Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как стать кадастровым инженером». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Какие требования предъявляются к кадастровому инженеру? Этот специалист должен освоить иногда прямо противоположные виды работ. Например, кадастровая инженерия потребует мозг технического и аналитического склада, а контакт с клиентом предполагает гуманитарные способности.
Как вызвать кадастрового инженера
Чтобы воспользоваться услугами профессионала при решении вопросов с недвижимостью, необходимо:
- Выбрать специалиста. На сайте Росреестра есть специальный раздел «Реестр кадастровых инженеров». В нем указаны как действующие работники, так и те, кто лишен аттестата и не может оказывать услуги. Перед тем, как обратиться к специалисту, стоит проверить его статус на сайте. Также можно получить сведения о стаже, опыте работы и форме организации деятельности.
- Почитать отзывы о инженере или компании в которой он работает. Отзывы позволят не нарваться на мошенников.
- Обсуждение договора. Если есть вопросы или спорные моменты, необходимо обсудить их с исполнителем до подписания договора.
- Получение информации. Помните, что кадастровый инженер может отказать в предоставлении услуг, если документы предоставлены не в полном объеме. Поэтому в интересах заказчика заранее и своевременно подготовить комплект нужных бумаг.
- Заключение договора. После того, как условия обсуждены, стороны подписывают договор, в котором закреплены обязанности заказчика и исполнители, сроки и стоимость проведения работ.
- Оказание услуг. На завершающем этапе специалист проводит нужные замеры, оформляет бумаги и передает в государственный орган для регистрации.
Права и обязанности специалиста по кадастру перечислены в его должностной инструкции.
Инженер по кадастру имеет право:
- на все социальные гарантии, которые предполагает законодательство;
- подписывать все документы (включая электронную подпись) в пределах профессиональной компетенции;
- требовать необходимую для его работы документацию;
- требовать свободный доступ на оформляемую территорию;
- отказать клиенту в оказании услуги, если клиент не выполняет его законные требования, либо сообщил недостоверную информацию об объекте;
- отказать кандидату в кадастровые инженеры в прохождении им необходимой стажировки.
Должностные обязанности кадастрового инженера:
- проведение кадастровых работ – обследование земельных участков;
- обязанности при межевании земельного участка – разработка межевого плана, проведение полевых работ;
- обязанности при согласовании границ — определение координат, установление границ;
- составление документации, оформление кадастровых паспортов для постановки на госучет;
- создание карт (графических, цифровых);
- консультирование заказчика.
Кадастровый инженер — кто это и чем он занимается?
Есть такая профессия – кадастровый инженер. Оказывается, чтобы завоевать подобный титул надо пройти немало испытаний в виде учебы и практики. О том, кто такой кадастровый инженер, чем он занимается и что входит в его обязанности и пойдет речь в этой статье.
Кадастровые инженеры — это специалисты в области землеустроения и регистрации недвижимости. Они устанавливают фактическое (в определенной местной системе координат) положение земель, площадь, границы. Также кадастровые инженеры определяют специфику строений, составляют техпланы на них.
Профессия кадастровый инженер появилась в 2011 году. Услуги, которые предоставляют кадастровые инженеры, ранее оказывали землеустроители. С введением новой профессии появилась индивидуальная административная и уголовная ответственность за недостоверность сведений и ошибки в измерениях и документах.
Профессия молодая, но востребовалась она еще до нашей эры. Термин «Кадастр» берет начало при Римском правителе Августе (27 г. До н. э.), который установил единицу сбора подати за землю (caputigum) и переписал (зарегистрировал) население (registrum).
Эти слова образовали слово catastrum. Далее «кадастр» на разных языках и по сей день означает список или реестр. Слов инженер заимствовано из немецкого языка и обозначает «врожденные особенности, ум». Инженером всегда считался умелец и изобретатель.
Хоть работа кадастрового инженера не предполагает создания новых изобретений, но то, что она требует особых умений и навыков в геодезических и математических науках, в юриспруденции и экономике, в использовании измерительных геоинформационных систем и методов создания проектов,– это бесспорно.
