Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация жилищного фонда – в Новодвинске в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На стройплощадке — активные работы. Подрядчик приступил к благоустройству территории. В будущем здесь появятся тротуары и проезды. Спешат строители и на самом доме. Стартовал монтаж навесного фасада. Идет работа по установке внутренних сетей, завершается монтаж оконных блоков. В некоторых квартирах уже появилась внутренняя отделка. Комнаты выполнены в светлых тонах.
Это пообещал подрядчик правительственной комиссии во время инспекции. Темпы строительства в последнее время значительно ускорили.
Артем Юдин, производитель работ подрядной организации:
«Темпы нарастили чтобы успеть уложиться в сроки, которые нам были указаны, как внутри, так и по территории. Материалы закуплены и привезены в объеме 80 процентов. Здесь есть практически все необходимое».
Социальный дом начали возводить в 2020 году. Сдать объект планируют к началу осени. Чтобы не допустить отставаний при строительстве пятиэтажки, региональный министр строительства и архитектуры, еженедельно приезжает на стройплощадку.
Владимир Полежаев, министр строительства и архитектуры Архангельской области:
«Были сложности с поставками материалов. Сейчас все вопросы урегулированы. На объекте более 80 человек рабочих. Это достаточно для того, что бы ввести этот объект в эксплуатацию. Планируемый срок сдачи, то есть строительную готовность, мы обеспечим к концу текущего лета».
Площадь нового дома на улице Добровольского 4300 квадратных метров. Отметить новоселье в этой пятиэтажке смогут 74 семьи. Глава Новодвинска рассчитывает, что федеральная программа переселения будет идти в срок, и в ближайшие 5 лет в городе бумажников не останется ветхого деревянного жилфонда.
Сергей Андреев, глава Новодвинска:
«Это важнейший сдаточный объект который должен быть закончен до сентября этого года, потому что люди ждут этот объект. После его сдачи у нас строительство, сегодня уже проведены конкурсные процедуры, по следующему объекту. Люди переезжают из аварийного жилья, это очень важно для города».
После инспекции на стройплощадку, на месте было проведено совещание. Глава профильного министерства совместно с подрядчиком обсуждали возможности увеличения темпов строительства.
Где будет возможна реновация
Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Новодвинске. Закон будет исполняться следующим образом:
- обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
- в перечень объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Новодвинске, признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.
Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по переселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Известно, что подозреваемый только феврале освободился из мест лишения свободы. Об этом сообщает пресс-служба регионального СУ СК.
В Петербурге растут показатели по вводу жилья. Фото: Baltphoto / Андрей Пронин С начала 2021 года в Петербурге ввели в эксплуатацию в два раза больше жилья, чем за аналогичный период 2020 года.
Кредитная организация откажет в оформлении льготной ипотеки, если гражданин является сотрудником строительной компании или девелопера, в доме, где покупается жильё.
Около одной седьмой всех обращений граждан, поступающих в адрес исполнительных органов государственной власти Поморья, касаются жилищно-коммунального хозяйства.
Власти должны ответить заявителю в течение семи дней. Если этого не произошло – можно считать, что строительство согласовано.
Данный госпроект регулирует:
- выделение субсидий, направленных на покрытие первого ипотечного взноса;
- частичное покрытие процентной ставки по ипотеке для определенных социальных категорий граждан (например, для семей, имеющих двух и более детей, процент по ипотеке составляет 6%);
- льготные кредитные ставки для россиян, проживающих в отдельных регионах (например, жители Дальнего Востока имеют возможность купить жильё за пределами крупных населённых пунктов по льготной ипотеке, где процентная ставка составляет не более 5,5% годовых);
- помощь заёмщикам по ипотеке в Новодвинске, временно попавшим в трудную финансовую ситуацию (как правило, это пересмотр условий ипотечного договора сроком до полугода).
Буквально в конце июля пришлось прибегнуть к приостановке права в отношении одной крупной строительной компании, которая испытывает систематические трудности с исполнением контрактов в Архангельске, Северодвинске и других городах. В качестве максимальной меры воздействия злостных нарушителей ждет исключение из Союза.
Заявление на частичную оплату первоначального платежа или процентов по кредиту из бюджета направляется в профильное министерство федерального субъекта, которое регулирует работу заёмщика.
