прописанных и не прописанных лиц читайте на нашем сайте.

Всякие основания должны быть подтверждены бумагами – протоколами полиции после вызова на дом, актами жил. конторы, обращениями к участковому, заключениями санэпидстанции и пр.

• Выселение возможно на разных условиях:
• Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.
• Об основаниях для выселения из служебного жилья вы можете прочитать в нашей статье.

Похожие записи:

• КБК по страховым взносам во внебюджетные фонды РФ
• НДФЛ и страховые взносы с выплат иностранным работникам
• Будут ли льготы на проезд в транспорте с 2024 года ветеранам труда в Архангельске?