Работа кадастрового инженера довольно своеобразна и имеет ряд особенностей. Чтобы занять должность кадастрового инженера недостаточно просто получить высшее специальное образование.
Когда проводятся кадастровые работы в 2021 году
Кадастровые работы нужно проводиться в каждом случае, когда требуется внести сведения в ЕГРН. Оказание кадастровых услуг может включать:
- определение точек границ вновь сформированного участка – при выделении органов власти, при разделе, выделе или объединении;
- при уточнении границ, устранении реестровых ошибок (например, при наложении границ соседних наделов);
- постановка на учет вновь построенного объекта;
- внесение в ЕГРН изменений после реконструкции, перепланировки, переустройства зданий, помещений;
- для снятия с учета объекта, который утратил существование (например, в результате сноса, разрушения).
Разберем, что такое комплексные кадастровые работы и где они применяются. Специальные правила применяются, если проводятся комплексные кадастровые работы. Они проводятся в отношении группы объектов и территории. Например. комплексные кадастровые работы нужны для градостроительной деятельности и зонирования территорий. Чаще всего комплексные кадастровые работы заказывают через тендеры и госзакупки.
Оказание кадастровых услуг осуществляется на основании договора подряда. В нем описываются этапы кадастровых работ, их сроки и стоимость. Собственник должен обеспечить доступ к участку или строению для проведения обследований. По общим правилам документы выдаются в электронном формате, либо сразу направляются в Росреестр. Если заказчику нужен письменный межевой или технический план, либо иной документ, это необходимо сразу указать в договоре.
Законодатель устанавливает для кадастровых инженеров перечень прав и обязанностей, которые и определяют круг их полномочий.
В первую очередь необходимо определить права кадастровых инженеров:
- инженеры могут получать доступ ко всем объектам, на которые направлены кадастровые работы, а также к необходимой документации;
- в случае когда условия договора были нарушены заказчиком кадастровых работ, инженер может отказаться от осуществления рассматриваемой деятельности;
- при назначении инженера руководителем стажировки, то есть при совместной работе с помощником, он может отказаться от этой роли, если нет достаточных для этого условий.
О кадастровых инженерах и их деятельности
Если возникает необходимость оформить документы для предоставления их в Кадастровую палату, чтобы внести сведения (изменения) об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости или наоборот снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, заявитель обращается к кадастровому инженеру. Но, по сути, мало кто знает, кто такой кадастровый инженер, кто им может стать и в чем заключается его работа.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области напоминает гражданам, что согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером является физическое лицо, которое имеет право осуществлять кадастровую деятельность, имея на руках действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. В основные обязанности инженера входят: проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости, составление межевых планов на земельные участки и технических планов на другие объекты недвижимости, а также обмер помещений.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции.
В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
Ответственность кадастрового инженера
Специалист должен исполнять свои обязанности надлежащим образом. В противном случае он привлекается к ответственности.
Инженер несет личную ответственность за совершенные ошибки. Выявить факт нарушения не составляет труда. Документы с ошибкой может быть возвращен при регистрации в Росреестре. А специалист заверяет документы личной подписью.
Одним из видов наказания является признание аттестата недействительным. Для этого за 3 года из Росреестра должны вернуть 10 пакетов документов на доработку в связи с допущенными ошибками. Или ¼ от всей документации возвращены в связи с отказом в регистрации.
Если действия инженера привели к затратам заказчика (например, требуется повторное проведение работ), то гражданин может обратиться в суд с иском гражданско-правового характера. Если инженер является сотрудником организации, то ответственность за некачественные работы возлагаются на организацию.
Предельная величина возмещения расходов составляет 2 500 000 р. Оплата страховки возлагается на инженера.
Также специалист может быть привлечен к уголовной ответственности. Например, при внесении в кадастровую документацию заведомо ложных сведений, кадастровый инженер может быть осужден к лишению свободы на срок до 2 лет.
Альтернативным видом наказания может выступать штраф от 100 000 до 300 000 р.
