Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить разрешение на подключение к водопроводу в течение месяца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вдвоем с соседом за свой счёт провели водопровод.Соседей которые захотели подключиться, водоканал отправлял к нам за разрешением. В 2015 году ещё один сосед решил подключиться потому ,что не мог продать дом(без воды не давали цену которую он хотел).Мой сосед к тому времени редко появлялся (съехал от матери) и подписал разрешение,а я должен был подписать,когда за врезку нам будет передана оговоренная сумма денег.Но время шло а сосед за разрешением не спешил.В2018 году я вдруг увидел других жильцов купивших тот дом , а в сентябре я узнал,что у них в доме есть вода.Когда и как прежний сосед подключился к нашему водопроводу мы даже не заметили (я с 2015 начал работать вахтовым методом идома тоже стал бывать редко).В водоканале мне дали ответ, что с этого адреса с заявлением на подключение никто не обращался и «водоканал условия присоединения не разрабатывал»,хотя этот дом стоит на абонентском учете и за потребляемую воду абонент платит.Скажите можем ли мы законным путем отключить этот дом от нашего водопровода (новый хозяин говорит ,что купил дом с «водой»и подаст на нас в суд за самоуправство если мы его отключим) или получить денежную сумму за врезку (то с кого)? А подключение без согласия одного из собственников разве не самоуправство ?
Законность подключения к водопроводу
Владимир! Ваше право обратиться с иском в суд
В силу п.1 ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
По смыслу ст. 15 ГК РФ взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права (Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2012 N 18-КГ12-70).
На основании п.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно разъяснений, содержащихся в пп.11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
Как получить адрес для дома и участка
Согласно п. 9 постановления № 83, технические условия выдаются в течение 14 дней без взимания платы. Одновременно с выдачей ТУ заявителю предоставляется информации о плате за подключение.
Заключение договора на подключение к водоканалу
После получения технических условий нужно подать в «Водоканал» заявление о подключении к системе водопровода. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта, доверенность на представителя;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на участок,
- ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
- топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;
- информация о сроках строительства и ввода в эксплуатацию объекта;
- баланс водопотребления и водоотведения объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования воды и распределением объемов нагрузки;
- сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;
- сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений.
Чтобы получить разрешение на ввод водопровода в эксплуатацию или проведение новой линии снабжения к участку требуется составить договор с водоканалом. Это нельзя сделать без получения всех разрешений, которые описаны выше. В пунктах договора с компанией водоснабжения должны быть перечислены:
- Оформление договора по требуемым условиям подключения.
- Количество времени, в течение которого заявитель будет получать водоснабжение.
- Качество получаемой воды и порядок проведения контроля за этим параметром.
- Список условий, при которых может проводится остановка подачи воды на короткий срок.
- Счётчик для воды.
- Сроки и условия, по которым будут производиться выплаты за использование общей сети.
- Список пунктов, где показано разделение ответственности за использование водоканала между потребителем и поставщиком.
- Права и обязанности, которые должны выполнять обе стороны, а также наказание за их нарушение.
- В каком порядке будут разрешаться спорные моменты между поставщиком и потребителем.
- Разрешение на сбор проб и доступ к счётчикам для представителей компании-поставщика.
Как провести воду в частный дом, если нет центрального водоснабжения?
Разводка воды возможна из колодца или скважины с помощью насосной станции. Впрочем, многие склоняются к такому варианту даже при наличии центрального водопровода. Мотивы различные — начиная от стоимости проекта в целом, и заканчивая чистотой воды. Однако ошибаются те, кто считает, что для этого не нужно разрешения. Без согласования можно сделать на участке подземное сооружение глубиной не более пяти метров. Обычно качественная вода, пригодная не только для полива или других бытовых нужд, залегает намного глубже.
Если требуется водоснабжение дачного участка, то, возможно, более оптимальным вариантом станет колодец. Однако для коттеджа, несмотря на невысокую стоимость, это не лучший выбор.
В случае, если вы сомневаетесь, как подвести воду на участок лучше всего, — помощь специалистов будет как нельзя кстати. После проведения необходимых расчётов определиться будет намного проще.
Обеспечение дома или участка водой возможно путем бурения колодца или скважины, либо подключения к системе центрального водоснабжения осуществляется по Федеральному закону от 07.12.2011 № 416-ФЗ.
Некоторые особенности пользования водой
Довольно часто подаваемая централизованно вода не отличается особой чистотой. Происходит это вследствие изношенности трубопроводных сетей и по некоторым другим причинам. В этом случае перед использованием воды для питья и приготовления пищи ее необходимо профильтровать или установить систему очистки на входе линии подачи воды в дом. О выборе фильтра читайте в статье «Фильтр очистки воды для дома и квартиры под мойку: какой лучше выбрать — обратный осмос или проточный?»
