Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Публичная кадастровая карта России (2023)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Необходимые документы
При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.
В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.
Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:
- заявление от собственника участка или представителя по установленной форме,
- гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально),
- документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать),
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером. Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра. Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.
Зачем нужна публичная карта
ПКК дает возможность идентифицировать объект среди других учетных единиц, определить его точное месторасположение, получить данные о координатах границ надела и технических характеристиках. Зайдя на сайт с интерактивным сервисом вы сможете:
- Узнать актуальные сведения о недвижимости, проверить его на юридическую чистоту перед сделкой купли-продажи, сравнить информацию, указанную в Роскадастре с предоставленной собственником;
- Получить данные о точных границах земли и соседних участков, изучить топографический план местности, проверить, было ли проведено межевание, если исследуемый надел находится на территории особой зоны, могут возникнуть проблемы при согласовании строительства;
- Информация на ПКК находится в открытом доступе для всех пользователей. Ознакомиться с характеристиками имущества может бесплатно любой желающий. Также можно онлайн в течение часа заказать выписку из ЕГРН на дом или ЗУ в электронном виде;
- Сервис позволяет сохранить историю обращений. Если вы уже делали запрос на проверку недвижимости, система выдаст данные без повторного введения данных.
Когда следует обращаться в Росреестр?
При оформлении сделок купли-продажи или обмена, а также для межевания территории необходимо предъявлять в соответствующие инстанции оригинальный документ или его копию. У каждого владельца на руках должен быть документ, подтверждающий право владения. Если по какой-то причине его нет, то публичная кадастровая карта поможет, по крайней мере, подтвердить тот факт, что участок внесен в реестр. Однако откладывать с получением официальных выписок, кадастрового паспорта и других документов не стоит. Из Государственного кадастра недвижимости можно получить следующие документы:
- кадастровая выписка;
- справка о точной кадастровой цене;
- паспорт;
- план участка.
Любой из этих документов можно заказать через наш сайт. При этом срок ожидания готового документа приятно удивит заказчика. Этот способ онлайн-заказа намного эффективнее долгих очередей, необходимости собирать требуемые документы, переходя с ними от одного специалиста к другому. Сотрудники сразу проверят правильность поданных бумаг и сверятся с информацией. После этого запрос подается в официальные отделения Росреестра, где и происходит ускоренная процедура обработки заявок и выдачи необходимых выписок.
Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
- Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру. Реестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Что означают цвета на кадастровой карте Росреестра
На нашем сайте удобно пользоваться различными тематическими слоями в разделе «Управление картой». Например, не лишним бывает узнать, каков статус земель, расположенных по соседству с приобретаемым участком. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда все кадастровая карта будет подсвечена разными цветами (чтобы узнать, какую именно категорию земель обозначает тот или иной цвет, надо поставить флажок в окошке «легенда»).
В «Управлении картой» можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов весьма удобно и наглядно.
Если пользователю все-таки необходимы точные характеристики конкретного участка, то лучше заказать выписку из государственного кадастра недвижимости. А чтобы уточнить нюансы, обращайтесь на наш форум, где вам помогут советом.
Кадастровые карты 85 субъектов Российской федерации:
| Республики (22) | Края (6) | Области (46) | Города федерального значения (3) | Автономные округа (4) |
| Адыгея | Алтайский край | Амурская область | Москва (Московская область) | Ненецкий АО |
| Алтай | Забайкальский край | Архангельская область | Санкт-Петербург (Ленинградская область) | Ханты-Мансийский АО — Югра |
| Башкортостан | Камчатский край | Астраханская область | Севастополь | Чукотский АО |
| Бурятия | Краснодарский край | Белгородская область | Автономная область (1) | Ямало-Ненецкий АО |
| Дагестан | Красноярский край | Брянская область | Еврейская АО | |
| Ингушетия | Пермский край | Владимирская область | ||
| Кабардино-Балкария | Приморский край | Волгоградская область | ||
| Калмыкия | Ставропольский край | Вологодская область | ||
| Карачаево-Черкесия | Хабаровский край | Воронежская область | ||
| Карелия | Ивановская область | |||
| Коми | Иркутская область | |||
| Крым | Калининградская область | |||
| Марий Эл | Калужская область | |||
| Мордовия | Кемеровская область | |||
| Саха (Якутия) | Кировская область | |||
| Северная Осетия — Алания | Костромская область | |||
| Татарстан | Курганская область | |||
| Тыва | Курская область | |||
| Удмуртия | Ленинградская область | |||
| Хакасия | Липецкая область | |||
| Чечня | Магаданская область | |||
| Чувашия | Московская область | |||
| Мурманская область | ||||
| Нижегородская область | ||||
| Новгородская область | ||||
| Новосибирская область | ||||
| Омская область | ||||
| Оренбургская область | ||||
| Орловская область | ||||
| Пензенская область | ||||
| Псковская область | ||||
| Ростовская область | ||||
| Рязанская область | ||||
| Самарская область | ||||
| Саратовская область | ||||
| Сахалинская область | ||||
| Свердловская область | ||||
| Смоленская область | ||||
| Тамбовская область | ||||
| Тверская область | ||||
| Томская область | ||||
| Тульская область | ||||
| Тюменская область | ||||
| Ульяновская область | ||||
| Челябинская область | ||||
| Ярославская область |
Плюсы публичной кадастровой карты регионов россии
В РФ действует закон (ФЗ №221), по условиям которого каждый ЗУ ставится на кадастровый учет. Если этого не сделать, владелец не сможет оформить бумаги, а в будущем провести сделку с имуществом.
