Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли разместить на окнах рекламу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ваша вывеска, расположенная при входе в магазин или организацию сферы услуг, содержит только наименование, режим работы и адрес, то рекламой она не является, и согласовывать ее размещение нет необходимости. Не требует согласования и мобильная вывеска, в виде переносного штендера, который каждое утро выносят на улицу, а вечером заносят обратно. Размещение вывесок происходит на основании статьи 9 закона «О защите прав потребителей».
Разрешение на размещение рекламы
Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договора с владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет (в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ).
Если эта недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, то право размещения рекламной конструкции надо получать через конкурс или аукцион. Непросто получить разрешение и на установку рекламы на здании жилого многоквартирного дома. Необходимо будет провести общее собрание собственников жилья, в повестке дня которого должны стоять следующие вопросы:
- возможность размещения рекламы на крыше или стене здания;
- выбор лица, который от имени жильцов будет заключать договор с рекламодателем;
- условия, в том числе условия оплаты, на которых жильцы дома соглашаются разместить рекламу.
По каждому из этих вопросов должно быть принято решение не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников жилья.
Для получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется.
Дополнительно прикладывают документы о внешнем виде и технических параметрах рекламной конструкции. Закон о рекламе не дает точного перечня таких документов, поэтому ими могут быть:
- эскизный проект рекламной конструкции с указанием используемых материалов, размеров и способа крепления;
- компьютерный монтаж с изображением рекламной конструкции на объекте недвижимости;
- план-схема территории (или распечатка компьютерной карты) с указанием места расположения наружной рекламы.
Рекламные конструкции размещаются на территории муниципальных районов или городских округов на основании специальной схемы, которая согласовывается с главным архитектором и комитетом благоустройства города. Хотя в законе говорится о том, что местная администрация самостоятельно согласовывает выдачу разрешения с этими службами, но заявитель тоже вправе обратиться к ним за согласованием.
Итого, для размещения наружной рекламы необходимо:
- Получить письменное согласие собственника о размещении рекламной конструкции на принадлежащей ему недвижимости.
- Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения.
- Согласовать размещение рекламы с архитектурной службой и комитетом благоустройства города (самостоятельно или через местную администрацию).
- Заключить договор с собственником недвижимости, на которой будет размещать реклама.
- Оплатить госпошлину за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции 5000 рублей (ст. 333.33 (105) НК РФ).
Как получить разрешение на вывеску
Первым делом предпринимателю необходимо получить разрешение на размещение вывески у местных органов власти – администрации города, городского округа, поселка, района. Срок установки наружной рекламы строго регламентируется и составляет от пяти до десяти лет, а информационную вывеску можно разместить бессрочно.
Какие документы необходимо принести в администрацию:
- Свидетельство о регистрации предпринимателя;
- Дизайн-макет вывески;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект, где будет установлена вывеска (копия свидетельства о праве владения);
- Договор об аренде с собственником/собственниками недвижимости, где будет установлена вывеска.
- Заявление на имя руководителя администрации.
Банк экспертных заключений
По Закону о рекламе к рекламным конструкциям относятся: щиты; стенды; строительные сетки; перетяжки; электронные табло, проекционного и иного предназначения для проекции рекламы на любые поверхности оборудования; воздушные шары; аэростаты и иные техсредства стабильного территориального размещения, используемые для распространения наружной рекламы. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, включая социальную.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии на это разрешения. Исходя из буквального толкования норм закона, по своим техническим данным рекламная конструкция представляет собой такой объект, который может присоединяться к недвижимости только путем проведения монтажных работ.
Можно ли размещать рекламу на окнах
5 , 6 , 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
30 Незаконные комиссии и кредитные страховки !(БЛОК-ПОСТ консультирует) (1 / 2 / 3 / 4 / 5 / …. / 49 / 50 / 51 / 52 / 53) GoodJobMaster (на блок-посту!) 1314 314382 29 Апр 2018 17:10 Флудилка. (1 / 2 / 3 / 4 / 5) Модератор 108 128141 01 Апр 2018 13:58 Нотариусы Екатеринбурга (1 / 2 / 3) Модератор 52 155907 04 Янв 2018 12:29 FAQ — загляните прежде чем спрашивать! (1 / 2) Модератор 32 140839 08 Дек 2017 11:29 Военкомат. 10 вещей, которые должен знать призывник.
Анализ многочисленных нормативно-правовых актов и материалов судебной практики позволяет сделать вывод о том, что пространство за окном торговых организаций, в котором выставлен товар для показа находящимся снаружи здания потенциальным покупателям, с точки зрения законодательства также следует рассматривать как витрину.
