Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Есть миф, что пока квартира находится в ипотеке, прописаться в ней нельзя. Это не так. Банк выступает держателем залогового имущества, а у тех, кто взял ипотеку, есть право на регистрацию по месту жительства.
Иногда банки могут ограничивать прописку, чтобы перестраховаться на случай неуплаты долга. Если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банку придется продавать квартиру и выписывать из нее всех жильцов, а это лишние расходы. Поэтому прописать в ипотечной квартире обычно можно супругов, детей и родителей. Для других родственников нужно получать отдельное разрешение от банка. Получается, детей прописывают вместе с родителями, здесь ограничений нет, а вот дальних родственников, например дядю или бабушку, банк может не одобрить.
Некоторые банки позволяют тому, кто регистрируется в жилье, стать созаемщиком ипотечного жилья, чтобы получить право на прописку. Например, если двоюродный брат живет в квартире и хочет прописаться, банк может предложить ему принять на себя финансовые обязательства по кредиту. Но чаще просто отказывают в просьбе о регистрации дальних родственников и знакомых.
В ипотечном договоре также указывают, что при неуплате долга из квартиры будут выписаны супруг и дети.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
Согласно закону, дети до 18 лет регистрируются по месту жительства своих родителей или опекунов. Это означает, что для регистрации детей в квартире, являющейся залогом, не требуется согласия банка.
Если заемщик продолжает выплачивать ипотечный кредит и ждет пополнения в семье, то новорожденный автоматически будет зарегистрирован на его адресе проживания.
Важно помнить, что если заемщик имеет задолженность по ипотеке, регистрация ребенка в квартире может стать проблемой.
Для регистрации несовершеннолетнего в залоговой квартире необходимы следующие документы:
— заявление на прописку;
— паспорт родителя или собственника квартиры;
— свидетельство о рождении ребенка;
если родители зарегистрированы по разным адресам, то требуется справка из паспортного стола второго родителя о том, что ребенок у него не прописан.
Для регистрации ребенка в квартире, являющейся залогом, не требуется согласие банка.
Регистрация третьих лиц в ипотечной квартире
Третьи лица — это люди, не являющиеся родственниками собственника ипотечной квартиры. Для их регистрации необходимо получить письменное разрешение кредитной организации.
Если вы хотите зарегистрировать в залоговой квартире, например, свою подругу или друга, вам нужно обратиться в банк с заявлением на согласие на регистрацию третьих лиц. Заявление составляется в письменной форме.
Для регистрации третьих лиц в ипотечной квартире необходимы следующие документы:
— заявление на прописку третьего лица;
— паспорт собственника;
— выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
— разрешение банка на регистрацию третьих лиц;
— паспорт прописываемого гражданина;
— разрешение супруга.
Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.
Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.
Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.
Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.
Прописка несовершеннолетних детей
После получения документов на квартиру заемщик вправе прописать малолетнего ребенка в ипотечном жилье. В соответствии с Гражданским Кодексом ребенка необходимо прописывать по адресу родителей/опекунов. Исполнение этого требования отслеживается органами опеки.
Прописать в ипотечном жилье можно также новорожденных. Здесь действовать нужно так:
- Обратиться в отдел ЗАГС и предъявить паспорт, справку о рождении ребенка, а также свидетельство о заключении брака.
- Подписать форму и получить свидетельство о рождении малыша.
- В паспортном столе подать заявление на регистрацию нового гражданина. Кроме перечисленных выше документов потребуется предъявить также выписку из домовой книги. Процесс прописки новорожденного ребенка занимает семь рабочих дней.
По закону РФ собственником ипотечной квартиры является заемщик, банк же выступает в роли держателя кредита. И чаще всего никак не может влиять на прописку в данной жилплощади.
Но, как было отмечено ранее, такие ситуации, когда кредитная организация может запретить регистрироваться в квартире, часто которой оплачена данной организацией возможны.
Это нужно сразу уточнять при оформлении ипотеки, а лучше совершать сделку при непосредственном участии опытного юриста. Так как, если нет возможности зарегистрироваться в московской квартире, значит будет отсутствовать причина, по которой заемщик имеет права на все льготы и пособия по городу Москва. А это уже значительная поддержка для молодых семей или лиц, у которых пенсия не за горами.
Важно! Выше указанное требование банка, можно обойти законным путем и прописаться в купленной квартире. Для этого нужно подать заявление на регистрацию в новом жилье, и если организация не запросит разрешения кредитной организации, то вас без проблем пропишут. Также можно написать заявление в банк, предоставившего кредит по ипотеке, с озвучиванием пожелания прописаться в заложенной квартире. Если банк в этом случае даст добро, то вас без проблем зарегистрируют. Но, опять же, если эти условия прописаны при приобретении ипотечного жилья.
Что значит созаемщик?
В том случае, когда ипотека берется гражданами, состоящими в браке, и один из них записывает квартиру на себя. Банк в праве предложить второму супругу (супруге) стать со заемщиком. Это прежде всего выгодно для банка, чтобы обезопасить организацию от невыплаты кредита.
