Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор уступки членства в гаражном кооперативе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На это указывает и ст.22 ЗК РФ, где сказано о том, что получать разрешение арендодателя нет надобности, хотя уведомить его нужно. Но вместе с тем в основном договоре может содержаться условие о необходимости получения одобрения собственника земли при уступке права и замене арендатора. В этом случае согласие владельца участка будет обязательным.
Договор переуступки на гараж
Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды? Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. направьте в администрацию уведомление о том, что гараж вами продан и соответственно все права и обязанности по договору аренды перешли новому сосбвтеннику При продаже гаража на арендованной земле новому владельцу и перешло только право собственности на гараж.
Кто считается пайщиком?
Пайщиком в паевой жилищной кооператив (ЖСК) считается лицо, которое вступило в ЖСК по договору пайщика и уплатило паевой взнос.
Справка по понятию «пайщик»:
- Понимается под понятием «пая» часть имущества кооператива, приобретаемого на праве общей долевой собственности участника кооператива, и финансовые обязательства перед кооперативом, связанные с его приобретением и использованием.
- Взнос в паевую собственность – это финансовое обязательство каждого пайщика перед кооперативом.
Особенности договора об уступке прав пайщика:
- Уступка прав пайщика возможна только в рамках уставом ЖСК предусмотренных условий.
- Оформление договора об уступке прав пайщика требуется в письменной форме и должно быть подписано обоими сторонами.
- Для оформления договора об уступке прав пайщика необходимо использовать специальный бланк, предоставленный кооперативом.
- В договоре об уступке прав пайщика следует указать все существенные условия сделки, включая сумму денежных средств, выплачиваемую при уступке, и перечень прав и обязанностей, передаваемых пайщику.
- При участии третьего лица в договоре об уступке прав пайщика требуется согласие кооператива.
- Уступка прав пайщика освобождает от рисков и обязанностей, связанных с принадлежностью к ЖСК и пайщиком.
- Уступка прав пайщика не освобождает от уплаты пая, паевого взноса и других сумм, предусмотренных правилами ЖСК.
Какие риски и роль ЖСК имеются при уступке прав пайщика:
- ЖСК выполняет контроль за правильностью оформления и заключения договора об уступке прав пайщика.
- ЖСК осуществляет контроль за уплатой пая и паевого взноса новым пайщиком, который становится уступателем.
- При уступке прав пайщика ЖСК несет риск возможной ненадлежащей уплаты пая, паевого взноса и других сумм, предусмотренных правилами ЖСК.
Бланк договора об уступке прав пайщика
В жилищно-строительный кооператив (ЖСК) действуют определенные правила и нормы, которые регулируют участие в кооперативе и переуступку пая. Что же такое «паевой жск» и какие особенности оформления договора о переуступке пая имеются?
Паевой жск — это организация, созданная для совместной застройки и эксплуатации жилого комплекса. Главной целью паевого жск является обеспечение своих членов жильем посредством приобретения паев.
Паями в жск являются доли в недвижимости, предоставляемые участникам кооператива в соответствии с их взносами. Паевой жск возмещает пайщикам расходы, связанные с застройкой и эксплуатацией жилого комплекса.
Понятием «паевой жск» также понимается само сообщество его участников — пайщиков.
Для того чтобы осуществить уступку прав пайщика на другого человека, требуется сделать следующие шаги:
- Получить справку у жск о наличии пая у пайщика.
- Подготовить банкомат пайщика.
- Зарегистрировать договор об уступке прав пайщика в установленном порядке.
- Оформить документы на переуступку пая.
- Произвести переуступку пая с уплатой необходимого взноса.
Договор об уступке прав пайщика должен содержать:
- ФИО пайщика, уступающего свои права.
- ФИО пайщика, которому уступаются права.
- Сумму и способы выплаты пая.
- Риски и ответственность сторон.
- Условия разрешения споров и прочие положения.
Что такое гараж с точки зрения закона и владельца
Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений «описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
Передача пая гражданину, не являющемуся членом потребительского кооператива, допускается только с согласия потребительского кооператива. В этом случае члены потребительского кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Как , в законном порядке, нам поступить с гаражными боксами, принадлежащими им, которые находятся на территории ГСК.
Внимание! Если автобоксы построены в виде единого комплекса, то разделению они не подлежат, поэтому обязательно весь комплекс ставится на кадастровый учёт.
В понятие «уступка права аренды» входит процесс перехода всех прав от предыдущего арендатора. В то время как по договору субаренды ответственность лежит на прежнем арендаторе.