Словом, с проблемами или без на улице Добровольского появится кирпичная пятиэтажка на 74 квартиры. Кстати, сюда переедут и жильцы соседнего дома № 7 на ул. Добровольского, который тоже признан аварийным.
Условия государственной помощи на покупку недвижимости различны в зависимости от региона. Обычно перечень выглядит следующим образом:
- ставка по ипотечному договору в границах 6-10% годовых;
- полная или частичная оплата первоначального платежа /тела кредита из ресурсов местного бюджета в Новодвинске.
Останется совсем чуть-чуть — сумма будет не так критична, сможем быстрее ее погасить. А в будущем, может, и что-то побольше присмотрим, — поделилась Елена.
Позже их признают незаконными постройками, подлежащими сносу, и за дело берутся суровые дяди на бульдозерах.
Правительство края вместе со строительной отраслью готовится незамедлительно начать работы, как только будут сведены итоговые данные по местам и объемам строительства.
Нововведения в сфере недвижимости и жилья с 2022 года
Материнский капитал будет индексироваться ежегодно с учетом фактической инфляции
Размер выплаты и оставшейся части средств будут пересматриваться с 1 февраля каждого года по фактической инфляции. Раньше сумма выплаты рассчитывалась из прогнозной инфляции. В 2022 году по маткапиталу при рождении первенца максимальная выплата вырастет до 524,5 тысяч рублей, при рождении второго ребёнка до 693,1 тысяч рублей.
Налоговый вычет за покупку жилья можно оформить онлайн
Больше не придётся подавать декларацию 3-НДФЛ и собирать подтверждающие документы.
Теперь достаточно подать заявление в личном кабинете на сайте ФНС России и указать банковские реквизиты.
При необходимости налоговая служба может запросить дополнительные документы.
Выплаты по военной ипотеке стали больше
В 2022 году участники программы получат от государства на накопительный счёт 311 тысяч рублей.
Ранее сумма составляла 299 тысяч рублей.
Через 3 года накоплений эти средства можно использовать на первоначальный взнос по ипотеке.
Необходимо единовременное соблюдение следующих условий: – новое жильё куплено в том же календарном году, когда продано старое, или до 30 апреля следующего года;
– кадастровая стоимость проданного жилья менее 50 млн рублей;
– на момент продажи у семьи нет другого жилья, общая площадь которого более 50 % приобретаемого;
– общая площадь или кадастровая стоимость жилья выше, чем у проданного.
Единовременные субсидии на приобретение жилья в 2022 году
- Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам ВОВ
- По письменным заявлениям ветеранов Великой отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 м 2 и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья по субъекту РФ, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.
Основание для предоставления:
- Пункт 3.1 статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах»
- Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам боевых действий
- По письменным заявлениям ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 18 м 2 и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Основание для предоставления:
- Пункт 3.2 статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах»
- Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым семьям
- Социальная выплата предоставляется в размере не менее:
- 30 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.
Основание для предоставления:
- Пункты 6 и 10 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» подпрограммы 1 «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России» приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» со сроком реализации 2018 – 2025 годы
- Социальная выплата предоставляется в размере не менее:
- Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым
- Социальная выплата, рассчитанная исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 м 2 , и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья, утвержденной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация — место работы молодого ученого.
Основание для предоставления:
- Пункт 9 Правил предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (Приложение 2 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»).
- Единовременная субсидия на приобретение жилья госслужащим
- Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения один раз за весь период гражданской службы в порядке и на условиях, устанавливаемых постановлением Правительства РФ.
Основание для предоставления:
- Пункт 4 статьи 53 Федерального закона от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»
- Субсидия на приобретение или строительство жилого помещения военнослужащим
- Размер жилищной субсидии военнослужащим рассчитывается соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 3.02.2014 г. N 76 г.
Основание для предоставления:
- Часть 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 N 76-ФЗ
- Единовременная субсидия для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел
- Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения предоставляется сотрудникам, имеющим стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, один раз за весь период службы в органах внутренних дел.
Основание для предоставления:
- Статья 4 Федерального закона от 19.07.2011 года № 247 «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
- Единовременная субсидия для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам, проходящим службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органах
- Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения предоставляется при наличии у сотрудника общей продолжительности службы в учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении в порядке очередности принятия их на учет.