Наличие публичной карты — защита для граждан России. При оформлении сделки всегда остается риск, что продавец обманет или умолчит о какой-то информации. Задача покупателя — не верить на слово, а провести проверку самостоятельно.
Эксперты выделяют следующие плюсы публичной кадастровой карты:
- Простота применения. Инструмент удобен и прост, ведь для получения данных необходимо минимум информации. Графическое отображение позволяет быстро сориентироваться на местности, найти интересующий участок или недвижимость.
- Достоверность сведений. Данные в кадастровой карте время от времени обновляются, поэтому пользователи уверены в точности приведенных характеристик. Чтобы избежать путаницы и ошибки, лучше брать информацию с официального сайта Росреестра.
- Получение кадастрового номера. В России нет более точного инструмента, позволяющего быстро узнать номер и другие сведения о ЗУ.
- Данные о соседних наделах. При покупке участка важно получить сведения о близлежащих ЗУ. Не исключена ситуация, когда рядом с интересующей землей находится охраняемый участок, где строительство новых зданий невозможно.
- Сохранение истории и подача на печать. Карта фиксирует историю поиска, что позволяет быстро вернуться к изучаемому земельному участку. При необходимости данные с ПК можно вывести на принтер (для наглядности).
Кадастровый номер участка: расшифровка
Несмотря на наглядность, для быстрого поиска информации на публичной карте лучше иметь кадастровый номер ЗУ. Он отражается в группе символов, в которых зашифрованы данные по каждому участку в России. Их знание помогает использовать ЗУ без нарушения требований закона и с учетом индивидуальных особенностей.
Кадастровый номер — группа символов, которые присваиваются персонально каждому объекту при прохождении госрегистрации и добавления данных в ЕГРН. Недвижимости присваиваются индивидуальные данные, поэтому риск повтора исключен. Если недвижимость снимается с учета или несколько ЗУ преобразуются (соединяются, разъединяются), старые кадастровые номера больше не используются во избежание путаницы.
Формат кадастрового номера — АА:ББ:ВВГГДД:ЕЕ. После регистрации недвижимости вместо букв подставляются цифры. Здесь работает такой принцип:
- АА — округ кадастра. Этот параметр всегда в начале, а указанные цифры совпадают с обозначением региона (в границах которого осуществляется учет).
- ББ — район. По этому обозначению можно судить об округе (районе) нахождения того или иного участка.
- ВВГГДД — квартал. В этом обозначении шифруется город, село или микрорайон. По цифрам можно найти минимальную единицу территории округа, учитываемой на кадастровой карте. Максимально допустимое число обозначений — до 7.
- КК — номер ЗУ.
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.
Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.
Получение электронной кадастровой выписки Росреестра
Отслеживание ситуации с Вашим запросом необходимо производит на странице «Проверка статуса запроса». Вводите номер заявки и нажимаете кнопку «Проверить». После проведения работ по Вашей заявке. Как правило на Ваш ящик придет уведомление о получение документа и возможности его скачивания по ссылке с последующим вводом ключа скачивания.
В итоге на странице проверки статуса запросов появится строка для ввода ключа доступа и кнопка для скачивания «Получить файл». Кадастровая выписка скачивается в виде архива, в который входят следующие файлы:
1) xml-файл – электронный документ, заверенный электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета (юридически-значимый);
2) sig-файл (xml.sig) – файл электронной цифровой подписи уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета, которой подписан xml-файл;
На основе данных файлов можно получить печатную версию кадастрового плана территории загрузив данные файлы в сервис «Проверка электронного документа». В данном сервисе подключаете эти файлы и нажимаете кнопку «Проверить». Через некоторое время появится ссылка «Показать в человекочитаемом формате» на документ:
3) html–файл – печатное представление данных в виде заполненных форм кадастрового плана территории (КПТ.1, КПТ.2.1, КПТ.2.2, КПТ.2.3, КПТ.2.4, КПТ.3, КПТ.4 и КПТ.5).
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости
Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:
- участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
- постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
- для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
- обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков (соседями).