Давление в магистрали тоже не всегда поддерживается на нужном уровне. Тут может помочь установка нагнетательного насоса. Всем известно, что нередко происходят и отключения подачи воды по разнообразным причинам. В таком случае выручает установка накопительного бака.
Юридический казус. что делать с безхозными сетями «водоканала»?
Началось разбирательство, которое зашло в тупик: технической документации и акта разграничения не оказалось ни у одной из сторон.
Муниципальная компания заняла принципиальную позицию, цитируя закон как Библию: по договору публичной оферты она лишь несет ответственность за качество Услуги на границе раздела инженерных систем в соответствии с актом об определении границы раздела внутридомовых и централизованных сетей. При отсутствии такого документа граница устанавливается по месту врезки потребителя в сети общего пользования.
Хусаинов написал заявления в администрацию города и прокуратуру. «Берёзовский рабочий», которому о конфликте рассказала дочь хозяев дома, оставшегося на месяц без воды, тоже сделал запросы в мэрию и надзорный орган.
От местной власти мы получили внятный комментарий, который опубликовали в ноябре в одном из указанных выше материалов.
Прокуратура же тогда отделалась сухой отпиской, сообщив, что на момент проверки нарушений не обнаружено (когда хозяин устранил аварию и воду в дом №57 под давлением администрации «Водоканал» все-таки дал – прим. ред.).
Парадоксальность ситуации, на которую указывали знакомые редакции юристы, правоохранители тогда нам так и не разъяснили. А противоречий было много.
Несмотря на то что муниципалитет не передал «Водоканалу» на баланс сети, поставщик использовал их для передачи ресурса и брал с потребителей плату за эту услугу.
Подключение было 40 лет назад – насколько корректно применять новые правила к «старому вводу»? Знатоки предложили включить в перечень нестыковок также пункт из 354 правил, который считает внутридомовыми только те сети, которые расположены в пределах земельного участка под жилым домом.
Алгоритм выдачи технических условий
Порядок подключения и подписания договора осуществляется на основании технических условий, которые оформляются представителем «Водоканала. Их можно запросить:
- при получении в собственность земельного участка или оформлении договора аренды;
- если срок ТУ истёк либо владелец не получал такой документ ранее.
К заявлению на оформление технических условий следует предоставить:
паспорт или доверенность;
- документы, подтверждающие право пользования земельным участком (договор аренды, выписку из ЕГРН);
- план границ земельного участка;
- пределы размещённого на участке объекта недвижимости, который будет подключаться к системе водоснабжения;
- планируемый объём потребления ресурсов;
- одновременно с выдачей технических условий, собственник участка информируется о стоимости подключения к центральному водоснабжению.
Заключение договора на подключение к водоканалу
Имея на руках технический условия, заявитель должен обратиться в «Водоканал» и заключить договор на обслуживание. Помимо заявления, следует приложить:
- копию паспорта;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок, заверенные нотариально;
- ситуационный план с привязкой к месту расположения относительно населённого пункта;
- топографическую карту 1:500, согласованную с компетентными организациями;
- документ о планируемом объёме потребления ресурсов, а также сведения о составе будущих сточных вод;
- сведения о назначении, высоте, этажности здания, а также всех капитальных хозяйственных построек.
Документы, которые подавались для оформления ТУ, повторно приносить не нужно. На подписание договора «Водоканалу» отводится 20 рабочих дней.
Можно ли убрать с земельного участка муниципальный водопровод?
При определенных условиях убрать муниципальный водопровод с участка можно. Но сначала надо проверить законность его размещения на вашей территории. Если лично вы не давали согласия на прокладку подобных коммуникаций, тогда следует:
Важно проверить все имеющиеся документы на землю. Так вы сможете со 100-процентной вероятностью выяснить, законно или нет проложен водопровод.
Однако не всегда отсутствие в документах информации об обременении означает, что такового нет в действительности. Если коммуникации создавались до введения в действие федерального закона №122-ФЗ, обязующего регистрировать права на недвижимость, такие сведения могли быть и не внесены в ЕГРН.
В этой ситуации (когда обременение есть по документам или по факту) собственник участка может потребовать введения сервитута с определенной платой за пользование наделом. Либо инициируется судебное разбирательство, где придется доказывать, что водопровод проложен с нарушениями. Также в суде можно сослаться на невозможность целевого использования участка из-за наличия на нем коммуникаций.
При отсутствии согласия собственника на муниципальный водопровод или при отсутствии обременения, иногда тоже приходится обращаться в суд. Иск подают, когда муниципалитет отказывается добровольно демонтировать трубы. Чтобы процедура прошла быстро и без осложнений, заручитесь поддержкой земельных юристов Геобюро.
Новокуйбышевское муниципальное унитарное предприятие
Исполнитель в случае несоответствия проектной документации условиям подключения, требованиям нормативной технической документации имеет право отклонить от согласования рабочий проект с предоставлением Заказчику обоснованного письменного отказа.