- Предприниматели вправе размещать вывеску перед входом в торговую точку. Главное — не попасть под определение рекламы. Рекламные конструкции согласовывают с администрацией. За нарушение предпринимателей штрафуют, а вывеску снимают.
- Укажите на вывеске название компании, адрес и режим работы. По желанию — телефон, адрес сайта, список услуг или товаров.
- Не пишите слоганы, не рассказывайте об акциях, не описывайте в подробностях продукцию. Это превратит вывеску в рекламу.
- При размещении вывески учитывайте требования ФАС, местной администрации и договора с арендодателем.
- Разместите вывеску на двери, окне или фасаде помещения. В торговых и офисных центрах место размещения определяет владелец.
Шаги согласования вывески
Для согласования вывески необходимо сделать следующие действия:
- Если планируется разместить любую вывеску на многоэтажном жилом доме, то понадобится, в первую очередь, провести соответствующий опрос среди жильцов.
- Создать макет будущей вывески. Сфотографировать место установки. Совместить изображения и макет при помощи компьютерного монтажа.
- Получить предварительное согласование проекта в КГА и КГИОП для Петербурга, в «Москомархитектуре» для Москвы, ГБУ СО «ЦРР» для Самары или в профильном комитете в вашем городе.
- Подготовить все необходимые бумаги, а также собрать проект. Из документов вам понадобятся копии паспорта, ИНН, ОГРН, заявление по официальной форме, копия правоустанавливающего документа на использование товарного знака, концепция фасада здания и прочее — актуальный на момент подачи заявления пакет документов необходимо уточнить у специалиста.
- Подать заявление через портал «Госуслуги» с уплатой госпошлины в размере 5000 руб.
- Ожидать результат в течение 60 дней.
Можно ли размещать рекламу на окнах
ГлавнаяНовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , , , , / Публикации: / Форумы: , , , , , , , Обновить / Список Форумов / Поиск / Правила / Статистика / Лист блокировок / Он-лайн: 1 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ «горячие» вопросы ЖКХ (1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / 7) Модератор 159 129433 11 Мая 2018 13:30 Незаконные комиссии и кредитные страховки !(БЛОК-ПОСТ консультирует) (1 / 2 / 3 / 4 / 5 / …. / 49 / 50 / 51 / 52 / 53) GoodJobMaster (на блок-посту!) 1314 314382 29 Апр 2018 17:10 Флудилка. (1 / 2 / 3 / 4 / 5) Модератор 108 128141 01 Апр 2018 13:58 Нотариусы Екатеринбурга (1 / 2 / 3) Модератор 52 155907 04 Янв 2018 12:29 FAQ — загляните прежде чем спрашивать! (1 / 2) Модератор 32 140839 08 Дек 2017 11:29 Военкомат. 10 вещей, которые должен знать призывник.
Анализ многочисленных нормативно-правовых актов и материалов судебной практики позволяет сделать вывод о том, что пространство за окном торговых организаций, в котором выставлен товар для показа находящимся снаружи здания потенциальным покупателям, с точки зрения законодательства также следует рассматривать как витрину. Как уже было указано ранее по тексту, требования в части получения разрешений не распространяются на витрины, киоски, лотки, передвижные пункты торговли, уличные зонтики.
Следовательно, организация, арендующая магазин и разместившая рекламу на окнах (оконном стекле), не обязана получать разрешение на использование своего «заоконного» пространства для размещения рекламы своего товара и все предписания о демонтаже на сегодняшний день будут являться недействительными.
Нужно ли разрешение на рекламу в окне магазина?
Вы можете сделать заказ на изготовление витрин, и оформление будет осуществлено с учетом Ваших требований.
Компания «Полистар» предлагает услуги по оформлению витрин, окон и дверей Вашей торговой организации. Витрины — это, конечно, имидж Вашей компании. Будь то магазин, кафе или предприятие сферы услуг — именно вид витрины (оформление в первую очередь) может стать решающим фактором для потенциального потребителя — зайти или не зайти. А сколько потенциальных клиентов стоят в пробках и рассматривают витрины близлежащих магазинов, порой и не подразумевая, что нужное совсем рядом? Все очевидно. Конечно, у всех разные финансовые возможности, но и вариантов оформления витрин тоже великое множество. Специалисты нашей компании смогут предложить решения, подходящие под Ваш бюджет и, можете быть уверены, все они будут достойными.
Для разработки оригинал-макета и расчета стоимости оформления витрин нам необходимы: фотографии, размеры оклеиваемых поверхностей и определение метода оформления. В нижеприведенной таблице указаны ориентировочные цены на оформление и возможные, связанные с этим затраты, более точную информацию наши менеджеры предоставят после получения технического задания.
