Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье в Болгарии для пенсионеров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Удивительная по красоте природа, вкусные продукты, невысокие цены на услуги, свежий воздух и прекрасный климат – вот чем привлекает Болгария пенсионеров со всего мира. Англичане, немцы, жители Израиля, Украины, России выбирают возможность жить в этой стране сразу после выхода на пенсию. Многие покупают жилье заранее, чтобы обжиться, заранее обустроить новое гнездышко, привыкнуть к нему.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
Цель, которая объединяет…
И все-таки мне удалось найти то, что объединяет ценителей провинциальных деревушек и любителей шумных курортов, владельцев внушительных капиталов и людей со скромными сбережениями. Каждый человек, который планирует долго пребывать в Болгарии, ищет не просто объект недвижимости, не какие-то абстрактные квадратные метры, отделанные в соответствии с его пожеланиями, он ищет среду, комфортное окружение, в которое можно было бы влиться. И чем больше времени он проводит в Болгарии, тем важнее становятся такие вопросы: «а где мне покупать продукты?», «как вызвать доктора?», «чем заниматься в свободное время?» и так далее.
Поэтому, выбирая недвижимость, особенно на побережье Черного моря, надо учитывать одну важную особенность этой страны. В Болгарии есть немало прекрасных курортов, вроде «Солнечного берега», «Золотых песков» и других более мелких. В последние годы там стали строить жилые комплексы с возможностью круглогодичного использования. Тем не менее, квартиры там, какими бы хорошими они ни были, едва ли смогут претендовать на статус «второго дома». В «несезон» жизнь в некогда шумных курортах практически замирает, магазины и рестораны закрываются, туристы разъезжаются, и делать там становится совершенно нечего. Вывод – выбирайте места, которые живут не только за счет туристов.
Безусловно, лучше всего инфраструктура развита в крупнейших прибрежных городах – Бургасе и Варне. Однако и цены там одни из самых высоких в Болгарии. Поэтому специалисты рекомендуют российским пенсионерам присмотреться к небольшим поселкам в Болгарии.
«Хорошим примером можно считать приморский загородный квартал Сарафово в 20 минутах езды от Бургаса, связанный с центром города регулярным городским автобусом. Поселки Поморие, Черноморец, Святой Влас, Созополь, Приморско, Лозенц — все они имеют регулярное автобусное сообщение с районным центром Бургасом», — рассказывает Олег Новиков.
Причем, советуют риэлторы, прежде чем остановиться на том или ином населенном пункте, надо приехать туда и самому убедиться в наличии того, что вам необходимо для жизни. Порой в рекламе могут написать, что в деревне есть магазин, а на практике окажется, что он располагается в туристическом комплексе, который полгода не работает. И придется вам осенью ездить за хлебом на такси в соседний город.
Есть еще один юридический момент, который надо учитывать потенциальным покупателям частных домов в Болгарии. Иностранец может оформить землю только на юридическое лицо. «Зато это даёт возможность свободно купить машину в Болгарии на фирму, владеющую землёй», — добавляет Олег Новиков. В целом путь регистрации юрлица – простой и абсолютно законный, поэтому если вы хотите непременно частный дом с садом, не стоит себя ограничивать в фантазиях.
Вторичная недвижимость для пенсионеров
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.
Преимущества АН «Оазис»
Агентство недвижимости «Оазис» профессионально занимается объектами в Болгарии. Мы гарантируем безопасные сделки и помощь при покупке недвижимости, продаже, сдаче квартир, получении ВНЖ и создании бизнеса.
-
Не берем комиссию с покупателя.
-
Большая база квартир и домов на нашем сайте. Портал работает на русском, английском, болгарском и немецком языках.
-
Наши сотрудники говорят на разных языках.
-
Полное сопровождение сделки, консультации по документам и платежам.
-
Продаем апартаменты в новостройках, вторичные квартиры, дома, виллы и таунхаусы, инвестиционную собственность с доходностью 5-7% годовых.