На мой взгляд в данной ситуации купля-продажа гаража, как такового исключена. И вариант, указанный Вами — единственно возможный, но весьма рисковый. Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть устав кооператива и убедиться в том, что пай в ГСК полностью оплачен продавцом.
Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.
Особое внимание следует уделить составлению документов. Так, продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме. Его подписывают продавец и покупатель. Он не подлежит государственной регистрации (в отличие от права собственности покупателя на гараж). Правильное оформление сделки позволит избежать многих проблем в будущем.
Кому принадлежит земля под гаражом. Как купить гараж и правильно оформить договор купли-продажи. Нужно ли регистрировать в Росреестре.
Кооператив дал согласие на передачу (уступку) пая (паенакопления) третьему лицу, которое не является членом данного Кооператива.
Приобретатель пая (паенакопления) осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая (паенакопления) и внесения вступительного взноса Приобретателем.
Договор переуступки членства в гаражном кооперативе образец
Прежде чем вступать в ГСК, стоит пообщаться с действительными его членами, чтобы составить мнение об администрации кооператива, о порядочности руководства. Переоформление гаража на другого человека – процедура, всегда приносящая с собой много хлопот, и требующая большой внимательности к деталям. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с махинаторами важно соблюдать нормы законодательства.
При ликвидации кооператива в течение шести месяцев после выхода члена кооператива последний участвует в ликвидации кооператива наравне со всеми его членами.
Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.
Роль нотариуса в процессе оформления гаража
Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.
- Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
- Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
- Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.
Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.
Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.
Как оформить право собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе
Это можно уточнить в строительной компании. Это важно, поскольку при просрочке платежей набегают не только пенни. Застройщик, если покупатель два месяца не вносит платежи, имеет право отказаться от своих обязательств.
Даже если за пай полностью выплачена его стоимость, то он фактически не передается по соглашению, поскольку паевой взнос возвращается тому пайщику, который принял решение о выходе из кооператива.
Затем он повторно вносится новым пайщиком, вступающим в ЖСК. Важно, что даже при выходе из кооператива не возвращают вступительный взнос, а также взносы.
Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.
Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.
Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.
Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. Если в ДКП нет условий передачи недвижимости, то к договору прилагается обязательно передаточный акт.
Ппа в недвижимости что этоСтоит сказать, что ППА имеет не только плюсы, но и огромное количество минусов. Если половой акт происходит между малознакомыми мужчиной и женщиной, существует огромная вероятность того, что различные венерические заболевания передадутся половым путём. Многие пары это отрицают, потому что, по их словам, они доверяют друг другу и не собираются скрывать наличие каких-либо отклонений от нормы.
Договор дарения гаража
Вариантом в таком случае будет передача одаряемому права собственности на паенакопления в ГСК. При этом в книге ГСК будет произведена соответствующая отметка, даритель будет исключен из ГСК, а одаряемый принят на его место.
Если же владелец гаража оформил право собственности, то к договору дарения ему потребуется приложить:
- план БТИ;
- свидетельство о праве собственности на гараж, выданное Росреестром;
- справку ГСК о паенакоплениях.
- кадастровый паспорт;
Если гараж не относится к ГСК, а представляет собой отдельное строение, зарегистрированное в реестре объектов недвижимости, то для договора дарения потребуется:
- справка Росреестра, подтверждающая право собственности на гараж;
- кадастровый паспорт не только на гараж, но и на земельный участок, на котором он расположен.
- план БТИ;
Как оформить гараж на себя и не потерять деньги
2.1. Владелец обязуется:
2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.
2.1.2. Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.
2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.
2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.
2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления).
2.2. Приобретатель обязуется:
2.2.1. Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).
2.2.2. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива.
2.2.3. Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.
3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере [цифрами и прописью] рублей.
3.2. Приобретатель оплачивает стоимость пая (паенакопления) в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем [перечисления денежных средств на банковский счет Владельца/передачи наличных денежных средств Владельцу].
3.3. Обязанность Приобретателя по оплате стоимости пая (паенакопления) считается исполненной с даты [списания денежных средств с банковского счета Приобретателя/поступления денежных средств на банковский счет Владельца/в момент передачи денежных средств Владельцу и получения расписки от Владельца о получении наличных денежных средств].
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере [значение] процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Договор переуступки членства в гаражном кооперативе образец
При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.
Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении.
Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.
Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.
Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.
Например, долговые обязательства по выплате определённой суммы денежных средств по договору.