Наша компания готова выполнить оформление витрин (Петербург — самые выгодные цены) с применением самых современных технологий и материалов. Для своих клиентов мы предлагаем самые современные оригинальные решения, которые не оставят равнодушным ни одного прохожего. Отметим, что нашими сотрудниками при создании эксклюзивных проектов учитываются той местности, в которой происходит оформление. Мы помним, что Петербург — Культурная Столица и наша работа соответствует городу.
С помощью прекрасного современного плоттера мы можем выполнить оформление автотранспорта или витрин, в перечне услуг предусмотрено изготовление вывесок, табличек и стендов. У нас имеется необходимое оборудование для того, чтобы оформление мест продаж и выставок также было высококачественным. В любом магазине, офисе или государственном учреждении необходимы информационные витрины – оформление может выполнить наша компания. Если Вам понадобилась такая услуга, как оформление витрин (Петербург — все районы), то обращайтесь в нашу компанию, так как наши специалисты готовы качественно выполнить заказ любой сложности.
Размер оформляемой плащади может быть разным, но за минимальный заказ принимается 1 м.кв.
Обратите, пожалуйста, внимание на систему скидок и специальных предложений.
| Услуга/Вид работ | Ед. измерения | Стоимость руб./ед.изм., без НДС |
| Выезд специалиста на замер и фотосъемку (при необходимости) | выезд | 500 |
| Разработка макета, в зависимости от сложности (при необходимости) | макет | от 3000 |
| Оклейка методом аппликации (включая стоимость материалов) | м.кв. | 1240 |
| Оклейка полноцветной печатью с ламинацией(включая стоимость печати) | м.кв. | 1170 |
| Оформление витрины композитными материалами, светом, световыми коробами и т.д. | индивидуальный проект | индивидуальный расчет |
Нужно ли получать разрешение на размещение наружной рекламы 2021 г.
Если ваша вывеска, расположенная при входе в магазин или организацию сферы услуг, содержит только наименование, режим работы и адрес, то рекламой она не является, и согласовывать ее размещение нет необходимости. Не требует согласования и мобильная вывеска, в виде переносного штендера, который каждое утро выносят на улицу, а вечером заносят обратно. Размещение вывесок происходит на основании статьи 9 закона «О защите прав потребителей».
Роль вывески – только донести до неопределенного круга лиц информацию о фактическом местонахождении объекта и/или обозначить место входа в занимаемое им помещение. Исходя из этого, вывеска не может содержать никаких указаний на цены, виды товаров и услуг, предложений, акций и тому подобное.
Что касается любой наружной рекламы, то ее размещение регулирует закон № 38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе» и нормативно-правовые акты субъектов РФ и органов местного самоуправления.
Реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (статья 3 закона «О рекламе»).
Наружная реклама, так же, как и вывеска, будет содержать наименование объекта, но кроме этого, будет привлекать к нему посетителей. Сложность заключается в том, что закон не разграничивает четко понятие вывески и наружной рекламы, в результате чего сформировалась противоречивая судебная практика. Одна и та же конструкция может быть признана одним судом вывеской, а другим – рекламой, со всеми вытекающими последствиями (ниже мы рассмотрим ответственность за нарушение законодательства о рекламе).
Ясность в этот вопрос попыталась внести Федеральная антимонопольная служба (в письмах от 16 марта 2006 г. N АК/3512 и от 31 мая 2010 г. N АК/16754). ФАС считает, что если «целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама».
В качестве примера приведено размещение крышной установки на многоэтажном здании, где только одну из комнат арендовало игорное заведение. ФАС пришел к выводу, что этот способ размещения информации о заведении является рекламой, т.к. он не указывает явно на место нахождения объекта (конкретная комната).
В то же время, если организация занимает весь многоэтажный дом, то размещение крышной установки с информацией о ее наименовании не может рассматриваться как реклама, т.к. эта информация направлена на информирование о месте нахождения данного объекта.
Относительно вида вывески есть только один документ, вносящий некоторую ясность — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37. В нем приводится понятие «уличной вывески (таблички)».
Таким образом, безопасным будет только размещение информации о магазине или организации сферы услуг на табличке при входе в объект, с указанием наименования, адреса и графика работы. Расположение остальных конструкций может оспариваться местными властями или собственником недвижимости, как рекламных.
Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договора с владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет (в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ).