Основание для предоставления:
- Постановление Правительства РФ от 24.04.2013 N 369 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации»
- Жилищная субсидия гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей
- Жилищная субсидия предоставляется гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим других жилых помещений на территории РФ за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающимся в улучшении жилищных условий и не получавшим субсидий на эти цели в порядке очередности.
Основание для предоставления:
- Федеральный закон от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»
- Жилищная субсидия гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера
- Жилищная субсидия предоставляется гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, не имеющим иных жилых помещений на территории РФ или нуждающимся в улучшении жилищных условий и не получавшим субсидий на эти цели, проживающим по месту жительства в указанных населенных пунктах.
Основание для предоставления:
- Федеральный закон от 17.07.2011 г. N 211-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях»
- Социальная выплата для приобретение жилого помещения гражданам, переселяемым из закрытых административных территориальных образований
- Размер социальной выплаты рассчитывается соответствии с положениями пункта 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании»
Основание для предоставления:
- Статья 7 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании»
В Новодвинске началось строительство жилья для переселенцев из аварийных домов
Новодвинск приступил к реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2022-2025 годы». В неё вошли 23 дома, признанных аварийными в период с 1 января 2010 по 1 января 2022 года.
На данный момент начато строительство двух многоквартирных домов по улице Фронтовых бригад, дом 11 и Добровольского, дом 9. На эти цели предусмотрено порядка 320 миллионов рублей.
-Четырёхэтажный дом по улице Фронтовых бригад рассчитан на 40 квартир. Здесь уже закончена забивка свайного поля, подрядчик ООО «Альянс» приступил к работе по устройству ростверка и к концу августа выйдет на кирпичную кладку, — рассказал главный архитектор Новодвинска Александр Варлыгин . — Что касается объекта на 74 квартиры по улице Добровольского, к сожалению, застройщик «РК-Инвест» срывает график работ. Сейчас ведутся переговоры с компанией. Администрация города держит эту ситуацию на особом контроле, — пояснил Александр Юрьевич .
Отметим, что срок сдачи в эксплуатацию жилья намечен на конец 2022 года. Что позволит улучшить жилищные условия 663 новодвинцам.
Сводная статистика по Новодвинску
Сводная статистика общего числа построенных домов по Новодвинску с указанием суммарной площади по годам.
| Год постройки | Суммарная площадь | Число домов | Кол-во квартир | Жилая площадь | Нежилая площадь | Нежилых помещений |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3413.74 | 1 | 68 | 3413.74 | 0.00 | 12 |
| 2019 | 2436.19 | 1 | 40 | 2436.19 | 0.00 | |
| 2017 | 4981.1 | 2 | 79 | 4506.90 | 474.20 | |
| 2015 | 5427.5 | 3 | 100 | 4527.40 | 900.10 | 90 |
| 2014 | 726.9 | 1 | 12 | 726.90 | 0.00 | |
| 2012 | 2308.6 | 1 | 33 | 2308.60 | 0.00 | |
| 2009 | 2996.46 | 1 | 61 | 2655.26 | 341.20 | |
| 2008 | 4580.7 | 1 | 80 | 4580.70 | 0.00 | |
| 2007 | 2817.7 | 1 | 24 | 1847.50 | 970.20 | 1 |
| 2006 | 1536.1 | 1 | 32 | 1536.10 | 0.00 | |
| 2004 | 1283.9 | 1 | 24 | 1283.90 | 0.00 | |
| 1999 | 3364.6 | 1 | 60 | 3135.50 | 229.10 | 1 |
| 1997 | 2898.7 | 1 | 59 | 2898.70 | 0.00 | |
| 1996 | 8722.6 | 2 | 168 | 7201.70 | 1520.90 | 5 |
| 1994 | 10414.2 | 2 | 192 | 10414.20 | 0.00 | |
| 1993 | 4337.5 | 2 | 80 | 4337.50 | 0.00 | |
| 1992 | 19214.1 | 3 | 342 | 19187.60 | 26.50 | 2 |
| 1991 | 23057.1 | 5 | 449 | 22705.60 | 351.50 | 5 |
| 1990 | 16424.7 | 4 | 328 | 16301.60 | 123.10 | 1 |
| 1989 | 15967.3 | 3 | 300 | 15967.30 | 0.00 |
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».