Кадастровый инженер – это особый специалист, который осуществляет обязанности по замеру земельных наделов и оформление документов на земельные участки. Специалист должен иметь профильное образование. Для получения должности, гражданин должен иметь стаж от 1 года. Запрещается исполнение обязанностей лицам, которые не имеют аккредитации. Имущественная ответственность кадастровых инженеров подлежат страхованию. Кроме того, гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности при злостном нарушении обязанностей. Предельный срок заключения составляет 2 года.
Функции кадастрового инженера
Все, чем может заниматься кадастровый инженер становится доступным для него только после получения соответствующего образования. К основным видам его деятельности будет относится:
- Картография. Инженер самостоятельно создает электронные карты для последующей их передачи в кадастровый орган;
- Геодезические расчеты. Осуществляет самостоятельный первоначальный замер надела и производит съемку недвижимости;
- Взаимодействие с собственниками земельных наделов. Осуществление межевых работ производится по заказу собственника. С его участием подписывается акт проведенного обследования. Далее будет составлен техплан участка и имеющихся на нем строений.
Геодезия становится отправной точкой для дальнейшей работы инженера. Только на основании ее можно осуществить дальнейшую съемку и межевание. Составленная схема будет иметь геодезическую опорную сеть. Для расшифровки составляются два вида обоснования: разбивочный и съемочный.
Функциональные обязанности кадастрового инженера достаточно широкие. Им производятся следующие действия:
- Сбор данных, систематизация и оценка документации клиента;
- Подбор наделов для последующих кадастровых работ;
- Оформление договорных отношений с составлением подробной сметы предстоящих манипуляций;
- Подготовка данных для представления их владельцам соседних участков (указанное действие производится при наличии общей границы);
- Составление согласовательного акта с владельцами смежных земель;
- Производство межевания, в ходе которого определяются точные размеры надела и фиксируются контрольные точки;
- Оформление межевого плана. К нему дополнительно должна быть составлена схема земельного участка и его чертеж;
- Составление техплана. Такой документ должен включать в себя текстовую информацию, а также графическое изображение земельного участка;
- Заполнение актов обследования территории. Если с прошлого межевания на участке было демонтировано сооружение, то факт его ликвидации должен быть отражен в акте;
- Передача вышеуказанных документов в кадастровую палату.
Как стать специалистом
Данная профессия сопряжена в повышенным уровнем ответственности, поскольку каждый специалист в этой области несет индивидуальные обязательства, как при оформлении отдельных документов, так и за весь объем проделанной работы. Ответственность работника на каждом этапе выполнения работ, способствует улучшению качества.
Ошибки кадастровых инженеров – это серьезные нарушения, которые порой ведут в весьма сложным и непоправимым ситуациям. К ним можно отнести строительство дома по неверным координатам, а именно на чужом участке. Разбирательства по таким случаям ведутся длительный период времени и сопряжены с миллионными расходами.
Чтобы минимизировать последствия ошибок инженера в 2016 году ввели обязательное страхование деятельности кадастрового инженера. Таким образом, можно будет частично возместить нанесенный ущерб.
Соответственно инженеры должны быть максимально внимательными и соблюдать все свои обязанности, демонстрировать математическую точность при представлении каких-либо данных.
Обязанности кадастрового инженера
Первое, что обязан сделать квалифицированный кадастровый инженер, — это убедиться в наличии всех нужных документов у хозяев.
Без этого пункта вся дальнейшая рабочая деятельность кадастрового инженера будет, можно сказать, бессмысленной. Далее необходимо провести качественное техническое обследование земельного участка. После проведения всех необходимых замеров устанавливаются межевые знаки, чертятся планы и подготавливаются все необходимые документы и отчеты. После проведения всех необходимых работ документы подаются в государственные органы.
Кадастровый инженер также имеет возможность разрешать возникающие споры между землевладельцами, проводя тщательные замеры земли. Именно тщательные — ведь любая допущенная ошибка ставит крест на репутации этого специалиста.
Работой с земельной собственностью, лесными участками, полями и градостроительными единицами занимается кадастровый инженер. Обязанности его, таким образом, очень объемны.
