Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Заводском районе Пензы построят еще семь домов для переселенцев». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
- Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
Список аварийных домов в Пензе
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Пенза, ул. 9 Января, д. 1 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1955 | 158 | 6 |
| 2 | г. Пенза, ул. 9 Января, д. 9 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1932 | 1666 | 75 |
| 3 | г. Пенза, пер. Автоматный, д. 1 №6/58 от 17.11.06 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1917 | 1227 | 6 |
| 4 | г. Пенза, пер. Автоматный, д. 9 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1963 | 279 | 24 |
| 5 | г. Пенза, пер. Автономный, д. 1 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | — | 112 | 11 |
| 6 | г. Пенза, с. Арбеково, д. 5 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1935 | 91 | — |
| 7 | г. Пенза, проезд. Аренского 5-й, д. 15 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1961 | 227 | 14 |
| 8 | г. Пенза, ул. Бакунина, д. 4 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1908 | 725 | 49 |
| 9 | г. Пенза, ул. Бакунина, д. 48 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1917 | 129 | 1 |
| 10 | г. Пенза, ул. Бакунина, д. 50 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1939 | 264 | 11 |
| 11 | г. Пенза, ул. Балашовская, д. 5 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1960 | 163 | 12 |
| 12 | г. Пенза, ул. Бекешская, д. 2а | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1958 | 109 | 13 |
| 13 | г. Пенза, ул. Беляева, д. 3 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1950 | 687 | 27 |
| 14 | г. Пенза, ул. Беляева, д. 9 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1946 | 489 | 32 |
| 15 | г. Пенза, ул. Богданова, д. 5А | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1951 | 361 | 19 |
| 16 | г. Пенза, ул. Богданова, д. 6 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1952 | 380 | — |
| 17 | г. Пенза, ул. Богданова, д. 12 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1950 | 270 | 21 |
| 18 | г. Пенза, ул. Богданова, д. 21 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1917 | 331 | 22 |
| 19 | г. Пенза, ул. Богданова, д. 29 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | — | — | — |
| 20 | г. Пенза, ул. Богданова, д. 29А | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1900 | 325 | 23 |
| 21 | г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 3 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1933 | 108 | 8 |
| 22 | г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 7 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1933 | 152 | 14 |
| 23 | г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 9 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1933 | 263 | 24 |
| 24 | г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 11 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1932 | 382 | 27 |
| 25 | г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 20, к. 2,3,4,5,6,7 | УК «Управляющая организация Жилсервис-1» | 1937 | 352 | — |
Особенности расселения
После последних поправок в законодательстве, условия переселения из аварийного жилья изменились:
- правила расселения будут регулироваться федеральным законодательством и станут едиными для всех регионов;
- право на новое жилье, соответствующее старому, получают проживающие по договору социального найма;
- жильцы, имеющие право собственности на квартиру, могут вместо нового дома получить денежную компенсацию в размере, соответствующем рыночной стоимости имеющейся недвижимости;
- увеличение жилой площади возможно только в том случае, если размеры старой квартиры были существенны ниже стандартов;
- претендовать на квартиру с увеличенной площадью могут определенные категории граждан – обладающие ученой степенью или наградами, инвалиды и лица, проживающие с родственником, страдающим тяжелым заболеванием.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2022 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Механизм переселения из аварийного дома в 2022 году
- объект недвижимости расположен недалеко от места техногенной катастрофы и может в любой момент обрушиться;
- фундамент и стены дома деформированы и на них есть крупные трещины, несущие стены изношены;
- если здание пострадало от различных аварий (землетрясения, пожара и т.д.) и его невозможно реконструировать;
- объект недвижимости находится на территории, которая представляет собой экологическую угрозу (высокий уровень шума и вибрация, выше нормы, большая концентрация вредных веществ в почве и воздухе);
- дом расположен в месте, где есть повышенный риск для природных катастроф;
- дом расположен на территории, которая выделена под производство, инженерную и транспортную инфраструктуру.
Что понимать под равнозначным жильем
Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади.
При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 81-КГ17-2, определение Верховного Суда РФ от 03.11. 2015 № 1-КГ15-10).
И еще один момент! Когда семья в аварийном доме живет в стесненных условиях — 30 кв.м общей площади на 5-6 проживающих человек (при этом семья стоит на очереди для получения квартиры большей площади) и им предоставляют по программе переселения квартиру такой же площади — это нормальная практика. (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вместе с тем, предоставление нового жилья в указанной ситуации не лишает права семьи состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и впоследствии претендовать на получение квартиры с большей площадью.
