Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС решил, когда ребенка нельзя выселить из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.
Как защитить права несовершеннолетнего ребенка
Закон на стороне детей, и остаться без жилья без уважительной причины ребенок не может. При рождении он прописывается по месту регистрации кого-либо из родителей (любого) и будет иметь право проживать в этом жилье до совершеннолетия или до того момента, пока оба родителя не уедут в другую квартиру или дом. Теоретически выписывать ребенка «в никуда» и продавать его часть жилья (если это актуально) без согласия всех родителей (опекунов) и органов опеки нельзя. Эти меры направлены на то, чтобы несовершеннолетние не оказывались бездомными.
В то же время закон защищает и права взрослых, особенно если речь идет о собственниках квартиры. Но в ряде случаев вопрос можно решить только через суд, в том числе в ситуации, когда родителей и ребенка собственник прописал по собственному желанию, а они отказываются выписываться добровольно.
В любой спорной ситуации стоит проконсультироваться с юристами, чтобы оценить свои возможности и перспективы прописки или выписки ребенка. В рамках закона родители могут защищать интересы своих несовершеннолетних детей, в том числе право на жилье.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?
После развода ребенок остается родственником обеих сторон, поэтому выписать его крайне сложно, ведь он имеет право на пользование жильем. Ребенок будет жить в месте, которое установится либо добровольно, либо с согласия на это суда. Если все-таки нужно выписать ребенка из квартиры, то для этого используется та же самая схема, которая была описана ранее. Но согласие на данный процесс дается только тем родителем, который по решению суда остается с ребенком. Когда оба родителя лишены родительских прав, то тогда органы опеки назначают другого представителя, который решает вопрос за ребенка и его родителей. Алгоритм действий остается тот же самый, но при этом согласие родителей не требуется. Для складывания полной картины ситуации, лучше всего обратиться к примеру.
Гражданин Н. обратился в суд района в городе Санкт-Петербурге, он подает иск о выселении жены и двух своих детей, которым нет ещё 18 лет, из квартиры. Жилая площадь находится в общем владении обоих супругов, то есть права на квартиру у них равные. Основание для выписки из квартиры – это полное прекращение семейной жизни, не только на бумаге, но в жизни. К тому же жена с детьми не живет на данной площади, а в данный момент проживает у родственников. Брак не расторгнут на бумаге, жена имеет право на собственность, и к тому же другого жилья у нее и детей не имеется. Суд встал на защиту жены, и иск отклонил. Суд в большинстве случаев всегда встанет на сторону матери и ребенка. При этом учитываются не только материальные вопросы, но и психологические, например фактор привязанности ребенка к одному из родителей.
Выписка из муниципальной квартиры
При выписке ребенка из квартиры, ее тип играет решающие значение. Дети могут рассчитывать на приватизацию, как и любой другой собственник жилья, поэтому потенциально они могут быть против выписки, так как в этом объекте есть их доля. Выписать ребенка из муниципальной квартиры можно только в том случае, если сразу его записать в другую, по-другому решить вопрос не получится. Судебный орган может данную категорию действий расценить, как стремление ухудшить условия жизни, что в будущем приводит к утрате права приватизации. Если вам по каким-то причинам необходимо выписать ребенка из квартиры муниципального типа, то сначала вопрос нужно согласовать с органами опеки и только потом его решать. К сожалению, другого выхода не может быть найдено.
Как собственнику выписать ребенка из квартиры?
Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.
Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:
- Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
- Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
- Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
- Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
- После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.
На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.
✅ Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан?
Зарегистрированный в жилом помещении ребенок автоматически имеет право на проживание в квартире. Нередко складываются ситуации, когда нужно сохранить прописку ребенка, и в то же время выселить его из квартиры. Зачастую это связано с раздельным проживанием родителей малыша.
Например, семья проживала в квартире отца, но у матери имелась своя жилплощадь, сдаваемая в аренду. После развода ребенка оставляют матери, которая сразу перевозит несовершеннолетнего в свою квартиру. Ребенок будет числиться в квартире отца, но проживать там не будет ввиду переезда на новое место жительства.
Но в большинстве случаев выселение ребенка из квартиры при сохранении прописки крайне затруднительно. Органы опеки должны быть уверены, что выселенный ребенок переедет в условия, не хуже текущих. Скажем, если несовершеннолетний переезжает к матери, то она должна прописать его на новом месте. Запрещается выселение из приватизированной квартиры в комнату общежития или муниципальную квартиру. Обратный процесс возможен.