Если эта недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, то право размещения рекламной конструкции надо получать через конкурс или аукцион. Непросто получить разрешение и на установку рекламы на здании жилого многоквартирного дома. Необходимо будет провести общее собрание собственников жилья, в повестке дня которого должны стоять следующие вопросы:
- возможность размещения рекламы на крыше или стене здания;
- выбор лица, который от имени жильцов будет заключать договор с рекламодателем;
- условия, в том числе условия оплаты, на которых жильцы дома соглашаются разместить рекламу.
По каждому из этих вопросов должно быть принято решение не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников жилья.
Для получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется.
Дополнительно прикладывают документы о внешнем виде и технических параметрах рекламной конструкции. Закон о рекламе не дает точного перечня таких документов, поэтому ими могут быть:
- эскизный проект рекламной конструкции с указанием используемых материалов, размеров и способа крепления;
- компьютерный монтаж с изображением рекламной конструкции на объекте недвижимости;
- план-схема территории (или распечатка компьютерной карты) с указанием места расположения наружной рекламы.
Рекламные конструкции размещаются на территории муниципальных районов или городских округов на основании специальной схемы, которая согласовывается с главным архитектором и комитетом благоустройства города. Хотя в законе говорится о том, что местная администрация самостоятельно согласовывает выдачу разрешения с этими службами, но заявитель тоже вправе обратиться к ним за согласованием.
Итого, для размещения наружной рекламы необходимо:
- Получить письменное согласие собственника о размещении рекламной конструкции на принадлежащей ему недвижимости.
- Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения.
- Согласовать размещение рекламы с архитектурной службой и комитетом благоустройства города (самостоятельно или через местную администрацию).
- Заключить договор с собственником недвижимости, на которой будет размещать реклама.
- Оплатить госпошлину за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции 5000 рублей (ст. 333.33 (105) НК РФ).
За соблюдением законодательства о рекламе следят федеральная антимонопольная служба (ФАС) и органы местного самоуправления, причем, ФАС может аннулировать разрешение, уже выданное местной администрацией.
При выявлении рекламной конструкции, размещенной с нарушениями, эти госорганы направляют рекламодателю предписание о ее демонтаже. Если лицо, установившее незаконную рекламу, не выявлено, то предписание получает собственник недвижимости, на которой размещена эта реклама. В месячный срок после получения предписания наружная реклама должна быть демонтирована. Обжаловать в суде решение о выдаче предписания можно только в течение трех месяцев.
Установка рекламной конструкции без разрешения или ее эксплуатация с нарушением требований технического регламента влечет наложение штрафа по статье 14.37 КоАП:
- на обычных физических лиц — от 1 до 1,5 тысяч рублей;
- на руководителей организаций и ИП — от 3 до 5 тысяч рублей;
- на юридических лиц — от 500 тысяч до 1 млн рублей.
Как видите, штрафы такого размера для организации могут оказаться разорительными уже на старте бизнеса. Не рискуйте и при любом сомнении в том, является ли ваша вывеска рекламной конструкцией, обращайтесь за разъяснениями в местную администрацию.
Новые выводы Верховного Суда РФ могут внести корректировки в решение судебных дел об информационных вывесках, размещаемых на фасадах многоквартирных домов. Если ранее суды в подобных спорах вставали на сторону владельца вывески, если он мог доказать отсутствие на ней признаков рекламы, то ВС РФ однозначно решил этот вопрос:
- Использование общего имущества в любой ситуации должно быть одобрено на общем собрании собственников помещений в МКД.
- Вывески и таблички с информацией согласно требованиям № 2300-I размещаются на общем имуществе МКД в том же порядке, что и рекламные объекты.
Как отметалось выше, рекламная и информационные конструкции отличаются друг от друга. Разница в следующем. Информационная конструкция преследует целью сообщение о том, что в данном месте находится соответствующая организация, какие услуги она предоставляет, какой товар продает или какую услугу оказывает и др.
На основании ст. 33 Закона, Федеральная антимонопольная служба осуществляет государственный надзор за соблюдением законодательства РФ в этой сфере.
Порядок осуществления государственного надзора представлен в Постановлении Правительства № 1346 от 20 дек. 2012 года “Об утверждении…”.
Имею ли я право разместить рекламу на окнах моей квартиры?
Нормативное регулирование порядка размещения рекламы на ТС осуществляется ст. 20 Закона.
Так, в ч. 1 ст. 20 Закона сказано, что рекламу на ТС разрешено размещать собственникам ТС или лицам, заключившим договор с собственниками на оказание услуг рекламного характера.