В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.
В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.
Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.
Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.
В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.
Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.
Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2023 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.
Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.
Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.
Где в 2021 году будут строить дома для переселения в новодвинске
Об утверждении муниципальной программы «Строительство на территории
муниципального образования «Город Новодвинск» на 2021-2025 годы»
В соответствии с Порядком принятия решений о разработке муниципальных и ведомственных программ, их формирования и реализации, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 25.07.2014 N 647-па, руководствуясь статьями 28, 29, 40.2 Устава муниципального образования «Город Новодвинск», принятого решением 12-й сессии Городского Совета депутатов муниципального образования «Город Новодвинск» третьего созыва от 22.02.2006 N 49, администрация муниципального образования «Город Новодвинск»
постановляет:
1.Утвердить муниципальную программу «Строительство на территории муниципального образования «Город Новодвинск» на 2021-2025 годы» (приложение).
2.Настоящее постановление подлежит обнародованию на официальном сайте администрации муниципального образования «Город Новодвинск» и вступает в силу с 01 января 2021 года.
Исполняющий обязанности главы
муниципального образования
«Город Новодвинск»
М.Б. Хвостюк
ПРИЛОЖЕНИЕ
УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
муниципального образования
«Город Новодвинск»
от 28 сентября 2018 года N 604-па
ПАСПОРТ
муниципальной программы
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Новодвинск может похвастать хорошим качеством коммунальной инфраструктуры – горячую воду, к примеру, в городе отключают всего раз в году на пару недель. И это стабильно. К тому же АО «Сети» реализует масштабную программу по замене трубопровода – общая стоимость реконструкции оценивается в 170 миллионов рублей. До 2024 года значительная часть труб будет заменена на современные, изготовленные по новым технологиям, – они позволят существенно сократить теплопотери и прослужат не один десяток лет.
– Новодвинск – очень активный, развивающийся город. Я могу с гордостью констатировать, что в отличие от многих других населенных пунктов – очень стабильный город. У нас нет целого ряда проблем, которые есть на других территориях. К примеру, у нас давно нет проблем с местами в детские сады – наоборот, мы фиксируем слишком много свободных мест. У нас нет проблемы с безработицей: на двести человек, стоящих на учете в службе занятости, город предлагает более четырехсот вакансий.
– Самая больная проблема города – расселение аварийного жилья. В Новодвинске тридцать один аварийный дом, из которых 23 попадают под программу переселения, – необходимо строить новые дома и обеспечивать горожан качественным жильем. И здесь мы столкнулись с проблемой – архитекторы говорят: «Не хватает «пятен» для застройки». Ведь современное жилье – это не только жилые квадратные метры, но и большая благоустроенная территория, стоянки, детские площадки, парки и т. д.
- Разграничение понятий ветхого и аварийного жилья. Это облегчит задачи по восстановлению жилья и его сносу.
- Обеспечить процесс социального найма с возможностью выкупа. Станет возможным оформить права на новое жилище, однако процесс может занять 10-20 лет.
- Создание маневренных жилищных фондов. Планируется обеспечить временным жильём тех людей, чьё переселение не может ждать. Например, если дом находится в экстренном состоянии.
- Привлечение стороннего инвестирования. Чтобы привлечь дополнительные средства, инвесторам отдадут земли, на которых стояли снесённые дома.
— Первый этап — это более 8 тысяч квадратных метров расселения, уже первый дом, мы видим, он под кровлю возведён. Здесь на объекте мы бываем часто, ход работ контролируем. Более того, уже разыгран аукцион ещё на два социальных дома. Мы знаем, что мы уже в лидерах в регионе с точки зрения реализации первого этапа.
Общий объем финансирования Программы обоснован:
1) расчетной стоимостью одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых взамен расселяемых жилых помещений в аварийных домах. При этом расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений не должна превышать стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемую Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с учетом средней стоимости строительства многоквартирных домов для каждого субъекта Российской Федерации.