Когда выселение невозможно
Зачастую встречаются ситуации, когда выселение несовершеннолетнего невозможно. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Так, при разводе родителей возможно выселении из жилого помещения как «бывшего члена семьи собственника». Ребенок таких родителей выселению не подлежит. Поскольку несовершеннолетние дети не могут стать бывшими членами семьи своих родителей.
По этому поводу не единожды высказывался Верховный Суд Российской Федерации в своих Постановлениях Пленума, Обзорах судебной практики и других документах. Существуют ограничения на получение предписания на выселение.
Препятствием к расставанию с квадратными метрами также становится тот факт, что жильё приобрелось:
- в ипотеку,
- с использованием материнского капитала,
- вместе с бывшей женой – матерью ребенка.
Законодательно, при полном погашении кредитных обязательств, такой владелец, снимая обременение с жилья, должен оформить квартиру на всех членов семьи. Нарушение таких положений закона влечет признание недействительными всех последующих сделок со спорной недвижимостью.
Внимание! Если же на ребенка изначально оформлена доля в квартире (доме), тогда потеснить его не имеется никаких шансов.
Выгнать на улицу малолетнего, также, не всегда получится и из муниципального помещения. Если судом будет установлено, что у выселяемого нет права пользования другим жильём, то, в зависимости от обстоятельств, ему:
- предоставят в пользование иной объект,
- откажут в иске инициатору этого дела.
Тоже относится и к детям – сиротам, родители которых являлись нанимателями данного помещения. Он останется жить в указанном месте не зависимо от наймодателя. Здесь не имеет значения – был ли заключен договор социального найма, или нанималось служебное помещение.
Если родители лишились родительских прав – это также не основание для малыша, покидать насиженное место.
Ну, и не последнее слово за опекой. Если нет их согласия – «попросить на выход» не получится.
На добровольных началах
Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.
Для этого она приходит в паспортный стол Управляющей компании или местного ОВД, предоставляет свой паспорт и пишет заявление о выписке-прописке. Причем, даже не факт, что она укажет действительное место проживания.
Однако лучше все-таки означенное разрешение получить. Особенно если мать и отец в разводе и папа бдительно следит за тем, в каких условиях растет его чадо.
Если он будет возражать против переезда ребенка, да еще обратится в попечительский совет (или в Отцовский комитет), те встанут на его сторону.
Согласие попечительского совета необходимо и в том случае, если ребенка планируется прописать в другом месте, не там, где живут папа и мама, а, скажем, у бабушки или дедушки.
Так делают, например, при переводе маленького человека в новую школу.
Стандартно процедура выглядит так:
- Официальный представитель (обычно мать) собирает пакет документов.
- Подается заявление в попечительский совет.
- В течение двух недель контролирующий орган принимает решение.
- Теперь сына или дочь можно выписывать и прописывать на другую территорию.
Какие документы нужны для получения разрешения от опеки?
Перед родителем или опекуном встает задача — убедить контролирующий орган, что дитя не окажется бомжем и вообще его права не будут никак ущемлены.
А это значит, что переселение возможно только в равнозначную жилплощадь.
То есть, потребуются:
- техническая документация на новую квартиру ;
- паспорт родителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- заявление.
Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи собственника?
Рассмотрим самую часто встречающуюся ситуацию. Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети. При этом дети пользуются такими же правами на жилое помещение, как и родитель-собственник.
Судебной практикой установлено, что детей не признают бывшими членами семьи собственника.
Следовательно, выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры, которая находится в собственности одного из родителей, невозможно. Хоть ребенок и не имеет прав на собственность родителей, право пользования жилым помещением за ним сохраняется до его совершеннолетия. Однако, возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.
Судебной практике известны случаи, когда после достижения ребенком 18-летнего возраста собственник-родитель выселял его на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи. Но решение любого судебного спора — это решение конкретной жизненной ситуации людей, исключительно с учётом всех индивидуальных обстоятельств по делу. Суд только может с учетом индивидуальных обстоятельств, но не обязан принимать подобные решения о выселении совершеннолетних детей. Поэтому автоматически суд никого и никогда в этой ситуации не выселяет.
Обратите внимание Обязанность граждан освободить жилое помещение, являвшегося предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц, в том числе несовершеннолетних, предусмотрены ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выселение несовершеннолетних из служебного помещения
Служебное жилье сохранено в очень ограниченных количествах для категорий граждан, обладающих высокой мобильностью. Оно предоставляется только на время действия трудового контракта (для военнослужащих – на период службы). Подлежит возврату собственнику в случае расторжения договора или увольнения со службы. Однако, в отношении служебного жилья, имеется целый ряд условий, ограничивающих собственника в действиях, касающихся не только получателя, но так же членов его семьи и особенно – несовершеннолетних детей.