Карьера кадастровых специалистов
Сразу стоит сказать, что кадастровые инженеры сегодня очень востребованы на рынке труда. Связано это, возможно, со сложностью работы. Далеко не каждый человек способен принять на себя весь груз ответственности, что на него возлагается. Но все эти тяжелые обязанности кадастрового инженера при межевании и сборе документов полностью компенсируются возможностью хорошего карьерного роста. Начиная свою деятельность во время стажировки всего лишь в качестве помощника инженера или техника по землеустройству, работник может приобретать все больше профессиональных навыков. Поднимаясь по карьерной лестнице, специалист в сфере землеустройства поднимает и свою заработную плату. Так, у представителя рассматриваемой профессии доход составляет не менее 30 тыс. рублей. Приобретая больше ценного опыта, работник принимает на себя все обязанности кадастрового инженера. Резюме, грамотно составленное и поданное в нужную организацию, помогает специалисту в сфере землеустройства стать настоящим специалистом.
Как сделать правильный выбор?
Итак, как пригласить кадастрового инженера? Его можно выбрать на сайте Росреестра или посетить организацию лично. При выборе важно тщательно проверить всю, даже мельчайшую информацию о специалисте. Так можно обезопасить себя от получения некачественных услуг. Что нужно знать о кадастровом инженере? Выбрав специалиста и узнав его данные, в первую очередь, ФИО, необходимо проверить его. Для этого понадобится открыть личную карточку кадастрового инженера.
специалист лишен аттестата. Среди личных данных можно увидеть, как осуществляется работа профессионала: через ИП или государственную организацию. В этой же карточке имеются сведения о выполненных работах инженера. По их количеству можно судить об опыте специалиста. Стоит отметить еще один нюанс: если в работе инженера были просветы, то есть, определенное время он не занимался кадастровой деятельностью, уже можно начать сомневаться относительно его компетентности. Также следует проверить, входит ли инженер в саморегулируемую организацию.
Как вызвать кадастрового инженера? Как выбрать именно того, который безупречно справится со своей работой?
Кто это, специфика работы инженера
Профессия кадастрового инженера — новая тенденция, в России она с 2011 года и полностью заменяет землеустроителей. Кадастровый инженер – это работник, занимающийся межеванием земель, кадастровыми процессами в области недвижимости, экспертизой земельных площадей.
Каждая земля имеет свою стоимость, но как ее правильно определить, читайте здесь.
Они занимаются:
- Выполнением требуемых замеров;
- Определением статуса и специфики земельной территории и недвижимости на ней;
- Созданием указаний и планов, соответствующих практической деятельности;
- Оформлением необходимой документации с целью предоставления в соответствующие государственные органы.
Обязанности кадастрового инженера.
Важно: кадастровый инженер обязан иметь знания геодезиста, юриста, землеустроителя, оценщика. Человек, занимающийся данной деятельностью должен быть:
- Ответственным;
- Щепетильным;
- Коммуникабельным;
- Стрессоустойчивым;
- Дипломатичным;
- Обладать аналитическими способностями и техническим складом ума.
Кадастровый инженер располагает правом, того кто может:
- Требовать от заказчика доступ к оговоренному объекту и предоставление документации или информации связанной с заказом;
- Отказать в проведении работ при полном игнорировании его законных требований;
- Отказать в стажировке молодому специалисту при наличии препятствий в данном деле.
Как сделать правильный выбор?
Итак, как пригласить кадастрового инженера? Его можно выбрать на сайте Росреестра или посетить организацию лично. При выборе важно тщательно проверить всю, даже мельчайшую информацию о специалисте. Так можно обезопасить себя от получения некачественных услуг. Что нужно знать о кадастровом инженере? Выбрав специалиста и узнав его данные, в первую очередь, ФИО, необходимо проверить его. Для этого понадобится открыть личную карточку кадастрового инженера.