А вот в случае, если:
- кузов ТС будет раскрашен какой-либо рекламной надписью;
- либо же ТС будет переоборудовано таким образом, что вообще перестанет быть ТС и выполнять свои прямые функции.
| Субъект правонарушения | Какой штраф |
| Гражданин | От 3000 до 5000 |
| Должностное | От 30000 до 50000 |
| Юрлицо | От 500000 до 1000000 |
Установка наружной вывески: какие сложности ждут ее владельца
Иногда, вместо аренды удобнее и выгоднее просто купить квартиру, которая уже переведена в нежилой фонд. Такой способ удобен как минимум тем, что обладая квартирой, вы освобождаете себя от многих обязанностей, которыми вас сковывает договор об аренде.
Для покупки офисного помещения вы можете обратиться к риелторам, или самостоятельно провести сделку.
Купить квартиру под офис в жилом доме не сложнее, чем купить квартиру для проживания. Основной трудностью станет выбор помещения. Обязательно проверяйте законность всех документов на право собственности и наличие подтверждающих нежилую категорию помещения справок.
Словом, квартира, используемая под офис – это отличная идея. И если вы готовы потратить чуть больше усилий, для экономии большого количества средств, в сравнении с арендой или покупкой помещения в бизнес-центре, то это решение как раз то, что вам нужно.
Рекомендуем обратить внимание в первую очередь на помещения в жилых комплексах. Это удобно благодаря следующим факторам:
- Высокая проходимость
Если ваша сфера деятельности предполагает частые встречи с клиентами, то принципиально важно расположения офиса. Это должно быть место, мимо которого ходит много людей. Таким образом, можно сэкономить на рекламе, ведь прохожие будут обращать внимание на вывеску, как на рекламный щит.
- Тихое место
Чтобы лучше сконцентрироваться на работе, нужно выбрать помещение, рядом с которым в течение дня как можно меньше народу. Во время рабочей недели с утра до вечера большая часть жителей уходит на работу, поэтому на улице тихо и спокойно, что способствует продуктивной работе.
- Дешевле
Так как помещение изначально не было предназначено для коммерческого назначения, стоимость аренды квартиры для офиса будет ниже, чем в бизнес-центрах, рассчитанных исключительно на кабинеты офисов.
Строго говоря, жилое помещение можно использовать только для проживания (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения жильем. Допустимо использовать помещение для профдеятельности граждан, которые зарегистрированы в этой квартире. Деятельность разрешена, если она не нарушает прав и интересов других жителей этого дома, требований, выдвигаемых для квартиры. По договору собственник может сдавать помещение в аренду, но исключительно для проживания. Иначе придется выплатить штраф, и заключенная сделка будет являться недействительной, так как не соответствует гражданскому кодексу.
Поэтому снимать жилую квартиру под офис нельзя, но по жилищному законодательству возможен его перевод в нежилое. Тогда аренда будет возможна и не вызовет проблем с законом.
Однако в новых ЖК весь первый этаж изначально создается с коммерческими целями, то есть он не предназначен для жилья.
По статье 17 ЖК РФ офис в ЖК может использоваться только гражданами на удаленной работе и ИП. Например, легально в квартире могут работать юристы, репетиторы, переводчики и сотрудники компаний, работающих на удаленке. Однако офис должен выполнять требования пожарной и экобезопасности.
Чтобы взять в аренду квартиру для офиса, нужно грамотно составить договор. Он должен быть корректным:
- Включено положение, где прописаны все нюансы соглашения между сторонами.
- Прописан запрет на ведение промышленного производства, так как это категорически запрещено по закону.
- При оформлении соглашения, акцентируйте внимание на указываемую цель, если вы юридическое лицо.
Во время заключения договора используйте этот чек-лист, чтобы проверить, все ли пункты указаны:
- Цель аренды;
- Описание помещения + схема;
- Документы, которые подтверждают, что арендодатель действительно является владельцем квартиры;
- Длительность аренды;
- Размер и частота выплат (ежемесячные платежи, квартальные, годовые);
- Сумма компенсации, которую арендатор выплачивает в случае порчи помещения;
- Обязанность арендодателя поддерживать жилье в нормальном состоянии;
- Кто будет оплачивать услуги ЖКХ;
- Условия, при которых соглашение может быть расторгнуто.
Однако рекомендуем обратиться к юристам за более подробной консультацией по вопросам аренды жилой квартиры для офиса, особенно если вы оформлены как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Чтобы квартиру можно было сдавать в аренду для офиса, ее необходимо в первую очередь сделать нежилым помещением.
Правила перевода жилого помещения в нежилое зафиксированы к жилищном кодексе, однако они отличаются в разных населенных пунктах и даже отдельных районах города. Эти различия закреплены в нормативно-правовых актах о градостроительной деятельности.
- Вход в помещение должен быть без использования жилых помещений и помещений общего пользования. То есть, вход в офис должен быть с улицы.