В контракте на работу или службу, при предоставлении служебного жилья, обязательно указывается на безусловное освобождение жилого помещения всеми проживающими с работником или служащим членами его семьи. Единственным исключением может являться предоставление отсрочки для поиска другого жилого помещения.
Однако, закон запрещает выселение несовершеннолетних из служебных помещений в следующих случаях:
- При разводе родителей, они становятся «бывшими родственниками». По существу – чужими друг другу людьми. Поэтому, супруг, которому предоставлено служебное жилое помещение, вправе требовать выселения бывшего супруга. Однако, дети, вследствие развода родителей, не становятся «бывшими родственниками» и сохраняют право на проживание в служебной квартире на все время сохранения родителем трудовых или служебных отношений.
- Если суд, после развода супругов, принимает решение о том, что дети остаются с матерью (в основном это относиться к малолетним), то закон запрещает выселять её из служебной квартиры до истечения срока контракта бывшего супруга, или до решения вопроса об аренде подходящего жилого помещения.
- Самым значимым социальным достижением является норма, запрещающая выселение из служебного жилья детей, чьи родители умерли (погибли) в период действия договора или контракта, в связи с которым была предоставлена квартира. Это право сохраняется за детьми и по достижении совершеннолетия.
Несовершеннолетних теперь нельзя выселить? Или можно?
Несмотря на разъяснение высшего судебного органа о том, что «ребенок не может стать бывшим членом семьи», жилищное положение несовершеннолетних глобально не изменилось.
Во-первых, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
На практике суды и без того не выселяли «бывших», что называется, «в никуда». Кроме того, тот же ВС РФ разъяснил, что статья 31 ЖК РФ не содержит запрета на обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом, если у бывшей супруги собственника не имеется в собственности иного жилья, а также средств на его приобретение, право пользования жильем бывшего супруга-собственника будет на практике просто периодически продляться судом.
Во-вторых, не внесены какие-либо изменения в часть пятую статьи 31 ЖК РФ, согласно которой, «до истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника», а также в часть вторую статьи 292 ГК РФ, которая гласит: «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Это означает, что достаточно собственнику продать или подарить жилое помещение и уже новый собственник на основании указанной выше нормы права выселит бывших членов семьи бывшего собственника, в том числе и несовершеннолетних. От схемы, согласно которой квартира дарится близкому, доверенному лицу, тот выселяет бывших родственников, и дарит (возвращает) квартиру обратно несовершеннолетние не застрахованы.
Право пользования, согласно последним разъяснениям ВС РФ, сохраняется за ребенком, то есть за несовершеннолетним. После достижения им 18 лет, на основании той же части 4 статьи 31 ЖК РФ, он может быть выселен собственником-родителем, с которым не проживает, как бывший член его семьи.
Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры
Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.
В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру. В данном случае несовершеннолетие одного или всех детей не служит препятствием для их выселения. Это правило действует даже в тех случаях, если у семьи нет иного жилья и детям некуда вселиться сразу после выселения.
В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.
Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья. До окончания срока действия договора нанимателя служебной квартиры, бывший супруг с детьми будут вправе проживать совместно с нанимателем, пока не найдут иное жилье.
Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.
Судебный порядок выселения несовершеннолетних граждан
По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.
Выселение возможно в следующих случаях:
- Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
- Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
- Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
- Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.
Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан
Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.
Но необходимо соблюдение обязательного условия: несовершеннолетнего можно выселить только в другое жилое помещение. То есть, просто на улицу, в никуда ребенка выселить не получится.
Также не получится принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки не дадут такого согласия не при каких обстоятельствах. Съехать их муниципальной квартиры ребенок может только после добровольного снятия с регистрационного учета его матери.
Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья
Граждане получают служебное жилье на определенный период исполнения своих служебных полномочий, а военнослужащие — на период службы в военном гарнизоне. Правила обязательно указываются в трудовом договоре. Также они присутствуют в договоре найма жилого помещения.
При внезапном увольнении до истечения действия договора работник освобождает служебное помещение со всей семьей, включая несовершеннолетних детей. При отказе семьи от выселения в соответствии с законодательством дело рассматривается в судебном порядке.
1. После развода супруги становятся бывшими родственниками, что не относится к несовершеннолетним детям.
2. По закону запрещено выселение бывшей супруги с маленькими детьми до истечения действия заключенного договора или выбора подходящего жилья.
3. Если в этот период родители умерли, то их маленькие дети до совершеннолетия обладают законным правом на проживание в ней и не подлежат выселению.