Заказчик в течение 30 календарных дней производит корректировку проектной документации с учетом устранения замечаний и представляет ее повторно на согласование Исполнителю.
Если срок корректировки проектной документации Заказчиком превышает 30 календарных дней, то сроки подключения Объекта к сетям водоснабжения и водоотведения могут быть изменены.
Изменение сроков подключения Объекта к сетям водоснабжения и водоотведения оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору; 2.5.2.
С чего нужно начинать, какие разрешения необходимо получить, какие документы понадобятся
В первую очередь необходимо узнать, какая разновидность центральной канализации расположена рядом с частным домом: раздельная или смешанная. Затем следует подсчитать предварительные расходы и, если это возможно, максимально их уменьшить. Например, эффективным способом экономии является коллективное подсоединение к общей сети.
Перед началом работ по прокладке центральной ветки канализации к частному дому, хозяину участка надо знать, куда обратиться за разрешениями, и какой пакет документов потребуется.
Перечень необходимых документов и куда обратиться за их получением:
- земельный план, где нанесена схема подключения трубопровода. Выполняется организациями, специализирующимися на проведении экспертных геодезических оценок;
- технические условия подсоединения к магистрали. Составляются компаниями, которые работают в сфере обслуживаний сетей канализации;
- разработанный проект подключения к общему трубопроводу. Выполняется мастером-проектировщиком с учетом технических условий и плана частного участка, подготовленных на предыдущих этапах;
- одобренный проект в КП «Водоканал» и Архитектурном управлении, на этом же этапе происходит выбор организации для подключения индивидуальной ветки к городским канализационным коммуникациям, результатом становится заключение договора с водоканалом.
Тарифы на подключение
ТАРИФЫ на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения на 2023 год Установлены № п/п Тариф на подключение Единица измерения Величина тарифа (без НДС) 1 Ставка тарифа за подключаемую нагрузку: Ставка тарифа за подключаемую нагрузку с учётом расходов на организационные мероприятия тыс.
руб/м³ в сутки 2,20 Ставка тарифа за подключаемую нагрузку с учётом расходов на организационные мероприятия и фактическое присоединение (врезку) к существующей сети (для индивидуальных жилых домов и иных объектов с подключаемой нагрузкой до 2 м³/сут включительно) тыс. руб/м³ в сутки 7,70 2 Ставка тарифа за протяжённость водопроводной сети: Диаметром 40 мм и менее тыс. руб./км 3 743,36 Диаметром от 40мм до 70 мм (включительно) тыс.
Юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде и адвокат Андрей Глазков
Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Собственник земельного участка может, в том числе, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В случае если в кадастровом паспорте будет отражено наличие обременений, то, скорее всего, в материалах землеустроительного дела имеется согласие предыдущего собственника земельного участка на прокладку коммуникаций, и вы не сможете договориться о выносе их за пределы вашего участка.
Если же такого согласия не было, то наличие сетей на вашем участке является нарушением ваших прав как собственника участка со стороны СНТ.
Однако правоприменительная практика также подтверждает, что отсутствие регистрации линейных объектов не свидетельствует о том, что обременений не существует (апелляционное определение Пермского краевого суда от 20.04.2015 по делу N 33-3887). Отсутствие регистрации обременения на земельном участке можно объяснить тем, что ЛЭП и трубопровод, вероятно, были возведены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда регистрация еще не требовалась:
В соответствии с п. 1 ст. 6 указанного ФЗ № 122 (в ред. до 2017 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
С 2017 года приведенная выше статья утратила силу, однако аналогичное положение содержится теперь в п. 1 ст. 69 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Итак, обременение фактически может быть, но оно не зарегистрировано в ЕГРН.
Собственник обремененного земельного участка вправе требовать собственника линейных объектов регистрации сервитута, а также вправе требовать соразмерную плату за пользование участком. Существует положительная судебная практика по данному вопросу (кассационное определение Смоленского областного суда от 25.01.2011 по делу N 33-210). Для регистрации, в первую очередь, необходимо направить соответствующее требование непосредственно в СНТ, которому принадлежит линия электропередачи и водопровод. В случае отказа со стороны СНТ решить вопрос в добровольном порядке, у собственника обремененного земельного участка появятся законные основания обратиться в суд с исковым заявлением о признании обременения части земельного участка частным сервитутом и взыскании платы за пользование земельным участком.
Стоимость пользования участком согласуется сторонами в договоре, а при отсутствии такого соглашения — судом.
