Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как работают сервисы по срочному выкупу жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.
Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?
Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:
- Удостоверения личности всех, кто принимает участие в сделке.
- Выписка из ЕГРН. Она подтверждает, кому именно принадлежат доли.
- Письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественного выкупа или были уведомлены за месяц до обращения в риэлторское агентство о намерении собственника совершить продажу.
- Техническая документация из БТИ. Она подтверждает соотношение долей, отсутствие незаконной перепланировки, другие важные моменты.
- Документы, которые подтверждают, что у собственника нет задолженности по коммунальным платежам, а также иных обременений.
- Правоустанавливающий документ. Например, если собственник получил долю по наследству или согласно договору дарения, такое соглашение необходимо предоставить.
- Поэтажный план.
От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?
Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров. При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья. Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.
В целом цена доли квартиры определяется следующим:
- Площадь указанной доли.
- Соотношение долей.
- Количество совладельцев. То есть чем их будет больше, тем ниже цена.
- Возможность выделения доли. Например, если доля представляет собой 50% от большой квартиры (120 м2), то недвижимость можно разделить на 2 апартамента. Это требует определённых хлопот, но цена такой доли будет потенциально выше.
- Вероятность выкупа остальных долей. Если совладельцы также согласны продать свои доли нашему риэлторскому агентству, то цены вырастут.
- Точное нахождение квартиры. Речь идёт о районе, удалённости от крупных транспортных узлов, от метро или Москвы, если речь о Подмосковье. Во внимание стандартно принимаются инфраструктура, нахождение поблизости зелёных зон, достопримечательностей, водоёмов.
- Общее состояние квартиры, коммуникаций, планировка (правильная или неправильная). Большое значение имеет также, где на этаже находятся такие апартаменты. У угловой квартиры есть своя специфика, как и у жилья, которое расположено близко к лифту.
- Общее состояние здания, вид, возраст, класс, стеновой материал.
- Наличие лоджии или балкона, кладовки, количество санузлов и прочая специфика. Всё это влияет на комфорт эксплуатации такого жилья.
В чем преимущество срочной продажи доли квартиры
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Преимущества обращения в нашу компанию в следующих плюсах для клиента:
- точной оценке жилья, при полном юридическом сопровождении сделки на каждом из этапов;
- быстром решении финансовых проблем, без риска мошенничества, исключая потери по цене;
- возможности продажи жилплощади, состоящей в залоге или отягощенной долговыми обязательствами.
Организация располагает большим опытом работы, грамотными юристами, гарантирующими законность и оперативность сделки.
Срочный выкуп ипотечных квартир.
Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!
Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.
Каталог компаний Москвы
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Срочная продажа доли в квартире в Москве за 1 день
Если нельзя договориться с владельцами прочих частей о продаже жилья полностью, разделе денежной суммы между собственниками, либо покупке части, то возможно срочно продать долю в квартире с помощью консалтинговой компании Залог МСК. Готовы также оказать помощь в дальнейшей реализацией недвижимости без непосредственного присутствия заявителя.
Главные параметры, влияющие на стоимость части:
- её размер;
- отказ прочих собственников от преимущественного права выкупа;
- срочность продажи;
- общий метраж;
- район расположения домостроения, год возведения, этаж;
- наличие судебных решений по жилищным спорам, недееспособных лиц, детей, свободного доступа в жильё, порядка пользования жилплощадью по соглашению сторон либо решению судебных инстанций;
- общее количество собственников, прописанных;
- история продаж жилья, смены владельцев, наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг, прочих обременений.
Скупка долей в квартире — услуга, предлагаемая нашим клиентам надежными финансовыми партнерами, которые выкупят часть за оговоренную сумму, избавив от дальнейших разбирательств. Нужно быть готовым к тому, что сделка принесёт гораздо меньше прибыли, чем продажа жилплощади целиком. Особо не пользуется популярностью однокомнатная квартира, но предложения клиентам есть. Квалифицированные юристы помогут выйти из непростого положения, позволив осуществить продажу выгодно и в кратчайшие сроки.