специалист лишен аттестата. Среди личных данных можно увидеть, как осуществляется работа профессионала: через ИП или государственную организацию. В этой же карточке имеются сведения о выполненных работах инженера. По их количеству можно судить об опыте специалиста. Стоит отметить еще один нюанс: если в работе инженера были просветы, то есть, определенное время он не занимался кадастровой деятельностью, уже можно начать сомневаться относительно его компетентности. Также следует проверить, входит ли инженер в саморегулируемую организацию.
Как вызвать кадастрового инженера? Как выбрать именно того, который безупречно справится со своей работой?
Чтобы вызвать инженера, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
- Выбор эксперта. Лучше выбирать того, кто имеет большой опыт и давно является членом СРО кадастровых инженеров.
- Получение консультации. Перед началом работ и сотрудничеством нужно получить консультацию от кадастрового инженера. Важно официально заключить письменное соглашение, заранее узнать о стоимости проводимых работ.
- Предоставление документов. Кадастровый инженер запросит у клиента нужные документы, которые следует ему передать. Всю остальную интересующую информацию он сможет запросить по собственным каналам связи с государственными органами и службами.
- Заключение договора. Внимательно прочтите договор и изучите его детали перед тем, как ставить в нем свою подпись.
- Выполнение исследовательских работ.
Когда работа кадастрового инженера подходит к концу, он составляет специальную документацию. Какие документы выдаёт инженер после этого зависит от предмета заключённого договора. Он может оформить кадастровый, межевой или технический план участка земли, выдать кадастровую выписку и паспорт участка.
Кто это, специфика работы инженера
Профессия кадастрового инженера — новая тенденция, в России она с 2011 года и полностью заменяет землеустроителей. Кадастровый инженер – это работник, занимающийся межеванием земель, кадастровыми процессами в области недвижимости, экспертизой земельных площадей.
Каждая земля имеет свою стоимость, но как ее правильно определить, читайте здесь.
Они занимаются:
- Выполнением требуемых замеров;
- Определением статуса и специфики земельной территории и недвижимости на ней;
- Созданием указаний и планов, соответствующих практической деятельности;
- Оформлением необходимой документации с целью предоставления в соответствующие государственные органы.
Обязанности кадастрового инженера.
Распространенные ошибки кадастровых инженеров
Как и в любой другой сфере, ошибки кадастровых инженеров не являются чем-то экстраординарным. Причины могут быть различные — низкий уровень знаний, невнимательность, человеческий фактор и т. д. Выделим распространенные случаи ошибок для разных документов.
Для межевого плана:
- некорректные или неполные обоснования, касающиеся изменения конфигурации, площади или положения ЗУ;
- трудности со считыванием или контролем переданной информации из-за отсутствия документа формата XML в архиве межевого плана;
- ошибки в указании кадастровых номеров;
- отсутствие или неполный список объектов;
- неправильное указание кадастрового квартала;
- нет данных о максимальных и минимальных размерах ЗУ;
- отсутствие в приложении документов, подтверждающих положение границ земельного надела, а также других бумаг;
- несоответствие адреса ЗУ реальной информации;
- отсутствие одобрения клиента на обработку персональных сведений.
Для технического плана:
- невозможность считывания данных из-за отсутствия в архиве техплана XML документа;
- отсутствие информации о ЗУ или указание неполного списка наделов, которые занимает определенная недвижимость;
- указание некорректных сведений об объектах (к примеру, год ввода в работу или завершения строительства);
- адрес недвижимости прописан с нарушениями и неправильной структурой в государственной информационной системе;
- заказчик не дал одобрение на обработку персональных сведений.
Для акта обследования:
- в приложении нет документации, подтверждающей факт ликвидации недвижимости;
- нет информации о названии и реквизитах бумаг, которые применялись при подготовке акта;
- отсутствует заключение инженера о ликвидации сооружения;
- не приводятся данные о недвижимости, ее номере в кадастре и другие сведения и т. д.
Также возможны ошибки, которые кадастровый инженер допускает по личной невнимательности. Сюда входит отсутствие необходимых данных о специалисте в выдаваемых документах, плохое качество электронных документов, ошибки в выдаваемых бумагах и т. д.