- Нежилое помещение должно располагаться на первом этаже, либо выше, если квартира находится над нежилым помещением.
- Невозможно перевести жилое помещение в нежилое для организации религиозной деятельности.
Таким образом, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, владелец подает заявку в администрацию населенного пункта или отдельного района. После одобрения запроса помещение переносится в базу Росреестра.
Магазины, салоны красоты, аптеки и коммерческие организации других профилей, располагающиеся на первых этажах многоквартирных домов, сталкиваются с одной и той же проблемой — предъявлением требований от представителей собственников жилья о внесении платы за размещение на стенах домов информационных вывесок и рекламных конструкций. При анализе вопроса о том, насколько данные требования правомерны, мы пришли к нескольким выводам.
Во-первых, размещение на стене дома вывески, содержащей информацию о названии (коммерческом обозначении) организации, ее адресе и часах работы (при условии, что такая вывеска имеет разумные размеры), не требует согласования с собственниками помещений. Установлению рекламной конструкции должна предшествовать процедура согласования.
Из каких материалов делают рекламу на окнах
Наибольшее распространение получила реклама на окнах в виде наклеек. Для изготовления используется качественная самоклеящаяся пленка, способная выдерживать влияние погодных условий, перепадов температуры и обработку бытовой химией, используемой при мытье. Пленка бывает глянцевой или матовой, и последняя используется чаще, поскольку на ней не бывает столь ярких бликов от солнца.
В целом материал подбирается индивидуально в зависимости от местонахождения компании, кривизны оконной поверхности, наличия углов и качестве освещения. Пленка для рекламы на окнах различается не только по уровню глянца. Материал бывает еще двух видов: один легко снимается с поверхности, не оставляя клея, а другой убирается только с помощью горячего воздуха, химических средств, шпателя. Пленка может быть с одно- или двухсторонней печатью. Последнюю используют, если реклама должна быть видимой не только снаружи, но и внутри.
Реклама, как известно, двигатель торговли, и для привлечения покупателей и клиентов почти все средства хороши. В рознице особенно эффективна моментальная ситуационная реклама прямо на тротуаре, фасаде, дверях и окнах точки продаж. Если вам нужна реклама на окнах магазина, то купить наклейки на окна – самый беспроигрышный вариант. К его преимуществам относятся:
- экономичность и простота монтажа: декоративные наклейки можно недорого напечатать любым тиражом за несколько часов, а разместить (и, при необходимости, снять) – за несколько минут;
- универсальность размещения: рекламный носитель может быть размещён как на внешней стороне стекла или витрины, где он лучше всего виден потенциальному покупателю, так и на стороне внутренней, где реклама не требует согласования ни с какими контролирующими органами;
- информативность и простота ротации. Большие наклейки на окнах обычно содержат максимально предметную информацию об акциях, ценах, скидках, новых товарах и брендах. Как только информация устаревает, можно заказать и купить новую партию виниловых наклеек, благо небольшие затраты быстро оправдываются интересом покупателей.
Важным плюсом виниловых наклеек на окна является и то, что, будучи размещены на внешней стороне стекла, они абсолютно не боятся агрессивных факторов улицы. Правильно приклеенному винилу не страшен дождь, снег, ветер, перепады температур, выхлопные газы, ультрафиолет – текст и изображение практически не выгорают на солнце. Наклейку можно мыть вместе с окном. Оторвать наклейку без знания технологии практически невозможно, её можно только испортить — но это уже хулиганство и вандализм, справиться с которыми помогут система видеонаблюдения и охрана.
Установка наружной вывески: какие сложности ждут ее владельца
Иногда, вместо аренды удобнее и выгоднее просто купить квартиру, которая уже переведена в нежилой фонд. Такой способ удобен как минимум тем, что обладая квартирой, вы освобождаете себя от многих обязанностей, которыми вас сковывает договор об аренде.
Для покупки офисного помещения вы можете обратиться к риелторам, или самостоятельно провести сделку.
Купить квартиру под офис в жилом доме не сложнее, чем купить квартиру для проживания. Основной трудностью станет выбор помещения. Обязательно проверяйте законность всех документов на право собственности и наличие подтверждающих нежилую категорию помещения справок.
Словом, квартира, используемая под офис – это отличная идея. И если вы готовы потратить чуть больше усилий, для экономии большого количества средств, в сравнении с арендой или покупкой помещения в бизнес-центре, то это решение как раз то, что вам нужно.