Но не стоит думать, что сделка по переуступке заключается в принудительном порядке. Она выгодна обеим сторонам, поэтому так и популярна.
Наиболее часто предметом сделки являются права на недвижимость, особенно на квартиру. По договору уступки права на квартиру, новый покупатель квартиры обязуется выплатить средства за эту квартиру, согласно положениям уже существующего договора между продавцом квартиры и её покупателем. Например, гражданин А. покупает квартиру в новостройке, и каждый месяц вносит за неё определённую сумму денежных средств.
Вдруг обстоятельства у А. меняются не в лучшую сторону, и он больше не может выплачивать эту сумму каждый месяц. Он находит гражданина Б., который согласен выплатить оставшиеся средства за эту квартиру, но приобретя эту квартиру в собственность. Здесь и заключается договор уступки права требования.
Чтобы вместе решать вопрос вывоза мусора, чистки дорог, электроэнергии, ремонта крыши., ворот, У умершего отца моей малолетней дочери осталось членство в ГСК (гараж неприватизирован). Наследственной массой гараж не являлся, но согласно уставу ГСК, после смерти члена ГСК право первоочередного вступления в ГСК и пользования гаражом переходит к детям, супругам и родителям умершего. Родителей и супругов нет, только две дочери — взрослая от его 1 брака и моя малолетняя.
На этом основании, в кадастровую палату для регистрации договора представляют:
- кадастровая справка об отсутствии ареста и залога имущества;
- квитанция об уплате госпошлины.
- удостоверенная копия членской книжки продавца;
- копия протокола о принятии покупателя в члены ГСК и разрешение продажи;
- квитанция о выплате стоимости пая в ГСК;
- гражданские паспорта сторон;
- кадастровый паспорт (при наличии);
- купчая – 3 экземпляра;
- свидетельство о праве собственности;
Для представителей, действующих в интересах покупателя или продавца, требуется предъявление нотариально удостоверенной доверенности.
Важно Если первый покупатель не внес всю сумму, то второму переходят не только права, но и обязанности по выплате.
В такой ситуации обязательно нужно получить согласие от строительной компании.
Алгоритм оформления сделки
Сделка переуступки пая на объект недвижимости физическому лицу заключается письменно и подписывается продавцом и покупателем.
Порядок заключения соглашения также зависит от того, полностью ли выплачена сумма пая.
При полной оплате пая, получать согласие у застройщика не требуется, поскольку право собственности на жилплощадь уже принадлежит гражданину.
Поэтому он может заключить в отношении квартиры любой гражданско-правовой договор: договор дарения, купли-продажи, мены и т.д. В этом случае он передает права владения, пользования и распоряжения жильем.
В случае неполной оплаты пая, покупателю уступаются права требования в отношении объекта недвижимости, а также обязанность по погашению оставшейся невыплаченной сумме пая.
При передаче обязанности по погашению долга, нужно получить разрешение от застройщика на изменение должника в письменной форме.
А в случае оплаты пая посредством предоставленного ипотечного кредита, также письменное согласие банка, выдавшего его.
Застройщика во всех случаях необходимо уведомить о состоявшейся переуступке. Первоначальный пайщик должен это сделать.
Отчуждение пая в гаражном кооперативе
Получается, если затронут вопрос о переуступке пая в жилищно-строительной компании, то его необходимо предварительно согласовать с руководителем. Оформление документов должно производиться только через кооператив. Другому физлицу Переуступка прав на пай другому физическому лицу может заключаться с ДДУ на основании ФЗ № 124. В соответствии с ним дольщик, подписавший соглашение, может требовать передачи недвижимости в установленные сроки. Если он заключит договор цессии с другим лицом, то ему переходит право действовать в этом порядке. Между родственниками Если договор заключается между родственниками, то процедура осуществляется бесплатно. Однако для подтверждения родственных связей, наряду с общим пакетом документов, потребуется предъявить документальное подтверждение.
- Документы на земельный участок под строящимся домом.
- Учредительные документы.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Выписка из ЕГРП об участке и доме.
- Другие документы
- Письменное согласие на уступку права и справка о том, что первичный покупатель не имеет задолженности перед застройщиком по оплате пая Документы о членстве в ЖСК и платёжные документы, подтверждающие оплату членских и вступительных взносов в ЖСК Положительное решение о принятии нового члена в кооператив и акт приёмки документации Если первичный и вторичный покупатель находятся в законном браке то нотариальное согласие супруга на совершение сделки Другие документы которые могут быть затребованы сотрудниками Росреестра при государственной регистрации договора Образец документа К договору уступки права применяются те же условия, что и к любому другому гражданскому договору.
