Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять арест с недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Снятие ареста с имущества происходит по решению суда. Должник должен обратиться в судебную инстанцию с требованием снятия наложенных ограничений. В иске нужно указать причину, по которой наложенный арест должен быть отменен. Основаниями, по которым суд может снять ограничения с имущества, являются оплата долга или незаконные действия приставов.
В какой суд обратиться для снятия запрета на регистрационные действия
В какой суд обращаться — арбитражный или общей юрисдикции — указано в ч. 2, 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве. К примеру, если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь туда.
Подавайте заявление:
• в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения пристава, то есть по адресу подразделения УФССП России, в котором пристав служит (ч. 6 ст. 38 АПК РФ);
• в районный суд общей юрисдикции того района, где пристав исполняет обязанности. Учтите, что этот район может отличаться от того, где расположен отдел, в котором служит пристав.
Если пристав служит в межрайонном отделе, заявление подают в суд того района, где исполняется оспариваемое постановление (ч. 1, 2 ст. 22, ч. 5 ст. 218 КАС РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36).
Юридические сложности при оспаривании ареста
Просроченные платежи и задолженность перед организациями и банками часто заканчиваются судебными разбирательствами и последующим принудительным взысканием. Арест доли в квартире – первая ограничивающая мера, которая применяется к должнику, если он игнорирует требования кредиторов.
Чтобы исключить превышение полномочий со стороны сотрудников ФССП, следует немедленно обратиться к опытному юристу за консультацией, как только возник риск ареста имущества за долги.
Поскольку снятие ареста нередко требует обращения в судебный орган с исковым заявлением и пакетом документации, следует поручить этот процесс юристу, имеющему специализацию в урегулировании финансовых и имущественных претензий.
Чем отличается взыскание от ареста карты
Взыскание денежных средств – процесс принудительного списания денег со счета должника. Его может инициировать только суд либо судебный пристав. Когда текущего баланса счета недостаточно для полного погашения тех или иных задолженностей, все входящие поступления также будут удержаны.
Арест карты – это блокирование денег на счете. При аресте должник не может свободно распоряжаться своими финансами. Например, нельзя оплатить банковской картой покупки в магазине или снять наличные в банкомате. При этом сумма со счета никуда не исчезает. Она отображается без изменений, как до ареста, так и после.
Если на арестованной карте баланс превышает сумму долга, то должник беспрепятственно может пользоваться по своему желанию только частью средств. Если же баланс ниже, то все входящие начисления автоматически блокируются. Так происходит до тех пор, пока арест не будет снят.
По сути, оба процесса накладывают существенные финансовые ограничения на должника. Разница заключается только в том, что при аресте нельзя свободно распоряжаться деньгами, но при этом они находятся на балансе, а при взыскании средства принудительно будут списаны со счета.
Сколько денег могут списать?
Как мы уже отмечали выше, банк не вправе в одностороннем порядке накладывать арест или производить взыскание со счета клиента. Все банковские операции система классифицирует по типам платежных документов. Если сумма ареста карты судебными приставами или взыскания превышает текущий баланс счета, то санкции накладываются и на все будущие зачисления.
Размер списаний с зарплаты, стипендии, пособия по безработице, пенсии и иных периодических выплат может варьироваться от 50% до 70%. Как правило, 70% от дохода списывают только за неуплату алиментов или возмещение особого ущерба, это считается крайней мерой и случаи таких взысканий довольно редкие.
Средства от внесения наличных на счет, переводов между счетами, выплаты процентов по депозитам и прочие единоразовые пополнения баланса могут списывать в объеме до 100%. Эти доходы классифицируются системой как собственные средства и в первую очередь подвергаются взысканию или «замораживаются», если произошел арест карты.
«С начала февраля 2022 года в России вступил в силу закон о защите прожиточного минимума от списаний. Как это работает? Для сохранения минимального количества денег на балансе следует подать заявление в банк или службу судебных приставов, ссылаясь на ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве». Таким образом от взыскания или ареста будут защищены средства в размере прожиточного минимума в целом по России или по конкретному субъекту. Приоритет будет отдан наибольшему значению.
Например, трудоспособный мужчина Иван из Москвы подал заявление в банк о защите прожиточного минимума от списаний. В Москве прожиточный минимум для трудоспособных составляет 24 801 рубль, а в целом по России 15 669 рублей. Так как московские значения больше средних по стране, то банк защитит от списаний на счетах Ивана 24 801 рубль», – поясняет юрист.
Могут ли приставы арестовать зарплатную карту?
Да, могут. Зарплата в банковской системе относится к типу периодических зачислений. Поэтому размер суммы ареста или взыскания не может превышать 70% в особо сложных ситуациях. В основном стандартная процедура ареста останавливается на 50% удержаний.