Какие документы могут потребоваться:
- Заявление стать созаемщиком;
- Паспорт собственника жилья;
- Паспорт второго созаемщика;
- Свидетельство о рождении (в случае, если собственниками квартиры будут оба гражданина);
- Договор об ипотеке;
- Выписка из ЕГРН.
Регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.
Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.
Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.
Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.
- После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
- Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
- Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
- Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
- Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
- Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
- При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.
Кого разрешается зарегистрировать?
Кто может зарегистрироваться? Давайте рассмотрим, кто может зарегистрироваться, если квартира заложена. Его могут заключать как лица первой степени родства, так и третьи лица. Однако для регистрации последнего вам потребуется разрешение кредитора.
Если у собственника рождается ребенок, новорожденный автоматически получает право на получение вида на жительство. Это связано с тем, что, согласно статье 20 Гражданского кодекса, местом жительства ребенка должно быть также место жительства родителей.
Статья 20 Гражданского кодекса. Гражданство
- Место жительства — это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, который сообщает своим кредиторам или другим лицам о своем месте жительства, рискует столкнуться с последствиями, которые это может повлечь.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан Комиссии является место жительства их родителей, усыновленных детей или законных представителей их опекунов.
Однако если вы захотите прописать в квартире своего супруга, банк просто переведет их в сособственники. Если один из супругов переходит и становится созаемщиком, следует понимать, что оба супруга должны соблюдать условия ипотечного договора, даже если они разведены.
Правовые особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка
Считается, что невозможно зарегистрироваться в ипотечной квартире, если ипотека не выплачена полностью. Однако это заблуждение, сформированное недостатком юридических знаний. Фактически, федеральный закон определяет владельца купленной квартиры как заемщика.
Юристы считают, что в некоторых случаях претензии, которые могут появиться со стороны банка, являются всего лишь нарушением прав клиента.
Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотечном кредитовании» четко регулируют правовые аспекты таких договоров. Владелец — гражданин, который платит обязательные платежи и продолжает выплачивать долги в течение длительного периода времени. Банк не является собственником жилья, но выступает в качестве владельца заложенного имущества.
Правовые акты в некоторых регионах (например, Постановление Правительства Москвы № 859) указывают, что не только регистрация невозможна, но и собственники не могут вселиться в заложенное имущество, если банк не дал на это разрешения.
Приказ не противоречит федеральному законодательству и дает дополнительные разъяснения по вопросам, в которых нет четкой формулировки.
Сбербанк имеет огромный пакет кредитных договоров на улучшение жилищных условий или покупку нового жилья. Неизменно высокие показатели доверия клиентов (размер вкладов у населения составляет почти 14 млн рублей, у компаний более 6 млн), низкие процентные ставки (от 7. 3%, с льготными программами от 0. 1%) и удобные условия (до 30 клаузул в год)).
Однако претенденты должны учитывать следующие оттенки.
- В квартире, приобретенной с помощью ипотечного кредита Сбербанка, может быть зарегистрирован собственник, родственник родителей, друг — родитель, ребенок, супруг.
- В ипотечном договоре четко прописано, что третьи лица могут быть зарегистрированы, но только с согласия ипотечного кредитора.
- Решения принимаются в каждом конкретном случае. На него может повлиять оценка имущества, сумма предварительных или других практических оценок, а также наличие рекомендованного для этой цели пакета документации.
Ипотека без прописки в Сбербанке выдается при наличии поручителя по недвижимости и положительной репутации. Однако в случае с ипотекой, реестр жилой недвижимости является дополнительной гарантией того, что в случае отказа кредитора от выполнения условий соответствующего договора, он будет передан в ипотеку.
Что такое прописка в ипотеке
Прописка в ипотеке является одной из составляющих процесса кредитования на покупку жилья. При этом банк требует от заемщика уведомлять его о возможности прописаться в квартире, и задает вопросы о регистрационном учете.
Как правовая составляющая, вопрос регистрации в квартире является важным аспектом при ипотечном кредитовании и требует соответствующего разрешения залоговой квартиры.
Бывают случаи, когда прописка в квартире не требуется, но это возможно только в редких случаях, когда заемщик является собственником жилья и имеет право распоряжаться им свободно.
Если же заемщик хочет прописаться в квартире, то необходимо получить разрешение банка на это действие и уведомить его о регистрации.
В случаях, когда заемщик не может прописаться в квартире в силу существующих конфликтов с другими владельцами квартиры, необходимо сообщить банку об этом, чтобы избежать возможных проблем и максимально защитить свои права как заемщика.
Чтобы избежать вопроса о прописке в ипотеке, заемщик может выбрать другие виды кредитования, не требующие прописки в квартире.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
- Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
- Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
- Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.
Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?
Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:
- Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
- Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
- Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.
В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.
Мнение эксперта
Ирина Богданова
Стаж работы в Сбербанке 12 лет.
В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.
Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.
Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.
Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.