Как переселиться из аварийного жилья
Если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ, жилищным кооперативом, то можно инициировать проведение общего собрания членов товарищества, жилищного кооператива с включением в повестку собрания вопроса о выборе специализированной организации и заключении договора для проведения обследования технического состояния многоквартирного дома.
При этом размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2022 году
- В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
- Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
- Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
- Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
- Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.
Проверка дома на аварийность может начинаться непосредственно муниципальными властями, для чего учитывается год возведения строения, подведенные коммуникации, данные из ЖКХ или иные основания.
Переселение из аварийного жилья в 2022 году
Федеральный бюджет позволяет выделить на реализацию новой программы переселения из аварийного жилья порядка 22-25 миллиардов рублей, считает Степашин. При этом регионам следует предусмотреть средства на софинансирование уже в бюджетах на 2022 год.
Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой. На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство. На реализацию программы будет направлено около 22-25 млрд рублей из федерального бюджета, при этом регионы также должны принять участие в финансировании, и предусмотреть средства на эту цель в бюджетах на 2022 год.
Программа Расселения Ветхого И Аварийного Жилья На 2022 Пенза
В настоящий момент работы ведутся на 6 площадках из 57 запланированных: по адресам Воровского, 10, Фрунзе, 11, Павлушкина, 102, Локомотивной, 33, Беляева, 3, и Ставского, 7. Процесс контролирует начальник Управления ЖКХ Пензы Александр Утин.
До конца 2022 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2022 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, будет происходить с 2022 года по новой программе. Во время оперативного совещания в городской администрации, мэр Виктор Кувайцев поручил начать торги на разработку документации для строительства дома на 150 квартир. Они будут предназначены для переселения горожан из домов по улицам Леонова, 13, Ударной, 35, 9 января, 11.
Программа по переселению из аварийных домов в пензе на
Мало того, как оказалось, не все аварийные дома были внесены в программу под снос – примерно 150 тысяч кв. м, потому в 2020 году работать будут в рамках программы именно в этом направлении, и потратят на работы 3.15 миллиарда рублей.
метров с переселением 3648 жителей из 1583 жилых помещений Оценкаэффективности реализацииПрограммы снижение доли населения Ульяновской области, проживающего в аварийных многоквартирных домах, за счет переселения 3648 человек из аварийного жилищного фонда;снижение доли аварийного жилья за счет ликвидации 171 многоквартирного дома расселяемой площадью 55997,98 кв. метров Контроль за ходом реализации Программы контроль за ходом реализации Программы, общее руководство и координацию деятельности исполнителей Программы осуществляет Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области Одной из основных задач государственной жилищной политики в Ульяновской области является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.В муниципальных образованиях Ульяновской области решение проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда осложнено отсутствием жилых помещений социального использования и специализированного жилищного фонда для переселения граждан, в том числе жилых помещений маневренного фонда, а также отсутствием в бюджетах муниципальных образований Ульяновской области (далее — местный бюджет) средств, необходимых для переселения граждан.
Как написать заявление
Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены на бумажном носителе лично или по почте с уведомлением о вручении. Кроме того, заявление можно подать в форме электронных документов с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Если вы обратились с заявлением о признании дома аварийным в администрацию, то документы в комиссию должны быть представлены администрацией.
Межведомственная комиссия, в которую включаются представители пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы и других инстанций, принимает решение в отношении жилого помещения в течение 30 дней с даты регистрации заявления или заключения органа государственного контроля.
Решение оформляется заключением, на основании которого органом государственной власти или местного самоуправления в Пензе в течение 30 дней со дня получения заключения издается распоряжение с указанием сроков переселения жильцов.
При несогласии с заключением межведомственной комиссии, а также в случае непринятия органом местного самоуправления мер по заявлению гражданин вправе оспорить действие или бездействие указанных органов в судебном порядке.
Кто может рассчитывать на расселение из аварийного жилого фонда
Наш дом № 20 по улице Новотамбовской тоже аварийный. Мы много лет добивались, чтобы его таковым признали. Почему же его нет в списках? Сколько лет нам ждать расселения?
Главным распорядителем средств Фонда, поступивших в бюджет Пензенской области, является государственный заказчик Программы.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Решение о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Леонова, Фрунзе, Ударной и Воровского, принято в Пензе. Участок общей площадью 24,5 тыс. кв. метров будет освобожден от многоквартирных домов и гаражей. Список подлежащих сносу строений утвержден постановлением городской администрации.
Вы можете обратиться в нее, объяснить свою проблему, и диспетчер перенаправит ваше обращение в организацию, которая отвечает за эту сферу.
Размеры последующих этапов Программы определяются прогнозно и подлежат актуализации при уточнении суммы средств Фонда, направляемых на увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки для Пензенской области.
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
Целью Программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов. Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Пензенской области.