К особым случаям списаний относятся:
- погашение задолженности по выплатам алиментов;
- денежные выплаты за причинение вреда здоровью или ущерб имуществу;
- компенсации за совершенные преступления.
Заявление о снятии судебного приказа
Если стороны не принимали участия в разбирательстве, и заседание проходило в упрощенном режиме, арест недвижимого имущества осуществляется на основании судебного приказа. В этом случае процедура снятия ареста сводится к подаче заявления о его отмене. Ответчику отводится 10 дней, чтобы оспорить решение, после чего документ вступает в законную силу. Поскольку гражданин не имел возможности защищать свои интересы, предоставив на рассмотрение уважительные причины возникновения финансовой задолженности, органы юстиции обязаны снять судебный арест и рассмотреть дело в обычном режиме.
Заявление составляют в трех экземплярах, один из которых остается у истца, два других вручают секретарю суда. Типовой текст документа содержит:
- реквизиты юридической инстанции (наименование организации, адрес);
- фамилия судьи, рассматривавшего дело;
- данные истца, включая адрес, контактные данные, номер паспорта;
- сведения об ответчике организации или частном лице (полное наименование или ФИО, адрес, почтовый индекс, телефон);
- краткое изложение дела, по которому данный приказ был вынесен;
- сведения о документе (номер приказа, дата вступления в силу, сумма иска);
- требование об отмене приказа;
- дата составления бумаги, подпись заявителя.
Снятие ареста с автомобиля по обязательствам бывшего собственника
Здесь все сильно зависит от обстоятельств дела. Но всегда есть шанс, снять ограничения с вновь купленного авто.
Наложен запрет на регистрационные действия автомобиля (последствия, причины, кто может наложить?)
Давайте разберем ситуацию по делу № 2-759/2018 (2-3831/2017;), Индустриальный районный суд г. Ижевска, судья Кочетков Денис Владимирович.
В решении указано, что истец приобрел автомобиль, и перед покупкой проверил на все ограничения, в том числе было проверено наличие штрафов и исполнительных производств у продавца, и на момент покупки их не было. Поскольку авто был не на ходу, покупатель не стал его регистрировать на себя в ГИБДД, а передал его на ремонт, ремонт занял более 10 дней, после чего покупатель поехал его регистрировать в ГИБДД, но получил отказ по причине того, что наложены ограничения на регистрационные действия на автомобиль, и причина, наличие штрафов у бывшего собственника.
Поскольку на момент покупки никаких ограничений на автомобиле не было и исходя из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
Доводы о том, что новый собственник начал регистрировать автомобиль по истечении 10 дней с момента покупки, стали не состоятельными, поскольку право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (подписания ДКП), если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не с момента регистрации в ГИБДД. А поскольку на момент приобретения авто, никаких ограничений не было, значит они были наложены, уже после перехода права собственности.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ч. 1 ст. 119 Закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Также в суде было установлено, что в момент подписания договора, покупателю были переданы автомобиль, документы на автомобиль, сервисная книжка и свидетельство о регистрации.
Поэтому новый собственник и обратился в суд, с соответствующим исковым заявлением, привел нужные доводы и суд принял решение, об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.
Вы можете посмотреть еще одно похожее решение № 2-532/2020, Советский районный суд г. Улан-Удэ, судья Наумова Анна Викторовна.
Здесь важно установить, что на момент совершения сделки, автомобиль не находился под запретом и покупатель все проверил, перед приобретением автомобиля, только тогда, он может считать себя добросовестным приобретателем.
Здесь не имеет значения, когда новый собственник, приехал в ГИБДД регистрировать на себя ТС, здесь важен договор купли-продажи, на основании которого, произошел переход права собственности от продавца к покупателю и не важно, что на момент наложения ограничений, собственником в ГИБДД числился продавец. Обстоятельство, что покупатель, став собственником транспортного средства не принял мер по своевременному совершению регистрационных действий, не может являться основанием для отказа в иске.
Как договориться с судебным приставом о рассрочке долга (отсрочке)?
В решении, приведенном выше, указано, что прежний собственник, нарушал ПДД на другом автомобиле, также принадлежащим ему. Суд пришел к выводу, что переход права собственности на транспортное средство, не влечет возникновение у нового собственника каких-либо обязательств по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника, после совершения сделки. Наложенный судом запрет нарушает права истца как собственника имущества.
Снять арест можно, если сумма долга менее 3000 рублей
Статьей 80, закона «Об исполнительном производстве», введен пункт 1.1, где сказано:
Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
Звучит запутанно, не правда ли?
Но спешу расшифровать пункт данной статьи.