Сколько можно получить при срочном выкупе жилья
При срочном выкупе инвестор приобретает у собственника недвижимость по сниженной цене. В среднем дисконт составляет от 10 до 15 % от стоимости рыночной цены. Процент может составить чуть меньше или чуть больше – всё зависит от технического состояния квартиры, наличия и давности ремонта, её расположения и затоваренности рынка, от метража и количества комнат и других факторов. Выручить можно до 90% от стоимости недвижимости. Подробную информацию Вы получите в день оценки квартиры.
Стоимость же наших услуг по срочному выкупу договорная – мы предпочитаем подбирать к каждому клиенту индивидуальный подход и оценка наших услуг оговаривается в индивидуальном порядке, учитывая все предпочтения и пожелания клиента.
Преимущества Lion Capital Group
Наша компания — это команда профессионалов с большим опытом работы с недвижимостью в Москве. Данная услуга актуальна не первый год, поэтому мы готовы помогать клиентам. Мы предлагаем своим клиентам срочный выкуп квартир дорого и честные рекомендации по каждой конкретной ситуации. Практически не теряем в рыночной стоимости, предлагаем выгодные условия на покупку вашего жилья. Рассмотрим недвижимость с любыми обременениями (ипотека, кредит, залог)
Наши юристы работают строго по законодательству РФ, и помогают решить сложные вопросы с наследственным имуществом, разделом совместного жилья при разводе, а также выкупают квартиры с обременением (в залоге у банка). Оформление и правовое сопровождение процесса мы берем на себя.
Благодаря наличию у компании собственного капитала, срочная сделка заключается в максимально короткие сроки. Осуществляем выкуп квартир в Москве и МО по выгодным ценам. В день подписания соглашения и предоставления пакета всех необходимых документов мы предлагаем вам аванс. Полную сумму можно получить в течение 5-90 суток. Наше агентство оказывает услугу по выкупу вашей квартиры в самые кратчайшие сроки и за оптимальную стоимость.
Мы соблюдаем законодательство и не работаем с аферистами. Перед оценкой и анализом проверяем владельцев на наличие регистрации на жилье и право собственности. Специалисты Lion Capital Group знакомы с большим количеством серых схем в сфере недвижимости и защищены от них.
Как воспользоваться услугой выкупа квартир
Чтобы получить услугу консультации специалиста Lion Capital Group по выкупу квартир, вам нужно оставить заявку на нашем сайте. Заполните форму и дождитесь обратной связи от представителя компании. Будьте готовы сообщить некоторые сведения о вашей квартире и предоставить документы (право собственности, регистрация на жилье. Мы произведем оценку квартиры и рассчитаем стоимость.
Ознакомьтесь с десятками положительных отзывов на нашем сайте.
Мы готовы назначить вам личную встречу в удобное время. Позвоните нам, чтобы узнать больше о выкупе квартир в нашем офисе в Москве. Наши специалисты проведут юридический анализ вашего случая и ответят на все интересующие вопросы.
В каких ситуациях требуется выкуп квартир в Москве
Анализ обращений в компанию «Частный Инвестор» демонстрирует, что выкуп квартир в Москве и области чаще всего требуется тем, кто:
- Нуждается в средствах для приобретения другой недвижимости. Обычно это связано с желанием смены места жительства и появлением на рынке нового объекта, полностью удовлетворяющего пожелания и соответствующего финансовым возможностям заказчика. Для того чтобы не упустить такую возможность, требуется оформить сделку, но наличных денег не хватает.
- Получил предложение, от которого невозможно отказаться. Это может быть ценное или редкое имущество, распродаваемое по явно заниженной цене, или предложение высокодоходной инвестиции, способной определить будущее компании, и т.п.