В целях реализации этапа 2021 года Программы предельная расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемая для определения объемов финансирования мероприятий по строительству, в том числе по строительству «под ключ», и (или) приобретению жилых помещений в рамках Программы, с участием финансовой поддержки за счет средств Фонда и областного бюджета, устанавливается в размере 47 500 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с учетом средней стоимости строительства многоквартирных домов для каждого субъекта Российской Федерации, в пределах лимитов областного бюджета, предусмотренных на реализацию указанного этапа.
В целях реализации этапов 2021 — 2024 годов предельная расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемая для определения объемов финансирования мероприятий по строительству, в том числе по строительству «под ключ», и (или) приобретению жилых помещений в рамках Программы с участием финансовой поддержки за счет средств Фонда и областного бюджета, устанавливается в размере 49 717 рублей.
2) общей площадью расселяемых жилых помещений, расположенных в аварийных домах, финансирование которых в рамках Программы предусмотрено с участием финансовой поддержки за счет средств Фонда.
число переселенных жителей — 25 912 человек;
количество аварийных многоквартирных домов, жители которых переселены, — 1651 дом;
общая площадь расселенных жилых помещений в аварийных многоквартирных домах — 450 803,95 кв. м
В первый этап программы, рассчитанный на 2021 — 2021 годы, вошли населенные пункты шести районов и Петрозаводск. Для жильцов аварийных домов Беломорского, Лахденпохского и Пряжинского районов, а также части аварийного фонда в Петрозаводске власти закупят квартиры в уже построенных домах (вторичный рынок). В Кемском, Кондопожском, Олонецком районах и Петрозаводске (другая часть аварийного фонда) под расселение построят новые дома.
Что будет с людьми, если здание признают аварийным?
Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.
Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:
- жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
- если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
- в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
- здание расположено в том же районе;
- при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
- граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
- очередникам дают дома с недостающим метражом.
Инвестиции в аварийное жилье
Долгое время квартиры покупали не для жилья, а как инвестицию. И на эту роль как нельзя лучше подходили квартиры в аварийных домах: размер компенсации зависел от рыночной основы. В конце 2019 года ограничили возмещение компенсации за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным. Теперь сумма возмещения не будет превышать реальной стоимости квартиры. Как быть, если дом купили до того, как норма вступила в силу? Можно рассмотреть следующую ситуацию.
В августе 2018 года Сергей Репнин приобрел небольшую комнату в доме в Тюмени за 340000 рублей. На момент покупки дом уже 2 года как считался аварийным. Жильцы отказались сами сносить здание, попросив администрацию изъять участок. Из-за нехватки средств в городском бюджете администрация отказалась выплачивать компенсации.
Через год Сергей Репнин обратился в администрацию с просьбой изъять у него комнату и выплатить компенсацию, но ответ снова был отрицательный. Тогда гражданин обратился в суд: согласно судебной экспертизе, цена за его комнату достигла 883968 рублей, а судебные расходы – 37400 рублей.
Суд удовлетворил просьбу Репнина частично и заставил администрацию выплатить ему 340000 рублей (которые он потратил на покупку комнаты). Основанием послужил Жилищный кодекс и факт того, что комната была приобретена после признания здания аварийным.
Репнин решил оспорить решение суда, поскольку подобный закон был принят в декабре, а он обратился в администрацию в августе. Кассационная и апелляционная комиссии согласились с решением суда, и гражданин обратился в Верховный суд.
Коллегия рассмотрела жалобу Сергея и не согласилась с решением коллег. Сотрудники, разбирающие гражданские дела, посчитали, что следует учитывать кодекс на момент приобретения комнаты. Суд отменил прошлое решение и отправил дело на повторное рассмотрение.
Этот пример доказывает, что ценность доверия выше, чем выгода для бюджета. Предположительно, подобное решение суда должно повлиять и на отношение федеральной власти, представители которой нередко ущемляют права граждан, живущих в аварийном жилье.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Дополнительная возможность для быстрого переселения из ветхого жилья в благоустроенное – это оформление субсидии в ОМСУ на покупку квартир, которые предлагаются на первичном или вторичном рынках.
Порядок субсидирования определяется администрациями в каждом городе, а деньги выделяются из местных бюджетов. Для их получения нужно выполнить всего одно условие – дать письменную гарантию о снятии с учета всех зарегистрированных в квартире членов семьи.