Из этого раздела вы узнаете, как выглядит образец членской книжки.
Это книжица размером А-6 (10,5 х 14,8 см). Заказывают печать такого документа в типографии, на обложке часто наносят печать логотипа ГСК, полное его название, наименование населенного пункта, внизу мелким шрифтом – год выдачи.
На первой странице разворота разграфлены строки для заполнения таких данных о члене ГСК:
- номер членской книжки;
- ФИО полностью;
- дата рождения;
- адрес проживания;
- место работы;
- дата принятия в ГСК;
- реквизиты протокола собрания;
- номер гаражного бокса в соответствии с планом гаражей;
- размер бокса.
Вторая страница разворота содержит информацию о взносах. Сначала вписывают, какова сумма вступительного взноса и когда он был внесен, далее – то же самое о паевом взносе.
Ниже на том же листе располагается табличка о целевых взносах, по горизонтали шапки расположены столбцы с такими данными:
- дата;
- наименование цели взимания средств;
- сумма;
- подпись бухгалтера (казначея);
- примечания.
Построчно вниз вписывают целевые платежи, чаще всего сборы нужны, когда ведется строительство новых объектов общего пользования, как душ, туалет и пр.
Оформление гаража на нового владельца
Этот вид договора считается бессрочным и не подразумевает расторжения, если это не произойдет по вине финансового учреждения, то есть, банка. Стороны должны внести свои юридические адреса и финансовые реквизиты, поставить подписи. Документ вступает в силу и считается официально дееспособным с момента его подписания участниками сделки. Как и все другие договоры, он закрепляется печатью, обладает юридической и законной силой.
Шапка документа состоит из:
- названия города, в котором осуществляется оформление сделки;
- даты его подписания.
Как показывает практика, это примерно от 1% до 5% от первоначальной стоимости пая Обязательно нужно выяснить дополнительные обстоятельства которые неизбежно выявятся:
- как происходит зачисление в члены кооператива;
- сумма первоначального вступительного взноса;
- нужно ли уплачивать определённую сумму средств каждый месяц, квартал или с другой периодичностью;
- кто оплачивает коммунальные услуги до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность;
- другие важные моменты членства в кооперативе
Выяснив предварительно эти нюансы, можно уберечь себя от нежелательных и неприятных последствий заключения сделки по уступке пая. Законодательная база Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера. Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст.
При отсутствии такого запрета передача пая возможна лишь с согласия кооператива (в лице его общего собрания), причем у остающихся членов кооператива возникает право преимущественной покупки пая.
Оно распространяется лишь на случаи продажи (или мены) пая и осуществляется по общим правилам, предусмотренным ст. 250 ГК.
Применимое право и разрешение споров при договоре уступки права на пай в гск
Применимое право. В основном, применимое право определяется законодательством государства, где и находится зарегистрирован ГСК. Это означает, что для регулирования договора уступки права на пай в ГСК применяются нормы данного государства, его законодательство, а также договорные условия, согласованные сторонами.
Разрешение споров. В случае возникновения спорных ситуаций между сторонами договора уступки права на пай в ГСК, разрешение спора может быть проведено различными способами. Одним из наиболее распространенных способов является альтернативное разрешение споров, такое как медиация или арбитраж. Такие способы разрешения споров позволяют сторонам самостоятельно выбрать третью нейтральную сторону, которая будет помогать им достичь согласия и урегулировать спор.
Покупателю: как правильно оформить
Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора купли продажи гаража, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Снизить эти риски помогут прописанные в договоре условия об оплате. Стороны сами выбирают, как рассчитываться. Разные моменты и способы оплаты несут разный риск для продавца.
К Приобретателю переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая (паенакопления).
Как видно из таблицы, универсального момента оплаты, одинаково безрискового для обеих сторон, не существует.
Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.
Риски для покупателя не рассмотрены, поскольку покупатель в любом случае имеет больше контроля над денежными средствами, чем продавец.
Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
В такой сделке продавец рискует в плане расчетов:
- получить деньги с задержкой;
- не получить деньги вообще и остаться без гаража.
Обязанности покупателя по договору купли-продажи паев:
- оплатить стоимость в полном размере;
- использовать земельный надел только по назначению.
Судебная практика говорит о том, что пай нужно уступать. Там ничего не понятно толком: как вообще это регулируется, и что происходит, толком не ясно.