Что касается возможности подключения участка к существующим инженерным коммуникациям, то поно возможно двумя способами: через согласование с СНТ и индивидуально. Подключение к СНТ возможно, если СНТ дает согласие. При этом СНТ может отказать вам в подключении на основании подпункта 10 пункта 10 статьи 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Исходя из этой нормы, инженерные сети являются общим имуществом СНТ, строились за счет целевых и членских взносов членов СНТ и для их нужд, имеют ограниченные мощности, заявленные СНТ при заключении договора с ресурсоснабжающими организациями из расчета потребностей только членов СНТ. В таком случае, поскольку предельная мощность уже рассчитана исходя из количества членов СНТ и энергопринимающих устройств, вам могут разрешить подключение только с существенными ограничениями. Например, вместо положенных 15 кВт, Вам, скорее всего, достанется только 1,5-2,0 кВт. При этом отказ СНТ будет основан на законе, и его нельзя оспорить в суде.
Ресурсоснабжающие организации неохотно соглашаются работать по индивидуальным заявлениям. Однако у вас есть полное право написать заявление на подключение электричества и воды отдельно от СНТ. Для чего вам необходимо обратиться в территориальные подразделения ресурс снабжающих организаций: филиал ПАО «Мосэнергосбыт» в городе Егорьевске и водоканал МУП КХ «Егорьевские инженерные сети». В любом случае подключение индивидуальных пользователей производится в следующем порядке.
Для подключения к электросетям нужно подготовить и подать соответствующие документы: заявку на технологическое присоединение; схему расположения энергопринимающих устройств на участке; копии документов, подтверждающих право собственности на данный дачный участок; доверенность на представителя, если к передаче заявки привлекается представитель. После подачи всех документов вместе с заявлением, сетевая компания выдает технические условия, которые вы должны реализовать на своем участке. Их срок действия составляет не менее 2-х лет. В течение этого времени Вы обязаны выполнить все технические работы по обеспечению условий на своем участке самостоятельно. После того как все технические условия выполнены, представители сетевой организации проводят проверку и осуществляют непосредственное подключение к электросети.
Для подключения к водопроводу вам необходимо подготовить следующие документы: заявление на технологическое присоединение; план с указанием всех наземных и подземных коммуникаций; правоустанавливающие документы на дом и земельный участок; документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление (паспорт, доверенность). Через 1 месяц после подачи всех документов вместе с заявлением, отделение водоканала выдает технические условия. После реализации этих условий нужно обратиться в водоканал для выбора организации, которая осуществит прокладку и подключение водопровода путем врезки в систему водоснабжения. Завершающей процедурой станет установка и составление акта ввода приборов учета в эксплуатацию, и заключение с вами договора на технологическое присоединение с актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Бланк разрешения на врезку в частный водопровод от соседей
Если несколько соседей сбрасывают стоки по одной магистрали, на каждом участке должен присутствовать переливный колодец. Входная труба в нем должна быть выше выходной на диаметр изделия.
От качество герметизации патрубков будет зависеть экология участка.
Протечки приведут к заиливанию, заражению земли вокруг колодца. Если несколько соседей сбрасывают стоки по одной магистрали, на каждом участке должен присутствовать переливный колодец. Входная труба в нем должна быть выше выходной на диаметр изделия.
От качество герметизации патрубков будет зависеть экология участка. Протечки приведут к заиливанию, заражению земли вокруг колодца. Все эти годы соседи не хотели участвовать в моих хлопотах и расходах.
Сейчас хотят подсоединиться, но с оплатой возникли вопросы.
Как проще оформить существующее подключение к частному водопроводу?
Имеем коттеджный посёлок, в котором вдоль дороги проложен водовод 100мм, который находится в собственности и в эксплуатации у частного лица. Водовод выполнен по проекту, со всеми положенными согласованиями.
С год назад, перед началом стройки, у этого частного лица было получено согласие на подключение (за немалую сумму, но это была плановая трата, заложенная в сумму покупки земли).
Самостоятельно с соседями сделали колодцы, к трубе подключились, со счётчиками, но не оформляя в Водоканале, пользовались водой во время стройки, и уже несколько месяцев как заехали жить в дом, водой по прежнему пользуемся, более того теперь наличие воды критично, т.
к. ПМЖ. За воду платим собственнику трубы, по счётчику. У него на месте врезке его трубы в Водоканальскую стоит свой большой счётчик, по которому он рассчитывается с Водоканалом.
Наконец-то дошли руки до оформления моего подключения в Водоканале. Водоканал, естественно заламывает свои какие-то условия, типа разработки проекта, его согласования и т.д.
Вопросы: — является ли мое подключение в данный момент законным?
— может ли водоканал оштрафовать как за незаконную врезку? — как проще всего оформить отношения с Водоканалом, что бы платить ему, а не частному лицу? Например ФЗ 416 ст.7 п.8 гласит, что гарантирующая организация, в течении полугода с того момента как её назначили таковой (*как раз пара месяцев прошла с этого момента*) обязана направить договора фактически подключенным абонентам.