- Меняет место или страну жительства. Продвижение по карьерной лестнице нередко связано с необходимостью переезда в другой город или государство. Срочный выкуп квартир в Москве — конечно, если квартира продана дорого — позволяет получить наличные для переезда и обустройства на новом месте всего за несколько дней.
- Не может оплачивать ипотеку. К сожалению, мы часто сталкиваемся с тем, что заемщики по различным причинам оказываются неспособны регулярно вносить ипотечные платежи и не имеют возможности воспользоваться банковской программой реструктуризации долга. В таких случаях быстрая продажа квартиры нередко становится единственной возможностью избавиться от долгового рабства и приобрести на остаток суммы другое жилье.
Этапы срочного выкупа дома:
- Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
- Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
- Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
- Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
- Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
- Государственная регистрация сделки.
- Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.
Нюансы выкупа через суд
Для проведения процедуры принудительного выкупа требуется подать в суд иск, который будет содержать следующие данные:
- Полные данные истца и ответчика.
- Суть требований. В данной ситуации – признание доли незначительной. Для подтверждения могут понадобиться всевозможные планы квартиры, показания свидетелей, прочие свидетельства, подтверждающие невозможность совместного пользования имуществом, не нарушая прав других владельцев, например, если на однокомнатную квартиру претендуют несколько владельцев.
- Информация о досудебном решении проблемы. Данная судебная процедура не обязывает владельцев к соблюдению досудебного урегулирования спора. Однако, при рассмотрении дела, может положительно повлиять в пользу истца то, что он пытался договориться о выкупе доли до обращения в суд.
- Число и подпись составления иска.
Для выкупа доли в квартире через суд потребуется приложить такой набор документов:
- документы, подтверждающие право собственности;
- свидетельство о регистрации всех жильцов квартиры;
- характеристику жилого помещения;
- заключение оценщика;
- квитанции об оплате госпошлины;
- документы, свидетельствующие о предложении ответчику о выкупе доли;
- документы, которые могут послужить доказательством позиции истца (неуплата коммунальных услуг, справки о не проживании).
Срочный выкуп квартиры — стоит ли искать подвох?
Продажа имущества — предмет повышенного внимания. Здесь ко всему нужно относиться со всей серьезностью. А к срочному выкупу тем более. Нужно понимать, что быструю покупку недвижимости могут провести только самые крупные участники рынка, единичные компании, обладающие большими финансовыми ресурсами или работающие в связке с банками.
Однако такие компании практически всегда оформляют покупаемую недвижимость на физическое лицо. В этом нет подвоха, это распространенная законная схема ведения сделки. Просто таким образом недвижимость не оседает на балансе юридического лица и не является «глухарем» в случае изменений рынка и трудностях при его реализации.
Важно отметить следующее. В таких схемах срочного выкупа квартир покупателями зачастую представлены физические лица, которые имеют личные налоговые льготы при перепродаже имущества — пенсионеры, ветераны. Это делается, чтобы агентство платило меньше налогов при перепродаже квартиры в трехлетний срок. Однако при этом сумма уплачиваемого налога при перепродаже данного жилья будет включена в дисконт, и за это заплатит продавец. Такова неизбежная часть сделки при срочном выкупе недвижимости.
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).
8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. .
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.
Нюансы, когда происходит выкуп доли в квартире?
Проще всего, когда сособственники мирно договариваются о сделке и заключают взаимовыгодный договор купли-продажи. Такой вариант возможен, к примеру, когда проведенная оценка доли в жилом помещении для выкупа устраивает обе стороны.
Однако на практике чаще встречаются ситуации, когда на этой почве возникает конфликт, приводящий к судебным тяжбам – совладелец маленькой доли либо отказывается от продажи, либо требует крупную необоснованную денежную компенсацию, превышающую рыночную стоимость этой части.
Еще один из вариантов – совладелец крупной части отказывается выкупать незначительную долю по рыночной цене, предлагая за нее сумму намного ниже ее реальной стоимости.