Рекомендуем обратить внимание в первую очередь на помещения в жилых комплексах. Это удобно благодаря следующим факторам:
- Высокая проходимость
Если ваша сфера деятельности предполагает частые встречи с клиентами, то принципиально важно расположения офиса. Это должно быть место, мимо которого ходит много людей. Таким образом, можно сэкономить на рекламе, ведь прохожие будут обращать внимание на вывеску, как на рекламный щит.
- Тихое место
Чтобы лучше сконцентрироваться на работе, нужно выбрать помещение, рядом с которым в течение дня как можно меньше народу. Во время рабочей недели с утра до вечера большая часть жителей уходит на работу, поэтому на улице тихо и спокойно, что способствует продуктивной работе.
- Дешевле
Так как помещение изначально не было предназначено для коммерческого назначения, стоимость аренды квартиры для офиса будет ниже, чем в бизнес-центрах, рассчитанных исключительно на кабинеты офисов.
Строго говоря, жилое помещение можно использовать только для проживания (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения жильем. Допустимо использовать помещение для профдеятельности граждан, которые зарегистрированы в этой квартире. Деятельность разрешена, если она не нарушает прав и интересов других жителей этого дома, требований, выдвигаемых для квартиры. По договору собственник может сдавать помещение в аренду, но исключительно для проживания. Иначе придется выплатить штраф, и заключенная сделка будет являться недействительной, так как не соответствует гражданскому кодексу.
Поэтому снимать жилую квартиру под офис нельзя, но по жилищному законодательству возможен его перевод в нежилое. Тогда аренда будет возможна и не вызовет проблем с законом.
Однако в новых ЖК весь первый этаж изначально создается с коммерческими целями, то есть он не предназначен для жилья.
По статье 17 ЖК РФ офис в ЖК может использоваться только гражданами на удаленной работе и ИП. Например, легально в квартире могут работать юристы, репетиторы, переводчики и сотрудники компаний, работающих на удаленке. Однако офис должен выполнять требования пожарной и экобезопасности.
Чтобы взять в аренду квартиру для офиса, нужно грамотно составить договор. Он должен быть корректным:
- Включено положение, где прописаны все нюансы соглашения между сторонами.
- Прописан запрет на ведение промышленного производства, так как это категорически запрещено по закону.
- При оформлении соглашения, акцентируйте внимание на указываемую цель, если вы юридическое лицо.
Во время заключения договора используйте этот чек-лист, чтобы проверить, все ли пункты указаны:
- Цель аренды;
- Описание помещения + схема;
- Документы, которые подтверждают, что арендодатель действительно является владельцем квартиры;
- Длительность аренды;
- Размер и частота выплат (ежемесячные платежи, квартальные, годовые);
- Сумма компенсации, которую арендатор выплачивает в случае порчи помещения;
- Обязанность арендодателя поддерживать жилье в нормальном состоянии;
- Кто будет оплачивать услуги ЖКХ;
- Условия, при которых соглашение может быть расторгнуто.
Однако рекомендуем обратиться к юристам за более подробной консультацией по вопросам аренды жилой квартиры для офиса, особенно если вы оформлены как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Чтобы квартиру можно было сдавать в аренду для офиса, ее необходимо в первую очередь сделать нежилым помещением.
Правила перевода жилого помещения в нежилое зафиксированы к жилищном кодексе, однако они отличаются в разных населенных пунктах и даже отдельных районах города. Эти различия закреплены в нормативно-правовых актах о градостроительной деятельности.
- Вход в помещение должен быть без использования жилых помещений и помещений общего пользования. То есть, вход в офис должен быть с улицы.
- Нежилое помещение должно располагаться на первом этаже, либо выше, если квартира находится над нежилым помещением.
- Невозможно перевести жилое помещение в нежилое для организации религиозной деятельности.
Таким образом, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, владелец подает заявку в администрацию населенного пункта или отдельного района. После одобрения запроса помещение переносится в базу Росреестра.
Реклама на окнах: согласование
Размещение рекламы в окнах здания не требует дополнительных согласований, как и установка конструкций по бокам от входа в компанию, если ее размеры составляют не более 0.6*0.4 м, учредительных, информационных табличек. Если инспектор придет с визитом в магазин и начнет требовать разрешения, можете смело отправлять его обратно.
Исключение составляют те случаи, когда наклейки выходят за пределы витрины и занимают площадь стен. Настенное размещение рекламной информации на данный момент требует разрешений, поэтому следите за тем, чтобы наклейки не выходили за пределы стеклянных поверхностей – иначе это придется как-то объяснять финансовому представителю (заказывайте изделия по индивидуальным замерам или выполните их подрезку в случае необходимости).
Оставьте заявку и мы перезвоним в течение 10 минут.