-
Помогаем с получением ВНЖ, ДВЖ, гражданства.
Получение визы – важный момент, так как она потребуется и для поездки в страну, и для дальнейшего проживания. Необходимо оформить визу «Д», которая дает возможность длительного пребывания в стране. Для этого в консульство нужно предоставить следующие документы (оригиналы и по 2 копии):
- Анкета по установленному образцу, заполненная и заверенная подписью заявителя. Бланк анкеты можно скачать на официальном сайте посольства Болгарии.
- Загранпаспорт, срок действия которого должен заканчиваться не менее чем через 3 месяца после окончания поездки.
- Копия первой страницы заграничного паспорта.
- Фотография заявителя (2 шт.). К ней предъявляются следующие требования: размер 3,5х4,5 см, светлый фон, лицо должно занимать примерно 70% общей площади. Не допускается предоставление фрагментов снимков, фото вполоборота, с красными глазами, в очках.
- Полис медицинского страхования для выезжающих за рубеж с минимальной суммой покрытия 30 000 евро. Стоимость страховки рассчитывается в зависимости от количества дней поездки и в среднем составляет 0,5 евро в сутки.
- Авиабилеты или подтверждение их бронирования (при наличии).
- Подтверждение бронирования отеля или заверенный нотариусом договор об аренде жилья на время поездки. Если недвижимость в Болгарии для пенсионеров уже приобретена и речь идет о визе для проживания, то предоставляется свидетельство о праве собственности.
- Для подтверждения финансовой состоятельности обычно открывается счет в Болгарии, на который кладется сумма в 1-2 тыс. евро (рассчитывается исходя из установленной минимальной суммы на проживание в размере 136 левов для пенсии). Для полугодовой визы «Д», чтобы пенсионер, с точки зрения консульства, мог себя обеспечить, требуется минимум 816 левов (примерно 400 евро). Если сумма будет больше, вероятность получения визы будет выше. В посольство предоставляется выписка о состоянии счета.
- Справка об отсутствии судимостей из информационно-аналитического центра МВД, переведенная на болгарский язык.
- Справка из пенсионного фонда о получении пенсии в течение предыдущих 3 месяцев, переведенная на болгарский язык.
Помимо перечисленных документов, должна быть предоставлена квитанция об уплате визового сбора, сумма которого составляет 4 400 рублей. Дополнительно оплачивается перевод справок и легализация юридической силы бумаг на территории Болгарии. Для перевода документов лучше воспользоваться услугами аккредитованных организаций. Оформление визы «Д» обычно занимает 1 месяц, но в туристический сезон этот срок может увеличиваться. Популярностью пользуется недвижимость на берегу моря и в горах.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии (http://www.mvr.bg/)!
ВНЖ Болгарии, как шаг на пути к европейскому гражданству
Болгария вошла в состав Европейского Союза 1 января 2007 года. Для граждан этой страны существует свободный безвизовый режим, позволяющий беспрепятственное передвижение по всей территории ЕС и Шенгенской зоны. Это значит, что граждане Болгарии могут свободно путешествовать, обучаться, лечиться, работать и проживать в любой стране Евросоюза (за исключением Люксенбурга и Нидерландов). Болгарские подданные обладают всеми полномочиями, предоставляемыми гражданам других стран.
Однако прежде чем получить разрешение на оформление гражданства Болгарии, соискатель такового должен прожить в рассматриваемой стране не менее 5 лет по ВНЖ. Таким образом можно с уверенностью заявить, что получение статуса гражданина по стандартной процедуре не возможно без предварительного оформления вида на жительство.
Болгарский ВНЖ является основной ступенью к европейскому гражданству и всем сопутствующим привилегиям подданного ЕС. Рассмотрим подробнее нюансы его оформления.
Как в Болгарии получить ПМЖ?