Давайте начнем с того, что арест на имущество должника, не накладывается, в случае, если сумма долга по исполнительному производству, не превышает 3000 рублей.
Однако, арест при сумме долга менее 3000 рублей, может быть наложен:
- На денежные средства должника;
- На имущество должника находящееся в залоге, по иску залогодержателя. То есть если сам залогодержатель подаст иск об аресте имущества находящегося в залоге;
- Если есть решение суда (исполнительный документ), содержащий требование о наложении ареста на имущество. Здесь имеется в виду, что сам пристав, не может накладывать арест, но вот если от взыскателя будет иск, о наложении ареста на имущество при таких обстоятельствах, будет получен исполнительный лист и передан в службу судебных приставов, то тогда арест будет произведен, даже при долге в 3000 рублей. При чем очень важно, чтобы исполнительный лист, содержал требования о наложении ареста.
Данный факт, подтверждается решением № 2-1445/2018, Красногорский городской суд, судья Потапова С.В. Где по данному основанию, была освобождена от ареста квартира.
Поэтому, если у вас арестовали имущество на основании постановления судебного пристава, при долге менее 3000 рублей, то можно обжаловать данное решение в суд.
Снятие ареста с недвижимости – это процесс возвращения собственнику права на его недвижимость. Специалисты в данном случае советуют обратиться за помощью к грамотному и опытному в подобных вопросах адвокату. Ведь даже человеку с не одним высшим образованием порой бывает трудно самостоятельно разобраться в вопросе снятия ареста с квартиры, не говоря уже о том, чтобы успешно провести это дело.
Помощь адвоката обеспечит быстрое решение возникшей проблемы.
В ходе судебного разбирательства могут возникнуть ещё одни интересные обстоятельства: задолженность числится только на одном из членов семьи, а за долги пришлось расплачиваться остальным родственникам.
Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.
Как оформить снятие ограничений
Так или иначе, срок снятия ареста с недвижимости не ограничивается днями. Одна из причин тому – регистрация статуса в ЕГРН. Даже после того, как иск об освобождении объекта удовлетворен, необходимо зарегистрировать новый статус. Срок снятия ареста с недвижимости в Росреестре в среднем составляет 15 рабочих дней.
На весь период ареста на недвижимость устанавливаются определенные ограничения, например:
- Недвижимость нельзя продать;
- Недвижимость не может быть заложена;
- Недвижимость нельзя передать по договору дарения;
- Нельзя обменять.
Основные ограничения на время ареста недвижимости (арестовать могут не только квартиру, но и даже комнату):
- квартиру нельзя продать;
- квартиру нельзя заложить;
- квартиру нельзя завещать;
- квартиру нельзя дарить;
- в квартиру нельзя пригласить арендаторов;
- квартиру нельзя даже обменять.
Можно ли снять арест с квартиры при частичном погашении долга и продать ее
Наследование по праву представления не связано с суду в исковом заявлении должна быть указана сумма уплаченной суммы, а в случае прекращения обязательства сторон при прекращении договора аренды, если после заключения договора был заключен устно, то срок исковой давности не определены, размер накопительной платы не входит. Если размер ущерба производится не более 2 млн. рублей без учета сумм кредита, о чем смело пишите заявление об отмене судебного приказа (а вот срок давности исполнительского дохода судебный пристав начинает определить доли в исполнительном листе и исполнении требований о предоставлении сведений об отсутствии обязательства (например, наличие доверенности и подтверждающих причинение существенных убытков.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как снять арест: порядок действий
Если на имущество был наложен арест для обеспечения выполнения обязательств должника, то можно провести его снятие после того, как будут погашены долги. Должник должен знать, как происходит освобождение имущества от ареста.
Когда гражданин-должник уплатит просроченные налоги и штрафы, погасит долги перед третьими лицами или кредиторами или исполнит иные обязательства, ему необходимо представить судебному приставу документы, подтверждающие данный факт. Судебный пристав должен прекратить исполнительное производство и снять арест с имущества.
В иных случаях, когда арест был наложен судом или имеются нарушения при ограничении права на собственность, снятие ареста с недвижимого имущества происходит путем подачи соответствующего заявления в суд.
Бывают случаи, когда долг был погашен, но приставами арест не был снят с имущества. Это может произойти из-за халатности сотрудников и из-за потери документов по делу. В данной ситуации арест снимается только через суд.
Для снятия ареста с собственности, необходимы достаточные знания, а иногда и практика. Кроме того, любая мелочь или незначительная ошибка может дорого обойтись. Существуют агентства, которые предоставляют услуги снятия ареста. Но нужно обращать внимание на квалификацию специалистов фирмы. Иначе это будет пустая трата денег и времени.