Оставить заявку
Навигация по сайту Производство Продукция
- Баннеры
- Пресс-воллы
- Картины
- Таблички
- Фальшфасады
Услуги
- Плоттерная резка
- Фрезерная резка
- Широкоформатная печать
- Широкоформатное ламинирование
- Накатка пленки
- Дизайн наружной рекламы
- Доставка
- Демонтаж
- Монтаж
- Ремонт
- Согласование наружной рекламы
- Согласование размещения рекламы на фасаде здания
- Реклама на жилом доме согласование
Сначала вам потребуется получить согласие жильцов вашего дома — см. п. 5 ст. 19ФЗ «О рекламе». Стены, окна, балкон — это ограждающие конструкции (ст. 36 ЖКРФ), они отделяют внутреннее пространство вашей квартиры от внешнего. Ограждающие конструкции — это общедомовая собственность. Чтобы использовать общедомовую собственность в своих целях, надо получить разрешение на общем собрании собственников помещений. При этом не менее ⅔ собственников должны не возражать против вашей рекламы.
Формально согласие собственников фиксируется в специальном документе — решении общего собрания собственников помещений.
Когда вы получите согласие собственников, вам надо будет обратиться в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территории которого находится ваша квартира. Надо подать заявление с просьбой разрешить вам установить и эксплуатировать рекламную конструкцию. К заявлению приложите согласие собственников квартир.
За выдачу разрешения придется заплатить госпошлину — 5000 рублей.
Орган местного самоуправления вправе отказать вам в выдаче разрешения по основаниям, предусмотренным в законе. В частности, вам могут отказать с формулировкой «нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа».
Если вы получите отказ, то в течение трех месяцев можете обратиться в суд и подать заявление о том, что вы считаете такое решение незаконным.
Если вам разрешат установить рекламу, то выдадут официальное разрешение. Максимальный срок действия такого разрешения — год. Через год придется снова подавать аналогичный запрос.
Если небольшие стикеры используются преимущественно в рекламных, информационных и декоративных целях, то функционал больших клеевых полотен сегодня максимально широк:
- Интерьерное и экстерьерное декорирование.
- Полное или частичное затемнение помещений.
- Тепло- и энергосбережение.
- Повышение прочностных характеристик стекла.
- Шумоизоляция и пожароустойчивость.
В силу потребительского спроса многие качества часто совмещаются в одном материале, делая оконное покрытие одновременно и эстетично привлекательным и практичным.
Украшение окон – отдельное направление в дизайне, позволяющее придать интерьеру яркость и уникальность. Декоративными принято считать все плёнки, которые хоть как-то видоизменяют стекло:
- Полупрозрачные глянцевые или матовые, окрашенные в какой-либо оттенок.
- Цветные непрозрачные или перфорированные.
Могут представлять собой однотонные цветные полотна либо имитировать дерево, воду, камень, структуру ткани, а могут изображать яркие пейзажи, художественные картины, еду, напитки и пр.
Теплосберегающая самоклейка отличается более уплотнённой структурой, в состав которой входят редкоземельные компоненты, способные отражать тепло (оксиды серебра, платины, керамические элементы). Благодаря этому значительно снижаются теплопотери помещений, кроме того повышается защита от попадания внутрь ультрафиолетовых лучей, предотвращая, таким образом, излишнее нагревание.
Термоплёнки выпускаются как абсолютно прозрачными, так и в различных цветовых вариациях или с дополнительным зеркальным эффектом.
Нужно ли разрешение на рекламу в окне магазина?
Светоотражающая самоклейка – отличное решение при необходимости снизить интенсивность дневного освещения и закрыть окно, чтобы ничего не было видно с улицы. При этом непрозрачной (зеркальной) поверхность стекла будет только с внешней стороны, изнутри плёнка ПВХ полностью просвечивается.
Нанесённые на неё тонким слоем оксиды металлов (золота, серебра, титана) создают своеобразный фильтр, отражающий УФ-лучи. Дополнение состава пигментами позволяет выбрать подходящий по интерьеру и экстерьеру оттенок: серый, голубой, желтый и розовый.
Перфорированная ПВХ плёнка представляет собой полотно на клеевой основе с отверстиями по всей поверхности. Наклейка сетка может быть с одно- или двухсторонним просмотром и разной степенью светопропускания, что зависит от диаметра наносимых отверстий (в среднем их диапазон варьируется в пределах от 1,5 – 2 мм) и частоты их нанесения (за усреднённый показатель принято брать 50% от общей площади полотна).
Стандартный односторонний стикер-сетка снаружи полностью закрывает помещение от посторонних глаз, обеспечивая при этом стабильное, неделимое визуальное восприятие изображения, а изнутри наоборот пространство прекрасно просматривается.