Благодаря дружественным отношениям между Россией и Болгарией, получить вид на жительство (а позднее — и гражданство) в этой стране россиянину очень просто. При наличии хотя бы одного из оснований для предоставления гражданства Болгарии, претенденту вряд ли будет отказано в его ходатайстве. Для того чтобы стать гражданином Болгарии, необходимо:
- Прожить на территории рассматриваемой страны минимум 3 года на основании ВНЖ;
- Приобрести или снять жилище;
- Не иметь проблем с законом на территории Болгарии;
- Иметь стабильный доход на территории государства прибытия в течение 3 предшествующих лет;
- Состоять в браке с болгарским подданным не менее чем 3 года.
При соответствии претендента на болгарское подданство хотя бы одному из перечисленных пунктов, данный гражданин наверняка вступит в ряды подданных Болгарии. Значительного языкового барьера между российскими и болгарскими гражданами нет, к тому же многие болгары говорят по-русски. Знание болгарского языка является безусловным плюсом, но не незыблемым требованием в случае оформления гражданства данной страны.
Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?
Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:
- Военные пенсионеры;
- Состоятельные пенсионеры госслужащие;
- Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
- Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;
В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты — от небольших студий за 8 000 € до элитного жилья у моря за 90 000 €.
| Готовые решения | Количество объектов в каталоге |
| Дешевые квартиры (студии) до 20 000 € | 600 объектов |
| Недорогая недвижимость у моря до 30 000 € | 600 объектов |
| Дома на берегу моря | 250 объектов |
| Элитные виллы и апартаменты от 30 000 € | 150 объектов |
| Недвижимость в горах | 90 объектов |
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
Сравнение гражданства Болгарии и Румынии
Румыния и Болгария вступили в Европейский Союз одновременно — 1 января 2007 года. Но существует ли принципиальная разница между подданствами этих государств? Различаются ли права болгарских и румынских граждан? Можно ли жить в Болгарии на основании румынских гражданских документов?
Чтобы найти ответ на каждый из предоставленных выше вопросов, проведём сравнительный анализ гражданства Болгарии и Румынии:
| Нюанс | Болгария | Румыния |
| Проживание в любом государстве Европейского Союза | Допустимо по причине условности границ между странами ЕС | Допускается, границы номинальны |
| Работа в любой стране из состава Евросоюза | Предоставляется возможность свободного трудоустройства | Возможность трудоустройства, дополнительных разрешений на работу не требуется |
| Программа получения дополнительного гражданства Евросоюза | Распространяется на все страны, исключение — Нидерланды и Люксенбург | Возможность получения гражданства любой страны ЕС, кроме Нидерландов и Люксенбурга |
| Владение государственным языком, как требование для получения гражданства | Не требуется для ряда стран (включая Россию) | Не требуется |
| Безвизовый режим (ЕС и Шенген) | Установлен с 2005 года | Установлен с 2005 года |
| Право на образование в любой стране Европейского Союза | Граждане Болгарии имеют право на бесплатное обучение в ряде стран ЕС и на скидку в виде 20-30% в других | Льготы в сфере образования аналогичны болгарским |
| Оформление ВНЖ, как требование для получения гражданства | В ряде случаев не требуется | Не требуется |
| Льготы социального типа | Определяются по месту фактического проживания | Определяются по месту фактического проживания |
| Уровень медицинского обслуживания | Стремительно возрастает за счёт инвестиций Евросоюза | Аналогично ситуации в Болгарии |
| Сроки получения гражданства | От 1 до 4 лет | 1 год |
| Консульские сборы за оформление подданства | От 500 до 2 000 евро | 70 евро |
| Проживание в данной стране, как требование для получения гражданства | Не требуется в ряде случаев | Не требуется |
| Право на приобретение личной недвижимости | Соблюдается, дополнительный налог не взимается | Соблюдается без дополнительного налогообложения |
| Защита прав человека и свобод гражданина на территории ЕС | Базируется на общеевропейских правовых принципах | Базируется на общеевропейских правовых принципах |
| Право воздействия на политическую обстановку ЕС | Граждане уполномочены на участие в выборах и выдвижение собственной кандидатуры на пост представителя страны в парламенте ЕС | Граждане имеют право принимать участие в выборах кандидата в парламент Европейского союза и выдвигать свою кандидатуру |
| Выплата социальных пособий (на уход за ребёнком, по инвалидности, по безработице и т.д.) | Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина | Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина |
| Страхование граждан в области медицины | Предоставление высококвалифицированной неотложной помощи на безвозмездных основаниях в любой стране Евросоюза | На территории всего Европейского Союза предоставляется бесплатная неотложная помощь высокой квалификации |
Как купить жилье в Болгарии пенсионеру?
Схема покупки жилья стандартна для совершеннолетних покупателей любого возраста, в том числе, пенсионеров. В упрощенном виде алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Выбор подходящего объекта. Если самостоятельно подобрать хороший объект сложно, можно возложить эту функцию на агента недвижимости, предъявив все пожелания;
- Приезд в страну для ознакомления с недвижимостью и окончательный выбор. Какими бы красочными не были фотографии в интернете, лучше увидеть все воочию, оценить местность, соседние объекты и обсудить все детали с продавцом;
- Заключение резервационного договора и внесение аванса. Это можно сделать уже во время ознакомительного тура, если решение принято окончательно. В предварительном договоре подробно описывается объект недвижимости и вносятся все данные касательно сделки, в том числе, ответственность сторон при нарушении достигнутых условий. Аванс – одно из обязательных условий резервации жилья: деньги переводятся на отдельный счет и временно блокируются, выступают гарантом того, что сделка состоится;
- Подписание нотариального акта и расчет. Нотариус заверяет акт после подтверждения факта оплаты;
- Регистрация документов в государственном реестре собственности, суде и налоговой и получение индивидуального кода владельца недвижимости.
Как купить недвижимость в Болгарии пенсионеру, если лично присутствовать при заключении сделки не получается? В данном случае можно оформить доверенность на стороннее лицо или родственника, который будет представлять интересы покупателя на всех этапах сделки.
Виза «D», ВНЖ и ПМЖ для пенсионеров
Мы уже писали о том, что собственное жилье в Болгарии (причем любой стоимости) является основанием для получения ВНЖ. Алгоритм получения визы «D» и ВНЖ мы уже рассказывали в отдельной статье. Сегодня более подробно остановимся на получении ПМЖ.
После пяти лет пребывания в статусе ВМЖ можно получить статус ПМЖ, который выдается на неопределенный срок. Документ, удостоверяющий данный статус, выдается на срок действия загранпаспорта, но не более чем на 5 лет. Это значит, что через каждые 5 лет нужно проходить формальную и простую процедуру – переиздавать личную карту.
Для получения ПМЖ следует:
- обратиться в миграционную полицию по месту жительства;
- предоставить пакет документов, аналогичный для получения ВНЖ, за исключением медицинской справки. В справке из банка должна быть сумма не менее чем 12 минимальных зарплат в Болгарии;
- оплатить таксу за рассмотрение документов и ждать 3 месяца;
- по истечении 3 месяцев снова обратиться в миграционную полицию. При положительном решении вопроса оплатить таксу за ПМЖ, предоставить личную фотографию. На следующий день уже выдадут соответствующее разрешение;
- предоставить данное разрешение, документы о наличии в собственности недвижимости и анкеты установленного образца в общину по месту жительства;
- по истечении 2-3 недель оплатить пошлину и забрать из общины бумагу с номером ЕНГ;
- предоставить документ в миграционную полицию, пройти стандартные процедуры (фотографирование, снятие отпечатков пальцев), оплатить таксу за изготовление личной карты (в срочном порядке – дороже) и ждать 1 месяц.
Статус ПМЖ дает иностранному гражданину практически все те же права, что и коренному болгарину: работать, платить медицинский налог и получать бесплатную медпомощь. При необходимости, через 5 лет пребывания в статусе ПМЖ можно подать документы на получение гражданства.